??ࡱ?!??  ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????J 6666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666660??0?[?NormalCJaJDA???DDefault Paragraph Font???????????&?wT????C6x?????C?????>_f?? E~?0?0+??x?l??d??2??,?y|?\0?p8??& la ? Z      !"#$%?? <*?_???0?&??/8P?pވ??????1H`????H????FKT????|r/.L&u????l.Xi&??? ???;RnޗL?H???-\??&???f,^L?tV????? ? |O ?j ? ?? ? L V Z &'()*+,-./0123456789:;<=>?@ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ[\]^_`abcdefghi??loai_1 loai_1_nametvpllink_khhhnejlqtchuong_1chuong_1_namedieu_1dieu_2 khoan_3_2 khoan_10_2dieu_3dieu_4dieu_5 khoan_5_5tvpllink_hgwsdbdiqwkhoan_5_5_namechuong_2chuong_2_namemuc_1_2dieu_6tc_1dieu_7dieu_8tc_2 khoan_2_8tc_3 khoan_3_8dieu_9tc_4tc_5tc_6dieu_10tvpllink_hgwsdbdiqw_1tc_7tc_8dieu_11tvpllink_vchwxhdjamtc_9tc_10tvpllink_hgwsdbdiqw_2tc_11tc_12tc_13dieu_12muc_2_2dieu_13 diem_d_1_13tvpllink_tmztcowzkmdieu_14tc_14tc_15dieu_15tc_16tc_17tc_18tc_19 khoan_3_15 khoan_4_15muc_3_2dieu_16tc_20dieu_17 diem_b_2_17tc_21dieu_18tc_22tc_23tc_24dieu_19tc_25 khoan_3_19dieu_20tc_26tc_27tc_28tc_29tc_30tc_31tc_32 diem_dd_2_20tc_33tc_34dieu_21tc_35tc_36 khoan_2_21tc_37khoan_2_21_name diem_a_2_21 diem_d_2_21dieu_22tc_38tc_39tc_40chuong_3chuong_3_namemuc_1_3dieu_23dieu_24 diem_b_2_24dieu_25muc_2_3dieu_26 khoan_2_26dieu_27 diem_c_1_27 khoan_2_27dieu_28tc_41 khoan_3_28tc_42dieu_29 khoan_3_29chuong_4chuong_4_namemuc_1_4dieu_30dieu_31dieu_32dieu_33tc_43tc_44tc_45tc_46tc_47tc_48dieu_34 khoan_2_34dieu_35tc_49tvpllink_hgwsdbdiqw_3muc_2_4dieu_36tc_50tvpllink_hgwsdbdiqw_4dieu_37 khoan_4_37dieu_38tc_51dieu_39tc_52muc_3_4dieu_40dieu_41dieu_42 khoan_3_42dieu_43tc_53tc_54tc_55tc_56tc_57tc_58 diem_d_3_43 diem_dd_3_43 diem_d_4_43 khoan_5_43dieu_44 khoan_2_44_1dieu_45 khoan_1_45 diem_e_1_45tvpllink_gzxwavcnwqdiem_e_1_45_name diem_g_1_45 khoan_2_44 diem_b_2_45dieu_46tc_59 khoan_5_46dieu_47tc_60tc_61tc_62muc_4_4dieu_48 khoan_2_48dieu_49 khoan_2_49tc_63khoan_2_49_nametc_64tc_65dieu_50tc_66tc_67dieu_51tc_68dieu_52 khoan_3_52dieu_53tc_69tc_70muc_5_4dieu_54dieu_55dieu_56tc_71dieu_57tc_72 khoan_3_57tc_73khoan_3_57_name diem_a_3_57 khoan_5_57 khoan_7_57chuong_5chuong_5_namemuc_1_5dieu_58 khoan_3_58tc_74dieu_59tc_75tc_76 khoan_2_59 diem_b_2_59 diem_d_2_59 diem_dd_2_59dieu_60tc_77tc_78tc_79tc_80tc_81tc_82tc_83tc_84 khoan_11_60tc_85tc_86 khoan_14_60dieu_61tc_87tc_88dieu_62tc_89 khoan_2_62tc_90 khoan_3_62dieu_63tc_91 diem_a_163 diem_b_1_63 diem_d_1_63tc_92 khoan_3_63muc_2_5dieu_64tvpllink_hgwsdbdiqw_5dieu_65 khoan_5_65dieu_66tc_93muc_3_5dieu_67tc_94tc_95tvpllink_gwozgqnrqotc_96tc_97tc_98tc_99tvpllink_gwozgqnrqo_1tc_100dieu_68tc_101tc_102 khoan_3_68tc_103khoan_3_68_nametc_104tc_105tc_106tc_107 khoan_6_68dieu_69tc_108 khoan_2_69 diem_b_2_69tvpllink_gwozgqnrqo_2tvpllink_gwozgqnrqo_3tc_109tc_110 khoan_6_69muc_4_5dieu_70tc_111tc_112tc_113 diem_b_7_70tc_114diem_b_7_70_nametc_115diem_b_7_70_name_name khoan_8_70dieu_71 diem_d_1_71tc_116tc_117tc_118dieu_72tc_119tc_120cumtu_1tc_121 cumtu_1_nametc_122cumtu_1_name_nametc_123cumtu_2tc_124 cumtu_2_namecumtu_3tc_125 cumtu_3_namecumtu_4tc_126 cumtu_4_name khoan_6_72muc_5_5dieu_73tc_127tc_128 khoan_3_73 diem_b_6_73dieu_74 khoan_2_74tc_129tc_130dieu_75chuong_6chuong_6_namemuc_1_6dieu_76 khoan_2_76 khoan_5_76 khoan_7_76tc_131dieu_77tc_132tc_133tc_134tc_135tc_136tc_137 khoan_5_77tc_138khoan_5_77_nametc_139khoan_5_77_name_nametc_140tc_141dieu_78 khoan_1_78tc_142khoan_1_78_name diem_a_1_78tc_143diem_a_1_78_nametc_144diem_a_1_78_name_name diem_b_1_78tc_145diem_b_1_78_nametc_146diem_b_1_78_name_nametc_147tc_148tc_149tc_150tc_151tc_152tc_153 khoan_6_78tc_154khoan_6_78_nametc_155tc_156 khoan_8_78tc_157khoan_8_78_nametc_158khoan_8_78_name_nametc_159khoan_8_78_name_name_name khoan_9_78tc_160khoan_9_78_nametc_161dieu_79muc_2_6dieu_80tc_162tc_163tc_164dieu_81tc_165tc_166tc_167tc_168dieu_82tc_169dieu_83 khoan_2_83tc_170tc_171 khoan_8_83dieu_84tc_172tc_173 diem_a_4_84 diem_b_4_84tc_174tc_175tc_176tc_177dieu_85 khoan_2_85 diem_c_2_85 diem_d_2_85 diem_dd_2_85 khoan_3_85tc_178khoan_3_85_namedieu_86tc_179tc_180dieu_87tc_181tc_182tc_183 khoan_6_87dieu_88tc_184tc_185tc_186tc_187tc_188tc_189 khoan_9_88tc_190 khoan_10_88tc_191dieu_89tc_192tc_193tc_194 diem_e_1_89tc_195tc_196tc_197tc_198 khoan_4_89dieu_90tc_199tc_200muc_3_6dieu_91dieu_92dieu_93tc_201tc_202dieu_94 khoan_2_94dieu_95dieu_96dieu_97dieu_98tc_203dieu_99dieu_100tc_204 khoan_4_100muc_4_6dieu_101tc_205dieu_102tc_206dieu_103tc_207tc_208tc_209tc_210dieu_104tc_211dieu_105tc_212tc_213tc_214tc_215dieu_106tc_216tc_217tc_218dieu_107tc_219tc_220dieu_108tc_221tc_222dieu_109tc_223tc_224 khoan_3_109muc_5_6dieu_110tc_225tc_226dieu_111tc_227chuong_7chuong_7_namedieu_112tc_228tc_229dieu_113dieu_114tc_230 khoan_2_114dieu_115tc_231tc_232tc_234dieu_116tc_235tc_236dieu_117 khoan_4_117chuong_8chuong_8_namemuc_1_8dieu_118dieu_119 khoan_2_119dieu_120tc_237dieu_121tc_238dieu_122tc_239dieu_123tc_240tc_241dieu_124tc_242 khoan_3_124muc_2_8dieu_125 khoan_2_125tc_243khoan_2_125_nametc_244tc_245tc_246 khoan_5_125tc_247tc_248dieu_126tc_249tc_250tc_251tc_252tc_253tc_254tc_255tc_256tc_257tc_258tc_259tc_260tc_261tc_262 khoan_4_126tc_263khoan_4_126_nametc_264khoan_4_126_name_namedieu_127 diem_g_1_127 khoan_3_127muc_3_8dieu_128dieu_129dieu_130tc_265tc_266dieu_131tc_267tc_268tc_269dieu_132dieu_133tc_270dieu_134dieu_135muc_4_8dieu_136tc_271dieu_137dieu_138dieu_139tc_272tc_273tc_274tc_275dieu_140tc_276dieu_141chuong_9chuong_9_namemuc_1_9dieu_142 khoan_2_142dieu_143 khoan_3_143dieu_144 diem_a_2_144 diem_b_2_144 khoan_4_144muc_2_9dieu_145 khoan_2_145 khoan_3_145tc_277 diem_g_3_145 khoan_5_145dieu_146 khoan_2_146tc_278dieu_147 khoan_2_147dieu_148tc_279tc_280muc_3_9dieu_149tc_281dieu_150 diem_c_1_150 khoan_3_150dieu_151 khoan_7_151muc_4_9dieu_152 khoan_2_152dieu_153tc_282tc_283 khoan_2_153 diem_b_2_153dieu_154tc_284 khoan_3_154 khoan_4_154dieu_155 khoan_4_155tc_285muc_5_9dieu_156dieu_157dieu_158 chuong_10chuong_10_namemuc_1_10dieu_159dieu_160 khoan_2_160diem_dd_2_160dieu_161tvpllink_hgwsdbdiqw_6dieu_162tc_286dieu_163dieu_164muc_2_10dieu_165tc_287dieu_166tc_288tvpllink_tdtlmjgmpedieu_167dieu_168tvpllink_tdtlmjgmpe_1dieu_169muc_3_10dieu_170dieu_171tc_289tc_290dieu_172tc_291dieu_173tvpllink_tdtlmjgmpe_2muc_4_10dieu_174tc_292tc_293dieu_175tc_294tc_295tc_296tvpllink_tdtlmjgmpe_3dieu_176tc_297tc_298muc_5_10dieu_177dieu_178dieu_179tc_299tc_300dieu_180muc_6_10dieu_181tc_301dieu_182tc_302dieu_183 khoan_2_183tc_303dieu_184dieu_185muc_7_10dieu_186dieu_187dieu_188 chuong_11chuong_11_namedieu_189 khoan_10_189dieu_190dieu_191 khoan_2_191tc_304 khoan_3_191 khoan_4_191tc_305tc_306 khoan_14_191dieu_192dieu_193 chuong_12chuong_12_namedieu_194 khoan_5_194dieu_195 chuong_13chuong_13_namedieu_196dc_1tvpllink_copweixcnxtvpllink_hxfwdozzgutvpllink_tfinemiclatvpllink_fjnnqwtkzhtvpllink_makdjfdwkxtvpllink_bqcanovwxltvpllink_hfgevsquurdc_2tvpllink_vyzhhycgyvtvpllink_copweixcnx_1tvpllink_hxfwdozzgu_1dieu_197 khoan_1_197tvpllink_jqaexjmgfxtvpllink_pgqdfivnnutvpllink_gwozgqnrqo_4tvpllink_jmcmcusfdatvpllink_vyzhhycgyv_1tvpllink_hxfwdozzgu_2tc_307dieu_198tc_308 diem_c_2_198tvpllink_jqaexjmgfx_1tvpllink_pgqdfivnnu_1tvpllink_gwozgqnrqo_5tvpllink_jmcmcusfda_1tvpllink_vyzhhycgyv_2tvpllink_hxfwdozzgu_3tvpllink_tdtlmjgmpe_4 khoan_3_198 diem_b_3_198tvpllink_jqaexjmgfx_2tvpllink_pgqdfivnnu_2tvpllink_gwozgqnrqo_6tvpllink_jmcmcusfda_2tvpllink_vyzhhycgyv_3tvpllink_hxfwdozzgu_4tvpllink_jqaexjmgfx_3tvpllink_pgqdfivnnu_3tvpllink_gwozgqnrqo_7tvpllink_jmcmcusfda_3tvpllink_vyzhhycgyv_4tvpllink_hxfwdozzgu_5???  K? Z?%P-?2?56?:?:?:;V<?<???@A9CWC?C5D>F?G2K?N?QS?SQV?V?V#W?X?\S]B^?c?c?eDhhh?j?l&m?m?nq?rWs?tau?uSv(x?{}?}n~0ɀ\?؁????,?????Lj?j?ƍ`???ŏD?????ݐ ?l????????K?t??ם????????ب???`?е??n?λ???h?????????????5???????;"<?<?^C3D?E?E?H&I7KWL?L?M?ORT!UV?V?] ^?d?e?fhj=jos?uv?vxy?y?ymz?|y~?~?~?~?~̀B?΂?????ք(?(???o??͒??D???????%????????0???ަ????????\???????߳I???ɴS?*?j?,?f?a???H?A???5?v?(?????M??3?`?~?B?`?U???I?????????-???t?????/?k???????p?(?)?Z?w?$?H?????Y?e?????????8f?0??2????5? 0 g ? ? ??o?w?!?!?!?!?"?#F$?%(?(?(?)?*+.,?,-N-?-?-e.?.{0?0?01T1?1?14:4?4?4?4`5}5?5M7K8h9?9?:;<;V;s;?<?=?=?=>9>V>?>???"@_@A?A?G?G?H?IL?L:MN>N?NgO?RRSWUU`?`?`a?a?dg*h?jk?k?k?n?p?r-sZx9{4|Z|?}?C?????U?G?p?i??8???X???n?p???יA??y????h??x??g???F?????ƲD?ȵA?y?????O???,??d?o?G?????????l??=?????????'?????????!???%????????t????F?R??????? ?????? @ L c y ? xA???p$?)?,./2[3?5?5-6?78:^:?:U<?>J@?A?C?CpD?D\EF?FLG8H?H?H?IJjK?L!N?OXP}PcQ?Q?Q/UrZ?Z[n]?b?dVfmf>hzhjSl?r'ufv?y?}?}2.?????ۆň??????h?r?????????.?y?????O???? ?????[?ճڴR?????O?o???F?,?Y?Y???????(???Q???n???z?U?????? 5 ^3??~???Yp!?#A%)+?,0!7?<?<=vA?AF+GDL?MOJQ\Q?T?U?ZVZ?_?b0d?f?f?fhti"kIktn?pZqTr?uw@w?z?~1???'?d?z?U?l????z??Ǔh?3?Q???????????n?????P?g?a??H???պo?B?M?????????????K????????????+?@???????V?r??????%?;?S?????g??????,?B?X?p?4?D?{?`????????????9?O?e?{?????  !"#$%&'()*+,-./0123456789:;<=>?@ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ[\]^_`abcdefghijklmnopqrstuvwxyz{|}~????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????     !"#$%&'()*+,-./0123456789:;<=>?@ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ[\]^_`abcdefghijklmnopqrstuvwxyz{|}~????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????     !"#$%&'()*+,-./0123456789:;<=>?@ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ[\]^_`abcdefghijklmnopqrstuvwxyz{|}~????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????    ??? :? {&&?-?56f6?:?:;>;q<?<@A8>U>?>?Z?!@]@?@;A?A?GH?H?I?L?LkMNRN?N?O?RyS?Wx`?`aTa?ae)h?hk?k?kloq,s?uby3|Y|?|?}?W??????j?o??????o?Ӓ????o???8???r?.????s?????????߫Z???Ų$??? ?]????N???#???????????:?????;?r???(???k???9???E???l???s?e????????;???D???V?!?%???=????~???C?T?q?I???????8????? ??,?q??????? ?x?????2????????????ٴ????ĺ??n?????c?X???n??+?'?[?f?????t?N???j?G???p??4|t?~?7???????!?#|%)?+?,/0y7?<?<#=?ABFTGiL?M(O[Q?Q'U?UTZ?Z?_?b>d?f?fg;h?iCk{k?n?p?q?r?u?wXw?z?~F???J?y???j??????>????????????BBBB??????,$?+iLBBBBB?;?C??\l i?i?#l*iBBBBBBBBBBMlBBBBiwi cliiBBiiBiiii#liiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii QU?C H?I -------C?NG H?A X? H?I CH? NGH(A VI?T NAM ?c l?p - T? do - H?nh ph?c ---------------Lu?t s?: 27/2023/QH15H? N?i, ng?y 27 th?ng 11 nm 2023??LU?TNH? ?Cn c? Hi?n ph?p n??c C?ng h?a x? h?i ch? ngh)a Vi?t Nam; Qu?c h?i ban h?nh Lu?t Nh? ?.Ch??ng INH?NG QUY ?NH CHUNGi?u 1. Ph?m vi i?u ch?nh1. Lu?t n?y quy ?nh v? s? h?u, ph?t tri?n, qu?n l? v?n h?nh, s? d?ng nh? ?, giao d?ch v? nh? ? v? qu?n l? nh? n??c v? nh? ? t?i Vi?t Nam, tr? tr??ng h?p quy ?nh t?i kho?n 2 i?u n?y.2. Giao d?ch mua b?n, cho thu? mua, cho thu? nh? ? th??ng m?i c?a doanh nghi?p, h?p t?c x?, li?n hi?p h?p t?c x? c? ch?c nng kinh doanh b?t ?ng s?n, giao d?ch chuy?n nh??ng h?p ?ng mua b?n nh? ? ??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? kinh doanh b?t ?ng s?n.i?u 2. Gi?i th?ch t? ng?Trong Lu?t n?y, c?c t? ng? d??i ?y ??c hi?u nh? sau:1. Nh? ? l? c?ng tr?nh x?y d?ng v?i m?c ?ch ? ? v? ph?c v? nhu c?u sinh ho?t c?a gia ?nh, c? nh?n. Nh? ? ??c s? d?ng v?o m?c ?ch ? ? v? m?c ?ch kh?ng ph?i ? ? m? ph?p lu?t kh?ng c?m l? nh? ? c? m?c ?ch s? d?ng h?n h?p.2. Nh? ? ri?ng l? l? nh? ? ??c x?y d?ng tr?n th?a ?t ? ri?ng bi?t thu?c quy?n s? d?ng c?a t? ch?c, c? nh?n ho?c tr?n ?t thu?, ?t m??n c?a t? ch?c, c? nh?n, bao g?m nh? bi?t th?, nh? ? li?n k? v? nh? ? ?c l?p, ??c x?y d?ng v?i m?c ?ch ? ? ho?c m?c ?ch s? d?ng h?n h?p.3. Nh? chung c? l? nh? ? c? t? 02 t?ng tr? l?n, c? nhi?u cn h?, c? l?i i, c?u thang chung, c? ph?n s? h?u ri?ng, ph?n s? h?u chung v? h? th?ng c?ng tr?nh h? t?ng s? d?ng chung cho gia ?nh, c? nh?n, t? ch?c, bao g?m nh? chung c? ??c x?y d?ng v?i m?c ?ch ? ? v? nh? chung c? ??c x?y d?ng c? m?c ?ch s? d?ng h?n h?p.4. Nh? ? th??ng m?i l? nh? ? ??c ?u t? x?y d?ng ? b?n, cho thu? mua, cho thu? theo c? ch? th? tr??ng.5. Nh? ? c?ng v? l? nh? ? ??c d?ng ? b? tr? cho ?i t??ng thu?c tr??ng h?p ??c ? nh? ? c?ng v? thu? trong th?i gian ?m nh?n ch?c v?, c?ng t?c theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.6. Nh? ? ph?c v? t?i ?nh c? l? nh? ? ? b? tr? cho ?i t??ng thu?c tr??ng h?p ??c t?i ?nh c? khi Nh? n??c thu h?i ?t ?, gi?i t?a nh? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.7. Nh? ? x? h?i l? nh? ? c? s? h? tr? c?a Nh? n??c cho ?i t??ng ??c h??ng ch?nh s?ch h? tr? nh? ? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.8. Nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p l? c?ng tr?nh x?y d?ng ??c ?u t? x?y d?ng tr?n ph?n di?n t?ch ?t th??ng m?i, d?ch v? thu?c ph?m vi khu c?ng nghi?p theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? qu?n l? khu c?ng nghi?p ? b? tr? cho c? nh?n l? c?ng nh?n thu? trong th?i gian l?m vi?c t?i khu c?ng nghi?p ? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.9. Nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n l? nh? ? x? h?i ? b?n, cho thu? mua, cho thu? cho ?i t??ng thu?c l?c l??ng vi trang nh?n d?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.10. Nh? ? ci l? nh? ? ??c ?u t? x?y d?ng t? nm 1994 tr? v? tr??c, bao g?m c? nh? chung c?.11. Nh? ? thu?c t?i s?n c?ng l? nh? ? thu?c s? h?u to?n d?n do Nh? n??c l?m ?i di?n ch? s? h?u v? th?ng nh?t qu?n l?.12. D? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? l? t?p h?p ? xu?t c? li?n quan ?n vi?c s? d?ng v?n ? ti?n h?nh ho?t ?ng x?y d?ng m?i, x?y d?ng l?i, c?i t?o ho?c s?a ch?a nh? ?, c?ng tr?nh h? t?ng k? thu?t, h? t?ng x? h?i ph?c v? nhu c?u ? tr?n m?t ?a i?m nh?t ?nh trong th?i h?n v? chi ph? x?c ?nh.13. T? ch?c trong n??c bao g?m c? quan nh? n??c, ?n v? thu?c l?c l??ng vi trang nh?n d?n, ?n v? s? nghi?p c?ng l?p, t? ch?c ch?nh tr?, t? ch?c ch?nh tr? - x? h?i, t? ch?c ch?nh tr? x? h?i - ngh? nghi?p, t? ch?c x? h?i, t? ch?c x? h?i - ngh? nghi?p, t? ch?c kinh t? v? t? ch?c kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? d?n s? (sau ?y g?i chung l? t? ch?c).14. Ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? l? t? ch?c ??c l?a ch?n ? th?c hi?n d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.15. Ph?t tri?n nh? ? l? vi?c ?u t? x?y d?ng m?i, x?y d?ng l?i ho?c c?i t?o nh? ? l?m tng di?n t?ch nh? ?.16. C?i t?o nh? ? l? vi?c n?ng c?p ch?t l??ng, tng di?n t?ch ho?c i?u ch?nh c? c?u di?n t?ch c?a nh? ? hi?n c?.17. B?o tr? nh? ? l? vi?c duy tu, b?o d??ng theo ?nh k? v? s?a ch?a nh? ? khi c? h? h?ng nh?m duy tr? ch?t l??ng, ho?t ?ng b?nh th??ng, an to?n c?a nh? ? trong qu? tr?nh khai th?c, s? d?ng.18. Ch? s? h?u nh? ? l? t? ch?c, c? nh?n c? quy?n s? h?u nh? ? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.19. Ch? s? h?u nh? chung c? l? ch? s? h?u cn h? chung c?, ch? s? h?u ph?n di?n t?ch kh?c kh?ng ph?i l? cn h? trong nh? chung c?.20. Ph?n s? h?u ri?ng trong nh? chung c? l? ph?n di?n t?ch trong cn h? ho?c trong ph?n di?n t?ch kh?ng ph?i l? cn h? trong nh? chung c? ??c c?ng nh?n l? s? h?u ri?ng c?a ch? s? h?u nh? chung c? v? trang thi?t b? s? d?ng ri?ng trong cn h? ho?c trong ph?n di?n t?ch kh?ng ph?i l? cn h? c?a ch? s? h?u nh? chung c? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.21. Ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c? l? ph?n di?n t?ch c?n l?i c?a nh? chung c? ngo?i ph?n di?n t?ch thu?c s? h?u ri?ng c?a ch? s? h?u nh? chung c? v? trang thi?t b? s? d?ng chung cho nh? chung c? ? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.22. Thu? mua nh? ? l? vi?c ng??i thu? mua thanh to?n tr??c cho b?n cho thu? mua m?t t? l? ph?n trm nh?t ?nh c?a gi? tr? nh? ? thu? mua theo th?a thu?n nh?ng kh?ng qu? 50% gi? tr? h?p ?ng thu? mua nh? ?; s? ti?n c?n l?i ??c t?nh th?nh ti?n thu? nh? ? tr? h?ng th?ng cho b?n cho thu? mua trong m?t th?i h?n nh?t ?nh do c?c b?n th?a thu?n; sau khi h?t th?i h?n thu? mua nh? ? v? khi ? tr? h?t s? ti?n c?n l?i th? ng??i thu? mua c? quy?n s? h?u ?i v?i nh? ? ?.23. Nh? ? c? s?n l? nh? ? ? ho?n th?nh vi?c x?y d?ng v? ? ??c nghi?m thu ?a v?o s? d?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng.24. Nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai l? nh? ? ang trong qu? tr?nh ?u t? x?y d?ng ho?c ch?a ??c nghi?m thu ?a v?o s? d?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng.i?u 3. C?c h?nh vi b? nghi?m c?m1. X?m ph?m quy?n s? h?u nh? ? c?a t? ch?c, c? nh?n.2. C?n tr? vi?c th?c hi?n tr?ch nhi?m qu?n l? nh? n??c v? nh? ?, vi?c th?c hi?n quy?n, ngh)a v? v? s? h?u, s? d?ng v? giao d?ch v? nh? ? c?a t? ch?c, c? nh?n.3. Quy?t ?nh ho?c ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ho?c ph? duy?t d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? kh?ng ph? h?p v?i quy ho?ch s? d?ng ?t, quy ho?ch x?y d?ng, quy ho?ch ? th?, ch??ng tr?nh, k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? ? ??c ph? duy?t.4. X?y d?ng nh? ? tr?n ?t kh?ng ??c ?u t? x?y d?ng nh? ? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y; x?y d?ng, c?i t?o nh? ? kh?ng ph? h?p v?i quy ho?ch s? d?ng ?t, quy ho?ch x?y d?ng, quy ho?ch ? th?, kh?ng ?ng ti?u chu?n thi?t k?, ti?u chu?n di?n t?ch ?i v?i t?ng lo?i nh? ? m? c? quan nh? n??c c? th?m quy?n c? quy ?nh ph?i ?p d?ng ti?u chu?n thi?t k?, ti?u chu?n di?n t?ch nh? ?. ?p d?ng c?ch t?nh sai di?n t?ch s? d?ng nh? ? ??c quy ?nh trong Lu?t n?y. Ph?t tri?n nh? ? nhi?u t?ng nhi?u cn h? c?a c? nh?n tr?i quy ?nh c?a Lu?t n?y.5. Chi?m d?ng di?n t?ch nh? ? tr?i ph?p lu?t; l?n chi?m kh?ng gian v? ph?n di?n t?ch thu?c s? h?u chung ho?c c?a ch? s? h?u kh?c d??i m?i h?nh th?c; c?i t?o, c?i n?i, ph? d?, x?y d?ng l?i nh? ? ang thu?, thu? mua, m??n, ? nh?, ??c ?y quy?n qu?n l? m? kh?ng ??c ch? s? h?u ?ng ?.6. K? k?t vn b?n huy ?ng v?n, th?c hi?n huy ?ng v?n ph?c v? cho ph?t tri?n nh? ? khi ch?a ? i?u ki?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y v? quy ?nh kh?c c?a ph?p lu?t c? li?n quan; s? d?ng sai m?c ?ch ngu?n v?n huy ?ng ho?c ti?n mua nh? ? tr? tr??c cho ph?t tri?n nh? ?.7. Th?c hi?n giao d?ch mua b?n, thu? mua, thu?, cho thu? l?u tr?, t?ng cho, ?i, th? ch?p, g?p v?n, cho m??n, cho ? nh?, ?y quy?n qu?n l? nh? ? kh?ng ?ng quy ?nh c?a Lu?t n?y v? quy ?nh kh?c c?a ph?p lu?t c? li?n quan; b?n giao nh? ? cho ng??i mua, thu? mua nh? ? khi ch?a ? i?u ki?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y v? ph?p lu?t v? x?y d?ng.8. C?c h?nh vi trong qu?n l?, s? d?ng nh? chung c? bao g?m:a) Kh?ng ?ng kinh ph? b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c? (sau ?y g?i chung l? kinh ph? b?o tr?); qu?n l?, s? d?ng kinh ph? qu?n l? v?n h?nh, kinh ph? b?o tr? kh?ng ?ng quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ?;b) C? ? g?y th?m d?t; g?y ti?ng ?n, ? rung qu? m?c quy ?nh; x? r?c th?i,n??c th?i, kh? th?i, ch?t ?c h?i kh?ng ?ng quy ?nh c?a ph?p lu?t v? b?o v? m?i tr??ng ho?c kh?ng ?ng n?i quy qu?n l?, s? d?ng nh? chung c?; s?n, trang tr? m?t ngo?i cn h?, nh? chung c? kh?ng ?ng quy ?nh v? thi?t k?, ki?n tr?c; chn, th? gia s?c, gia c?m; gi?t m? gia s?c trong khu v?c nh? chung c?;c) T? ? chuy?n ?i c?ng nng, m?c ?ch s? d?ng ph?n s? h?u chung, s? d?ng chung c?a nh? chung c?; s? d?ng cn h? chung c? v?o m?c ?ch kh?ng ph?i ? ?; thay ?i, l?m h? h?i k?t c?u ch?u l?c; chia, t?ch cn h? kh?ng ??c c? quan nh? n??c c? th?m quy?n cho ph?p;d) T? ? s? d?ng ph?n di?n t?ch v? trang thi?t b? thu?c quy?n s? h?u chung, s? d?ng chung v?o s? d?ng ri?ng; thay ?i m?c ?ch s? d?ng ph?n di?n t?ch l?m d?ch v? trong nh? chung c? c? m?c ?ch s? d?ng h?n h?p m? kh?ng ??c c? quan nh? n??c c? th?m quy?n cho ph?p chuy?n ?i m?c ?ch s? d?ng;) G?y m?t tr?t t?, an to?n, ch?y, n? trong nh? chung c?; kinh doanh v?t li?u g?y ch?y, n? v? ng?nh, ngh? g?y nguy hi?m ?n t?nh m?ng, t?i s?n c?a ng??i s? d?ng nh? chung c? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ph?ng ch?y, ch?a ch?y v? quy ?nh kh?c c?a ph?p lu?t c? li?n quan;e) Kinh doanh vi tr??ng, karaoke, qu?n bar; kinh doanh s?a ch?a xe c? ?ng c?; ho?t ?ng kinh doanh d?ch v? g?y ? nhi?m kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? b?o v? m?i tr??ng; kinh doanh d?ch v? nh? h?ng m? kh?ng b?o ?m tu?n th? y?u c?u v? ph?ng ch?y, ch?a ch?y, c? n?i tho?t hi?m v? ch?p h?nh c?c i?u ki?n kinh doanh kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.9. S? d?ng nh? ? ri?ng l? v?o m?c ?ch kinh doanh v?t li?u g?y ch?y, n?, kinh doanh d?ch v? g?y ? nhi?m m?i tr??ng, ti?ng ?n, ?nh h??ng ?n tr?t t?, an to?n x? h?i, sinh ho?t c?a khu d?n c? m? kh?ng tu?n th? quy ?nh c?a ph?p lu?t v? i?u ki?n kinh doanh.i?u 4. Ch?nh s?ch ph?t tri?n v? qu?n l?, s? d?ng nh? ?1. Nh? n??c c? ch?nh s?ch ph?t tri?n nh? ?, t?o i?u ki?n ? m?i ng??i ?u c? ch? ? th?ng qua vi?c th?c ?y ph?t tri?n a d?ng c?c lo?i h?nh nh? ?, bao g?m nh? ? ? b?n, cho thu? mua, cho thu? ph? h?p v?i nhu c?u v? kh? nng t?i ch?nh c?a c? nh?n, gia ?nh, h? tr? v?n ? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? ?; Nh? n??c ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i b?ng m?t ph?n ho?c to?n b? v?n ?u t? c?ng (sau ?y g?i chung l? v?n ?u t? c?ng) ? cho thu?, cho thu? mua.2. Nh? n??c c? tr?ch nhi?m t?o qu? ?t ? th?ng qua ph? duy?t quy ho?ch s? d?ng ?t, k? ho?ch s? d?ng ?t, quy ho?ch x?y d?ng, quy ho?ch ? th?, quy ho?ch x?y d?ng khu ch?c nng.3. Nh? n??c ban h?nh c? ch?, ch?nh s?ch v? quy ho?ch, ?t ai, t?i ch?nh, t?n d?ng, v? nghi?n c?u, ?ng d?ng khoa h?c v? c?ng ngh?, v?t li?u x?y d?ng m?i ? khuy?n kh?ch c?c th?nh ph?n kinh t? tham gia ?u t? ph?t tri?n nh? ? v? khuy?n kh?ch c?c t? ch?c, c? nh?n tham gia ph?t tri?n nh? ? ? b?n, cho thu? mua, cho thu? theo c? ch? th? tr??ng.4. Nh? n??c ban h?nh c? ch?, ch?nh s?ch ?u ?i v? t?i ch?nh v? ?t ai, t?n d?ng d?i h?n v?i l?i su?t ?u ?i, c? ch? ?u ?i t?i ch?nh kh?c v? h? tr? t? ngu?n v?n c?a Nh? n??c ? th?c hi?n ch?nh s?ch v? nh? ? x? h?i, c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?.5. Nh? n??c c? ch?nh s?ch khuy?n kh?ch vi?c nghi?n c?u v? ban h?nh thi?t k? m?u, thi?t k? i?n h?nh ?i v?i t?ng lo?i nh? ? ph? h?p v?i t?ng khu v?c, t?ng v?ng, mi?n; c? ch?nh s?ch khuy?n kh?ch ph?t tri?n nh? ? ti?t ki?m nng l??ng.6. ?y ban nh?n d?n t?nh, th?nh ph? tr?c thu?c trung ??ng (sau ?y g?i chung l? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh) c? tr?ch nhi?m quy ho?ch, b? tr? di?n t?ch ?t, ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i theo quy ?nh c?a Lu?t n?y v? quy ?nh kh?c c?a ph?p lu?t c? li?n quan.7. Nh? n??c c? ch?nh s?ch v? qu?n l?, s? d?ng nh? ? b?o ?m hi?u qu?, an to?n, ?ng m?c ?ch v? c?ng nng s? d?ng c?a nh? ?.i?u 5. Y?u c?u chung v? ph?t tri?n v? qu?n l?, s? d?ng nh? ?1. Ph? h?p v?i nhu c?u v? nh? ? c?a c?c ?i t??ng v? i?u ki?n kinh t? - x? h?i c?a ?t n??c, ?a ph??ng, v?ng, mi?n trong t?ng th?i k?.2. Ph? h?p v?i Chi?n l??c ph?t tri?n nh? ? qu?c gia, quy ho?ch s? d?ng ?t, k? ho?ch s? d?ng ?t, quy ho?ch x?y d?ng, quy ho?ch ? th?, ch??ng tr?nh, k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? trong t?ng giai o?n c?a ?a ph??ng, b?o ?m ?ng b? v? h? t?ng k? thu?t v? h? t?ng x? h?i; ph?t tri?n nh? ? tr?n c? s? s? d?ng ti?t ki?m c?c ngu?n l?c; tng c??ng c?ng t?c qu?n l? x?y d?ng nh? ?.3. Tu?n th? quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ?; ?p ?ng ti?u chu?n, quy chu?n k? thu?t, ch?t l??ng x?y d?ng ?i v?i nh? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t, th?c hi?n ?ng y?u c?u v? ph?ng ch?y, ch?a ch?y, ki?n tr?c, c?nh quan, v? sinh, m?i tr??ng, an to?n trong qu? tr?nh x?y d?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t; c? kh? nng ?ng ph? v?i thi?n tai, bi?n ?i kh? h?u; s? d?ng ti?t ki?m nng l??ng, t?i nguy?n ?t ai.4. ?i v?i khu v?c ? th?, vi?c ph?t tri?n nh? ? ch? y?u ??c th?c hi?n theo d? ?n, c? c?c c? c?u lo?i h?nh, di?n t?ch nh? ? ph? h?p v?i nhu c?u c?a th? tr??ng. ?i v?i c?c khu v?c c?n l?i th? cn c? i?u ki?n c? th? c?a ?a ph??ng, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh quy ?nh c? th? c?c ?a i?m, v? tr? ph?i ph?t tri?n nh? ? theo d? ?n. T?i ? th? lo?i I, t?i c?c ph??ng, qu?n, th?nh ph? thu?c ? th? lo?i ?c bi?t th? ch? y?u ph?t tri?n nh? chung c?.5. T?i c?c khu v?c ph??ng, qu?n, th?nh ph? thu?c ? th? lo?i ?c bi?t, lo?i I, lo?i II v? lo?i III, ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ph?i x?y d?ng nh? ? ? b?n, cho thu? mua, cho thu?. ?i v?i c?c khu v?c c?n l?i, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh cn c? i?u ki?n c?a ?a ph??ng ? x?c ?nh c?c khu v?c ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ph?i x?y d?ng nh? ? ? b?n, cho thu? mua, cho thu? ho?c ??c chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t theo h?nh th?c ph?n l? b?n n?n ? c? nh?n t? x?y d?ng nh? ?; tr??ng h?p ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ??c chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t cho c? nh?n t? x?y d?ng nh? ? th? th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? kinh doanh b?t ?ng s?n v? ph?p lu?t v? ?t ai; tr??ng h?p ?u gi? quy?n s? d?ng ?t ? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? theo quy ?nh c?a Lu?t ?t ai th? ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ph?i x?y d?ng nh? ? ? b?n, cho thu? mua, cho thu?.6. Cn c? nhu c?u v? nh? ? v? i?u ki?n c?a ?a ph??ng, c? quan c? th?m quy?n ph? duy?t quy ho?ch ph?i quy ho?ch b? tr? qu? ?t ? ph?t tri?n nh? ? x? h?i cho c?c ?i t??ng thu nh?p th?p, h? gia ?nh ngh?o, c?n ngh?o t?i khu v?c ? th?, ng??i lao ?ng l?m vi?c trong khu kinh t?, khu c?ng nghi?p, khu ch? xu?t, khu c?ng ngh? cao theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.7. ?i v?i khu v?c n?ng th?n, mi?n n?i, bi?n gi?i, h?i ?o th? vi?c ph?t tri?n nh? ? ph?i ph? h?p v?i ch??ng tr?nh x?y d?ng n?ng th?n m?i, phong t?c, t?p qu?n c?a t?ng d?n t?c, i?u ki?n t? nhi?n c?a t?ng v?ng, mi?n; t?ng b??c x?a b? vi?c du canh, du c?, b?o ?m ph?t tri?n n?ng th?n b?n v?ng; khuy?n kh?ch ph?t tri?n nh? ? theo d? ?n, nh? ? nhi?u t?ng.8. Vi?c qu?n l?, s? d?ng nh? ? ph?i ?ng m?c ?ch, c?ng nng s? d?ng, ?p ?ng c?c i?u ki?n v? ph?ng ch?y, ch?a ch?y, v? sinh, m?i tr??ng, an ninh, tr?t t?, an to?n x? h?i, tu?n th? quy ?nh v? qu?n l? h? s? nh? ?, b?o h?nh, b?o tr?, c?i t?o, ph? d? nh? ? v? c?c quy ?nh c?a ph?p lu?t v? qu?n l?, s? d?ng nh? ? c? li?n quan.9. ?p ?ng y?u c?u kh?c theo quy ?nh c?a Lu?t n?y ?i v?i vi?c ph?t tri?n t?ng lo?i h?nh nh? ?.Ch??ng IIS? H?U NH? ?M?c 1. QUY ?NH CHUNG V? S? H?U NH? ?i?u 6. Quy?n c? ch? ? v? quy?n s? h?u nh? ?1. C? nh?n c? quy?n c? ch? ? th?ng qua vi?c ?u t? x?y d?ng, mua, thu? mua, thu?, nh?n t?ng cho, nh?n th?a k?, nh?n g?p v?n, nh?n ?i, m??n, ? nh?, qu?n l? nh? ? theo ?y quy?n v? h?nh th?c kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.2. T? ch?c, c? nh?n c? nh? ? h?p ph?p theo quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 8 c?a Lu?t n?y c? quy?n s? h?u ?i v?i nh? ? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.i?u 7. B?o h? quy?n s? h?u nh? ?1. Nh? n??c c?ng nh?n v? b?o h? quy?n s? h?u h?p ph?p v? nh? ? c?a ch? s? h?u theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.2. Nh? ? thu?c s? h?u h?p ph?p c?a t? ch?c, c? nh?n kh?ng b? qu?c h?u h?a. Tr??ng h?p th?t c?n thi?t v? l? do qu?c ph?ng, an ninh ho?c v? l?i ?ch qu?c gia, t?nh tr?ng kh?n c?p, ph?ng, ch?ng thi?n tai th? Nh? n??c quy?t ?nh mua tr??c nh? ? ho?c gi?i t?a nh? ? thu?c s? h?u h?p ph?p c?a t? ch?c, c? nh?n.Tr??ng h?p mua tr??c nh? ? th? Nh? n??c c? tr?ch nhi?m thanh to?n theo gi? th? tr??ng; tr??ng h?p gi?i t?a nh? ? th? Nh? n??c c? tr?ch nhi?m b?i th??ng, h? tr? v? th?c hi?n ch?nh s?ch t?i ?nh c? cho ch? s? h?u nh? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t. Tr??ng h?p tr?ng mua, tr?ng d?ng nh? ? th? th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? tr?ng mua, tr?ng d?ng t?i s?n.i?u 8. ?i t??ng v? i?u ki?n ??c s? h?u nh? ? t?i Vi?t Nam1. ?i t??ng ??c s? h?u nh? ? t?i Vi?t Nam bao g?m:a) T? ch?c, c? nh?n trong n??c;b) Ng??i Vi?t Nam ?nh c? ? n??c ngo?i theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? qu?c t?ch;c) T? ch?c, c? nh?n n??c ngo?i theo quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 17 c?a Lu?t n?y.2. i?u ki?n ??c s? h?u nh? ? t?i Vi?t Nam bao g?m:a) T? ch?c, c? nh?n trong n??c ??c s? h?u nh? ? th?ng qua h?nh th?c ?u t? x?y d?ng, mua, thu? mua, nh?n t?ng cho, nh?n th?a k?, nh?n g?p v?n, nh?n ?i nh? ?; nh?n nh? ? ph?c v? t?i ?nh c? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t; h?nh th?c kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t;b) Ng??i Vi?t Nam ?nh c? ? n??c ngo?i ??c ph?p nh?p c?nh v?o Vi?t Nam ??c s? h?u nh? ? g?n v?i quy?n s? d?ng ?t ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai;c) T? ch?c, c? nh?n n??c ngo?i ??c s? h?u nh? ? th?ng qua c?c h?nh th?c quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 17 c?a Lu?t n?y.3. Ch?nh ph? quy ?nh c? th? gi?y t? ch?ng minh v? ?i t??ng v? i?u ki?n ??c s? h?u nh? ? quy ?nh t?i i?u n?y.i?u 9. C?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ?1. T? ch?c, c? nh?n c? ? i?u ki?n v? c? nh? ? h?p ph?p quy ?nh t?i i?u 8 c?a Lu?t n?y ??c c? quan nh? n??c c? th?m quy?n c?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? th?ng qua vi?c c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng ?t, quy?n s? h?u nh? ? v? t?i s?n kh?c g?n li?n v?i ?t (sau ?y g?i chung l? Gi?y ch?ng nh?n), tr? tr??ng h?p nh? ? thu?c t?i s?n c?ng.Nh? ? ??c ghi nh?n quy?n s? h?u trong Gi?y ch?ng nh?n ph?i l? nh? ? c? s?n. Tr?nh t?, th? t?c c?p Gi?y ch?ng nh?n cho ch? s? h?u nh? ? ??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai.2. Tr??ng h?p mua b?n nh? ? c? th?i h?n theo quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 165 c?a Lu?t n?y th? b?n mua nh? ? ??c c?p Gi?y ch?ng nh?n trong th?i h?n s? h?u theo th?a thu?n; khi h?t th?i h?n s? h?u nh? ? th? quy?n s? h?u nh? ? ??c chuy?n l?i cho ch? s? h?u ? b?n nh? ? theo th?a thu?n trong h?p ?ng; tr??ng h?p khi h?t th?i h?n s? h?u m? b?n b?n kh?ng nh?n l?i nh? ? th? gi?i quy?t theo quy ?nh t?i i?u 166 c?a Lu?t n?y v? quy ?nh kh?c c?a ph?p lu?t c? li?n quan.3. C? quan c? th?m quy?n c?p Gi?y ch?ng nh?n ph?i ghi r? trong Gi?y ch?ng nh?n lo?i nh? ?, c?p nh? ? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y v? ph?p lu?t v? x?y d?ng; tr??ng h?p nh? ? l? cn h? chung c? th? ph?i ghi r? di?n t?ch s?n x?y d?ng v? di?n t?ch s? d?ng cn h?; tr??ng h?p nh? ? ??c x?y d?ng theo d? ?n th? ph?i ghi ?ng t?n d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ? ??c c? quan c? th?m quy?n ch?p thu?n ho?c quy?t ?nh ch? tr??ng ?u t?.4. ?i v?i nh? ? ??c ?u t? x?y d?ng theo d? ?n ? b?n, cho thu? mua th? kh?ng c?p Gi?y ch?ng nh?n cho ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? m? c?p Gi?y ch?ng nh?n cho ng??i mua, thu? mua nh? ?, tr? tr??ng h?p ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? c? nhu c?u c?p Gi?y ch?ng nh?n ?i v?i nh? ? ch?a b?n, ch?a cho thu? mua; tr??ng h?p ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ? cho thu? th? ??c c?p Gi?y ch?ng nh?n ?i v?i nh? ? ?.i?u 10. Quy?n c?a ch? s? h?u nh? ? v? ng??i s? d?ng nh? ?1. Ch? s? h?u nh? ? l? t? ch?c, c? nh?n trong n??c, ng??i Vi?t Nam ?nh c? ? n??c ngo?i c? c?c quy?n sau ?y:a) C? quy?n b?t kh? x?m ph?m v? nh? ? thu?c s? h?u h?p ph?p c?a m?nh;b) S? d?ng nh? ? v?o m?c ?ch ? ? v? m?c ?ch kh?c m? ph?p lu?t kh?ng c?m;c) ??c c?p Gi?y ch?ng nh?n ?i v?i nh? ? thu?c quy?n s? h?u h?p ph?p c?a m?nh theo quy ?nh c?a Lu?t n?y v? ph?p lu?t v? ?t ai;d) B?n, cho thu? mua, t?ng cho, ?i, ? th?a k?, th? ch?p, g?p v?n b?ng nh? ? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y, ph?p lu?t v? ?t ai v? quy ?nh kh?c c?a ph?p lu?t c? li?n quan; chuy?n nh??ng h?p ?ng mua b?n nh? ?, cho thu?, cho m??n, cho ? nh?, ?y quy?n qu?n l? nh? ? v? c?c quy?n kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t; tr??ng h?p t?ng cho, ? th?a k? nh? ? cho ?i t??ng kh?ng thu?c tr??ng h?p ??c s? h?u nh? ? t?i Vi?t Nam th? ?i t??ng n?y ch? ??c h??ng gi? tr? c?a nh? ? ?.Tr??ng h?p Lu?t ?t ai c? quy ?nh kh?c v? quy?n c?a ch? s? h?u nh? ? g?n v?i quy?n s? d?ng ?t ? l? ng??i Vi?t Nam ?nh c? ? n??c ngo?i th? th?c hi?n theo quy ?nh ?;) S? d?ng chung c?c c?ng tr?nh ti?n ?ch c?ng c?ng trong khu nh? ? ? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y v? quy ?nh kh?c c?a ph?p lu?t c? li?n quan.Tr??ng h?p l? ch? s? h?u nh? chung c? th? c? quy?n s? h?u chung, s? d?ng chung ?i v?i ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c? v? c?ng tr?nh h? t?ng s? d?ng chung c?a khu nh? chung c? ?, tr? c?ng tr?nh ??c x?y d?ng ? kinh doanh ho?c ph?i b?n giao cho Nh? n??c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ho?c theo th?a thu?n trong h?p ?ng mua b?n, thu? mua nh? ?;e) B?o tr?, c?i t?o, ph? d?, x?y d?ng l?i nh? ? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y v? ph?p lu?t v? x?y d?ng;g) ??c b?o h? quy?n s? h?u nh? ? theo quy ?nh t?i i?u 7 c?a Lu?t n?y;h) Khi?u n?i, t? c?o, kh?i ki?n ?i v?i h?nh vi vi ph?m quy?n s? h?u h?p ph?p c?a m?nh v? h?nh vi kh?c vi ph?m ph?p lu?t v? nh? ?;i) Quy?n kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.2. Ch? s? h?u nh? ? l? t? ch?c, c? nh?n n??c ngo?i c? quy?n quy ?nh t?i i?u 20 c?a Lu?t n?y.3. Ng??i s? d?ng nh? ? kh?ng ph?i l? ch? s? h?u nh? ? ??c th?c hi?n quy?n trong vi?c qu?n l?, s? d?ng nh? ? theo th?a thu?n v?i ch? s? h?u nh? ?.i?u 11. Ngh)a v? c?a ch? s? h?u nh? ? v? ng??i s? d?ng nh? ?1. Ch? s? h?u nh? ? l? t? ch?c, c? nh?n trong n??c, ng??i Vi?t Nam ?nh c? ? n??c ngo?i c? c?c ngh)a v? sau ?y:a) S? d?ng nh? ? ?ng m?c ?ch; l?p v? l?u tr? h? s? nh? ? thu?c s? h?u c?a m?nh;b) Th?c hi?n vi?c ph?ng ch?y, ch?a ch?y, b?o ?m v? sinh, m?i tr??ng, tr?t t?, an to?n x? h?i theo quy ?nh c?a ph?p lu?t;c) Th?c hi?n ?y ? quy ?nh c?a ph?p lu?t khi b?n, cho thu? mua, cho thu?, t?ng cho, ?i, ? th?a k?, th? ch?p, g?p v?n, cho m??n, cho ? nh?, ?y quy?n qu?n l? nh? ?, chuy?n nh??ng h?p ?ng mua b?n nh? ?; ?i v?i giao d?ch nh? ? l? t?i s?n chung c?a v? ch?ng th? c?n ph?i th?c hi?n theo quy ?nh c?a Lu?t H?n nh?n v? gia ?nh. Tr??ng h?p mua b?n nh? ? c? th?i h?n theo quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 165 c?a Lu?t n?y th? ph?i tr? l?i nh? ? khi h?t th?i h?n theo quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 9 c?a Lu?t n?y.Tr??ng h?p Lu?t ?t ai c? quy ?nh kh?c v? ngh)a v? c?a ch? s? h?u nh? ? g?n v?i quy?n s? d?ng ?t ? l? ng??i Vi?t Nam ?nh c? ? n??c ngo?i th? th?c hi?n theo quy ?nh ?;d) Th?c hi?n ?ng quy ?nh c?a ph?p lu?t v? kh?ng ??c g?y thi?t h?i ?n l?i ?ch c?a Nh? n??c, l?i ?ch c?ng c?ng, quy?n v? l?i ?ch h?p ph?p c?a t? ch?c, c? nh?n kh?c khi b?o tr?, c?i t?o, ph? d?, x?y d?ng l?i nh? ?; tr??ng h?p mua b?n nh? ? c? th?i h?n theo quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 165 c?a Lu?t n?y th? c?n ph?i th?c hi?n theo th?a thu?n gi?a c?c b?n;) Mua b?o hi?m ch?y, n? ?i v?i nh? ? thu?c tr??ng h?p b?t bu?c ph?i tham gia b?o hi?m ch?y, n? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ph?ng ch?y, ch?a ch?y v? ph?p lu?t v? kinh doanh b?o hi?m;e) Ch?p h?nh quy?t ?nh c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n ? c? hi?u l?c ph?p lu?t v? vi?c x? l? vi ph?m, gi?i quy?t tranh ch?p, khi?u n?i, t? c?o v? nh? ?, b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c?, di d?i, ph? d? nh? ?;g) C? tr?ch nhi?m ? c?c b?n c? li?n quan v? ng??i c? th?m quy?n th?c hi?n vi?c ki?m tra, theo d?i, b?o tr? h? th?ng trang thi?t b?, h? th?ng h? t?ng k? thu?t, ph?n di?n t?ch thu?c s? h?u chung, s? d?ng chung;h) Th?c hi?n ngh)a v? t?i ch?nh v?i Nh? n??c khi ??c c?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ?, khi th?c hi?n giao d?ch v? nh? ? v? trong qu? tr?nh s? d?ng nh? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t;i) Ngh)a v? kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.2. Ch? s? h?u nh? ? l? t? ch?c, c? nh?n n??c ngo?i c? ngh)a v? quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y v? i?u 21 c?a Lu?t n?y; ?i di?n ch? s? h?u nh? ? thu?c t?i s?n c?ng c? ngh)a v? quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y v? tr?ch nhi?m quy ?nh t?i i?u 15 c?a Lu?t n?y.3. Ng??i s? d?ng nh? ? kh?ng ph?i l? ch? s? h?u nh? ? ph?i th?c hi?n ngh)a v? trong vi?c qu?n l?, s? d?ng nh? ? theo th?a thu?n v?i ch? s? h?u nh? ?, quy ?nh c?a Lu?t n?y v? quy ?nh kh?c c?a ph?p lu?t c? li?n quan.i?u 12. Th?i i?m x?c l?p quy?n s? h?u nh? ?1. Tr??ng h?p tr?c ti?p ?u t? x?y d?ng nh? ? th? th?i i?m x?c l?p quy?n s? h?u nh? ? l? th?i i?m ? ho?n th?nh vi?c x?y d?ng nh? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng.2. Tr??ng h?p mua b?n, thu? mua nh? ? m? kh?ng thu?c tr??ng h?p quy ?nh t?i kho?n 4 i?u n?y th? th?i i?m x?c l?p quy?n s? h?u nh? ? l? th?i i?m b?n mua, b?n thu? mua ? thanh to?n ? ti?n mua, ti?n thu? mua v? ? nh?n b?n giao nh? ?, tr? tr??ng h?p c?c b?n c? th?a thu?n kh?c.3. Tr??ng h?p g?p v?n, t?ng cho, ?i nh? ? th? th?i i?m x?c l?p quy?n s? h?u nh? ? l? th?i i?m b?n nh?n g?p v?n, b?n nh?n t?ng cho, b?n nh?n ?i ? nh?n b?n giao nh? ? t? b?n g?p v?n, b?n t?ng cho, b?n ?i nh? ?, tr? tr??ng h?p c?c b?n c? th?a thu?n kh?c.4. Tr??ng h?p mua b?n, thu? mua nh? ? gi?a ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? v?i ng??i mua, ng??i thu? mua th? th?i i?m x?c l?p quy?n s? h?u nh? ? ??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? kinh doanh b?t ?ng s?n.5. Tr??ng h?p th?a k? nh? ? th? th?i i?m x?c l?p quy?n s? h?u nh? ? ??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? d?n s?.6. Tr??ng h?p kh?c th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t c? li?n quan.7. Giao d?ch v? nh? ? quy ?nh t?i c?c kho?n 2, 3 v? 4 i?u n?y ph?i tu?n th? i?u ki?n v? giao d?ch nh? ? v? h?p ?ng ph?i c? hi?u l?c theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.M?c 2. NH? ? THU?C T?I S?N C?NGi?u 13. Nh? ? thu?c t?i s?n c?ng1. Nh? ? thu?c t?i s?n c?ng bao g?m:a) Nh? ? c?ng v? bao g?m nh? ? c?ng v? c?a trung ??ng v? nh? ? c?ng v? c?a ?a ph??ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ?;b) Nh? ? ph?c v? t?i ?nh c? do Nh? n??c ?u t? x?y d?ng ho?c mua nh? ? th??ng m?i ? b? tr? t?i ?nh c? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ? nh?ng ch?a b? tr? t?i ?nh c?;c) Nh? ? x? h?i, nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n do Nh? n??c ?u t? x?y d?ng ? b? tr? cho ?i t??ng ??c h??ng ch?nh s?ch nh? ? x? h?i theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ?;d) Nh? ? kh?ng thu?c tr??ng h?p quy ?nh t?i c?c i?m a, b v? c kho?n n?y ??c ?u t? x?y d?ng b?ng v?n ng?n s?ch nh? n??c ho?c c? ngu?n g?c t? v?n ng?n s?ch nh? n??c ho?c ??c x?c l?p s? h?u to?n d?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t trong c?c th?i k? v? ang cho h? gia ?nh, c? nh?n thu? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ?;) Nh? ? c?a ch? s? h?u kh?c ??c chuy?n th?nh s? h?u to?n d?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t kh?ng thu?c tr??ng h?p quy ?nh t?i i?m d kho?n n?y.2. Vi?c ph?t tri?n, qu?n l?, s? d?ng nh? ? thu?c t?i s?n c?ng ??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y; tr??ng h?p Lu?t n?y kh?ng quy ?nh th? th?c hi?n theo quy ?nh c?a Lu?t Qu?n l?, s? d?ng t?i s?n c?ng.i?u 14. ?i di?n ch? s? h?u nh? ? thu?c t?i s?n c?ng1. B? X?y d?ng l? ?i di?n ch? s? h?u ?i v?i nh? ? c?ng v?, nh? ? x? h?i ??c ?u t? b?ng v?n ng?n s?ch trung ??ng; nh? ? sinh vi?n do c? s? gi?o d?c c?ng l?p tr?c thu?c B? X?y d?ng ang qu?n l?.2. B? Qu?c ph?ng, B? C?ng an l? ?i di?n ch? s? h?u ?i v?i nh? ? c?ng v?, nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n do B? Qu?c ph?ng, B? C?ng an mua ho?c ?u t? x?y d?ng, nh? ? sinh vi?n do c? s? gi?o d?c c?ng l?p tr?c thu?c B? Qu?c ph?ng, B? C?ng an ang qu?n l?. ?i v?i nh? ? thu?c tr??ng h?p quy ?nh t?i i?m d kho?n 1 i?u 13 c?a Lu?t n?y do B? Qu?c ph?ng ang qu?n l? cho thu? th? B? Qu?c ph?ng l? ?i di?n ch? s? h?u nh? ?, tr? tr??ng h?p chuy?n giao nh? ? n?y cho ?y ban nh?n d?n c?p t?nh qu?n l? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.3. B?, c? quan ngang B?, c? quan thu?c Ch?nh ph?, c? quan trung ??ng kh?c (sau ?y g?i chung l? c? quan trung ??ng) l? ?i di?n ch? s? h?u ?i v?i nh? ? c?ng v?, nh? ? sinh vi?n do c? s? gi?o d?c c?ng l?p tr?c thu?c c? quan ? ang qu?n l?.4. ?y ban nh?n d?n c?p t?nh l? ?i di?n ch? s? h?u nh? ? ??c ?u t? b?ng ngu?n v?n quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 113 c?a Lu?t n?y do ?a ph??ng qu?n l? v? nh? ? ??c giao qu?n l? tr?n ?a b?n.i?u 15. Tr?ch nhi?m c?a ?i di?n ch? s? h?u nh? ? thu?c t?i s?n c?ng1. ?i v?i nh? ? thu?c t?i s?n c?ng ??c ?u t? x?y d?ng b?ng ngu?n v?n quy ?nh t?i i?m a kho?n 1 i?u 113 c?a Lu?t n?y, ?i di?n ch? s? h?u nh? ? thu?c t?i s?n c?ng c? tr?ch nhi?m sau ?y:a) Quy?t ?nh ?i t??ng ??c thu? nh? ? c?ng v?, ??c thu?, chuy?n quy?n thu?, mua nh? ? thu?c tr??ng h?p quy ?nh t?i i?m d kho?n 1 i?u 13 c?a Lu?t n?y; quy?t ?nh ?i t??ng ??c thu?, thu? mua, mua nh? ? x? h?i, nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n; quy?t ?nh ?i t??ng ??c b? tr? nh? ? ph?c v? t?i ?nh c?;b) L?a ch?n ?n v? qu?n l? v?n h?nh nh? ?, ?n v? b?o tr? nh? ?;c) Quy?t ?nh vi?c b?o tr?, c?i t?o, ph? d?, x?y d?ng l?i nh? ?; ph? duy?t ph??ng ?n di d?i, c??ng ch? di d?i, b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c? v? b? tr? ch? ? t?m th?i theo th?m quy?n;d) Ban h?nh ho?c quy?t ?nh gi? thu?, gi? thu? mua, gi? b?n nh? ?, mi?n, gi?m ti?n thu?, ti?n mua nh? ?;) Quy?t ?nh chuy?n ?i c?ng nng nh? ? theo quy ?nh t?i i?u 124 c?a Lu?t n?y;e) Quy?t ?nh vi?c s? d?ng kinh ph? thu ??c t? ho?t ?ng kinh doanh ?i v?i ph?n di?n t?ch d?ng ? kinh doanh d?ch v? trong nh? ? ph?c v? t?i ?nh c? nh?m h? tr? kinh ph? b?o tr? v? c?ng t?c qu?n l? v?n h?nh nh? ? n?y;g) Quy?t ?nh thu h?i nh? ?, quy?t ?nh c??ng ch? thu h?i nh? ?;h) Tr?ch nhi?m kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.2. ?i v?i nh? ? thu?c t?i s?n c?ng ??c ?u t? b?ng ngu?n v?n quy ?nh t?i i?m b kho?n 1 i?u 113 c?a Lu?t n?y, ?i di?n ch? s? h?u nh? ? thu?c t?i s?n c?ng th?c hi?n tr?ch nhi?m quy ?nh t?i c?c i?m c, , e, g v? h kho?n 1 i?u n?y.3. Tr? tr??ng h?p quy ?nh t?i kho?n 2 i?u n?y, ?i di?n ch? s? h?u nh? ? thu?c t?i s?n c?ng c? th? giao cho c? quan qu?n l? nh? ? th?c hi?n vi?c l?a ch?n ?n v? qu?n l? v?n h?nh, ?n v? b?o tr? nh? ?, quy?t ?nh vi?c b?o tr? nh? ?. ?i v?i B? Qu?c ph?ng, B? C?ng an c?n c? th? giao cho c? quan qu?n l? nh? ? th?c hi?n quy?n quy ?nh t?i i?m a v? i?m g kho?n 1 i?u n?y.4. Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t tr?ch nhi?m c?a c? quan qu?n l? nh? ?, ?n v? qu?n l? v?n h?nh trong vi?c qu?n l?, s? d?ng nh? ? thu?c t?i s?n c?ng.M?c 3. S? H?U NH? ? T?I VI?T NAM C?A T? CH?C, C? NH?N N??C NGO?Ii?u 16. Khu v?c t? ch?c, c? nh?n n??c ngo?i ??c s? h?u nh? ? t?i Vi?t Nam1. T? ch?c, c? nh?n n??c ngo?i ??c s? h?u nh? ? trong d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? theo quy ?nh t?i i?u 17 c?a Lu?t n?y, tr? d? ?n thu?c khu v?c c?n b?o ?m qu?c ph?ng, an ninh theo quy ?nh c?a ph?p lu?t Vi?t Nam.2. B? Qu?c ph?ng, B? C?ng an c? tr?ch nhi?m th?ng b?o c?c khu v?c c?n b?o ?m qu?c ph?ng, an ninh ? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh x?c ?nh v? c?ng b? c?ng khai tr?n C?ng th?ng tin i?n t? c?a ?y ban nh?n d?n c?p t?nh v? c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh danh m?c d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? tr?n ?a b?n cho ph?p t? ch?c, c? nh?n n??c ngo?i ??c s? h?u nh? ?.i?u 17. T? ch?c, c? nh?n n??c ngo?i ??c s? h?u nh? ? v? h?nh th?c ??c s? h?u nh? ? t?i Vi?t Nam1. T? ch?c, c? nh?n n??c ngo?i ??c s? h?u nh? ? t?i Vi?t Nam bao g?m:a) T? ch?c kinh t? c? v?n ?u t? n??c ngo?i ?u t? x?y d?ng nh? ? theo d? ?n t?i Vi?t Nam theo quy ?nh c?a Lu?t n?y v? quy ?nh kh?c c?a ph?p lu?t c? li?n quan;b) T? ch?c kinh t? c? v?n ?u t? n??c ngo?i, chi nh?nh, vn ph?ng ?i di?n c?a doanh nghi?p n??c ngo?i, qu? ?u t? n??c ngo?i v? chi nh?nh ng?n h?ng n??c ngo?i ang ho?t ?ng t?i Vi?t Nam (sau ?y g?i chung l? t? ch?c n??c ngo?i);c) C? nh?n n??c ngo?i ??c ph?p nh?p c?nh v?o Vi?t Nam.2. T? ch?c, c? nh?n n??c ngo?i quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y ??c s? h?u nh? ? t?i Vi?t Nam, bao g?m c? cn h? chung c? v? nh? ? ri?ng l? th?ng qua c?c h?nh th?c sau ?y:a) T? ch?c quy ?nh t?i i?m a kho?n 1 i?u n?y ??c s? h?u nh? ? th?ng qua vi?c th?c hi?n d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? t?i Vi?t Nam;b) T? ch?c, c? nh?n quy ?nh t?i i?m b v? i?m c kho?n 1 i?u n?y ??c s? h?u nh? ? th?ng qua mua, thu? mua nh? ? th??ng m?i c?a ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ?, nh?n t?ng cho, nh?n th?a k? nh? ? th??ng m?i trong d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? kh?ng thu?c khu v?c c?n b?o ?m qu?c ph?ng, an ninh theo quy ?nh t?i i?u 16 c?a Lu?t n?y;c) T? ch?c, c? nh?n quy ?nh t?i i?m b v? i?m c kho?n 1 i?u n?y ??c s? h?u nh? ? th?ng qua mua, thu? mua nh? ? c?a t? ch?c, c? nh?n n??c ngo?i ? s? h?u nh? ? theo quy ?nh t?i i?m b kho?n n?y.i?u 18. i?u ki?n t? ch?c, c? nh?n n??c ngo?i ??c s? h?u nh? ? t?i Vi?t Nam1. ?i v?i t? ch?c kinh t? c? v?n ?u t? n??c ngo?i quy ?nh t?i i?m a kho?n 1 i?u 17 c?a Lu?t n?y ph?i l? ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y v? ph?p lu?t v? kinh doanh b?t ?ng s?n.2. ?i v?i t? ch?c n??c ngo?i quy ?nh t?i i?m b kho?n 1 i?u 17 c?a Lu?t n?y th? ph?i c? Gi?y ch?ng nh?n ?u t? ho?c Gi?y ch?ng nh?n ng k? ?u t? ho?c gi?y t? li?n quan ?n vi?c ??c ph?p ho?t ?ng ho?c th?nh l?p t?i Vi?t Nam c?n hi?u l?c t?i th?i i?m k? k?t giao d?ch v? nh? ? (sau ?y g?i chung l? gi?y ch?ng nh?n ?u t?) do c? quan nh? n??c c? th?m quy?n c?a Vi?t Nam c?p theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.3. ?i v?i c? nh?n n??c ngo?i quy ?nh t?i i?m c kho?n 1 i?u 17 c?a Lu?t n?y ph?i kh?ng thu?c tr??ng h?p ??c h??ng quy?n ?u ?i, mi?n tr? ngo?i giao, l?nh s? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.i?u 19. S? l??ng nh? ? m? t? ch?c, c? nh?n n??c ngo?i ??c s? h?u t?i Vi?t Nam1. T? ch?c, c? nh?n n??c ngo?i quy ?nh t?i i?m b v? i?m c kho?n 1 i?u 17 c?a Lu?t n?y ch? ??c mua, thu? mua, nh?n t?ng cho, nh?n th?a k? v? s? h?u kh?ng qu? 30% s? l??ng cn h? trong m?t t?a nh? chung c?, n?u l? nh? ? ri?ng l? bao g?m nh? bi?t th?, nh? ? li?n k? th? tr?n m?t khu v?c c? quy m? v? d?n s? t??ng ??ng m?t ph??ng ch? ??c mua, thu? mua, nh?n t?ng cho, nh?n th?a k? v? s? h?u kh?ng qu? 250 cn nh?.2. Tr??ng h?p trong m?t khu v?c c? s? d?n t??ng ??ng m?t ph??ng m? c? nhi?u nh? chung c? ho?c ?i v?i nh? ? ri?ng l? tr?n m?t tuy?n ph? th? t? ch?c, c? nh?n n??c ngo?i ??c mua, thu? mua, nh?n t?ng cho, nh?n th?a k? v? s? h?u kh?ng qu? s? l??ng cn h?, s? l??ng nh? ? ri?ng l? quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y.3. Ch?nh ph? quy ?nh y?u c?u v? khu v?c c?n b?o ?m qu?c ph?ng, an ninh, ti?u ch? quy ?i quy m? v? d?n s? t??ng ??ng m?t ph??ng, s? l??ng nh? ? m? t? ch?c, c? nh?n n??c ngo?i ??c s? h?u, vi?c gia h?n th?i h?n s? h?u nh? ? v? vi?c qu?n l?, s? h?u nh? ? c?a t? ch?c, c? nh?n n??c ngo?i t?i Vi?t Nam.i?u 20. Quy?n c?a ch? s? h?u nh? ? l? t? ch?c, c? nh?n n??c ngo?i1. T? ch?c kinh t? c? v?n ?u t? n??c ngo?i quy ?nh t?i i?m a kho?n 1 i?u 17 c?a Lu?t n?y ??c th?c hi?n quy?n c?a ch? s? h?u nh? ? theo quy ?nh t?i i?u 10 c?a Lu?t n?y; tr??ng h?p x?y d?ng nh? ? tr?n ?t thu? th? ch? ??c quy?n cho thu? nh? ?.2. T? ch?c, c? nh?n n??c ngo?i quy ?nh t?i i?m b v? i?m c kho?n 1 i?u 17 c?a Lu?t n?y c? quy?n c?a ch? s? h?u ?i v?i nh? ? nh? c?ng d?n Vi?t Nam nh?ng ph?i tu?n th? c?c quy ?nh sau ?y:a) Ch? ??c mua, thu? mua, nh?n t?ng cho, nh?n th?a k? v? s? h?u nh? ? theo ?ng s? l??ng quy ?nh t?i i?u 19 c?a Lu?t n?y v? ??c c?p Gi?y ch?ng nh?n ?i v?i nh? ? ?;b) Tr??ng h?p t? ch?c, c? nh?n n??c ngo?i ??c t?ng cho, ??c th?a k? nh? ? kh?ng thu?c tr??ng h?p quy ?nh t?i i?m b kho?n 2 i?u 17 c?a Lu?t n?y ho?c v??t qu? s? l??ng nh? ? quy ?nh t?i i?u 19 c?a Lu?t n?y ho?c thu?c khu v?c c?n b?o ?m qu?c ph?ng, an ninh quy ?nh t?i i?u 16 c?a Lu?t n?y th? ch? ??c h??ng gi? tr? c?a nh? ?;c) ?i v?i c? nh?n n??c ngo?i th? ??c s? h?u nh? ? theo th?a thu?n trong giao d?ch mua b?n, thu? mua, t?ng cho, nh?n th?a k? nh? ? nh?ng kh?ng qu? 50 nm, k? t? ng?y ??c c?p Gi?y ch?ng nh?n v? ??c gia h?n m?t l?n v?i th?i h?n kh?ng qu? 50 nm n?u c? nhu c?u; th?i h?n s? h?u nh? ? ph?i ??c ghi r? trong Gi?y ch?ng nh?n.Tr??ng h?p c? nh?n n??c ngo?i k?t h?n v?i c?ng d?n Vi?t Nam ang sinh s?ng t?i Vi?t Nam th? ??c s? h?u nh? ? v? c? quy?n c?a ch? s? h?u nh? ? nh? c?ng d?n Vi?t Nam.Tr??ng h?p c? nh?n n??c ngo?i k?t h?n v?i ng??i Vi?t Nam ?nh c? ? n??c ngo?i ??c ph?p nh?p c?nh v?o Vi?t Nam th? ??c s? h?u nh? ? v? c? quy?n c?a ch? s? h?u nh? ? nh? ng??i Vi?t Nam ?nh c? ? n??c ngo?i;d) ?i v?i t? ch?c n??c ngo?i th? ??c s? h?u nh? ? theo th?a thu?n trong giao d?ch mua b?n, thu? mua, t?ng cho, nh?n th?a k? nh? ? nh?ng kh?ng qu? th?i h?n ghi trong gi?y ch?ng nh?n ?u t? c?p cho t? ch?c ?, bao g?m c? th?i gian ??c gia h?n; th?i h?n s? h?u nh? ? ??c t?nh t? ng?y t? ch?c ??c c?p Gi?y ch?ng nh?n v? ??c ghi r? trong Gi?y ch?ng nh?n n?y;) Tr??c khi h?t th?i h?n s? h?u nh? ? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y, ch? s? h?u c? th? tr?c ti?p ho?c ?y quy?n cho t? ch?c, c? nh?n kh?c th?c hi?n quy?n t?ng cho ho?c b?n nh? ? n?y cho ?i t??ng thu?c tr??ng h?p ??c s? h?u nh? ? t?i Vi?t Nam; n?u qu? th?i h?n ??c s? h?u nh? ? m? ch? s? h?u kh?ng b?n, t?ng cho th? nh? ? ? thu?c t?i s?n c?ng.Tr??ng h?p b?n ??c t?ng cho, mua nh? ? l? ?i t??ng quy ?nh t?i i?m a v? i?m b kho?n 1 i?u 8 c?a Lu?t n?y th? c? quy?n quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 10 c?a Lu?t n?y.i?u 21. Ngh)a v? c?a ch? s? h?u nh? ? l? t? ch?c, c? nh?n n??c ngo?i1. T? ch?c kinh t? c? v?n ?u t? n??c ngo?i quy ?nh t?i i?m a kho?n 1 i?u 17 c?a Lu?t n?y c? ngh)a v? c?a ch? s? h?u nh? ? theo quy ?nh t?i i?u 11 c?a Lu?t n?y.2. T? ch?c, c? nh?n n??c ngo?i quy ?nh t?i i?m b v? i?m c kho?n 1 i?u 17 c?a Lu?t n?y c? ngh)a v? c?a ch? s? h?u nh? ? nh? c?ng d?n Vi?t Nam nh?ng ph?i tu?n th? c?c quy ?nh sau ?y:a) ?i v?i ch? s? h?u l? c? nh?n n??c ngo?i th? ??c cho thu? nh? ? ? s? d?ng v?o m?c ?ch m? ph?p lu?t kh?ng c?m nh?ng tr??c khi cho thu? nh? ?, ch? s? h?u ph?i c? vn b?n th?ng b?o v? vi?c cho thu? nh? ? v?i c? quan qu?n l? nh? ? huy?n, qu?n, th? x?, th?nh ph? thu?c t?nh, th?nh ph? thu?c th?nh ph? tr?c thu?c trung ??ng (sau ?y g?i chung l? c?p huy?n) n?i c? nh? ? theo quy ?nh c?a B? tr??ng B? X?y d?ng v? ph?i n?p thu? t? ho?t ?ng cho thu? nh? ? n?y theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.Tr??ng h?p c? nh?n n??c ngo?i k?t h?n v?i c?ng d?n Vi?t Nam ang sinh s?ng t?i Vi?t Nam th? c? ngh)a v? c?a ch? s? h?u nh? ? nh? c?ng d?n Vi?t Nam.Tr??ng h?p c? nh?n n??c ngo?i k?t h?n v?i ng??i Vi?t Nam ?nh c? ? n??c ngo?i ??c ph?p nh?p c?nh v?o Vi?t Nam th? c? ngh)a v? c?a ch? s? h?u nh? ? nh? ng??i Vi?t Nam ?nh c? ? n??c ngo?i;b) ?i v?i ch? s? h?u l? t? ch?c n??c ngo?i th? ch? ??c s? d?ng nh? ? ? b? tr? cho ng??i ang l?m vi?c t?i t? ch?c ? ?;c) Th?c hi?n thanh to?n ti?n mua, thu? mua nh? ? th?ng qua t? ch?c t?n d?ng, chi nh?nh ng?n h?ng n??c ngo?i ang ho?t ?ng t?i Vi?t Nam;d) Trong tr??ng h?p c? nh?n n??c ngo?i b? c? quan c? th?m quy?n c?a Vi?t Nam quy?t ?nh bu?c xu?t c?nh ho?c tr?c xu?t, t? ch?c n??c ngo?i b? bu?c ch?m d?t ho?t ?ng t?i Vi?t Nam do vi ph?m quy ?nh c?a ph?p lu?t Vi?t Nam trong s? d?ng nh? ? thu?c s? h?u c?a m?nh th? nh? ? n?y b? x? l? theo quy?t ?nh c?a c? quan c? th?m quy?n c?a Vi?t Nam.i?u 22. C?c tr??ng h?p t? ch?c, c? nh?n n??c ngo?i kh?ng ??c c?p Gi?y ch?ng nh?n ?i v?i nh? ?1. T? ch?c, c? nh?n n??c ngo?i thu?c tr??ng h?p quy ?nh sau ?y kh?ng ??c c?p Gi?y ch?ng nh?n ?i v?i nh? ? m? ch? ??c b?n ho?c t?ng cho nh? ? n?y cho ?i t??ng ??c s? h?u nh? ? t?i Vi?t Nam:a) T? ch?c, c? nh?n n??c ngo?i ??c t?ng cho ho?c ??c th?a k? nh? ? kh?ng thu?c tr??ng h?p quy ?nh t?i i?m b kho?n 2 i?u 17 c?a Lu?t n?y ho?c v??t qu? s? l??ng nh? ? ??c ph?p s? h?u theo quy ?nh t?i i?u 19 c?a Lu?t n?y ho?c thu?c khu v?c c?n b?o ?m qu?c ph?ng, an ninh theo quy ?nh t?i i?u 16 c?a Lu?t n?y;b) T? ch?c n??c ngo?i kh?ng ho?t ?ng t?i Vi?t Nam, c? nh?n n??c ngo?i kh?ng ??c ph?p nh?p c?nh v?o Vi?t Nam nh?ng ??c t?ng cho, ??c th?a k? nh? ? t?i Vi?t Nam.2. ?i t??ng quy ?nh t?i i?m a kho?n 1 i?u n?y ??c tr?c ti?p ho?c ?y quy?n cho t? ch?c, c? nh?n kh?c b?n ho?c t?ng cho nh? ?; ?i t??ng quy ?nh t?i i?m b kho?n 1 i?u n?y ??c ?y quy?n cho t? ch?c, c? nh?n kh?c ang c? tr?, ho?t ?ng t?i Vi?t Nam b?n ho?c t?ng cho nh? ?.3. ?i t??ng ??c th?a k? nh? ? c? c? t? ch?c, c? nh?n thu?c tr??ng h?p ??c s? h?u nh? ? v? kh?ng thu?c tr??ng h?p ??c s? h?u nh? ? t?i Vi?t Nam th? c?c b?n ph?i th?ng nh?t x? l? t?i s?n th?a k? l? nh? ? n?y theo m?t trong c?c tr??ng h?p sau ?y:a) ? cho t? ch?c, c? nh?n thu?c tr??ng h?p ??c s? h?u nh? ? t?i Vi?t Nam th?a k? nh? ? n?y; t? ch?c, c? nh?n kh?ng thu?c tr??ng h?p s? h?u nh? ? t?i Vi?t Nam ??c h??ng gi? tr? c?a nh? ? n?y t??ng ?ng v?i ph?n t?i s?n ??c th?a k?;b) T?ng cho ho?c b?n nh? ? n?y cho t? ch?c, c? nh?n thu?c tr??ng h?p ??c s? h?u nh? ? t?i Vi?t Nam ? h??ng gi? tr?.Ch??ng IIICHI?N L??C PH?T TRI?N NH? ? QU?C GIA, CH??NG TR?NH, K? HO?CH PH?T TRI?N NH? ? C?P T?NH M?c 1. CHI?N L??C PH?T TRI?N NH? ? QU?C GIAi?u 23. Cn c? x?y d?ng Chi?n l??c ph?t tri?n nh? ? qu?c gia1. Chi?n l??c ph?t tri?n kinh t? - x? h?i c?a ?t n??c; quy ho?ch t?ng th? qu?c gia.2. i?u ki?n ph?t tri?n kinh t? - x? h?i c?a ?t n??c.3. K?t qu? th?c hi?n Chi?n l??c ph?t tri?n nh? ? qu?c gia k? tr??c; hi?n tr?ng nh? ?.4. Y?u c?u v? ph?t tri?n nh? ? cho c?c ?i t??ng trong giai o?n x?y d?ng Chi?n l??c ph?t tri?n nh? ? qu?c gia.i?u 24. N?i dung Chi?n l??c ph?t tri?n nh? ? qu?c giaChi?n l??c ph?t tri?n nh? ? qu?c gia bao g?m c?c n?i dung ch? y?u sau ?y:1. Quan i?m ph?t tri?n nh? ?;2. M?c ti?u ph?t tri?n nh? ? bao g?m:a) M?c ti?u t?ng qu?t nh?m ?p ?ng y?u c?u v? nh? ? cho c?c ?i t??ng, b?o ?m ph?t tri?n th? tr??ng b?t ?ng s?n b?n v?ng, minh b?ch;b) M?c ti?u c? th?, bao g?m: ph?t tri?n di?n t?ch nh? ?; n?ng cao ch?t l??ng nh? ?; ph?t tri?n nh? ? th??ng m?i, nh? ? x? h?i, nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n, nh? ? c?ng v?, nh? ? ph?c v? t?i ?nh c?, nh? ? theo ch??ng tr?nh m?c ti?u qu?c gia, ch??ng tr?nh ?u t? c?ng v? nh? ?; nh? ? c?a c? nh?n; c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?; c?c m?c ti?u trong t?m nh?n c?a Chi?n l??c ph?t tri?n nh? ? qu?c gia g?m t?ng di?n t?ch nh? ?, di?n t?ch nh? ? x? h?i, nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n tng th?m, ch?t l??ng nh? ?;3. Nhi?m v? v? gi?i ph?p ? th?c hi?n Chi?n l??c ph?t tri?n nh? ? qu?c gia bao g?m: quy ho?ch, ph?t tri?n qu? ?t; ph?t tri?n v? qu?n l? nh? ? theo ch??ng tr?nh, k? ho?ch; ngu?n v?n v? thu?, c?i c?ch th? t?c h?nh ch?nh, th? t?c ?u t?; ph?t tri?n th? tr??ng b?t ?ng s?n v? nhi?m v?, gi?i ph?p kh?c;4. Tr?ch nhi?m c?a B?, c? quan ngang B?, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh v? c? quan, t? ch?c c? li?n quan trong vi?c th?c hi?n Chi?n l??c ph?t tri?n nh? ? qu?c gia.i?u 25. K? Chi?n l??c ph?t tri?n nh? ? qu?c gia v? th?m quy?n ph? duy?t Chi?n l??c ph?t tri?n nh? ? qu?c gia1. K? Chi?n l??c ph?t tri?n nh? ? qu?c gia l? 10 nm v? c? t?m nh?n ph? h?p v?i Chi?n l??c ph?t tri?n kinh t? - x? h?i c?a ?t n??c. Chi?n l??c ph?t tri?n nh? ? qu?c gia ??c ph? duy?t trong nm ?u ti?n c?a k? Chi?n l??c.2. B? X?y d?ng ch? tr?, ph?i h?p v?i c?c B?, c? quan ngang B?, c? quan, t? ch?c li?n quan t? ch?c x?y d?ng Chi?n l??c ph?t tri?n nh? ? qu?c gia tr?nh Th? t??ng Ch?nh ph? ph? duy?t.3. C?c ch? ti?u c? b?n v? ph?t tri?n nh? ? trong Chi?n l??c ph?t tri?n nh? ? qu?c gia bao g?m di?n t?ch nh? ? b?nh qu?n ?u ng??i, ch?t l??ng nh? ? t?i ? th?, n?ng th?n v? to?n qu?c ph?i ??c ?a v?o nhi?m v? ph?t tri?n kinh t? - x? h?i c?a ?t n??c trong t?ng giai o?n.4. ?y ban nh?n d?n c?p t?nh c? tr?ch nhi?m t? ch?c x?y d?ng v? ph? duy?t ch??ng tr?nh, k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh theo quy ?nh c?a Lu?t n?y ? tri?n khai th?c hi?n Chi?n l??c ph?t tri?n nh? ? qu?c gia.M?c 2. CH??NG TR?NH, K? HO?CH PH?T TRI?N NH? ? C?P T?NHi?u 26. Cn c? x?y d?ng v? k? ch??ng tr?nh, k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh1. Cn c? x?y d?ng ch??ng tr?nh ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh bao g?m:a) Chi?n l??c ph?t tri?n nh? ? qu?c gia;b) Quy ho?ch s? d?ng ?t, quy ho?ch x?y d?ng, quy ho?ch ? th?;c) i?u ki?n ph?t tri?n kinh t? - x? h?i c?a ?a ph??ng; k?t qu? th?c hi?n ch??ng tr?nh ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh k? tr??c; hi?n tr?ng nh? ?; nhu c?u v? nh? ? trong giai o?n x?y d?ng ch??ng tr?nh ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh.2. Cn c? x?y d?ng k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh bao g?m:a) Ch??ng tr?nh ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh;b) K? ho?ch ph?t tri?n kinh t? - x? h?i c?a ?a ph??ng;c) K?t qu? th?c hi?n k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh k? tr??c; hi?n tr?ng nh? ?; nhu c?u v? nh? ? trong giai o?n x?y d?ng k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh.3. Cn c? i?u ki?n c?a ?a ph??ng, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh c? th? x?y d?ng v? ph? duy?t k? ho?ch ri?ng v? ph?t tri?n nh? ? x? h?i, nh? ? ph?c v? t?i ?nh c?, c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?.4. K? ch??ng tr?nh, k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh ??c x?c ?nh nh? sau:a) K? ch??ng tr?nh ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh l? 10 nm, t??ng ?ng v?i k? Chi?n l??c ph?t tri?n nh? ? qu?c gia;b) K? k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh l? 05 nm, k? ?u k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh ??c x?c ?nh theo ?u k? c?a ch??ng tr?nh ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh.i?u 27. N?i dung ch??ng tr?nh, k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh1. N?i dung ch??ng tr?nh ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh bao g?m:a) ?nh gi? hi?n tr?ng v? di?n t?ch s?n nh? ? v? ch?t l??ng nh? ? ri?ng l?, nh? chung c?; hi?n tr?ng c?c lo?i h?nh nh? ? ph?t tri?n theo d? ?n, nh? ? theo ch??ng tr?nh m?c ti?u qu?c gia, ch??ng tr?nh ?u t? c?ng v? nh? ?, nh? ? c?a c? nh?n t? x?y d?ng; hi?n tr?ng c?a th? tr??ng b?t ?ng s?n nh? ?;b) Ph?n t?ch, ?nh gi? k?t qu? ?t ??c, t?n t?i, kh? khn, v??ng m?c, nguy?n nh?n trong vi?c th?c hi?n ch??ng tr?nh ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh k? tr??c;c) D? ki?n di?n t?ch ?t ? ph?t tri?n nh? ? x? h?i, nh? ? ph?c v? t?i ?nh c?, nh? ? c?ng v?, c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?. D? ki?n t?ng nhu c?u di?n t?ch s?n nh? ? tng th?m tr?n ?a b?n t?nh, th?nh ph? tr?c thu?c trung ??ng trong k? ch??ng tr?nh ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh, trong ? ph?n ?nh nhu c?u v? di?n t?ch nh? ? c?a t?ng nh?m ?i t??ng ??c h??ng ch?nh s?ch h? tr? v? nh? ? x? h?i, t?ng lo?i h?nh nh? ? ph?t tri?n theo d? ?n;d) X?c ?nh m?c ti?u t?ng qu?t, m?c ti?u c? th? cho vi?c ph?t tri?n nh? ? tr?n ?a b?n t?nh, th?nh ph? tr?c thu?c trung ??ng;) ?nh h??ng ch? ti?u ph?t tri?n nh? ? trong k? ch??ng tr?nh, bao g?m di?n t?ch nh? ? b?nh qu?n ?u ng??i t?i khu v?c ? th?, khu v?c n?ng th?n v? tr?n ?a b?n t?nh, th?nh ph? tr?c thu?c trung ??ng; di?n t?ch s?n nh? ? t?i thi?u; d? ki?n di?n t?ch s?n nh? ? s? ho?n th?nh v? ?a v?o s? d?ng trong k? ch??ng tr?nh; ch?t l??ng nh? ? t?i ? th? v? n?ng th?n;e) X?c ?nh nhu c?u v? v?n ng?n s?ch nh? n??c v? ngu?n v?n kh?c ? ph?t tri?n nh? ?;g) Gi?i ph?p ? th?c hi?n ch??ng tr?nh, bao g?m gi?i ph?p v? quy ho?ch, qu? ?t, ngu?n v?n v? thu?, c?i c?ch th? t?c h?nh ch?nh, th? t?c ?u t? v? gi?i ph?p kh?c;h) Khu v?c d? ki?n ph?t tri?n nh? ? ph?n theo ?n v? h?nh ch?nh c?p huy?n;i) Tr?ch nhi?m c?a ?y ban nh?n d?n c?c c?p v? c?c c? quan ch?c nng c?a ?a ph??ng trong vi?c th?c hi?n ch??ng tr?nh ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh.2. N?i dung k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh bao g?m:a) Ch? ti?u v? di?n t?ch nh? ? b?nh qu?n ?u ng??i, di?n t?ch s?n nh? ? ho?n th?nh v? ?a v?o s? d?ng ?i v?i c?c lo?i h?nh nh? ? ph?t tri?n theo d? ?n, nh? ? theo ch??ng tr?nh m?c ti?u qu?c gia, ch??ng tr?nh ?u t? c?ng v? nh? ?;b) Ch? ti?u v? ch?t l??ng nh? ? t?i ? th? v? n?ng th?n tr?n ?a b?n t?nh, th?nh ph? tr?c thu?c trung ??ng;c) Nhu c?u v? v?n ng?n s?ch nh? n??c v? ngu?n v?n kh?c ? ph?t tri?n nh? ?;d) Gi?i ph?p th?c hi?n k? ho?ch theo Chi?n l??c ph?t tri?n nh? ? qu?c gia v? ch??ng tr?nh ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh;) Tr?ch nhi?m c?a ?y ban nh?n d?n c?c c?p v? c?c c? quan ch?c nng c?a ?a ph??ng trong vi?c th?c hi?n k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh.i?u 28. i?u ch?nh ch??ng tr?nh, k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh1. Vi?c i?u ch?nh ch??ng tr?nh ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh ??c th?c hi?n khi c? thay ?i m?t trong c?c n?i dung quy ?nh t?i c?c i?m c, d,  ho?c h kho?n 1 i?u 27 c?a Lu?t n?y do i?u ch?nh quy ho?ch t?nh ho?c do ph? duy?t quy ho?ch t?nh trong giai o?n m?i ho?c do th?nh l?p, gi?i th?, nh?p, chia, i?u ch?nh ?a gi?i ?n v? h?nh ch?nh c?p t?nh.2. Trong ch??ng tr?nh ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh i?u ch?nh ph?i th? hi?n r? c?c n?i dung sau ?y:a) S? c?n thi?t ph?i i?u ch?nh ch??ng tr?nh;b) N?i dung i?u ch?nh; ngu?n v?n ? th?c hi?n n?i dung i?u ch?nh;c) Gi?i ph?p ? th?c hi?n n?i dung i?u ch?nh;d) Tr?ch nhi?m c?a ?y ban nh?n d?n c?c c?p v? c?c c? quan ch?c nng c?a ?a ph??ng trong vi?c th?c hi?n ch??ng tr?nh i?u ch?nh.3. Vi?c i?u ch?nh k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh ??c th?c hi?n khi c? m?t trong c?c cn c? sau ?y:a) C? i?u ch?nh n?i dung ch??ng tr?nh ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh ? ??c ph? duy?t;b) C? i?u ch?nh n?i dung li?n quan ?n nh? ? trong k? ho?ch ph?t tri?n kinh t? - x? h?i c?p t?nh ? ??c quy?t ?nh;c) Tr??ng h?p quy ?nh t?i kho?n 4 i?u 65 c?a Lu?t n?y n?u k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ??c x?y d?ng, ph? duy?t chung v?i k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh.4. Trong k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh i?u ch?nh ph?i th? hi?n r? c?c n?i dung sau ?y:a) M?c ?ch, y?u c?u i?u ch?nh;b) N?i dung i?u ch?nh; ngu?n v?n ? th?c hi?n n?i dung i?u ch?nh;c) Gi?i ph?p ? th?c hi?n n?i dung i?u ch?nh;d) Tr?ch nhi?m c?a ?y ban nh?n d?n c?c c?p v? c?c c? quan ch?c nng c?a ?a ph??ng trong vi?c th?c hi?n k? ho?ch i?u ch?nh.5. Khi i?u ch?nh ch??ng tr?nh, k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ph?i gi? nguy?n k? ch??ng tr?nh, k? ho?ch ? ??c ph? duy?t.i?u 29. X?y d?ng, ph? duy?t ch??ng tr?nh, k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh1. Vi?c x?y d?ng v? ph? duy?t ch??ng tr?nh, k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh ??c th?c hi?n nh? sau:a) ?y ban nh?n d?n c?p t?nh t? ch?c x?y d?ng ch??ng tr?nh ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh v? tr?nh H?i ?ng nh?n d?n c?ng c?p th?ng qua. Sau khi ??c H?i ?ng nh?n d?n c?ng c?p th?ng qua, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh c? tr?ch nhi?m ph? duy?t v? tri?n khai th?c hi?n ch??ng tr?nh ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh;b) Tr?n c? s? ch??ng tr?nh ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh ? ??c ph? duy?t, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh t? ch?c x?y d?ng, ph? duy?t v? tri?n khai th?c hi?n k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh; tr??ng h?p trong k? ho?ch c? s? d?ng ngu?n v?n ng?n s?ch ? ph?t tri?n nh? ? th? ph?i ph? h?p v?i k? ho?ch ?u t? c?ng trung h?n ? ??c ph? duy?t.2. Sau khi ph? duy?t ch??ng tr?nh, k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ph?i c?ng khai ch??ng tr?nh, k? ho?ch n?y tr?n C?ng th?ng tin i?n t? c?a ?y ban nh?n d?n c?p t?nh, tr?n ph??ng ti?n th?ng tin ?i ch?ng c?a ?a ph??ng v? g?i cho c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh ? c?ng khai tr?n C?ng th?ng tin i?n t? c?a c? quan qu?n l? nh? ?, ?ng th?i g?i v? B? X?y d?ng.3. Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t n?i dung, tr?nh t?, th? t?c x?y d?ng, ph? duy?t, i?u ch?nh, kinh ph? x?y d?ng, i?u ch?nh ch??ng tr?nh, k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh; s? ph? h?p c?a n?i dung d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? v?i ch??ng tr?nh, k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh khi th?c hi?n th?m ?nh ch? tr??ng ?u t?.Ch??ng IV PH?T TRI?N NH? ? M?c 1. QUY ?NH CHUNGi?u 30. H?nh th?c ph?t tri?n nh? ?1. Ph?t tri?n nh? ? theo d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? bao g?m:a) D? ?n ?u t? x?y d?ng 01 c?ng tr?nh nh? ? ?c l?p ho?c 01 c?m c?ng tr?nh nh? ?;b) D? ?n ?u t? x?y d?ng 01 c?ng tr?nh nh? ? c? m?c ?ch s? d?ng h?n h?p ho?c 01 c?m c?ng tr?nh nh? ? c? m?c ?ch s? d?ng h?n h?p;c) D? ?n ?u t? x?y d?ng khu nh? ? ?ng b? vi?c x?y d?ng nh? ? v?i c?ng tr?nh h? t?ng k? thu?t, h? t?ng x? h?i v? c?c c?ng tr?nh kh?c ph?c v? nhu c?u ?;d) D? ?n ?u t? x?y d?ng k?t c?u h? t?ng khu nh? ? ? chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t cho c? nh?n t? x?y d?ng nh? ?;) D? ?n ?u t? x?y d?ng khu ? th? c? nh? ?;e) D? ?n s? d?ng ?t k?t h?p a m?c ?ch m? c? d?nh di?n t?ch ?t trong d? ?n ? x?y d?ng nh? ?.2. C? nh?n ph?t tri?n nh? ? theo quy ?nh t?i M?c 5 Ch??ng n?y.i?u 31. C?c lo?i h?nh nh? ? ph?t tri?n theo d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? v? ti?u chu?n di?n t?ch nh? ?1. C?c lo?i h?nh nh? ? ph?t tri?n theo d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? bao g?m:a) Ph?t tri?n nh? ? th??ng m?i;b) Ph?t tri?n nh? ? x? h?i, nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p, nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n;c) Ph?t tri?n nh? ? c?ng v?;d) Ph?t tri?n nh? ? ph?c v? t?i ?nh c?;) C?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?;e) Ph?t tri?n c?c lo?i nh? ? h?n h?p quy ?nh t?i kho?n n?y theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.2. Nh? ? ??c thi?t k?, x?y d?ng theo quy ?nh c?a Lu?t n?y v? ph?i ph? h?p v?i ti?u chu?n, quy chu?n x?y d?ng; ?i v?i cn h? chung c? th? ph?i thi?t k?, x?y d?ng kh?p k?n, c? di?n t?ch s?n cn h? kh?ng th?p h?n di?n t?ch theo quy chu?n k? thu?t qu?c gia v? nh? chung c?; ?i v?i khu v?c n?ng th?n, vi?c x?y d?ng nh? ? c?n ph?i ph? h?p v?i phong t?c, t?p qu?n, ki?n tr?c nh? ? n?ng th?n theo t?ng v?ng, mi?n, ph?i bao g?m c?c c?ng tr?nh ph? tr? ph?c v? nhu c?u sinh ho?t, s?n xu?t c?a gia ?nh, c? nh?n.i?u 32. Qu? ?t ? ph?t tri?n nh? ?1. Di?n t?ch ?t ? ph?t tri?n nh? ? ph?i ??c x?c ?nh trong quy ho?ch ? th?, quy ho?ch x?y d?ng khu c?ng nghi?p, quy ho?ch x?y d?ng c? s? gi?o d?c ?i h?c, quy ho?ch x?y d?ng kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? quy ho?ch, ph?p lu?t v? quy ho?ch ? th?, ph?p lu?t v? x?y d?ng v? quy ?nh kh?c c?a ph?p lu?t c? li?n quan.2. Vi?c b? tr? di?n t?ch ?t ? ph?t tri?n nh? ? ph?i ph? h?p v?i quy ho?ch s? d?ng ?t, k? ho?ch s? d?ng ?t, nhu c?u di?n t?ch ?t ? ph?t tri?n nh? ? tr?n ?a b?n trong ch??ng tr?nh, k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh ? ??c ph? duy?t, tu?n th? quy ?nh c?a Lu?t n?y v? ph?p lu?t v? ?t ai.3. Vi?c b? tr? di?n t?ch ?t ? ph?t tri?n nh? ? th??ng m?i, nh? ? c?ng v?, nh? ? ph?c v? t?i ?nh c? ph?i tu?n th? quy ?nh t?i kho?n 1 v? kho?n 2 i?u n?y, quy ?nh t?i c?c m?c 2, 3 v? 4 Ch??ng n?y.4. Vi?c b? tr? di?n t?ch ?t ? ph?t tri?n nh? ? x? h?i, nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p, nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n ph?i tu?n th? quy ?nh t?i kho?n 1 v? kho?n 2 i?u n?y v? quy ?nh t?i Ch??ng VI c?a Lu?t n?y.i?u 33. Y?u c?u ?i v?i d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ?1. D? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 30 c?a Lu?t n?y ph?i b?o ?m c?c y?u c?u chung sau ?y:a) Ph? h?p v?i ch??ng tr?nh, k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh ? ??c ph? duy?t, tu?n th? n?i dung c?a ch? tr??ng ?u t? ? ??c quy?t ?nh ho?c ch?p thu?n v? ?p ?ng y?u c?u quy ?nh t?i i?u 5 c?a Lu?t n?y; tri?n khai th?c hi?n theo quy ho?ch chi ti?t ? ??c ph? duy?t;b) Vi?c ph?n chia c?c d? ?n th?nh ph?n (n?u c?), ph?n k? ?u t? ph?i ??c x?c ?nh trong ch? tr??ng ?u t?, B?o c?o nghi?n c?u kh? thi ?u t? x?y d?ng, quy?t ?nh ?u t? x?y d?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?u t?, ph?p lu?t v? ?u t? c?ng, ph?p lu?t v? x?y d?ng;c) D? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ?, c?c khu v?c trong d? ?n ph?i ??c ?t t?n b?ng ti?ng Vi?t; ?i v?i d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i, nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n, nh? ? ph?c v? t?i ?nh c? th? ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ph?i ?t t?n b?ng ti?ng Vi?t; tr??ng h?p ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? th??ng m?i, d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? c? nhu c?u ?t t?n d? ?n, t?n c?c khu v?c trong d? ?n b?ng ti?ng n??c ngo?i th? ph?i vi?t t?n ?y ? b?ng ti?ng Vi?t tr??c, t?n ti?ng n??c ngo?i sau. T?n d? ?n, t?n c?c khu v?c trong d? ?n ph?i ??c n?u trong ch? tr??ng ?u t? ho?c n?i dung d? ?n ? ??c ph? duy?t, ??c s? d?ng trong c? qu? tr?nh ?u t? x?y d?ng v? qu?n l?, s? d?ng sau khi ho?n th?nh ?u t? x?y d?ng;d) N?i dung d? ?n ? ??c ph? duy?t ph?i ??c ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? th?c hi?n ?y ?; tr??ng h?p i?u ch?nh n?i dung d? ?n m? ph?i i?u ch?nh ch? tr??ng ?u t? th? ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ph?i th?c hi?n th? t?c i?u ch?nh ch? tr??ng ?u t? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t tr??c khi i?u ch?nh n?i dung d? ?n;) Vi?c nghi?m thu, b?n giao nh? ?, c?ng tr?nh h? t?ng k? thu?t, h? t?ng x? h?i theo d? ?n ph?i ??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y, ph?p lu?t v? x?y d?ng v? quy ?nh kh?c c?a ph?p lu?t c? li?n quan; b?o ?m ch?t l??ng, an to?n trong x?y d?ng, v?n h?nh, khai th?c, s? d?ng c?ng tr?nh, y?u c?u v? ph?ng ch?y, ch?a ch?y v? b?o v? m?i tr??ng. T?i khu v?c ch?u ?nh h??ng c?a bi?n ?i kh? h?u th? c?n ph?i ?p ?ng y?u c?u v? ph?ng, ch?ng thi?n tai v? ?ng ph? v?i bi?n ?i kh? h?u theo quy ?nh c?a ph?p lu?t;e) D? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? c? ?p d?ng c?ng ngh? ti?t ki?m nng l??ng, ti?t ki?m t?i nguy?n, c?ng tr?nh xanh ho?c ? th? th?ng minh th? ph?i ?p ?ng y?u c?u, ti?u chu?n, quy chu?n k? thu?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t; ?i v?i nh? chung c? th? c?n ph?i thi?t k? l?p ?t h? th?ng h? t?ng vi?n th?ng, th?ng tin theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.2. D? ?n ?u t? x?y d?ng c?ng tr?nh nh? ? c? m?c ?ch s? d?ng h?n h?p quy ?nh t?i i?m b kho?n 1 i?u 30 c?a Lu?t n?y ph?i tu?n th? y?u c?u quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y v? y?u c?u sau ?y:a) Ph?i x?c ?nh r? m?c ?ch ? ? v? s? d?ng v?o m?c ?ch vn ph?ng ho?c th??ng m?i, d?ch v?, m?c ?ch kh?c trong ch? tr??ng ?u t? d? ?n ? ??c quy?t ?nh ho?c ch?p thu?n;b) Trong n?i dung d? ?n ? ??c ph? duy?t ph?i x?c ?nh r? vi?c ph?n chia ho?c kh?ng ph?n chia ri?ng bi?t ??c c?c khu ch?c nng kh?c nhau; tr??ng h?p ph?n chia ri?ng bi?t ??c c?c khu ch?c nng th? ph?i thi?t k?, x?y d?ng t?ch bi?t h? th?ng trang thi?t b? s? d?ng chung cho t?ng khu ch?c nng v? h? th?ng trang thi?t b? s? d?ng chung cho c? c?ng tr?nh nh? ? h?n h?p ? b?o ?m y?u c?u trong qu?n l? v?n h?nh sau khi ?a v?o s? d?ng;c) Ph?i b?o ?m ?ng b? h? th?ng h? t?ng k? thu?t, h? t?ng x? h?i trong v? ngo?i ph?m vi d? ?n.3. D? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? quy ?nh t?i c?c i?m c, d,  v? e kho?n 1 i?u 30 c?a Lu?t n?y ph?i tu?n th? y?u c?u quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y v? y?u c?u sau ?y:a) Ph?i c? ?y ? h? th?ng h? t?ng k? thu?t, h? th?ng h? t?ng x? h?i ?p ?ng ch? ti?u quy ho?ch theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? quy ho?ch v? ph?i b?o ?m k?t n?i v?i h? th?ng h? t?ng k? thu?t chung c?a khu v?c;b) Ph?i x?c ?nh trong ch? tr??ng ?u t? d? ?n tr?ch nhi?m ?u t?, x?y d?ng v? qu?n l?, s? d?ng sau ?u t? x?y d?ng c?c c?ng tr?nh h? t?ng k? thu?t v? h? t?ng x? h?i c?a d? ?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?u t?, ph?p lu?t v? ?u t? c?ng, ph?p lu?t v? x?y d?ng;c) Tr??ng h?p ??c chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t ? c? nh?n t? x?y d?ng nh? ? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y v? quy ?nh kh?c c?a ph?p lu?t c? li?n quan th? trong n?i dung d? ?n ??c ph? duy?t ph?i x?c ?nh r? khu v?c, v? tr? ph?i ?u t? x?y d?ng nh? ? v? khu v?c, v? tr? ??c chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t ? c? nh?n t? x?y d?ng nh? ? ho?c to?n b? d? ?n thu?c tr??ng h?p ??c chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t ? c? nh?n t? x?y d?ng nh? ?.4. Ngo?i y?u c?u quy ?nh t?i c?c kho?n 1, 2 v? 3 i?u n?y, d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? c?n ph?i ?p ?ng y?u c?u kh?c t??ng ?ng v?i t?ng lo?i d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? quy ?nh t?i c?c i?u 49, 53, 60, 81, 95 v? 105 c?a Lu?t n?y v? quy ?nh kh?c c?a ph?p lu?t c? li?n quan.5. Danh m?c d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ang tri?n khai th?c hi?n tr?n ?a b?n t?nh, th?nh ph? tr?c thu?c trung ??ng ph?i ??c c?ng khai tr?n C?ng th?ng tin i?n t? c?a ?y ban nh?n d?n c?p t?nh v? c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh.i?u 34. C?c giai o?n c?a d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ?1. C?c giai o?n c?a d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? bao g?m giai o?n chu?n b? d? ?n, giai o?n th?c hi?n d? ?n, giai o?n k?t th?c x?y d?ng d? ?n, ?a c?ng tr?nh c?a d? ?n v?o khai th?c, s? d?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ?, ph?p lu?t v? ?u t?, ph?p lu?t v? ?u t? c?ng, ph?p lu?t v? x?y d?ng v? quy ?nh kh?c c?a ph?p lu?t c? li?n quan.2. Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t kho?n 1 i?u n?y.i?u 35. Ch? ?u t? v? i?u ki?n l?m ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ?1. Ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? bao g?m:a) Doanh nghi?p ho?c h?p t?c x?, li?n hi?p h?p t?c x?, bao g?m c? t? ch?c kinh t? c? v?n ?u t? n??c ngo?i ??c th?nh l?p v? ho?t ?ng theo ph?p lu?t Vi?t Nam v? c? ch?c nng kinh doanh b?t ?ng s?n (sau ?y g?i chung l? doanh nghi?p kinh doanh b?t ?ng s?n) v? ?p ?ng i?u ki?n quy ?nh t?i kho?n 2 i?u n?y;b) T? ch?c ?u t? x?y d?ng nh? ? b?ng ngu?n v?n quy ?nh t?i kho?n 5 i?u 112, kho?n 1 i?u 113 c?a Lu?t n?y v? ?p ?ng i?u ki?n quy ?nh t?i kho?n 3 i?u n?y.2. ?i v?i tr??ng h?p quy ?nh t?i i?m a kho?n 1 i?u n?y th? ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ph?i ?p ?ng c?c i?u ki?n sau ?y:a) C? v?n ch? s? h?u theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? kinh doanh b?t ?ng s?n ? th?c hi?n ?i v?i t?ng d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ?;b) C? quy?n s? d?ng ?t ? th?c hi?n ?i v?i t?ng lo?i d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y ho?c ??c giao ?t, cho thu? ?t theo quy ?nh c?a Lu?t ?t ai;c) C? nng l?c, kinh nghi?m ? th?c hi?n d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.3. ?i v?i tr??ng h?p quy ?nh t?i i?m b kho?n 1 i?u n?y th? ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? l? t? ch?c ??c ng??i quy?t ?nh ?u t? giao qu?n l?, s? d?ng v?n ? th?c hi?n d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ?.4. Cn c? t?ng lo?i h?nh d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ?, vi?c l?a ch?n ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ph?i tu?n th? quy ?nh t?i c?c kho?n 1, 2, 3 i?u n?y v? quy ?nh kh?c c? li?n quan c?a Lu?t n?y.M?c 2. PH?T TRI?N NH? ? TH??NG M?I THEO D? ?Ni?u 36. Ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? th??ng m?i1. Ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? th??ng m?i ph?i l? doanh nghi?p kinh doanh b?t ?ng s?n ?p ?ng i?u ki?n quy ?nh t?i i?m a v? i?m c kho?n 2 i?u 35 c?a Lu?t n?y v? thu?c m?t trong c?c tr??ng h?p quy ?nh t?i kho?n 2 ho?c kho?n 3 i?u n?y.2. ??c giao ?t, cho thu? ?t do tr?ng ?u gi? quy?n s? d?ng ?t, tr?ng ?u th?u l?a ch?n nh? ?u t? th?c hi?n d? ?n c? s? d?ng ?t; tr??ng h?p kh?c ??c ch?p thu?n nh? ?u t? khi t? ch?c ?u gi?, ?u th?u theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?u t?.3. ??c ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ?ng th?i ch?p thu?n nh? ?u t? l?m ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? th??ng m?i khi nh? ?u t? c? quy?n s? d?ng ?t th?ng qua th?a thu?n v? nh?n quy?n s? d?ng ?t ?i v?i lo?i ?t ??c th?c hi?n d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? th??ng m?i ho?c ang c? quy?n s? d?ng ?t ?i v?i lo?i ?t ??c th?c hi?n d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? th??ng m?i theo quy ?nh c?a Lu?t ?t ai.i?u 37. Th?c hi?n d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? th??ng m?i1. Vi?c th?c hi?n d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ph?i tu?n th? quy ?nh c?a Lu?t n?y, ph?p lu?t v? x?y d?ng v? quy ?nh kh?c c?a ph?p lu?t c? li?n quan.2. Ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ph?i x?y d?ng nh? ? v? h? th?ng h? t?ng k? thu?t, h? t?ng x? h?i theo quy ho?ch, n?i dung v? ti?n ? d? ?n ? ??c ph? duy?t; tr??ng h?p d? ?n c? ph?n k? ?u t? th? ph?i th?c hi?n x?y d?ng theo ?ng ph?n k? ?u t? ? ??c ch?p thu?n.3. ?i v?i h? th?ng h? t?ng k? thu?t, h? t?ng x? h?i thu?c tr??ng h?p ph?i b?n giao cho ch?nh quy?n ho?c c? quan ch?c nng c?a ?a ph??ng qu?n l? theo n?i dung ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t?, n?i dung d? ?n ? ??c ph? duy?t th? ph?i th?c hi?n b?n giao sau khi ho?n th?nh vi?c ?u t? x?y d?ng; c? quan, t? ch?c nh?n b?n giao c? tr?ch nhi?m ti?p nh?n ? qu?n l?, b?o tr?, v?n h?nh, khai th?c, s? d?ng theo ?ng m?c ?ch v? c?ng nng ? ??c ph? duy?t. ?i v?i h? th?ng h? t?ng k? thu?t, h? t?ng x? h?i do Nh? n??c ?u t? x?y d?ng th? t? ch?c ??c giao ?u t? x?y d?ng h? th?ng h? t?ng k? thu?t, h? t?ng x? h?i ph?i th?c hi?n theo n?i dung, ti?n ? d? ?n ? ??c ph? duy?t.4. Vi?c b?n giao nh? ? cho ng??i mua, thu? mua ch? ??c th?c hi?n sau khi ? ho?n th?nh vi?c nghi?m thu c?ng tr?nh nh? ? theo thi?t k? ? ??c ph? duy?t v? nghi?m thu c?ng tr?nh h? t?ng k? thu?t c?a khu v?c c? nh? ? ??c ?u t? x?y d?ng theo ti?n ? c?a d? ?n ? ??c ph? duy?t. Tr??ng h?p ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ph?i x?y d?ng c?ng tr?nh h? t?ng x? h?i ph?c v? nhu c?u ? theo ch? tr??ng ?u t? d? ?n th? ph?i ho?n th?nh x?y d?ng v? nghi?m thu c?ng tr?nh n?y theo ti?n ? c?a d? ?n ? ??c ph? duy?t tr??c khi b?n giao nh? ?. Tr??ng h?p b?n giao nh? ? x?y d?ng th? th? ph?i ho?n thi?n to?n b? ph?n m?t ngo?i c?a nh? ? ?.Khi b?n giao nh? chung c?, ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ph?i c? ? h? s? b?n giao nh? ? theo quy ?nh c?a Ch?nh ph?.5. Vi?c nghi?m thu c?ng tr?nh nh? ? v? h? th?ng h? t?ng k? thu?t, h? t?ng x? h?i trong d? ?n ??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng.i?u 38. Quy?n c?a ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? th??ng m?i1. Y?u c?u c? quan, t? ch?c c? li?n quan th?c hi?n c?c th? t?c theo ?ng quy ?nh c?a ph?p lu?t trong qu? tr?nh ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t?, l?p, ph? duy?t v? tri?n khai th?c hi?n d? ?n.2. B?n, cho thu? mua, cho thu? nh? ?; th?c hi?n huy ?ng v?n, thu ti?n b?n, cho thu? mua, cho thu? nh? ? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y, ph?p lu?t v? kinh doanh b?t ?ng s?n v? theo n?i dung h?p ?ng ? k? k?t.3. Th?c hi?n quy?n c?a ng??i s? d?ng ?t v? kinh doanh s?n ph?m trong d? ?n theo n?i dung ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? v? n?i dung d? ?n ? ??c ph? duy?t.4. ??c chuy?n nh??ng m?t ph?n ho?c to?n b? d? ?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? kinh doanh b?t ?ng s?n, ph?p lu?t v? ?t ai, ph?p lu?t v? ?u t?.5. ??c th?c hi?n qu?n l?, khai th?c h? th?ng h? t?ng k? thu?t, h? t?ng x? h?i trong ph?m vi d? ?n kh?ng ph?i b?n giao cho Nh? n??c theo n?i dung ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t?, n?i dung d? ?n ? ??c ph? duy?t.6. Y?u c?u c? quan nh? n??c c? th?m quy?n c?p Gi?y ch?ng nh?n ?i v?i nh? ? ??c x?y d?ng trong d? ?n theo quy ?nh t?i i?u 9 c?a Lu?t n?y v? ph?p lu?t v? ?t ai.7. ??c h??ng ch?nh s?ch ?u ?i c?a Nh? n??c trong qu? tr?nh th?c hi?n d? ?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.8. Quy?n kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.i?u 39. Ngh)a v? c?a ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? th??ng m?i1. L?p, ph? duy?t v? tri?n khai th?c hi?n d? ?n theo ?ng n?i dung ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t?, n?i dung d? ?n ? ??c ph? duy?t, quy ?nh c?a Lu?t n?y, ph?p lu?t v? x?y d?ng v? quy ?nh kh?c c?a ph?p lu?t c? li?n quan.2. K? qu? ho?c ph?i c? b?o l?nh ng?n h?ng v? ngh)a v? k? qu? ? th?c hi?n d? ?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?u t?; ?ng ti?n b?o l?nh giao d?ch nh? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? kinh doanh b?t ?ng s?n; b?o ?m nng l?c t?i ch?nh ? th?c hi?n d? ?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.3. X?y d?ng nh? ? v? c?ng tr?nh h? t?ng k? thu?t, h? t?ng x? h?i trong d? ?n ??c giao x?y d?ng theo ?ng quy ho?ch chi ti?t, n?i dung ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t?, tu?n th? thi?t k?, ti?u chu?n di?n t?ch nh? ? v? n?i dung d? ?n ? ??c ph? duy?t.4. Tr??ng h?p thu?c di?n ??c chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t ? c? nh?n t? x?y d?ng nh? ? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y th? ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ch? ??c chuy?n nh??ng sau khi ? ho?n th?nh v? nghi?m thu ?a v?o s? d?ng h? th?ng h? t?ng k? thu?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng v? ph?p lu?t v? kinh doanh b?t ?ng s?n ?i v?i khu v?c ??c chuy?n nh??ng.5. B?o c?o t?nh h?nh tri?n khai, k?t qu? th?c hi?n d? ?n theo ?nh k? v? khi k?t th?c d? ?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ? v? ph?p lu?t v? kinh doanh b?t ?ng s?n.6. K? k?t h?p ?ng, vn b?n li?n quan ?n vi?c huy ?ng v?n ? th?c hi?n d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y, ph?p lu?t v? kinh doanh b?t ?ng s?n v? quy ?nh kh?c c?a ph?p lu?t c? li?n quan. Kh?ng ??c ?y quy?n ho?c giao cho b?n tham gia h?p t?c ?u t?, li?n doanh, li?n k?t, h?p t?c kinh doanh, g?p v?n ho?c t? ch?c, c? nh?n kh?c th?c hi?n k? h?p ?ng thu?, thu? mua, mua b?n nh? ?, h?p ?ng ?t c?c giao d?ch v? nh? ? ho?c kinh doanh quy?n s? d?ng ?t trong d? ?n.7. Th?c hi?n ?y ? cam k?t trong h?p ?ng kinh doanh s?n ph?m c?a d? ?n; b?o ?m ch?t l??ng c?ng tr?nh theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng; b?n giao nh? ? k?m theo c?c gi?y t? li?n quan ?n nh? ? giao d?ch cho kh?ch h?ng v? th?c hi?n giao d?ch mua b?n, cho thu? mua, cho thu? nh? ?, kinh doanh quy?n s? d?ng ?t theo ?ng quy ?nh c?a Lu?t n?y, ph?p lu?t v? kinh doanh b?t ?ng s?n v? quy ?nh kh?c c?a ph?p lu?t c? li?n quan.8. Trong th?i h?n 50 ng?y, k? t? ng?y b?n giao nh? ? cho ng??i mua ho?c k? t? ng?y b?n thu? mua ? thanh to?n ? ti?n theo th?a thu?n th? ph?i n?p h? s? ? ngh? c? quan nh? n??c c? th?m quy?n c?p Gi?y ch?ng nh?n cho ng??i mua, ng??i thu? mua nh? ?, tr? tr??ng h?p ng??i mua, thu? mua t? nguy?n l?m th? t?c ? ngh? c?p Gi?y ch?ng nh?n.9. B?o h?nh nh? ? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y v? ph?p lu?t v? x?y d?ng; th?c hi?n ngh)a v? t?i ch?nh v?i Nh? n??c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.10. Ch?p h?nh quy?t ?nh ? c? hi?u l?c ph?p lu?t c?a c? quan c? th?m quy?n v? x? l? h?nh vi vi ph?m ph?p lu?t trong vi?c ph?t tri?n nh? ?, huy ?ng v?n, ?ng ti?n tr??c c?a kh?ch h?ng, th?c hi?n giao d?ch v? nh? ? v? ho?t ?ng kh?c quy ?nh t?i Lu?t n?y.11. B?i th??ng thi?t h?i trong tr??ng h?p g?y thi?t h?i cho kh?ch h?ng ho?c cho t? ch?c, c? nh?n tham gia ?u t? x?y d?ng nh? ?.12. Ngh)a v? quy ?nh t?i kho?n 2 v? kho?n 3 i?u 83 c?a Lu?t n?y.13. Ngh)a v? kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.M?c 3. PH?T TRI?N NH? ? C?NG V?i?u 40. ?t ? x?y d?ng nh? ? c?ng v?1. Di?n t?ch ?t ? x?y d?ng nh? ? c?ng v? ??c x?c ?nh c? th? trong quy ho?ch x?y d?ng ? ??c ph? duy?t.2. ?i v?i nh? ? c?ng v? c?a c? quan trung ??ng th? B? X?y d?ng ch? tr?, ph?i h?p v?i ?y ban nh?n d?n c?p t?nh x?c ?nh di?n t?ch ?t ? x?y d?ng nh? ? c?ng v? tr?n ?a b?n, tr? tr??ng h?p quy ?nh t?i kho?n 3 i?u n?y. ?y ban nh?n d?n c?p t?nh c? tr?ch nhi?m b? tr? di?n t?ch ?t ? x?y d?ng nh? ? c?ng v? theo y?u c?u c?a B? X?y d?ng.3. ?i v?i nh? ? c?ng v? cho ?i t??ng thu?c l?c l??ng vi trang nh?n d?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y th? B? Qu?c ph?ng, B? C?ng an ch? tr?, ph?i h?p v?i B? X?y d?ng v? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh n?i c? nhu c?u x?y d?ng nh? ? c?ng v? x?c ?nh di?n t?ch ?t ? x?y d?ng nh? ? c?ng v? cho ?i t??ng thu?c l?c l??ng vi trang nh?n d?n.4. ?i v?i nh? ? c?ng v? c?a ?a ph??ng th? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh c? tr?ch nhi?m b? tr? di?n t?ch ?t ? x?y d?ng nh? ? c?ng v? khi l?p, ph? duy?t quy ho?ch theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.5. Nh? n??c kh?ng thu ti?n s? d?ng ?t ?i v?i di?n t?ch ?t ??c s? d?ng ? x?y d?ng nh? ? c?ng v? theo quy ?nh t?i i?u n?y.i?u 41. H?nh th?c v? k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?ng v?1. Nh? n??c ?u t? v?n t? ng?n s?ch, bao g?m ng?n s?ch trung ??ng v? ng?n s?ch ?a ph??ng ? ?u t? x?y d?ng nh? ? c?ng v? v? mua, thu? nh? ? th??ng m?i ? l?m nh? ? c?ng v?.2. C? quan trung ??ng c? tr?ch nhi?m x?c ?nh nhu c?u v? nh? ? c?ng v? v? n?i dung quy ?nh t?i c?c i?m a, b v? c kho?n 5 i?u n?y c?a c? quan m?nh ho?c c?a ng?nh m?nh n?u thu?c di?n qu?n l? theo h? th?ng ng?nh d?c g?i B? X?y d?ng ? th?m ?nh v? x?y d?ng k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?ng v? giai o?n 05 nm c?a c?c c? quan trung ??ng tr?nh Th? t??ng Ch?nh ph? ph? duy?t, tr? tr??ng h?p quy ?nh t?i kho?n 3 i?u n?y.3. B? Qu?c ph?ng, B? C?ng an ch? tr?, ph?i h?p v?i B? X?y d?ng x?y d?ng k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?ng v? giai o?n 05 nm cho ?i t??ng thu?c l?c l??ng vi trang nh?n d?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y ? tr?nh Th? t??ng Ch?nh ph? ph? duy?t.4. ?y ban nh?n d?n c?p t?nh l?p v? ph? duy?t n?i dung ph?t tri?n nh? ? c?ng v? quy ?nh t?i kho?n 5 i?u n?y cho ?i t??ng thu?c tr??ng h?p ??c thu? nh? ? c?ng v? c?a ?a ph??ng trong k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.5. N?i dung ch? y?u c?a k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?ng v? quy ?nh t?i i?u n?y bao g?m:a) X?c ?nh s? l??ng, v? tr? vi?c l?m c?a ?i t??ng thu?c tr??ng h?p ??c thu? nh? ? c?ng v? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y;b) X?c ?nh nhu c?u v? di?n t?ch ?t ? x?y d?ng nh? ? c?ng v?;c) X?c ?nh lo?i nh? ?, s? l??ng t?ng lo?i nh? ?, t?ng di?n t?ch s?n nh? ? c?n ?u t? x?y d?ng ho?c c?n mua, thu? nh? ? th??ng m?i ? l?m nh? ? c?ng v? trong k? k? ho?ch;d) D? ki?n ngu?n v?n ? ?u t? x?y d?ng nh? ? c?ng v?, mua, thu? nh? ? th??ng m?i ? l?m nh? ? c?ng v? trong 05 nm;) Tr?ch nhi?m c?a c? quan ch? tr? tri?n khai th?c hi?n v? B?, ng?nh, ?a ph??ng c? li?n quan.6. K? ho?ch, n?i dung ph?t tri?n nh? ? c?ng v? l? c? s? ? l?p d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? c?ng v?, mua, thu? nh? ? th??ng m?i ? l?m nh? ? c?ng v?.i?u 42. Quy?t ?nh ch? tr??ng ?u t?, quy?t ?nh ?u t? v? quy?t ?nh ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? c?ng v?1. Vi?c quy?t ?nh ch? tr??ng ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? c?ng v? ??c th?c hi?n nh? sau:a) Th? t??ng Ch?nh ph? quy?t ?nh ch? tr??ng ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? c?ng v? theo ? ngh? c?a B? X?y d?ng ? b? tr? cho ?i t??ng c?a c? quan trung ??ng thu?, tr? tr??ng h?p quy ?nh t?i i?m b kho?n n?y;b) B? tr??ng B? Qu?c ph?ng, B? tr??ng B? C?ng an quy?t ?nh ch? tr??ng ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? c?ng v? sau khi c? ? ki?n th?ng nh?t c?a B? X?y d?ng ? b? tr? cho ?i t??ng thu?c l?c l??ng vi trang nh?n d?n thu?;c) H?i ?ng nh?n d?n c?p t?nh quy?t ?nh ch? tr??ng ?u t? ho?c giao ?y ban nh?n d?n c?ng c?p quy?t ?nh ch? tr??ng ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? c?ng v? ? b? tr? cho ?i t??ng ?n c?ng t?c t?i ?a ph??ng thu?.2. ?i v?i tr??ng h?p quy ?nh t?i i?m a v? i?m b kho?n 1 i?u n?y, ng??i c? th?m quy?n quy?t ?nh ch? tr??ng ?u t? quy?t ?nh ?u t?, quy?t ?nh ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? c?ng v?. ?i v?i tr??ng h?p quy ?nh t?i i?m c kho?n 1 i?u n?y, Ch? t?ch ?y ban nh?n d?n c?p t?nh quy?t ?nh ?u t?, quy?t ?nh ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? c?ng v?.3. Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t i?u n?y.i?u 43. Mua, thu? nh? ? th??ng m?i ? l?m nh? ? c?ng v?1. Tr??ng h?p tr?n ?a b?n ch?a c? ? qu? nh? ? c?ng v? ? b? tr? cho ?i t??ng c? ? i?u ki?n ??c thu? m? c? nh? ? th??ng m?i ??c x?y d?ng theo d? ?n, b?o ?m ch?t l??ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng, ph? h?p v?i lo?i nh? v? ti?u chu?n di?n t?ch nh? ? c?ng v? th? c? quan c? th?m quy?n quy ?nh t?i i?u 14 c?a Lu?t n?y c? th? mua, thu? nh? ? n?y ? l?m nh? ? c?ng v?.2. Tr??c khi l?p d? ?n mua nh? ? th??ng m?i ? l?m nh? ? c?ng v?, c? quan c? th?m quy?n quy?t ?nh ch? tr??ng ?u t? theo quy ?nh sau ?y:a) B? X?y d?ng tr?nh Th? t??ng Ch?nh ph? quy?t ?nh ch? tr??ng ?u t? d? ?n mua nh? ? th??ng m?i ? b? tr? cho ?i t??ng quy ?nh t?i c?c i?m a, e v? g kho?n 1 i?u 45 c?a Lu?t n?y thu?, ?i t??ng c?a c? quan trung ??ng quy ?nh t?i i?m b kho?n 1 i?u 45 c?a Lu?t n?y thu?;b) B? Qu?c ph?ng, B? C?ng an tr?nh Th? t??ng Ch?nh ph? quy?t ?nh ch? tr??ng ?u t? d? ?n mua nh? ? th??ng m?i ? b? tr? cho ?i t??ng quy ?nh t?i i?m d kho?n 1 i?u 45 c?a Lu?t n?y thu?;c) H?i ?ng nh?n d?n c?p t?nh quy?t ?nh ch? tr??ng ?u t? ho?c giao ?y ban nh?n d?n c?ng c?p quy?t ?nh ch? tr??ng ?u t? d? ?n mua nh? ? th??ng m?i ? b? tr? cho ?i t??ng quy ?nh t?i i?m c v? i?m  kho?n 1 i?u 45 c?a Lu?t n?y thu?, ?i t??ng c?a ?a ph??ng quy ?nh t?i i?m b kho?n 1 i?u 45 c?a Lu?t n?y thu?.3. Sau khi ??c c? quan c? th?m quy?n quy?t ?nh ch? tr??ng ?u t? th? d? ?n mua nh? ? th??ng m?i ? l?m nh? ? c?ng v? ??c th?c hi?n nh? sau:a) ?i v?i d? ?n mua nh? ? th??ng m?i ? cho ?i t??ng c?a c? quan trung ??ng thu?, tr? ?i t??ng thu?c l?c l??ng vi trang nh?n d?n th? B? X?y d?ng b?o c?o Th? t??ng Ch?nh ph? quy?t ?nh ?u t? ho?c B? tr??ng B? X?y d?ng quy?t ?nh ?u t? n?u ??c Th? t??ng Ch?nh ph? ?y quy?n;b) ?i v?i d? ?n mua nh? ? th??ng m?i ? cho ?i t??ng thu?c l?c l??ng vi trang nh?n d?n thu? th? B? tr??ng B? Qu?c ph?ng, B? tr??ng B? C?ng an quy?t ?nh ?u t? sau khi c? ? ki?n th?ng nh?t c?a B? X?y d?ng;c) ?i v?i d? ?n mua nh? ? th??ng m?i ? cho ?i t??ng c?a ?a ph??ng thu? th? c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh b?o c?o Ch? t?ch ?y ban nh?n d?n c?p t?nh quy?t ?nh ?u t?;d) N?i dung ch? y?u c?a d? ?n mua nh? ? th??ng m?i ? l?m nh? ? c?ng v? quy ?nh t?i kho?n n?y bao g?m v? tr?, ?a i?m, lo?i nh?, s? l??ng nh? ?, di?n t?ch s? d?ng c?a m?i lo?i nh? ?, gi? mua nh? ?, chi ph? c? li?n quan, ngu?n v?n ? mua nh? ?, ph??ng th?c thanh to?n ti?n mua nh? ?, c? quan k? h?p ?ng mua b?n nh? ?, ti?n ? th?c hi?n d? ?n, c? quan c? tr?ch nhi?m qu?n l? nh? ? sau khi mua, tr?ch nhi?m c?a c? quan c? li?n quan trong vi?c th?c hi?n d? ?n;) Gi? mua nh? ? th??ng m?i l?m nh? ? c?ng v? do ng??i quy?t ?nh ?u t? quy?t ?nh tr?n c? s? tham kh?o gi? mua b?n nh? ? tr?n th? tr??ng v? k?t qu? th?m ?nh gi? c?a ?n v? c? ch?c nng th?m ?nh gi? t?i th?i i?m mua nh? ?.4. Vi?c thu? nh? ? th??ng m?i ? l?m nh? ? c?ng v? ??c quy ?nh nh? sau:a) Tr??ng h?p thu? nh? ? ? cho ?i t??ng c?a c? quan trung ??ng thu? th? B? X?y d?ng b?o c?o Th? t??ng Ch?nh ph? xem x?t, quy?t ?nh; B? X?y d?ng tr?c ti?p k? h?p ?ng thu? v?i ch? s? h?u nh? ? ? b? tr? cho ?i t??ng ??c thu? nh? ? c?ng v?;b) Tr??ng h?p s? d?ng nh? ? ? cho ?i t??ng thu?c l?c l??ng vi trang nh?n d?n thu? th? B? Qu?c ph?ng, B? C?ng an b?o c?o Th? t??ng Ch?nh ph? xem x?t, quy?t ?nh; B? Qu?c ph?ng, B? C?ng an tr?c ti?p k? h?p ?ng thu? v?i ch? s? h?u nh? ? ? b? tr? cho ?i t??ng ??c thu? nh? ? c?ng v?;c) Tr??ng h?p s? d?ng nh? ? ? cho ?i t??ng c?a ?a ph??ng thu? th? c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh b?o c?o ?y ban nh?n d?n c?p t?nh xem x?t, quy?t ?nh; c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh tr?c ti?p k? h?p ?ng thu? v?i ch? s? h?u nh? ? ? b? tr? cho ?i t??ng ??c thu? nh? ? c?ng v?;d) N?i dung ch? y?u c?a b?o c?o ? xu?t thu? nh? ? th??ng m?i ? l?m nh? ? c?ng v? quy ?nh t?i kho?n n?y bao g?m v? tr?, ?a i?m, lo?i nh?, s? l??ng nh? ?, di?n t?ch s? d?ng c?a m?i lo?i nh? ?, gi? thu? nh? ?, th?i h?n thu?, chi ph? c? li?n quan, ngu?n v?n ? thu? nh? ?, c? quan c? tr?ch nhi?m thanh to?n ti?n thu?, c? quan k? h?p ?ng thu? v? th?c hi?n qu?n l? nh? ? sau khi thu?.5. Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t i?u n?y.i?u 44. Lo?i nh? v? ti?u chu?n di?n t?ch nh? ? c?ng v?1. Nh? ? c?ng v? bao g?m nh? bi?t th?, nh? ? li?n k? v? cn h? chung c? c? ti?u chu?n di?n t?ch kh?c nhau ph? h?p v?i t?ng nh?m ?i t??ng ??c thu? nh? ? c?ng v? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.2. Ti?u chu?n di?n t?ch v? ?nh m?c trang thi?t b? n?i th?t nh? ? c?ng v? do Th? t??ng Ch?nh ph? quy ?nh v? ??c i?u ch?nh cho ph? h?p v?i t?ng th?i k? theo ? ngh? c?a B? X?y d?ng.i?u 45. ?i t??ng v? i?u ki?n ??c thu? nh? ? c?ng v?1. ?i t??ng ??c thu? nh? ? c?ng v? bao g?m:a) C?n b? l?nh ?o c?a ?ng, Nh? n??c thu?c tr??ng h?p ? nh? ? c?ng v? trong th?i gian ?m nh?n ch?c v?;b) C?n b?, c?ng ch?c thu?c c? quan c?a ?ng, Nh? n??c, t? ch?c ch?nh tr? - x? h?i kh?ng thu?c tr??ng h?p quy ?nh t?i i?m a kho?n n?y ??c i?u ?ng, lu?n chuy?n, bi?t ph?i t? ?a ph??ng v? c? quan trung ??ng c?ng t?c gi? ch?c v? t? Ph? Th? tr??ng c? quan thu?c Ch?nh ph? v? t??ng ??ng tr? l?n; ??c i?u ?ng, lu?n chuy?n, bi?t ph?i t? c? quan trung ??ng v? ?a ph??ng c?ng t?c ho?c t? ?a ph??ng n?y ?n ?a ph??ng kh?c ? gi? ch?c v? t? Ph? Ch? t?ch ?y ban nh?n d?n c?p huy?n, Ph? Gi?m ?c S? v? t??ng ??ng tr? l?n;c) C?n b?, c?ng ch?c, vi?n ch?c thu?c c? quan c?a ?ng, Nh? n??c, t? ch?c ch?nh tr? - x? h?i kh?ng thu?c tr??ng h?p quy ?nh t?i i?m a v? i?m b kho?n n?y ??c i?u ?ng, lu?n chuy?n, bi?t ph?i ?n c?ng t?c t?i x? v?ng s?u, v?ng xa, v?ng c? i?u ki?n kinh t? - x? h?i ?c bi?t kh? khn, khu v?c bi?n gi?i, h?i ?o;d) S) quan, qu?n nh?n chuy?n nghi?p, h? s) quan thu?c l?c l??ng vi trang nh?n d?n ??c i?u ?ng, lu?n chuy?n, bi?t ph?i theo y?u c?u qu?c ph?ng, an ninh; c?ng nh?n c?ng an, c?ng ch?c, c?ng nh?n v? vi?n ch?c qu?c ph?ng, ng??i l?m c?ng t?c c? y?u, ng??i l?m c?ng t?c kh?c trong t? ch?c c? y?u h??ng l??ng t? ng?n s?ch nh? n??c thu?c l?c l??ng vi trang nh?n d?n ??c i?u ?ng, lu?n chuy?n, bi?t ph?i ?n c?ng t?c t?i x? v?ng s?u, v?ng xa, v?ng c? i?u ki?n kinh t? - x? h?i ?c bi?t kh? khn, khu v?c bi?n gi?i, h?i ?o; tr? tr??ng h?p ph?p lu?t quy ?nh ?i t??ng thu?c i?m n?y ph?i ? trong doanh tr?i c?a l?c l??ng vi trang nh?n d?n;) Gi?o vi?n, b?c s), nh?n vi?n y t? ?n c?ng t?c t?i khu v?c n?ng th?n, x? v?ng s?u, v?ng xa, v?ng c? i?u ki?n kinh t? - x? h?i ?c bi?t kh? khn, khu v?c bi?n gi?i, h?i ?o;e) Nh? khoa h?c ??c giao ch? tr? nhi?m v? khoa h?c v? c?ng ngh? c?p qu?c gia ?c bi?t quan tr?ng theo quy ?nh c?a Lu?t Khoa h?c v? c?ng ngh?; nh?n t?i c? ?ng g?p quan tr?ng cho qu?c gia ??c c?p c? th?m quy?n c?ng nh?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t;g) Cn c? i?u ki?n th?c t?, Th? t??ng Ch?nh ph? quy?t ?nh ?i t??ng kh?ng thu?c tr??ng h?p quy ?nh t?i c?c i?m a, b, c, d,  v? e kho?n n?y ??c b? tr? nh? ? c?ng v? theo ? ngh? c?a B? X?y d?ng tr?n c? s? t?ng h?p ? xu?t c?a c?c B?, c? quan, t? ch?c ? trung ??ng, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh.2. i?u ki?n thu? nh? ? c?ng v? ??c quy ?nh nh? sau:a) ?i t??ng quy ?nh t?i i?m a kho?n 1 i?u n?y th? ??c b? tr? nh? ? c?ng v? theo y?u c?u an ninh;b) ?i t??ng quy ?nh t?i c?c i?m b, c, d, , e v? g kho?n 1 i?u n?y th? ph?i thu?c tr??ng h?p ch?a c? nh? ? thu?c s? h?u c?a m?nh v? ch?a ??c mua, thu? mua ho?c thu? nh? ? x? h?i t?i ?a ph??ng n?i ?n c?ng t?c ho?c ? c? nh? ? thu?c s? h?u c?a m?nh t?i ?a ph??ng n?i ?n c?ng t?c nh?ng di?n t?ch nh? ? b?nh qu?n ?u ng??i th?p h?n m?c di?n t?ch nh? ? t?i thi?u.Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t i?m n?y.i?u 46. Nguy?n t?c x?c ?nh gi? thu? nh? ? c?ng v?1. T?nh ?ng, t?nh ? chi ph? c?n thi?t ? th?c hi?n qu?n l? v?n h?nh, b?o tr?, qu?n l? cho thu? trong qu? tr?nh s? d?ng nh? ? c?ng v?.2. Kh?ng t?nh ti?n s? d?ng ?t x?y d?ng nh? ? c?ng v? v? kh?ng t?nh chi ph? kh?u hao v?n ?u t? x?y d?ng nh? ? c?ng v? ho?c chi ph? mua nh? ? th??ng m?i ? l?m nh? ? c?ng v?.3. Gi? thu? nh? ? c?ng v? do c? quan c? th?m quy?n quy ?nh t?i i?u 14 c?a Lu?t n?y quy?t ?nh v? ??c xem x?t, i?u ch?nh ph? h?p v?i t?ng th?i k?.4. Tr??ng h?p thu? nh? ? th??ng m?i ? l?m nh? ? c?ng v? th? ng??i thu? nh? ? c?ng v? tr? ti?n thu? nh? ? th?p h?n gi? thu? nh? ? th??ng m?i.5. Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t vi?c x?c ?nh gi? thu? nh? ? c?ng v?, tr?nh t?, th? t?c thu? nh? ? c?ng v?.i?u 47. Quy?n v? ngh)a v? c?a ng??i thu? nh? ? c?ng v?1. Ng??i thu? nh? ? c?ng v? c? quy?n sau ?y:a) Nh?n b?n giao nh? ? v? trang thi?t b? k?m theo nh? ? theo th?a thu?n trong h?p ?ng thu? nh? ? c?ng v?;b) ??c s? d?ng nh? ? cho b?n th?n v? c?c th?nh vi?n trong gia ?nh trong th?i gian ng??i ??c thu? nh? ? c?ng v? ?m nh?n ch?c v?, c?ng t?c;c) ? ngh? ?n v? qu?n l? v?n h?nh nh? ? s?a ch?a k?p th?i h? h?ng c?a nh? ? n?u kh?ng ph?i do l?i c?a m?nh g?y ra;d) ??c ti?p t?c k? h?p ?ng thu? nh? ? c?ng v? n?u h?t th?i h?n thu? nh? ? m? v?n thu?c ?i t??ng v? c? ? i?u ki?n ??c thu? nh? ? c?ng v? theo quy ?nh t?i i?u 45 c?a Lu?t n?y;) Quy?n kh?c v? nh? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? th?a thu?n trong h?p ?ng thu? nh? ? c?ng v?.2. Ng??i thu? nh? ? c?ng v? c? ngh)a v? sau ?y:a) S? d?ng nh? ? c?ng v? v?o m?c ?ch ? ? v? ph?c v? nhu c?u sinh ho?t cho b?n th?n v? th?nh vi?n trong gia ?nh trong th?i gian thu? nh? ? c?ng v?;b) Gi? g?n nh? ? v? trang thi?t b? k?m theo; kh?ng ??c t? ? c?i t?o, s?a ch?a, ph? d? nh? ? c?ng v?; tr??ng h?p s? d?ng cn h? chung c? th? c?n ph?i tu?n th? c?c quy ?nh v? qu?n l?, s? d?ng nh? chung c?;c) Kh?ng ??c cho thu? l?i, cho m??n, ?y quy?n qu?n l? nh? ? c?ng v?;d) Tr? ti?n thu? nh? ? theo h?p ?ng thu? nh? ? k? v?i b?n cho thu? v? thanh to?n chi ph? ph?c v? sinh ho?t kh?c theo quy ?nh c?a b?n cung c?p d?ch v?;) Tr? l?i nh? ? cho c? quan, t? ch?c ??c giao qu?n l? nh? ? c?ng v? trong th?i h?n 90 ng?y, k? t? ng?y ngh? h?u theo ch? ? quy ?nh t?i quy?t ?nh ngh? h?u ho?c k? t? ng?y chuy?n c?ng t?c ?n ?a ph??ng kh?c theo quy?t ?nh chuy?n c?ng t?c ho?c kh?ng c?n thu?c ?i t??ng ??c thu? nh? ? c?ng v? ho?c kh?ng c?n ? i?u ki?n ??c thu? nh? ? c?ng v? theo quy ?nh t?i i?u 45 c?a Lu?t n?y. Qu? th?i h?n quy ?nh t?i i?m n?y m? ng??i thu? kh?ng tr? l?i nh? ? th? c? quan c? th?m quy?n cho thu? nh? ? c?ng v? quy?t ?nh thu h?i v? c??ng ch? b?n giao nh? ? c?ng v? theo quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 127 c?a Lu?t n?y. Vi?c thu h?i, c??ng ch? b?n giao nh? ? c?ng v? ph?i ??c th?ng b?o c?ng khai tr?n ph??ng ti?n th?ng tin ?i ch?ng;e) Khi tr? l?i nh? ? c?ng v?, ng??i thu? ph?i b?n giao nh? ? v? trang thi?t b? k?m theo nh? ? theo th?a thu?n trong h?p ?ng thu? nh? ? c?ng v?;g) Ngh)a v? kh?c v? nh? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? th?a thu?n trong h?p ?ng thu? nh? ? c?ng v?.M?c 4. PH?T TRI?N NH? ? PH?C V? T?I ?NH C?i?u 48. B? tr? nh? ? ph?c v? t?i ?nh c?1. C?c h?nh th?c b? tr? nh? ? ph?c v? t?i ?nh c? bao g?m:a) X?y d?ng nh? ? theo d? ?n ? b?n, cho thu? mua, cho thu? cho ng??i ??c t?i ?nh c?;b) ?t h?ng ho?c mua nh? ? th??ng m?i ??c x?y d?ng theo d? ?n ? b?n, cho thu? mua, cho thu? cho ng??i ??c t?i ?nh c?;c) B? tr? cho ng??i ??c t?i ?nh c? mua, thu? mua, thu? nh? ? x? h?i x?y d?ng theo d? ?n;d) Ng??i ??c t?i ?nh c? ??c thanh to?n ti?n ? t? mua, thu? mua, thu? nh? ?;) B? tr? nh? ? cho ng??i ??c t?i ?nh c? trong d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? theo quy ?nh t?i Ch??ng V c?a Lu?t n?y;e) B? tr? t?i ?nh c? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai.2. Ch?nh ph? quy ?nh ?i t??ng, i?u ki?n ??c b? tr? nh? ? ph?c v? t?i ?nh c?; tr?nh t?, th? t?c mua, thu? mua, thu? nh? ? ph?c v? t?i ?nh c?.i?u 49. Nguy?n t?c ph?t tri?n nh? ? ph?c v? t?i ?nh c?1. Vi?c b? tr? nh? ? ph?c v? t?i ?nh c? ?i v?i tr??ng h?p di d?i ?n n?i ? m?i ph?i ??c th?c hi?n tr??c khi thu h?i, gi?i t?a nh? ?, tr? tr??ng h?p ng??i d?n t? nguy?n b?n giao nh? ? tr??c khi ??c b? tr? nh? ? ph?c v? t?i ?nh c?, b?o ?m c?ng khai, minh b?ch, h?i h?a l?i ?ch c?a Nh? n??c, ng??i c? nh? ? b? thu h?i, gi?i t?a v? nh? ?u t? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t; nh? ? ph?c v? t?i ?nh c? ph?i b?o ?m c? i?u ki?n b?ng ho?c t?t h?n nh? ? b? thu h?i, gi?i t?a.2. Tr??ng h?p gi?i t?a nh? ? ? x?y d?ng c?ng tr?nh kh?c theo quy ho?ch ? ??c ph? duy?t t?i ? th? lo?i I, t?i ph??ng, qu?n, th?nh ph? thu?c ? th? lo?i ?c bi?t th? th?c hi?n b? tr? nh? ? ph?c v? t?i ?nh c? cho ng??i c? nh? ? b? gi?i t?a theo m?t trong c?c h?nh th?c quy ?nh t?i c?c i?m b, c v? d kho?n 1 i?u 48 c?a Lu?t n?y n?u ng??i d?n c? nhu c?u t?i ?nh c? t?i ? th? lo?i I, t?i ph??ng, qu?n, th?nh ph? thu?c ? th? lo?i ?c bi?t. Tr??ng h?p ng??i d?n kh?ng c? nhu c?u t?i ?nh c? t?i ? th? lo?i I, t?i ph??ng, qu?n, th?nh ph? thu?c ? th? lo?i ?c bi?t th? cn c? i?u ki?n c?a ?a ph??ng, vi?c b? tr? t?i ?nh c? ??c th?c hi?n theo m?t trong c?c h?nh th?c quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 48 c?a Lu?t n?y.Tr??ng h?p t?i ?nh c? theo h?nh th?c mua, thu? mua nh? ? x? h?i th? ng??i ??c t?i ?nh c? ??c ?u ti?n b? tr? nh? ? x? h?i.3. Tr??ng h?p gi?i t?a nh? ? ? x?y d?ng c?ng tr?nh kh?c theo quy ho?ch ? ??c ph? duy?t t?i khu v?c kh?ng thu?c quy ?nh t?i kho?n 2 i?u n?y th? cn c? i?u ki?n c?a ?a ph??ng v? nhu c?u c?a ng??i ??c t?i ?nh c?, vi?c b? tr? t?i ?nh c? ??c th?c hi?n theo m?t trong c?c h?nh th?c quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 48 c?a Lu?t n?y.4. Tr??ng h?p gi?i t?a nh? ? ? th?c hi?n d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? th??ng m?i ho?c nh? ? x? h?i m? ng??i c? nh? ? b? gi?i t?a c? nhu c?u t?i ?nh c? t?i ch? th? ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ph?i b? tr? nh? ? th??ng m?i ho?c nh? ? x? h?i ngay trong d? ?n ? ? ph?c v? t?i ?nh c?.5. Tr??ng h?p ph? d? nh? chung c? ? th?c hi?n d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?, khu chung c? (sau ?y g?i chung l? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?) th? vi?c b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c? ??c th?c hi?n theo quy ?nh t?i Ch??ng V c?a Lu?t n?y.6. Tr??ng h?p x?y d?ng nh? ? ph?c v? t?i ?nh c? theo d? ?n th? ph?i l?p v? ph? duy?t th?nh d? ?n ri?ng, kh?ng th?c hi?n d? ?n h?n h?p v?i c?c lo?i h?nh nh? ? th??ng m?i, nh? ? c?ng v?, nh? ? x? h?i, tr? tr??ng h?p d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?; ?i v?i khu v?c n?ng th?n th? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ph?c v? t?i ?nh c? ph?i bao g?m c? vi?c b? tr? qu? ?t ? ph?c v? s?n xu?t cho ng??i thu?c tr??ng h?p ??c t?i ?nh c?.7. Tr??ng h?p thu?c di?n ??c b?i th??ng b?ng quy?n s? d?ng ?t cho ng??i ??c t?i ?nh c? th? th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai.i?u 50. Qu? ?t ? th?c hi?n d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ph?c v? t?i ?nh c?1. Vi?c b? tr? di?n t?ch ?t ? th?c hi?n d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ph?c v? t?i ?nh c? ph?i tu?n th? c?c y?u c?u quy ?nh t?i i?u 32 c?a Lu?t n?y v? quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai.2. Qu? ?t ? l?p d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ph?c v? t?i ?nh c? ??c x?c ?nh trong quy ho?ch ph?n khu ho?c quy ho?ch chi ti?t x?y d?ng t? l? 1/500 theo nguy?n t?c quy ?nh t?i i?u 49 c?a Lu?t n?y.3. Vi?c x?c ?nh ngh)a v? t?i ch?nh v? ?t ai ? th?c hi?n d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ph?c v? t?i ?nh c? ??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai.i?u 51. Ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ph?c v? t?i ?nh c?1. Ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ph?c v? t?i ?nh c? bao g?m Ban qu?n l? d? ?n chuy?n ng?nh thu?c ?y ban nh?n d?n c?p t?nh, t? ch?c ph?t tri?n qu? ?t c?p t?nh, c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh, ?y ban nh?n d?n c?p huy?n ho?c doanh nghi?p kinh doanh b?t ?ng s?n. Tr? tr??ng h?p quy ?nh t?i kho?n 4 i?u n?y, vi?c quy?t ?nh ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ph?c v? t?i ?nh c? ??c th?c hi?n theo quy ?nh t?i kho?n 2 v? kho?n 3 i?u n?y.2. ?i v?i d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ph?c v? t?i ?nh c? c? s? d?ng v?n ?u t? c?ng th? c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh ? xu?t m?t trong c?c ?n v? quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y l?m ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ?, tr? doanh nghi?p kinh doanh b?t ?ng s?n v? b?o c?o ?y ban nh?n d?n c?p t?nh quy?t ?nh ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ?.3. ?i v?i d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ph?c v? t?i ?nh c? kh?ng thu?c ngu?n v?n quy ?nh t?i kho?n 2 i?u n?y th? th?m quy?n quy?t ?nh ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ??c quy ?nh nh? sau:a) Tr??ng h?p x?y d?ng nh? ? ph?c v? t?i ?nh c? cho d? ?n quan tr?ng qu?c gia th? Th? t??ng Ch?nh ph? quy?t ?nh ho?c ?y quy?n cho B? tr??ng B? X?y d?ng quy?t ?nh ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ?;b) Tr??ng h?p x?y d?ng nh? ? ph?c v? t?i ?nh c? cho d? ?n kh?ng thu?c tr??ng h?p quy ?nh t?i i?m a kho?n n?y th? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh quy?t ?nh ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ?, tr? tr??ng h?p quy ?nh t?i i?m c kho?n n?y;c) Tr??ng h?p ph?p lu?t quy ?nh ph?i t? ch?c ?u th?u l?a ch?n nh? ?u t? l?m ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? th? th?c hi?n theo quy ?nh ?.4. ?i v?i tr??ng h?p gi?i t?a, ph? d? nh? chung c? ? x?y d?ng l?i nh? chung c? th? vi?c l?a ch?n ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ??c th?c hi?n theo quy ?nh t?i i?u 68 c?a Lu?t n?y.i?u 52. ?t h?ng, mua nh? ? th??ng m?i, b? tr? nh? ? x? h?i ph?c v? t?i ?nh c?1. ?i v?i vi?c ?t h?ng, mua nh? ? th??ng m?i ph?c v? t?i ?nh c? th? ?n v? ??c giao b? tr? t?i ?nh c? k? h?p ?ng mua b?n nh? ? ho?c k? h?p ?ng ?t h?ng v?i ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ? b? tr? cho ng??i ??c t?i ?nh c? theo quy ?nh sau ?y:a) Tr??ng h?p ?n v? ??c giao b? tr? t?i ?nh c? k? h?p ?ng mua b?n nh? ? th??ng m?i v?i ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? th? ng??i ??c b? tr? t?i ?nh c? tr?c ti?p k? h?p ?ng mua b?n, thu? mua, thu? nh? ? v?i ?n v? ??c giao b? tr? t?i ?nh c? v? nh?n b?n giao nh? ? t? ?n v? n?y;b) Tr??ng h?p ?n v? ??c giao b? tr? t?i ?nh c? k? h?p ?ng ?t h?ng mua nh? ? v?i ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? th? ng??i ??c b? tr? t?i ?nh c? tr?c ti?p k? h?p ?ng mua b?n nh? ? v?i ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? tr?n c? s? c?c n?i dung ? th?a thu?n trong h?p ?ng ?t h?ng mua nh? ?.?y ban nh?n d?n c?p t?nh ph?i x?c ?nh s? l??ng nh? ? ?t h?ng b?o ?m ph? h?p v?i nhu c?u c?n b? tr? t?i ?nh c? tr?n ?a b?n. Ng??i ??c b? tr? t?i ?nh c? c? tr?ch nhi?m ti?p nh?n nh? ? theo h?p ?ng mua nh? ? th??ng m?i;c) Ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? c? tr?ch nhi?m l?m th? t?c ? ngh? c? quan nh? n??c c? th?m quy?n c?p Gi?y ch?ng nh?n cho ng??i ??c b? tr? t?i ?nh c? mua, thu? mua nh? ? quy ?nh t?i i?m a v? i?m b kho?n n?y, tr? tr??ng h?p ng??i ??c b? tr? t?i ?nh c? mua, thu? mua nh? ? t? nguy?n l?m th? t?c c?p Gi?y ch?ng nh?n.2. ?i v?i vi?c b? tr? nh? ? x? h?i ph?c v? t?i ?nh c? th? ?n v? ??c giao b? tr? t?i ?nh c? gi?i thi?u qu? nh? ? x? h?i tr?n ?a b?n ? ng??i ??c b? tr? t?i ?nh c? k? h?p ?ng thu?, thu? mua, mua nh? ? x? h?i theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.3. Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t vi?c ?t h?ng, mua nh? ? th??ng m?i, b? tr? nh? ? x? h?i ? l?m nh? ? ph?c v? t?i ?nh c?, tr?nh t?, th? t?c b?n giao nh? ? v? vi?c qu?n l?, s? d?ng nh? ? ph?c v? t?i ?nh c?.i?u 53. Y?u c?u ?i v?i nh? ? ph?c v? t?i ?nh c?1. Nh? ? ph?c v? t?i ?nh c? ph?i b?o ?m y?u c?u v? thi?t k?, ti?u chu?n, quy chu?n x?y d?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng.2. Tr??ng h?p ?u t? x?y d?ng nh? ? theo d? ?n ? b? tr? t?i ?nh c? th? ph?i b?o ?m y?u c?u c?a d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? quy ?nh t?i i?u 33 c?a Lu?t n?y. Ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? kh?ng ??c thay ?i thi?t k?, di?n t?ch nh? ? v? c?ng tr?nh ph? tr? (n?u c?) ph?c v? t?i ?nh c? sau khi ph??ng ?n b? tr? t?i ?nh c? ? ??c ph? duy?t.3. Vi?c b?n giao nh? ? cho ng??i ??c t?i ?nh c? ??c th?c hi?n theo quy ?nh t?i kho?n 3 v? kho?n 4 i?u 37 c?a Lu?t n?y.4. T? ch?c, c? nh?n sau ?y ch?u tr?ch nhi?m v? ch?t l??ng c?a nh? ? ph?c v? t?i ?nh c?:a) Ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ph?c v? t?i ?nh c?;b) Ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ??c d?ng b? tr? t?i ?nh c?;c) T? ch?c, c? nh?n c? li?n quan ?n vi?c x?y d?ng nh? ? ph?c v? t?i ?nh c? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.5. C? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh c? tr?ch nhi?m h??ng d?n v? ki?m tra c?ng t?c qu?n l? ch?t l??ng nh? ? ph?c v? t?i ?nh c? tr?n ?a b?n.M?c 5. PH?T TRI?N NH? ? C?A C? NH?Ni?u 54. Y?u c?u v? ph?t tri?n nh? ? c?a c? nh?n1. Ph?i ph? h?p v?i quy ho?ch x?y d?ng v? tu?n th? quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng.2. Vi?c x?y d?ng nh? ? ph?i b?o ?m k?t n?i v?i h? th?ng h? t?ng k? thu?t chung c?a khu v?c, y?u c?u v? sinh, m?i tr??ng, ki?n tr?c, c?nh quan v? kh?ng x?m ph?m ?n quy?n, l?i ?ch h?p ph?p c?a ch? s? h?u, ng??i c? quy?n kh?c ?i v?i c?ng tr?nh x?y d?ng li?n k?. Vi?c x?y d?ng, c?i t?o nh? ? ph?i k?t h?p v?i vi?c gi? g?n, b?o t?n ki?n tr?c nh? ? truy?n th?ng, ph? h?p v?i phong t?c, t?p qu?n, i?u ki?n s?n xu?t c?a t?ng khu v?c, t?ng v?ng, mi?n, gi? g?n c?nh quan thi?n nhi?n, di t?ch l?ch s? - vn h?a. Vi?c x?y d?ng nh? ? trong d? ?n ph?i ph? h?p v?i quy ho?ch chi ti?t x?y d?ng c?a d? ?n ? ??c ph? duy?t.3. C? nh?n ch? ??c x?y d?ng nh? ? tr?n di?n t?ch ?t ? thu?c quy?n s? d?ng c?a m?nh, ??c Nh? n??c giao, bao g?m c? tr??ng h?p giao ?t do b?i th??ng v? ?t, ?t do nh?n chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t ho?c thu?, m??n c?a t? ch?c, c? nh?n kh?c.4. ?y ban nh?n d?n c?p t?nh xem x?t, h? tr? m?t ph?n ho?c to?n b? kinh ph? t? ng?n s?ch theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ng?n s?ch nh? n??c ? c? nh?n b?o t?n, b?o tr?, c?i t?o nh? ? trong khu v?c c?n b?o t?n gi? tr? ngh? thu?t, vn h?a, l?ch s?.i?u 55. Ph??ng th?c ph?t tri?n nh? ? c?a c? nh?n1. C? nh?n t?i khu v?c n?ng th?n th?c hi?n x?y d?ng nh? ? theo c?c ph??ng th?c sau ?y:a) T? t? ch?c x?y d?ng ho?c thu? t? ch?c, c? nh?n kh?c x?y d?ng ho?c ??c t? ch?c, c? nh?n kh?c h? tr? x?y d?ng nh? ?;b) Thu? ?n v?, c? nh?n c? nng l?c v? ho?t ?ng x?y d?ng ? x?y d?ng nh? ? ?i v?i tr??ng h?p ph?p lu?t v? x?y d?ng y?u c?u ph?i c? ?n v?, c? nh?n c? nng l?c th?c hi?n x?y d?ng;c) H?p t?c gi?p nhau x?y d?ng nh? ?.2. C? nh?n t?i khu v?c ? th? th?c hi?n x?y d?ng nh? ? theo ph??ng th?c quy ?nh t?i i?m a v? i?m b kho?n 1 i?u n?y v? ph??ng th?c sau ?y:a) H?p t?c ? c?i t?o, ch?nh trang ? th? trong ? c? nh? ? ho?c ? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y;b) H?p t?c gi?p nhau x?y d?ng nh? ? b?ng vi?c g?p quy?n s? d?ng ?t, g?p v?n, nh?n c?ng, v?t li?u v? c?ng s?c c?a c?c th?nh vi?n trong nh?m h?p t?c.C?c th?nh vi?n trong nh?m h?p t?c ph?i th?a thu?n v? c?ch th?c g?p quy?n s? d?ng ?t, g?p v?n, nh?n c?ng, v?t li?u, c?ng s?c, th?i gian th?c hi?n, quy?n v? ngh)a v? c?a c?c th?nh vi?n v? cam k?t th?c hi?n th?a thu?n c?a nh?m h?p t?c.i?u 56. Tr?ch nhi?m c?a c? nh?n trong ph?t tri?n nh? ?1. Tu?n th? quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng trong x?y d?ng, c?i t?o nh? ?.2. Tu?n th? quy ?nh c?a ph?p lu?t v? b?o v? m?i tr??ng trong qu? tr?nh x?y d?ng, c?i t?o nh? ?.3. B?o ?m an to?n cho ng??i v? t?i s?n c?a ch? s? h?u, ng??i s? d?ng c?ng tr?nh x?y d?ng li?n k? trong qu? tr?nh x?y d?ng, c?i t?o nh? ?; tr??ng h?p g?y thi?t h?i th? ph?i b?i th??ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.4. C? nh?n ?u t? x?y d?ng nh? ? nhi?u t?ng nhi?u cn h? ? b?n, cho thu? mua, cho thu? c?n ph?i th?c hi?n quy ?nh t?i i?u 57 c?a Lu?t n?y.5. Tr?ch nhi?m kh?c trong ph?t tri?n nh? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.i?u 57. Ph?t tri?n nh? ? nhi?u t?ng nhi?u cn h? c?a c? nh?n ? b?n, cho thu? mua, cho thu?1. C? nh?n c? quy?n s? d?ng ?t ? theo quy ?nh t?i kho?n 3 i?u 54 c?a Lu?t n?y x?y d?ng nh? ? trong c?c tr??ng h?p sau ?y th? ph?i ?p ?ng i?u ki?n l?m ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ?, vi?c ?u t? x?y d?ng th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng v? quy ?nh kh?c c?a ph?p lu?t c? li?n quan ?i v?i d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ?:a) Nh? ? c? t? 02 t?ng tr? l?n m? t?i m?i t?ng c? thi?t k?, x?y d?ng cn h? ? b?n, ? cho thu? mua, ? k?t h?p b?n, cho thu? mua, cho thu? cn h?;b) Nh? ? c? t? 02 t?ng tr? l?n v? c? quy m? t? 20 cn h? tr? l?n ? cho thu?.2. Cn h? quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y ??c c?p Gi?y ch?ng nh?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai, ??c b?n, cho thu? mua, cho thu? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y, ph?p lu?t v? kinh doanh b?t ?ng s?n.3. C? nh?n c? quy?n s? d?ng ?t ? theo quy ?nh t?i kho?n 3 i?u 54 c?a Lu?t n?y x?y d?ng nh? ? c? t? 02 t?ng tr? l?n v? c? quy m? d??i 20 cn h? m? t?i m?i t?ng c? thi?t k?, x?y d?ng cn h? ? cho thu? th? ph?i th?c hi?n theo quy ?nh sau ?y:a) ?p ?ng y?u c?u x?y d?ng nh? ? nhi?u t?ng nhi?u cn h? c?a c? nh?n theo quy ?nh c?a B? tr??ng B? X?y d?ng;b) ?p ?ng y?u c?u v? ph?ng ch?y, ch?a ch?y theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ph?ng ch?y, ch?a ch?y ?i v?i nh? ? nhi?u t?ng nhi?u cn h? c?a c? nh?n;c) ?p ?ng i?u ki?n theo quy ?nh c?a ?y ban nh?n d?n c?p t?nh v? ??ng giao th?ng ? ph??ng ti?n ch?a ch?y th?c hi?n nhi?m v? ch?a ch?y t?i n?i c? nh? ? nhi?u t?ng nhi?u cn h? c?a c? nh?n.4. Tr??ng h?p nh? ? nhi?u t?ng nhi?u cn h? c?a c? nh?n quy ?nh t?i kho?n 3 i?u n?y c? cn h? ? b?n, ? cho thu? mua th? ph?i ?p ?ng i?u ki?n quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y.5. Vi?c qu?n l? v?n h?nh nh? ? quy ?nh t?i kho?n 1 v? kho?n 3 i?u n?y ??c th?c hi?n theo Quy ch? qu?n l?, s? d?ng nh? chung c? do B? tr??ng B? X?y d?ng ban h?nh (sau ?y g?i chung l? Quy ch? qu?n l?, s? d?ng nh? chung c?).6. ?y ban nh?n d?n c?c c?p, trong ph?m vi nhi?m v?, quy?n h?n c?a m?nh, c? tr?ch nhi?m ki?m tra, thanh tra vi?c ?p ?ng y?u c?u, i?u ki?n quy ?nh t?i kho?n 1 v? kho?n 3 i?u n?y.7. Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t i?u n?y.Ch??ng VC?I T?O, X?Y D?NG L?I NH? CHUNG C?M?c 1. QUY ?NH CHUNGi?u 58. Th?i h?n s? d?ng nh? chung c?1. Th?i h?n s? d?ng nh? chung c? ??c x?c ?nh theo h? s? thi?t k? v? th?i gian s? d?ng th?c t? nh? chung c? theo k?t lu?n ki?m ?nh c?a c? quan c? th?m quy?n. Th?i h?n s? d?ng nh? chung c? theo h? s? thi?t k? ph?i ??c ghi r? trong vn b?n th?m ?nh c?a c? quan c? th?m quy?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng.2. Th?i h?n s? d?ng nh? chung c? ??c t?nh t? khi nghi?m thu nh? chung c? ?a v?o s? d?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng.3. Khi nh? chung c? h?t th?i h?n s? d?ng theo h? s? thi?t k? quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y ho?c ch?a h?t th?i h?n s? d?ng theo h? s? thi?t k? nh?ng b? h? h?ng, c? nguy c? s?p ?, kh?ng b?o ?m an to?n cho ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? th? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ph?i ch? ?o th?c hi?n vi?c ki?m ?nh, ?nh gi? ch?t l??ng c?ng tr?nh nh? chung c? theo quy ?nh t?i i?u 61 c?a Lu?t n?y.4. Vi?c c?ng b? nh? chung c? h?t th?i h?n s? d?ng ??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y v? ph?p lu?t v? x?y d?ng.i?u 59. Nh? chung c? thu?c tr??ng h?p ph?i ph? d?1. Nh? chung c? thu?c tr??ng h?p ph?i ph? d? theo quy ?nh t?i kho?n 2 i?u n?y bao g?m:a) Nh? chung c? ? h?t th?i h?n s? d?ng theo quy ?nh t?i i?u 58 c?a Lu?t n?y v? thu?c tr??ng h?p ph?i ph? d?;b) Nh? chung c? ch?a h?t th?i h?n s? d?ng theo quy ?nh t?i i?u 58 c?a Lu?t n?y nh?ng thu?c tr??ng h?p ph?i ph? d?.2. C?c tr??ng h?p ph?i ph? d? nh? chung c? bao g?m:a) Nh? chung c? b? h? h?ng do ch?y, n? kh?ng c?n ? i?u ki?n b?o ?m an to?n ? ti?p t?c s? d?ng;b) Nh? chung c? b? h? h?ng do thi?n tai, ?ch h?a kh?ng c?n ? i?u ki?n b?o ?m an to?n ? ti?p t?c s? d?ng;c) Nh? chung c? c? c?c k?t c?u ch?u l?c ch?nh c?a c?ng tr?nh xu?t hi?n t?nh tr?ng nguy hi?m t?ng th?, c? nguy c? s?p ?, kh?ng ?p ?ng i?u ki?n ti?p t?c s? d?ng, c?n ph?i di d?i kh?n c?p ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c?;d) Nh? chung c? b? h? h?ng n?ng, xu?t hi?n t?nh tr?ng nguy hi?m c?c b? k?t c?u ch?u l?c ch?nh c?a c?ng tr?nh v? c? m?t trong c?c y?u t? sau ?y: h? th?ng h? t?ng k? thu?t ph?ng ch?y, ch?a ch?y; c?p n??c, tho?t n??c, x? l? n??c th?i; c?p i?n, giao th?ng n?i b? kh?ng ?p ?ng y?u c?u c?a ti?u chu?n, quy chu?n k? thu?t hi?n h?nh ho?c c? nguy c? m?t an to?n trong v?n h?nh, khai th?c, s? d?ng c?n ph?i ph? d? ? b?o ?m an to?n cho ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? v? y?u c?u v? c?i t?o, ch?nh trang ? th?;) Nh? chung c? b? h? h?ng m?t trong c?c k?t c?u ch?nh c?a c?ng tr?nh sau ?y: m?ng, c?t, t??ng, d?m, x? kh?ng ?p ?ng y?u c?u s? d?ng b?nh th??ng m? ch?a thu?c tr??ng h?p ph?i ph? d? theo quy ?nh t?i i?m c, i?m d kho?n n?y nh?ng thu?c khu v?c ph?i th?c hi?n c?i t?o, x?y d?ng ?ng b? v?i nh? chung c? thu?c tr??ng h?p ph?i ph? d? quy ?nh t?i kho?n n?y theo quy ho?ch x?y d?ng ? ??c ph? duy?t.i?u 60. Nguy?n t?c th?c hi?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?1. Nh? chung c? c? nhi?u ch? s? h?u v? nh? chung c? thu?c t?i s?n c?ng thu?c tr??ng h?p ph?i ph? d? theo quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 59 c?a Lu?t n?y m? x?y d?ng l?i theo quy ho?ch ? ??c ph? duy?t th? ph?i tu?n th? nguy?n t?c quy ?nh t?i i?u n?y.Vi?c c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? thu?c m?t ch? s? h?u v? kh?ng ph?i l? t?i s?n c?ng th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng.2. Vi?c c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ph?i ??c th?c hi?n theo d? ?n, g?n v?i vi?c c?i t?o, ch?nh trang ? th?, b?o ?m k?t n?i h? th?ng h? t?ng k? thu?t, h? t?ng x? h?i, ph? h?p v?i quy ho?ch x?y d?ng, quy ho?ch s? d?ng ?t, k? ho?ch s? d?ng ?t, ch??ng tr?nh ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh v? k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ? ??c ph? duy?t.C?c tr??ng h?p ph? d? nh? chung c? theo quy ?nh t?i i?m a v? i?m b kho?n 2 i?u 59 c?a Lu?t n?y m? ch?a c? trong k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ??c ph? duy?t th? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ph?i b? tr? ch? ? t?m th?i, th?c hi?n di d?i ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c?. Sau khi th?c hi?n di d?i, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ph?i b? sung v?o k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? c?a ?a ph??ng.3. Vi?c c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ph?i tu?n th? quy ?nh c?a Lu?t n?y, ph?p lu?t v? x?y d?ng, ph?p lu?t v? ?u t?, ph?p lu?t v? ?u t? c?ng v? quy ?nh kh?c c?a ph?p lu?t c? li?n quan.4. Tr??ng h?p theo quy ho?ch ??c ph? duy?t m? ti?p t?c x?y d?ng l?i nh? chung c? th? c?c ch? s? h?u ??c t?i ?nh c? t?i ch?, tr? tr??ng h?p kh?ng c? nhu c?u. Tr??ng h?p theo quy ho?ch ??c ph? duy?t kh?ng ti?p t?c x?y d?ng l?i nh? chung c? th? ch? s? h?u ??c b?i th??ng b?ng ti?n ho?c ??c b? tr? t?i ?nh c? t?i ?a i?m kh?c tr?n c?ng ?a b?n x?, ph??ng, th? tr?n (sau ?y g?i chung l? c?p x?), n?u tr?n ?a b?n c?p x? kh?ng c? nh? ? ph?c v? t?i ?nh c? th? ??c b? tr? tr?n c?ng ?a b?n c?p huy?n, tr??ng h?p tr?n ?a b?n c?p huy?n kh?ng c? nh? ? ph?c v? t?i ?nh c? th? b? tr? tr?n ?a b?n l?n c?n, tr? tr??ng h?p ch? s? h?u c? nhu c?u mua, thu? mua nh? ? x? h?i.?i v?i nh? chung c? thu?c t?i s?n c?ng m? ng??i ang thu? kh?ng c? nhu c?u ti?p t?c thu? sau khi x?y d?ng l?i nh? chung c? th? ?i di?n ch? s? h?u nh? ? thu?c t?i s?n c?ng c? quy?n l?a ch?n h?nh th?c b?i th??ng theo quy ?nh t?i kho?n 7 i?u 70 c?a Lu?t n?y.5. Ng??i ??c t?i ?nh c? c? quy?n s? h?u ?i v?i nh? ? t?i ?nh c? sau khi c?i t?o, x?y d?ng l?i theo ph??ng ?n b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c? v? b? tr? ch? ? t?m th?i (sau ?y g?i chung l? ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c?) theo quy ?nh t?i i?u 71 c?a Lu?t n?y.6. Tr??ng h?p th?c hi?n c?i t?o, x?y d?ng l?i khu chung c? thu?c quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 59 c?a Lu?t n?y th? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh quy?t ?nh th?c hi?n m?t ho?c nhi?u d? ?n nh?ng ph?i b?o ?m k?t n?i h? th?ng h? t?ng k? thu?t, h? t?ng x? h?i v? tu?n th? quy ho?ch chi ti?t x?y d?ng c?a to?n khu chung c? ? ??c ph? duy?t.7. Vi?c l?a ch?n ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ch? ??c th?c hi?n sau khi c? k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ??c ph? duy?t theo quy ?nh t?i i?u 65 c?a Lu?t n?y.8. Ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ??c ph?n k? ?u t? khi th?c hi?n d? ?n nh?ng ph?i ph? d? ? x?y d?ng l?i c?c nh? chung c? quy ?nh t?i c?c i?m a, b v? c kho?n 2 i?u 59 c?a Lu?t n?y tr??c, c?c nh? chung c? c?n l?i ??c th?c hi?n ph? d? ? x?y d?ng l?i sau.Ph?m vi d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ??c x?c ?nh theo quy ho?ch chi ti?t ho?c trong n?i dung quy?t ?nh, ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? d? ?n do c? quan c? th?m quy?n ph? duy?t.9. Vi?c quy?t ?nh ho?c ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t?, i?u ch?nh ch? tr??ng ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? th?c hi?n theo quy ?nh t?i i?u 67 v? i?u 69 c?a Lu?t n?y.10. Vi?c thu h?i ?t, giao ?t, cho thu? ?t, chuy?n m?c ?ch s? d?ng ?t (n?u c?) ? th?c hi?n d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai, tr? tr??ng h?p c?c ch? s? h?u th?a thu?n chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t cho ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? theo quy ?nh t?i kho?n 11 i?u n?y.11. Vi?c th?a thu?n chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t ? th?c hi?n d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ??c th?c hi?n khi ?p ?ng ? c?c i?u ki?n sau ?y:a) D? ?n kh?ng thu?c tr??ng h?p quy ?nh t?i kho?n 1 v? kho?n 3 i?u 68 c?a Lu?t n?y;b) D? ?n ch? c? di?n t?ch ?t thu?c quy?n s? d?ng chung c?a c?c ch? s? h?u nh? chung c?;c) Vi?c th?a thu?n chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t ? th?c hi?n d? ?n ph?c v? t?i ?nh c? t?i ch? theo ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? ? ??c to?n b? ch? s? h?u nh? chung c? th?ng nh?t v?i ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?.Vi?c chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t quy ?nh t?i i?m n?y ??c mi?n c?c ngh)a v? v? thu?.12. ?y ban nh?n d?n c?p t?nh c? tr?ch nhi?m b? tr? kinh ph? t? ng?n s?ch ?a ph??ng theo tr?nh t?, th? t?c c?a ph?p lu?t v? ng?n s?ch nh? n??c ? th?c hi?n c?c c?ng vi?c sau ?y:a) Ki?m ?nh, ?nh gi? ch?t l??ng nh? chung c? thu?c t?i s?n c?ng; ki?m ?nh, ?nh gi? ch?t l??ng nh? chung c? kh?c, tr? tr??ng h?p nh? chung c? ? thu?c m?t ch? s? h?u v? kh?ng ph?i l? t?i s?n c?ng;b) L?p, th?m ?nh, ph? duy?t quy ho?ch ? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?;c) T? ch?c x?y d?ng, ph? duy?t k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?;d) Th?c hi?n d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? s? d?ng v?n ng?n s?ch ?a ph??ng tr?n ?a b?n.13. Vi?c b? tr? ch? ? t?m th?i cho ch? s? h?u nh? chung c? th?c hi?n theo quy ?nh t?i i?u 72 c?a Lu?t n?y.14. Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t kho?n 11 i?u n?y.i?u 61. Ki?m ?nh, ?nh gi? ch?t l??ng nh? chung c?1. ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ch? ?o c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh ch? tr?, ph?i h?p v?i c? quan ch?c nng c?a ?a ph??ng v? ?y ban nh?n d?n c?p huy?n n?i c? nh? chung c? th?c hi?n ki?m ?nh, ?nh gi? ch?t l??ng nh? chung c? ??c x?y d?ng tr?n ?a b?n. ?i v?i khu chung c? th? th?c hi?n ki?m ?nh, ?nh gi? to?n khu tr??c khi ?a v?o k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?.C?c ch? s? h?u nh? chung c? c? tr?ch nhi?m ph?i h?p v?i c? quan quy ?nh t?i kho?n n?y v? ?n v? tham gia ki?m ?nh trong vi?c th?c hi?n ki?m ?nh, ?nh gi? ch?t l??ng nh? chung c? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y v? ph?p lu?t v? x?y d?ng.2. T? ch?c ??c giao th?c hi?n ki?m ?nh, ?nh gi? ch?t l??ng nh? chung c? ph?i x?c ?nh r? ch?t l??ng nh? chung c? thu?c tr??ng h?p ph?i ph? d? theo quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 59 c?a Lu?t n?y ho?c ch?a ph?i ph? d? trong b?o c?o k?t qu? ki?m ?nh g?i c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh. Vi?c ki?m ?nh, ?nh gi? ch?t l??ng nh? chung c? ??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng v? quy ?nh c?a Lu?t n?y.3. Sau khi nh?n ??c b?o c?o k?t qu? ki?m ?nh, c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh ph?i xem x?t, ban h?nh k?t lu?n ki?m ?nh ch?t l??ng nh? chung c?. K?t lu?n ki?m ?nh ph?i n?u r? c?c n?i dung ki?m ?nh theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng v? ph?i x?c ?nh nh? chung c? ki?m ?nh ch?a thu?c tr??ng h?p ph?i ph? d? ho?c thu?c tr??ng h?p ph?i ph? d? theo quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 59 c?a Lu?t n?y; tr??ng h?p nh? chung c? ch?a thu?c tr??ng h?p ph?i ph? d? th? trong k?t lu?n ki?m ?nh ph?i n?u r? th?i gian ??c ti?p t?c s? d?ng ?n khi nh? chung c? thu?c tr??ng h?p ph?i ph? d?.4. K?t lu?n ki?m ?nh ph?i ??c ng t?i c?ng khai tr?n C?ng th?ng tin i?n t? c?a c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh.i?u 62. C?c h?nh th?c c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?1. Doanh nghi?p kinh doanh b?t ?ng s?n ?u t? v?n ho?c g?p v?n c?ng c?c ch? s? h?u nh? chung c? thu?c tr??ng h?p quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 59 c?a Lu?t n?y ? th?c hi?n ph? d?, x?y d?ng l?i nh? chung c?, tr? tr??ng h?p quy ?nh t?i kho?n 2 v? kho?n 3 i?u n?y.2. H?i ?ng nh?n d?n c?p t?nh quy?t ?nh s? d?ng v?n t? ng?n s?ch ?a ph??ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?u t? c?ng ? th?c hi?n d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? tr?n ?a b?n kh?ng thu?c quy ?nh t?i kho?n 3 i?u n?y trong c?c tr??ng h?p sau ?y:a) To?n b? nh? chung c? thu?c t?i s?n c?ng;b) Nh? chung c? thu?c tr??ng h?p ph? d? theo quy ?nh t?i i?m b kho?n 2 i?u 59 c?a Lu?t n?y, tr? tr??ng h?p to?n b? nh? chung c? ? thu?c m?t ch? s? h?u v? kh?ng ph?i l? t?i s?n c?ng.3. ?i v?i nh? ? thu?c t?i s?n c?ng do c? quan trung ??ng l? ?i di?n ch? s? h?u, vi?c c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?u t? c?ng.i?u 63. C? ch? ?u ?i ? th?c hi?n d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?1. Ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 62 c?a Lu?t n?y ??c h??ng c?c c? ch? ?u ?i sau ?y:a) ??c mi?n ti?n s? d?ng ?t, ti?n thu? ?t ?i v?i di?n t?ch ?t thu?c tr??ng h?p ph?i n?p ti?n s? d?ng ?t, ti?n thu? ?t trong ph?m vi d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?, bao g?m: di?n t?ch ?t x?y d?ng nh? chung c? hi?n h?u, nh? ? ri?ng l? hi?n h?u (n?u c?), di?n t?ch ?t x?y d?ng c?ng tr?nh kinh doanh d?ch v?, th??ng m?i, c?ng tr?nh c?ng c?ng, di?n t?ch ?t c? c?ng tr?nh h? t?ng k? thu?t, giao th?ng, h? t?ng x? h?i v? c?ng tr?nh kh?c, k? c? di?n t?ch ?t c? t?i s?n c?ng thu?c ph?m vi d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?.Ch? ?u t? kh?ng ph?i th?c hi?n th? t?c x?c ?nh gi? ?t, t?nh ti?n s? d?ng ?t, ti?n thu? ?t ??c mi?n v? kh?ng ph?i th?c hi?n th? t?c ? ngh? mi?n ti?n s? d?ng ?t, ti?n thu? ?t;b) ??c kinh doanh ?i v?i di?n t?ch nh? ? c?n l?i sau khi ? th?c hi?n b? tr? t?i ?nh c? v? di?n t?ch kinh doanh d?ch v?, th??ng m?i trong ph?m vi d? ?n. Ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? kh?ng ph?i n?p ti?n s? d?ng ?t, ti?n thu? ?t khi b?n cn h? thu?c nh? chung c? ??c c?i t?o, x?y d?ng l?i tr?n di?n t?ch ?t x?y d?ng nh? chung c? hi?n h?u sau khi ? b? tr? t?i ?nh c?.?i v?i ph?n di?n t?ch ??c kinh doanh ngo?i ph?m vi ??c mi?n, kh?ng ph?i n?p ti?n s? d?ng ?t, ti?n thu? ?t quy ?nh t?i i?m n?y v? i?m a kho?n n?y, ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? th?c hi?n ngh)a v? t?i ch?nh theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai;c) ??c vay v?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t t? Qu? ph?t tri?n ?t, qu? t?i ch?nh nh? n??c ngo?i ng?n s?ch kh?c; ?ng tr??c kinh ph? t? ti?n b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c? khi th?c hi?n gi?i ph?ng m?t b?ng; ??c thu ti?n mua, ti?n thu? mua nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai v? di?n t?ch c?ng tr?nh kinh doanh d?ch v?, th??ng m?i trong ph?m vi d? ?n ? th?c hi?n d? ?n;d) ??c h? tr? kinh ph? t? ng?n s?ch ?a ph??ng ? x?y d?ng c?ng tr?nh h? t?ng k? thu?t, h? t?ng x? h?i trong ph?m vi d? ?n theo quy?t ?nh c?a H?i ?ng nh?n d?n c?p t?nh;) ?u ?i v? thu?, t?n d?ng v? ?u ?i kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.2. Ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? quy ?nh t?i kho?n 2 v? kho?n 3 i?u 62 c?a Lu?t n?y ??c h??ng ?u ?i quy ?nh t?i i?m a v? i?m  kho?n 1 i?u n?y.3. Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t i?m a v? i?m b kho?n 1 i?u n?y.M?c 2. QUY HO?CH, K? HO?CH C?I T?O, X?Y D?NG L?I NH? CHUNG C?i?u 64. Y?u c?u v? quy ho?ch ? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?1. C? quan nh? n??c c? th?m quy?n c? tr?ch nhi?m l?p, th?m ?nh, ph? duy?t, i?u ch?nh quy ho?ch chi ti?t d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? v? c?ng b? c?ng khai quy ho?ch n?y theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? quy ho?ch ? th?, ph?p lu?t v? x?y d?ng.2. Trong quy ho?ch chi ti?t d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ph?i c? ch? ti?u v? s? d?ng ?t quy ho?ch x?y d?ng, quy m? d?n s? ho?c x?c ?nh ph?n di?n t?ch ?t c? th? chuy?n ?i m?c ?ch s? d?ng sang x?y d?ng c?ng tr?nh d?ch v?, th??ng m?i, vn ph?ng ho?c c?ng tr?nh h? t?ng x? h?i kh?c ? b?o ?m hi?u qu? kinh t? - x? h?i v? m?i tr??ng nh?m khuy?n kh?ch nh? ?u t? tham gia th?c hi?n d? ?n.3. Cn c? danh m?c, ?a i?m c? nh? chung c? thu?c tr??ng h?p ph?i ph? d? ? x?y d?ng l?i theo quy ?nh c?a Lu?t n?y, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh quy?t ?nh gi?i ph?p quy ho?ch x?y d?ng l?i c? khu chung c? ho?c gi?i ph?p quy gom ? th?c hi?n x?y d?ng l?i m?t s? nh? chung c? tr?n c?ng ?a b?n c?p x?, c?p huy?n ho?c c?p huy?n l?n c?n nh?m b?o ?m hi?u qu? kinh t? - x? h?i, m?i tr??ng, g?n v?i c?i t?o, ch?nh trang ? th?.Tr??ng h?p c? nh? chung c? thu?c tr??ng h?p ph?i ph? d? nh?ng theo quy ho?ch ??c ph? duy?t kh?ng x?y d?ng l?i nh? chung c? v? kh?ng th?c hi?n ??c gi?i ph?p quy gom theo quy ?nh t?i kho?n n?y th? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh b? tr? ng?n s?ch ?a ph??ng theo tr?nh t?, th? t?c c?a ph?p lu?t v? ng?n s?ch nh? n??c ? di d?i, b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c? cho c?c ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? n?y v? t? ch?c ?u gi? khu ?t c? nh? chung c? ph?i ph? d? ? x?y d?ng theo quy ho?ch ??c ph? duy?t, tr? tr??ng h?p Lu?t ?t ai quy ?nh kh?c.4. Vi?c l?p, th?m ?nh, ph? duy?t quy ho?ch chi ti?t d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? c? th? ??c th?c hi?n ?ng th?i v?i vi?c ki?m ?nh, ?nh gi? ch?t l??ng nh? chung c?.i?u 65. Y?u c?u v? k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?1. ?y ban nh?n d?n c?p t?nh c? th? x?y d?ng, ph? duy?t k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? chung v?i k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh ho?c x?y d?ng, ph? duy?t ri?ng ? l?m c? s? th?c hi?n c?c d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?.2. C? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh tr?c ti?p x?y d?ng ho?c thu? ?n v? t? v?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?u th?u ? x?y d?ng k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? v? b?o c?o ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ph? duy?t.3. Vi?c ph? duy?t k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ch? ??c th?c hi?n sau khi ? c? k?t lu?n ki?m ?nh, ?nh gi? ch?t l??ng nh? chung c? c?a c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.4. Tr??ng h?p sau khi k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ? ??c ph? duy?t m? xu?t hi?n nh? chung c? thu?c tr??ng h?p ph?i ph? d? ho?c ch??ng tr?nh ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh c? i?u ch?nh n?i dung li?n quan ?n k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ? ??c ph? duy?t th? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh th?c hi?n i?u ch?nh k? ho?ch.5. K? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ? ??c ph? duy?t, bao g?m c? k? ho?ch i?u ch?nh, ph?i ??c ng t?i c?ng khai tr?n C?ng th?ng tin i?n t? c?a ?y ban nh?n d?n c?p t?nh, ?y ban nh?n d?n c?p huy?n n?i c? nh? chung c? thu?c tr??ng h?p c?i t?o, x?y d?ng l?i; ??c g?i ?n ?y ban nh?n d?n c?p x? n?i c? nh? chung c? thu?c tr??ng h?p c?i t?o, x?y d?ng l?i ? th?ng b?o cho c?c ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? v? g?i ?n B? X?y d?ng.i?u 66. N?i dung k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?K? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? bao g?m c?c n?i dung ch? y?u sau ?y:1. Danh m?c, ?a i?m nh? chung c?, khu chung c? c?n th?c hi?n c?i t?o, x?y d?ng l?i, trong ? ph?i x?c ?nh th?i gian ph? d? ?i v?i t?ng lo?i nh? chung c? quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 59 c?a Lu?t n?y.Tr??ng h?p c?i t?o, x?y d?ng l?i khu chung c? th? ph?i d? ki?n th?i gian th?c hi?n di d?i, ph? d?, x?y d?ng l?i nh? chung c? ?u ti?n c?a khu chung c?, d? ki?n th?i gian th?c hi?n di d?i, ph? d?, x?y d?ng l?i nh? chung c? c?n l?i trong khu chung c?;2. D? ki?n ngu?n v?n ? th?c hi?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?, khu chung c? tr?n ?a b?n;3. Tr?ch nhi?m c?a c? quan ch?c nng v? ?y ban nh?n d?n c?c c?p trong vi?c th?c hi?n k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?.M?c 3. QUY?T ?NH CH? TR??NG ?U T?, CH?P THU?N CH? TR??NG ?U T?, CH? ?U T? D? ?N ?U T? C?I T?O, X?Y D?NG L?I NH? CHUNG C?i?u 67. Quy?t ?nh ch? tr??ng ?u t?, ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t?1. ?i v?i nh? chung c? quy ?nh t?i kho?n 2 v? kho?n 3 i?u 62 c?a Lu?t n?y th? vi?c quy?t ?nh ch? tr??ng ?u t?, i?u ch?nh ch? tr??ng ?u t? th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?u t? c?ng.2. ?i v?i nh? chung c? kh?ng thu?c quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y th? sau khi c?c ch? s? h?u nh? chung c? ? l?a ch?n ??c nh? ?u t? th?c hi?n d? ?n th?ng qua H?i ngh? nh? chung c?, nh? ?u t? ??c l?a ch?n c? tr?ch nhi?m n?p h? s? v? th?c hi?n tr?nh t?, th? t?c ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ?ng th?i ch?p thu?n nh? ?u t? theo quy ?nh t?i kho?n 1 v? kho?n 4 i?u 69 c?a Lu?t n?y m? kh?ng ph?i th?c hi?n theo quy ?nh c?a Lu?t ?u t?, tr? tr??ng h?p thu?c th?m quy?n ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ?ng th?i ch?p thu?n nh? ?u t? c?a Th? t??ng Ch?nh ph? th? th?c hi?n theo quy ?nh t?i kho?n 3 i?u 69 c?a Lu?t n?y.3. ?i v?i tr??ng h?p quy ?nh t?i kho?n 3 i?u 68 c?a Lu?t n?y th? c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh chu?n b? h? s? v? tr?nh ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? theo tr?nh t?, th? t?c quy ?nh t?i kho?n 2 v? kho?n 5 i?u 69 c?a Lu?t n?y, tr? tr??ng h?p d? ?n thu?c th?m quy?n ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? c?a Th? t??ng Ch?nh ph? th? th?c hi?n theo quy ?nh t?i kho?n 3 i?u 69 c?a Lu?t n?y.4. ?i v?i d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? quy ?nh t?i kho?n 2 v? kho?n 3 i?u n?y, n?u thu?c tr??ng h?p i?u ch?nh ch? tr??ng ?u t? theo quy ?nh c?a Lu?t ?u t? th? c? quan c? th?m quy?n ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? c? th?m quy?n i?u ch?nh ch? tr??ng ?u t?; tr?nh t?, th? t?c i?u ch?nh ch? tr??ng ?u t? th?c hi?n theo quy ?nh t?i i?u 69 c?a Lu?t n?y ?i v?i n?i dung i?u ch?nh.i?u 68. Ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?1. Vi?c quy?t ?nh ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ?i v?i nh? chung c? quy ?nh t?i kho?n 2 v? kho?n 3 i?u 62 c?a Lu?t n?y th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?u t? c?ng v? ph?p lu?t v? x?y d?ng.2. ?i v?i nh? chung c? kh?ng thu?c tr??ng h?p quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y th? vi?c l?a ch?n ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? th?c hi?n theo quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 67 c?a Lu?t n?y.3. Tr??ng h?p quy ?nh t?i kho?n 2 i?u n?y m? kh?ng l?a ch?n ??c nh? ?u t? th?c hi?n d? ?n trong th?i h?n theo quy ?nh c?a Ch?nh ph? th? sau khi ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? theo quy ?nh t?i kho?n 3 i?u 67 c?a Lu?t n?y, c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh t? ch?c ?u th?u l?a ch?n nh? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? theo quy ?nh sau ?y:a) Tr??ng h?p ch? c? 01 nh? ?u t? quan t?m theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?u th?u, c? quan c? th?m quy?n th?c hi?n th? t?c ch?p thu?n nh? ?u t? l?m ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? khi nh? ?u t? ?p ?ng c?c i?u ki?n, ti?u ch? theo quy ?nh c?a Ch?nh ph?;b) Tr??ng h?p c? t? 02 nh? ?u t? tr? l?n quan t?m th? th?c hi?n l?a ch?n ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? th?ng qua h?nh th?c ?u th?u theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?u th?u.4. Ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? quy ?nh t?i kho?n 2 v? kho?n 3 i?u n?y c? quy?n quy ?nh t?i c?c kho?n 1, 2, 3, 5, 6, 7 v? 8 i?u 38 c?a Lu?t n?y v? ??c h??ng c? ch? ?u ?i quy ?nh t?i i?u 63 c?a Lu?t n?y.5. Ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? quy ?nh t?i kho?n 2 v? kho?n 3 i?u n?y c? ngh)a v? quy ?nh t?i c?c kho?n 1, 3, 5, 6, 8, 9, 10, 11 v? 13 i?u 39 c?a Lu?t n?y v? ngh)a v? sau ?y:a) B?o ?m nng l?c t?i ch?nh ? th?c hi?n d? ?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t;b) Th?c hi?n ?y ? cam k?t trong h?p ?ng kinh doanh s?n ph?m c?a d? ?n; b?o ?m ch?t l??ng c?ng tr?nh theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng; b?n giao nh? ? k?m theo c?c gi?y t? li?n quan ?n nh? ? giao d?ch cho kh?ch h?ng v? th?c hi?n giao d?ch mua b?n, cho thu? mua, cho thu? nh? ? theo ?ng quy ?nh c?a Lu?t n?y, ph?p lu?t v? kinh doanh b?t ?ng s?n v? quy ?nh kh?c c?a ph?p lu?t c? li?n quan;c) Th?c hi?n ph? d? nh? chung c? theo quy ?nh t?i i?u 75 c?a Lu?t n?y;d) B? tr? ch? ? t?m th?i, b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c? cho ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? b? ph? d? theo ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? ? ??c ph? duy?t theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.6. Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t i?u n?y.i?u 69. H? s?, tr?nh t?, th? t?c ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?1. H? s? ? ngh? ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ?ng th?i ch?p thu?n nh? ?u t? l?m ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? bao g?m:a) Vn b?n ? ngh? ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? d? ?n;b) ? xu?t d? ?n ?u t? g?m c?c n?i dung ch? y?u sau ?y: nh? ?u t?, m?c ti?u ?u t?, quy m? ?u t?, v?n ?u t? v? ph??ng ?n huy ?ng v?n, ?a i?m, th?i gian, ti?n ? th?c hi?n, ? xu?t nhu c?u v? s? d?ng ?t, ?nh gi? s? b? t?c ?ng m?i tr??ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? b?o v? m?i tr??ng (n?u c?), th?ng tin v? Gi?y ch?ng nh?n c?a c?c ch? s? h?u nh? chung c?, ? xu?t ?u ?i ?u t?, bi?n b?n l?y ? ki?n v? vi?c l?a ch?n nh? ?u t?;c) Ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? ? ??c ch? s? h?u nh? chung c? th?ng nh?t v?i nh? ?u t?;d) Vn b?n th?a thu?n chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t c?a ch? s? h?u nh? chung c? cho nh? ?u t? ?i v?i tr??ng h?p quy ?nh t?i kho?n 11 i?u 60 c?a Lu?t n?y;) T?i li?u v? t? c?ch ph?p l? c?a nh? ?u t?, t?i li?u ch?ng minh nng l?c t?i ch?nh c?a nh? ?u t?;e) T?i li?u li?n quan kh?c (n?u c?).2. H? s? ? ngh? ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? do c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh ? xu?t bao g?m:a) T? tr?nh ? ngh? ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? d? ?n;b) ? xu?t d? ?n ?u t? g?m c?c n?i dung ch? y?u sau ?y: m?c ti?u ?u t?, quy m? ?u t?, v?n ?u t?, ?a i?m, th?i gian, ti?n ? th?c hi?n; th?ng tin v? hi?n tr?ng s? d?ng ?t t?i ?a i?m th?c hi?n d? ?n, d? ki?n nhu c?u s? d?ng ?t, ?nh gi? s? b? t?c ?ng m?i tr??ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? b?o v? m?i tr??ng (n?u c?); h?nh th?c l?a ch?n ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?; c? ch?, ch?nh s?ch ?u ?i;c) T?i li?u li?n quan kh?c (n?u c?).3. Tr??ng h?p d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? thu?c th?m quy?n ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ?ng th?i ch?p thu?n nh? ?u t?, ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? c?a Th? t??ng Ch?nh ph? theo quy ?nh c?a Lu?t ?u t? th? h? s? theo quy ?nh t?i kho?n 1, kho?n 2 i?u n?y, tr?nh t?, th? t?c th?c hi?n theo quy ?nh c?a Lu?t ?u t?.4. Vi?c ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ?ng th?i ch?p thu?n nh? ?u t? c?a ?y ban nh?n d?n c?p t?nh th?c hi?n theo tr?nh t?, th? t?c sau ?y:a) Nh? ?u t? ??c c?c ch? s? h?u nh? chung c? l?a ch?n theo quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 67 c?a Lu?t n?y n?p h? s? quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y ?n c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh;b) Trong th?i h?n 03 ng?y l?m vi?c, k? t? ng?y nh?n ? h? s?, c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh c? tr?ch nhi?m g?i l?y ? ki?n th?m ?nh c?a c?c c? quan nh? n??c li?n quan v? n?i dung d? ?n;c) Trong th?i h?n 15 ng?y, k? t? ng?y nh?n ??c ? ngh? th?m ?nh, c? quan ??c l?y ? ki?n th?m ?nh c? ? ki?n v? n?i dung thu?c ph?m vi qu?n l? nh? n??c g?i c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh. Trong th?i h?n 25 ng?y, k? t? ng?y nh?n ? h? s? quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y, c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh l?p b?o c?o th?m ?nh tr?nh ?y ban nh?n d?n c?p t?nh;d) Trong th?i h?n 07 ng?y l?m vi?c, k? t? ng?y nh?n ? h? s? v? b?o c?o th?m ?nh, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh xem x?t, quy?t ?nh ph? duy?t ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? v? ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ?ng th?i ch?p thu?n nh? ?u t? l? ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?; tr??ng h?p kh?ng ch?p thu?n th? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh c? vn b?n th?ng b?o r? l? do.5. Vi?c ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? c?a ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ?i v?i d? ?n quy ?nh t?i kho?n 3 i?u 67 c?a Lu?t n?y th?c hi?n theo tr?nh t?, th? t?c sau ?y:a) C? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh c? tr?ch nhi?m l?p h? s? quy ?nh t?i kho?n 2 i?u n?y v? g?i l?y ? ki?n th?m ?nh c?a c? quan nh? n??c li?n quan v? n?i dung d? ?n;b) Trong th?i h?n 15 ng?y, k? t? ng?y nh?n ??c ? ngh? th?m ?nh, c? quan ??c l?y ? ki?n th?m ?nh c? ? ki?n v? n?i dung thu?c ph?m vi qu?n l? nh? n??c g?i c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh. Trong th?i h?n 25 ng?y, k? t? ng?y nh?n ? h? s? quy ?nh t?i kho?n 2 i?u n?y, c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh l?p b?o c?o th?m ?nh tr?nh ?y ban nh?n d?n c?p t?nh;c) Trong th?i h?n 07 ng?y l?m vi?c, k? t? ng?y nh?n ? h? s? v? b?o c?o th?m ?nh, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh xem x?t, ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t?; tr??ng h?p kh?ng ch?p thu?n th? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh c? vn b?n th?ng b?o r? l? do.6. Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t i?u n?y.M?c 4. PH??NG ?N B?I TH??NG, T?I ?NH C?i?u 70. Nguy?n t?c l?p ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c?1. Vi?c l?p, ph? duy?t ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? ? th?c hi?n d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ch? ??c th?c hi?n sau khi c? quy ho?ch chi ti?t ? ??c ph? duy?t.2. Tr??ng h?p th?c hi?n d? ?n quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 68 c?a Lu?t n?y th? ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?u t? c?ng; ?i v?i d? ?n quy ?nh t?i kho?n 3 i?u 68 c?a Lu?t n?y th? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh giao t? ch?c c? tr?ch nhi?m l?p ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? tr?nh ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ph? duy?t.3. Tr??ng h?p l?a ch?n ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? kh?ng thu?c tr??ng h?p quy ?nh t?i kho?n 2 i?u n?y th? doanh nghi?p kinh doanh b?t ?ng s?n tham gia ng k? l?m ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? l?p ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? ? c?c ch? s? h?u nh? chung c? quy?t ?nh l?a ch?n.4. Vi?c b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c? v? b? tr? ch? ? t?m th?i ph?i b?o ?m c?ng khai, minh b?ch, kh?ch quan v? tu?n th? ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? ? ??c ph? duy?t. Di?n t?ch cn h? b? tr? t?i ?nh c? kh?ng ??c th?p h?n di?n t?ch cn h? theo quy chu?n k? thu?t qu?c gia v? nh? chung c?. Chi ph? t? ch?c th?c hi?n b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c? v? b? tr? ch? ? t?m th?i ??c x?c ?nh trong t?ng m?c ?u t? d? ?n.5. ?i v?i nh? ? thu?c t?i s?n c?ng m? ??c c?i t?o, x?y d?ng l?i th? ng??i ang thu? nh? ??c b? tr? thu? sau khi x?y d?ng l?i nh? chung c?, tr? tr??ng h?p kh?ng c? nhu c?u thu?. Tr??ng h?p nh? chung c? c? s? h?u h?n h?p c?a ch? s? h?u nh? ? thu?c t?i s?n c?ng v? ch? s? h?u kh?c th? ?i di?n ch? s? h?u nh? ? thu?c t?i s?n c?ng ??c th?a thu?n v?i ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? v? vi?c b?i th??ng b?ng ti?n ho?c b?i th??ng b?ng nh? ?.6. Vi?c b? tr? nh? ? ph?c v? t?i ?nh c? ??c th?c hi?n th?ng qua h?p ?ng mua b?n, thu? mua, thu? nh? ? ph?c v? t?i ?nh c? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.7. H?nh th?c b?i th??ng cho ch? s? h?u nh? chung c? ??c ghi r? trong ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? theo quy ?nh sau ?y:a) ?i v?i nh? chung c? quy ?nh t?i kho?n 10 i?u 2 c?a Lu?t n?y th? ch? s? h?u nh? chung c? ??c l?a ch?n h?nh th?c b?i th??ng b?ng nh? ? ph?c v? t?i ?nh c? ho?c b?i th??ng b?ng ti?n t??ng ??ng v?i gi? tr? nh? ? ph?c v? t?i ?nh c? trong tr??ng h?p kh?ng c? nhu c?u nh?n nh? ? t?i ?nh c?;b) ?i v?i nh? chung c? kh?ng thu?c quy ?nh t?i kho?n 10 i?u 2 c?a Lu?t n?y m? ch? s? h?u nh? chung c? kh?ng ?ng g?p kinh ph? ? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? th? ??c b?i th??ng gi? tr? quy?n s? d?ng ?t c? nh? chung c? theo t? l? ph?n quy?n s? d?ng ?t ??c x?c ?nh theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai t?i th?i i?m l?p ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? v? ph?i chuy?n giao quy?n s? d?ng ?t cho ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?; tr??ng h?p nh? chung c? quy ?nh t?i i?m  kho?n 2 i?u 59 c?a Lu?t n?y th? ch? s? h?u nh? chung c? ??c b?i th??ng gi? tr? quy?n s? d?ng ?t v? gi? tr? c?n l?i c?a cn h? theo quy ?nh c?a Ch?nh ph?.8. ?i v?i ph?n di?n t?ch kh?c kh?ng ph?i nh? chung c? nh?ng thu?c khu chung c? ph?i c?i t?o, x?y d?ng l?i th? ch? s? h?u ??c b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c?, b? tr? ch? ? t?m th?i theo quy ?nh c?a Ch?nh ph?.i?u 71. N?i dung v? th?m quy?n ph? duy?t ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c?1. Ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? c? c?c n?i dung ch? y?u sau ?y:a) T?n c?a ch? ?u t? ?i v?i tr??ng h?p ? l?a ch?n ??c ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?;b) T?n v? ?a ch? c?a ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c?;c) V? tr?, di?n t?ch nh? chung c? ??c c?i t?o, x?y d?ng l?i; v? tr?, di?n t?ch nh? ? ph?c v? t?i ?nh c? ??c b? tr?;d) H?nh th?c b? tr? nh? ? ph?c v? t?i ?nh c? bao g?m b? tr? nh? ? ph?c v? t?i ?nh c? t?i ch? ho?c t?i ?a i?m kh?c ho?c mua, thu? mua nh? ? x? h?i tr?n ?a b?n ho?c nh?n ti?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y;) H? s? K di?n t?ch cn h? ?i v?i nh? chung c? quy ?nh t?i kho?n 10 i?u 2 c?a Lu?t n?y; gi? ?t ? t?nh b?i th??ng (n?u c?); gi? thu? nh? ? sau khi ?u t? x?y d?ng l?i (n?u c?);e) Gi? tr? cn h? ??c x?c ?nh sau khi quy ?i di?n t?ch theo h? s? K quy ?nh t?i i?m  kho?n n?y; ti?n ?ng g?p ? x?y d?ng cn h? theo ti?n ? d? ?n ho?c n?p m?t l?n sau khi b?n giao cn h? ?i v?i nh? chung c? kh?ng thu?c tr??ng h?p quy ?nh t?i kho?n 10 i?u 2 c?a Lu?t n?y; gi? tr? nh? ? ph?c v? t?i ?nh c? trong tr??ng h?p t?i ?nh c? t?i ?a i?m kh?c;g) Th?a thu?n chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t ? th?c hi?n d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ?i v?i tr??ng h?p quy ?nh t?i kho?n 11 i?u 60 c?a Lu?t n?y;h) Ph??ng ?n x? l? ?i v?i c?c cn h? c?n l?i sau khi ? b? tr? t?i ?nh c?;i) Kho?n ti?n ch?nh l?ch (n?u c?) m? ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ho?c ch? s? h?u ph?i thanh to?n gi?a gi? tr? nh? ? ph?c v? t?i ?nh c? v? gi? tr? nh? ? ch? s? h?u s? nh?n theo ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c?;k) Th?i gian th?c hi?n d? ?n; th?i gian ho?n th?nh vi?c b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c? v? b? tr? ch? ? t?m th?i; th?i gian b?n giao nh? ? ph?c v? t?i ?nh c? theo h?nh th?c quy ?nh t?i i?m d kho?n n?y;l) Kinh ph? h? tr? di d?i, thu? nh? ? t?m th?i v? c?c kinh ph? li?n quan kh?c (n?u c?);m) Kinh ph? b?o tr? sau khi x?y d?ng l?i nh? chung c? th?c hi?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y;n) B?i th??ng, t?i ?nh c? ?i v?i ph?n di?n t?ch kh?c kh?ng ph?i l? cn h? chung c? (n?u c?).2. ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ph? duy?t ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? theo th?m quy?n v? ki?m tra, ?n ?c ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? th?c hi?n ?ng ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? ? ??c ph? duy?t.i?u 72. B? tr? nh? ? ph?c v? t?i ?nh c? v? b? tr? ch? ? t?m th?i1. ?i v?i tr??ng h?p c? quy?n s? h?u nh? ? th? vi?c b? tr? nh? ? ph?c v? t?i ?nh c? ??c th?c hi?n theo quy ?nh sau ?y:a) Tr??ng h?p theo quy ho?ch ? ??c ph? duy?t ti?p t?c x?y d?ng l?i nh? chung c? th? c?c ch? s? h?u nh? chung c? ??c b? tr? t?i ?nh c? t?i ch? theo ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? ? ??c ph? duy?t.?i v?i nh? chung c? quy ?nh t?i kho?n 10 i?u 2 c?a Lu?t n?y th? c?c ch? s? h?u nh? chung c? ??c b?i th??ng theo h? s? K quy ?nh t?i i?m  kho?n 1 i?u 71 c?a Lu?t n?y.?i v?i nh? chung c? kh?ng thu?c quy ?nh t?i kho?n 10 i?u 2 c?a Lu?t n?y th? c?c ch? s? h?u nh? chung c? ph?i ?ng g?p kinh ph? ? x?y d?ng l?i nh? chung c?, tr? tr??ng h?p nh? chung c? thu?c quy ?nh t?i kho?n 2 v? kho?n 3 i?u 62 c?a Lu?t n?y. Vi?c ?ng g?p kinh ph? ? x?y d?ng l?i nh? chung c? ??c th?a thu?n n?p theo ti?n ? d? ?n ho?c n?p m?t l?n sau khi b?n giao cn h? v? ??c x?c ?nh trong ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c?;b) Tr??ng h?p theo quy ho?ch ? ??c ph? duy?t kh?ng ti?p t?c x?y d?ng l?i nh? chung c? th? c?c ch? s? h?u ??c b? tr? nh? ? ph?c v? t?i ?nh c? theo quy ?nh t?i kho?n 4 i?u 60 c?a Lu?t n?y.2. ?i v?i tr??ng h?p thu? nh? ? th? vi?c b? tr? t?i ?nh c? ??c th?c hi?n theo th?a thu?n trong h?p ?ng thu? nh?; n?u ang thu? nh? ? thu?c t?i s?n c?ng th? ??c b? tr? thu? nh? ? sau khi ho?n th?nh vi?c c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?, tr? tr??ng h?p ng??i thu? v? ?i di?n ch? s? h?u nh? ? thu?c t?i s?n c?ng c? th?a thu?n kh?c.3. Vi?c b? tr? ch? ? t?m th?i cho c?c ch? s? h?u nh? chung c? ch? ?p d?ng ?i v?i tr??ng h?p c?c ch? s? h?u nh? chung c? c? nhu c?u t?i ?nh c? b?ng nh? ?.4. Ch? ? t?m th?i ph?i b?o ?m y?u c?u, i?u ki?n v? h? t?ng ph?c v? sinh ho?t cho c?c ch? s? h?u. Tr??ng h?p ang thu? nh? ? thu?c t?i s?n c?ng th? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh n?i c? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? c? tr?ch nhi?m b? tr? ch? ? t?m th?i ho?c thanh to?n ti?n ? ng??i thu? t? lo ch? ? trong th?i gian th?c hi?n d? ?n.Tr??ng h?p quy ?nh t?i i?m b kho?n 2 i?u 59 c?a Lu?t n?y th? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh c? tr?ch nhi?m b? tr? ch? ? t?m th?i trong th?i gian th?c hi?n d? ?n.Tr??ng h?p quy ?nh t?i i?m a v? i?m c kho?n 2 i?u 59 c?a Lu?t n?y th? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh c? tr?ch nhi?m b? tr? ch? ? t?m th?i cho ?n khi l?a ch?n ??c ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?. Sau khi l?a ch?n ??c ch? ?u t? d? ?n th? ch? ?u t? c? tr?ch nhi?m b? tr? ch? ? t?m th?i trong th?i gian th?c hi?n d? ?n.Tr??ng h?p quy ?nh t?i i?m d v? i?m  kho?n 2 i?u 59 c?a Lu?t n?y th? ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? c? tr?ch nhi?m b? tr? ch? ? t?m th?i trong th?i gian th?c hi?n d? ?n.5. Ngo?i vi?c ??c b? tr? t?i ?nh c? theo quy ?nh t?i kho?n 1 ho?c kho?n 2 i?u n?y, cn c? i?u ki?n c?a ?a ph??ng, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh quy?t ?nh h? tr? kinh ph? cho ng??i ??c b? tr? t?i ?nh c? t? ngu?n ng?n s?ch ?a ph??ng theo tr?nh t?, th? t?c c?a ph?p lu?t v? ng?n s?ch nh? n??c.6. Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t vi?c l?p, ph? duy?t k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?, vi?c ?u t? x?y d?ng d? ?n; vi?c di d?i, c??ng ch? di d?i ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c?; vi?c b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c?, b? tr? ch? ? t?m th?i; vi?c ?ng g?p kinh ph? c?a c?c ch? s? h?u ? ?u t? x?y d?ng l?i nh? chung c?.M?c 5. DI D?I, C??NG CH? DI D?I V? PH? D? NH? CHUNG C?i?u 73. Di d?i ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c?1. ?i v?i nh? chung c? thu?c tr??ng h?p ph?i ph? d? quy ?nh t?i i?m a v? i?m b kho?n 2 i?u 59 c?a Lu?t n?y th? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ph?i ban h?nh quy?t ?nh di d?i kh?n c?p v? t? ch?c di d?i ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? thu?c tr??ng h?p di d?i ?n ch? ? t?m th?i.2. ?i v?i nh? chung c? thu?c tr??ng h?p ph?i ph? d? quy ?nh t?i c?c i?m c, d v?  kho?n 2 i?u 59 c?a Lu?t n?y th? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ban h?nh quy?t ?nh di d?i theo ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? ? ??c ph? duy?t.3. Quy?t ?nh di d?i bao g?m c?c n?i dung ch? y?u sau ?y:a) T?n v? ?a ch? c?a ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? ph?i di d?i;b) Th?i h?n di d?i;c) ?a i?m b? tr? ch? ? t?m th?i;d) Ph??ng th?c di d?i;) Kinh ph? di d?i bao g?m kinh ph? di chuy?n ng??i, t?i s?n; kinh ph? h? tr? thu? nh? ? t?m th?i v? chi ph? li?n quan kh?c (n?u c?);e) Tr?ch nhi?m c?a c? quan, t? ch?c, c? nh?n c? li?n quan trong vi?c th?c hi?n quy?t ?nh di d?i.4. ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ph?i g?i quy?t ?nh di d?i ?n c?c ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? thu?c tr??ng h?p ph?i di d?i v? ng t?i c?ng khai quy?t ?nh n?y tr?n C?ng th?ng tin i?n t? c?a ?y ban nh?n d?n c?p t?nh, ?y ban nh?n d?n c?p huy?n, c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh n?i c? nh? chung c?, c?c ph??ng ti?n th?ng tin ?i ch?ng c?a ?a ph??ng.5. C?c ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? v? t? ch?c, c? nh?n li?n quan c? tr?ch nhi?m th?c hi?n vi?c di d?i theo quy?t ?nh c?a ?y ban nh?n d?n c?p t?nh.6. Kinh ph? di d?i ??c th?c hi?n nh? sau:a) ?i v?i tr??ng h?p quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y th? do ng?n s?ch ?a ph??ng chi tr?;b) ?i v?i tr??ng h?p quy ?nh t?i kho?n 2 i?u n?y th? ??c x?c ?nh trong t?ng m?c ?u t? d? ?n v? do ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? chi tr?; ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? c? tr?ch nhi?m ho?n tr? kinh ph? di d?i cho c? quan nh? n??c trong tr??ng h?p c? quan nh? n??c ? th?c hi?n di d?i ng??i d?n ra kh?i nh? chung c? ph?i ph? d? tr??c khi l?a ch?n ??c ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?.Cn c? i?u ki?n c?a ?a ph??ng, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh quy?t ?nh h? tr? kinh ph? di d?i t? ngu?n ng?n s?ch ?a ph??ng theo tr?nh t?, th? t?c c?a ph?p lu?t v? ng?n s?ch nh? n??c.i?u 74. C??ng ch? di d?i ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c?1. Qu? th?i h?n di d?i theo quy?t ?nh di d?i c?a ?y ban nh?n d?n c?p t?nh m? ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? kh?ng th?c hi?n vi?c di d?i th? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ban h?nh quy?t ?nh c??ng ch? di d?i.2. Quy?t ?nh c??ng ch? di d?i bao g?m c?c n?i dung ch? y?u sau ?y:a) T?n v? ?a ch? c?a ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? ph?i c??ng ch? di d?i;b) Th?i gian th?c hi?n c??ng ch? di d?i;c) ?a i?m b? tr? ch? ? t?m th?i;d) Ph??ng th?c c??ng ch? di d?i;) Kinh ph? th?c hi?n c??ng ch? di d?i;e) Tr?ch nhi?m c?a c? quan, t? ch?c, c? nh?n c? li?n quan trong vi?c th?c hi?n c??ng ch? di d?i.3. ?y ban nh?n d?n c?p huy?n n?i c? nh? chung c? c? tr?ch nhi?m t? ch?c th?c hi?n vi?c c??ng ch? di d?i theo quy?t ?nh c??ng ch? di d?i c?a ?y ban nh?n d?n c?p t?nh.4. Kinh ph? c??ng ch? di d?i ??c th?c hi?n nh? sau:a) ?i v?i tr??ng h?p quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 73 c?a Lu?t n?y th? do ng?n s?ch ?a ph??ng chi tr?;b) ?i v?i tr??ng h?p quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 73 c?a Lu?t n?y th? ??c x?c ?nh trong t?ng m?c ?u t? d? ?n v? do ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? chi tr?; ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? c? tr?ch nhi?m ho?n tr? kinh ph? c??ng ch? di d?i cho c? quan nh? n??c trong tr??ng h?p c? quan nh? n??c ? th?c hi?n c??ng ch? di d?i ng??i d?n ra kh?i nh? chung c? ph?i ph? d? tr??c khi l?a ch?n ??c ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?.Cn c? i?u ki?n c?a ?a ph??ng, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh quy?t ?nh h? tr? kinh ph? c??ng ch? di d?i t? ngu?n ng?n s?ch ?a ph??ng theo tr?nh t?, th? t?c c?a ph?p lu?t v? ng?n s?ch nh? n??c.i?u 75. Ph? d? nh? chung c?1. Sau khi ho?n th?nh vi?c di d?i ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c?, ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? c? tr?ch nhi?m t? ch?c ph? d? nh? chung c? theo quy ?nh sau ?y:a) Ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? t? th?c hi?n vi?c ph? d? n?u c? ? nng l?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng ho?c thu? t? ch?c c? nng l?c v? x?y d?ng ? th?c hi?n vi?c ph? d?;b) Tr??c khi th?c hi?n ph? d?, ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ph?i l?p ph??ng ?n ph? d? g?i c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh t? ch?c th?m ?nh v? ph? duy?t. Trong th?i h?n 30 ng?y, k? t? ng?y nh?n ??c ph??ng ?n ph? d? theo ? ngh? c?a ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?, c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh c? tr?ch nhi?m t? ch?c th?m ?nh v? ph? duy?t ph??ng ?n ph? d? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng;c) Ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? t? ch?c th?c hi?n ph? d? theo ph??ng ?n ph? d? ? ??c c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh ph? duy?t.2. Tr??ng h?p ph?i ph? d? kh?n c?p nh? chung c? ? b?o ?m an to?n cho c?c c?ng tr?nh x?y d?ng xung quanh th? c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh c? tr?ch nhi?m l?p ph??ng ?n ph? d?, b?o c?o ?y ban nh?n d?n c?p t?nh quy?t ?nh ? t? ch?c vi?c ph? d?.3. Kinh ph? ph? d? nh? chung c? ??c x?c ?nh trong t?ng m?c ?u t? d? ?n. Ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? c? tr?ch nhi?m ho?n tr? kinh ph? ph? d? kh?n c?p quy ?nh t?i kho?n 2 i?u n?y cho c? quan nh? n??c ? th?c hi?n ph? d? kh?n c?p nh? chung c?.4. Tr?nh t?, th? t?c ph? d? nh? chung c? ??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng.Ch??ng VICH?NH S?CH V? NH? ? X? H?I M?c 1. QUY ?NH CHUNGi?u 76. ?i t??ng ??c h??ng ch?nh s?ch h? tr? v? nh? ? x? h?i1. Ng??i c? c?ng v?i c?ch m?ng, th?n nh?n li?t s) thu?c tr??ng h?p ??c h? tr? c?i thi?n nh? ? theo quy ?nh c?a Ph?p l?nh ?u ?i ng??i c? c?ng v?i c?ch m?ng.2. H? gia ?nh ngh?o, c?n ngh?o t?i khu v?c n?ng th?n.3. H? gia ?nh ngh?o, c?n ngh?o t?i khu v?c n?ng th?n thu?c v?ng th??ng xuy?n b? ?nh h??ng b?i thi?n tai, bi?n ?i kh? h?u.4. H? gia ?nh ngh?o, c?n ngh?o t?i khu v?c ? th?.5. Ng??i thu nh?p th?p t?i khu v?c ? th?.6. C?ng nh?n, ng??i lao ?ng ang l?m vi?c t?i doanh nghi?p, h?p t?c x?, li?n hi?p h?p t?c x? trong v? ngo?i khu c?ng nghi?p.7. S) quan, qu?n nh?n chuy?n nghi?p, h? s) quan thu?c l?c l??ng vi trang nh?n d?n, c?ng nh?n c?ng an, c?ng ch?c, c?ng nh?n v? vi?n ch?c qu?c ph?ng ang ph?c v? t?i ngi; ng??i l?m c?ng t?c c? y?u, ng??i l?m c?ng t?c kh?c trong t? ch?c c? y?u h??ng l??ng t? ng?n s?ch nh? n??c ang c?ng t?c.8. C?n b?, c?ng ch?c, vi?n ch?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? c?n b?, c?ng ch?c, vi?n ch?c.9. ?i t??ng ? tr? l?i nh? ? c?ng v? theo quy ?nh t?i kho?n 4 i?u 125 c?a Lu?t n?y, tr? tr??ng h?p b? thu h?i nh? ? c?ng v? do vi ph?m quy ?nh c?a Lu?t n?y.10. H? gia ?nh, c? nh?n thu?c tr??ng h?p b? thu h?i ?t v? ph?i gi?i t?a, ph? d? nh? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t m? ch?a ??c Nh? n??c b?i th??ng b?ng nh? ?, ?t ?.11. H?c sinh, sinh vi?n ?i h?c, h?c vi?n, tr??ng ?i h?c, cao ?ng, d?y ngh?, tr??ng chuy?n bi?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t; h?c sinh tr??ng d?n t?c n?i tr? c?ng l?p.12. Doanh nghi?p, h?p t?c x?, li?n hi?p h?p t?c x? trong khu c?ng nghi?p.i?u 77. H?nh th?c th?c hi?n ch?nh s?ch h? tr? v? nh? ? x? h?i1. H? tr? gi?i quy?t b?n, cho thu? mua, cho thu? nh? ? x? h?i cho ?i t??ng quy ?nh t?i c?c kho?n 1, 4, 5, 6, 8, 9 v? 10 i?u 76 c?a Lu?t n?y; ?i t??ng quy ?nh t?i kho?n 7 i?u 76 c?a Lu?t n?y ch?a ??c h??ng ch?nh s?ch h? tr? v? nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n.Cn c? i?u ki?n c?a ?a ph??ng, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh c? th? quy ?nh vi?c h? tr? gi?i quy?t b?n, cho thu? mua, cho thu? nh? ? x? h?i cho ?i t??ng quy ?nh t?i kho?n 2 v? kho?n 3 i?u 76 c?a Lu?t n?y.2. H? tr? theo ch??ng tr?nh m?c ti?u qu?c gia ho?c ch??ng tr?nh ?u t? c?ng v? nh? ? ? ?i t??ng quy ?nh t?i c?c kho?n 1, 2 v? 3 i?u 76 c?a Lu?t n?y t? x?y d?ng ho?c c?i t?o, s?a ch?a nh? ?.3. H? tr? t?ng cho nh? ? cho ?i t??ng quy ?nh t?i c?c kho?n 1, 2 v? 3 i?u 76 c?a Lu?t n?y; vi?c mi?n, gi?m ti?n s? d?ng ?t ? ? x?y d?ng nh? ? quy ?nh t?i kho?n n?y th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai.4. H? tr? gi?i quy?t b?n, cho thu? mua, cho thu? nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n cho ?i t??ng quy ?nh t?i kho?n 7 i?u 76 c?a Lu?t n?y ch?a ??c h??ng ch?nh s?ch quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y.5. H? tr? cho vay v?n ?u ?i c?a Nh? n??c th?ng qua Ng?n h?ng ch?nh s?ch x? h?i, t? ch?c t?n d?ng do Nh? n??c ch? ?nh ? ?i t??ng quy ?nh t?i c?c kho?n 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 v? 8 i?u 76 c?a Lu?t n?y mua, thu? mua nh? ? x? h?i ho?c t? x?y d?ng ho?c c?i t?o, s?a ch?a nh? ?; ?i v?i ?i t??ng quy ?nh t?i kho?n 7 i?u 76 c?a Lu?t n?y th? ??c vay v?n ?u ?i ? mua, thu? mua nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n.Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t kho?n n?y.6. ?i t??ng quy ?nh t?i kho?n 11 i?u 76 c?a Lu?t n?y ??c thu? nh? ? x? h?i trong th?i gian h?c t?p.7. ?i t??ng quy ?nh t?i kho?n 12 i?u 76 c?a Lu?t n?y ??c thu? nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p ? b? tr? cho c? nh?n l? c?ng nh?n c?a doanh nghi?p, h?p t?c x?, li?n hi?p h?p t?c x? m?nh trong khu c?ng nghi?p ? thu? l?i theo quy ?nh t?i M?c 3 Ch??ng n?y.8. C?ng nh?n ang l?m vi?c t?i doanh nghi?p, h?p t?c x?, li?n hi?p h?p t?c x? trong khu c?ng nghi?p thu? nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p theo quy ?nh t?i M?c 3 Ch??ng n?y.i?u 78. i?u ki?n ??c h??ng ch?nh s?ch h? tr? v? nh? ? x? h?i1. ?i t??ng quy ?nh t?i c?c kho?n 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 v? 10 i?u 76 c?a Lu?t n?y mua, thu? mua nh? ? x? h?i th? ph?i ?p ?ng ? c?c i?u ki?n sau ?y:a) i?u ki?n v? nh? ?: ?i t??ng quy ?nh t?i c?c kho?n 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 v? 10 i?u 76 c?a Lu?t n?y ? ??c mua, thu? mua nh? ? x? h?i th? ph?i ch?a c? nh? ? thu?c s? h?u c?a m?nh t?i t?nh, th?nh ph? tr?c thu?c trung ??ng n?i c? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i ?, ch?a ??c mua ho?c thu? mua nh? ? x? h?i, ch?a ??c h??ng ch?nh s?ch h? tr? nh? ? d??i m?i h?nh th?c t?i t?nh, th?nh ph? tr?c thu?c trung ??ng n?i c? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i ? ho?c c? nh? ? thu?c s? h?u c?a m?nh t?i t?nh, th?nh ph? tr?c thu?c trung ??ng n?i c? d? ?n nh? ? x? h?i nh?ng di?n t?ch nh? ? b?nh qu?n ?u ng??i th?p h?n m?c di?n t?ch nh? ? t?i thi?u; tr??ng h?p thu?c ?i t??ng quy ?nh t?i c?c i?m b, c, d, , e v? g kho?n 1 i?u 45 c?a Lu?t n?y th? ph?i kh?ng ang ? nh? ? c?ng v?. Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t i?m n?y;b) i?u ki?n v? thu nh?p: ?i t??ng quy ?nh t?i c?c kho?n 5, 6, 7 v? 8 i?u 76 c?a Lu?t n?y ? ??c mua, thu? mua nh? ? x? h?i th? ph?i ?p ?ng i?u ki?n v? thu nh?p theo quy ?nh c?a Ch?nh ph?; ?i t??ng quy ?nh t?i kho?n 4 i?u 76 c?a Lu?t n?y th? ph?i thu?c tr??ng h?p h? gia ?nh ngh?o, c?n ngh?o theo quy ?nh c?a Ch?nh ph?.2. ?i t??ng quy ?nh t?i c?c kho?n 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 v? 11 i?u 76 c?a Lu?t n?y n?u thu? nh? ? x? h?i th? kh?ng ph?i ?p ?ng i?u ki?n v? nh? ? v? thu nh?p quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y.3. i?u ki?n ? ??c h? tr? vay v?n ?u ?i c?a Nh? n??c th?ng qua Ng?n h?ng ch?nh s?ch x? h?i, t? ch?c t?n d?ng do Nh? n??c ch? ?nh theo quy ?nh sau ?y:a) ?i t??ng quy ?nh t?i c?c kho?n 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 v? 8 i?u 76 c?a Lu?t n?y ? ??c vay v?n ? mua, thu? mua nh? ? x? h?i th? ph?i c? h?p ?ng mua, thu? mua nh? ? x? h?i v? ?p ?ng i?u ki?n vay v?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? c?c t? ch?c t?n d?ng;b) ?i t??ng quy ?nh t?i kho?n 7 i?u 76 c?a Lu?t n?y ? ??c vay v?n ? mua, thu? mua nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n th? ph?i c? h?p ?ng mua, thu? mua nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n v? ?p ?ng i?u ki?n vay v?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? c?c t? ch?c t?n d?ng.4. ?i t??ng quy ?nh t?i c?c kho?n 1, 2 v? 3 i?u 76 c?a Lu?t n?y ? ??c h? tr? theo h?nh th?c quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 77 c?a Lu?t n?y th? ph?i ?p ?ng i?u ki?n quy ?nh t?i quy?t ?nh ph? duy?t ch??ng tr?nh m?c ti?u qu?c gia ho?c ch??ng tr?nh ?u t? c?ng v? nh? ? t??ng ?ng c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n.5. ?i t??ng quy ?nh t?i kho?n 6 i?u 76 c?a Lu?t n?y ? ??c thu? nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p th? ph?i ?p ?ng i?u ki?n quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 93 c?a Lu?t n?y.6. ?i t??ng quy ?nh t?i kho?n 7 i?u 76 c?a Lu?t n?y ? ??c mua, thu? mua nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n th? ph?i ?p ?ng i?u ki?n quy ?nh t?i i?m a kho?n 1 i?u n?y v? i?u ki?n v? thu nh?p theo quy ?nh c?a Ch?nh ph?. Tr??ng h?p thu? nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n th? kh?ng ph?i ?p ?ng i?u ki?n v? nh? ? v? i?u ki?n v? thu nh?p.7. ?i t??ng quy ?nh t?i kho?n 12 i?u 76 c?a Lu?t n?y ? ??c thu? nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p ? cho c? nh?n l? ng??i lao ?ng trong doanh nghi?p, h?p t?c x?, li?n hi?p h?p t?c x? m?nh thu? l?i th? ph?i ?p ?ng i?u ki?n quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 93 c?a Lu?t n?y.8. Tr??ng h?p ?i t??ng quy ?nh t?i kho?n 2 v? kho?n 3 i?u 76 c?a Lu?t n?y ??c mua, thu? mua nh? ? x? h?i theo quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 77 c?a Lu?t n?y th? ph?i ?p ?ng ? c?c i?u ki?n sau ?y: i?u ki?n v? nh? ? quy ?nh t?i i?m a kho?n 1 i?u n?y, ch?a ??c h??ng ch?nh s?ch h? tr? v? nh? ? quy ?nh t?i kho?n 3 i?u 77 c?a Lu?t n?y, thu?c tr??ng h?p h? gia ?nh ngh?o, c?n ngh?o theo quy ?nh c?a Ch?nh ph?.?i v?i tr??ng h?p thu? nh? ? x? h?i th? kh?ng ph?i ?p ?ng i?u ki?n v? nh? ? v? thu nh?p quy ?nh t?i kho?n n?y.9. B? tr??ng B? X?y d?ng ban h?nh m?u gi?y t? ch?ng minh ?i t??ng quy ?nh t?i c?c kho?n 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10 v? 11 i?u 76 c?a Lu?t n?y; ban h?nh m?u gi?y t? ch?ng minh i?u ki?n ? ??c h??ng ch?nh s?ch h? tr? v? nh? ? x? h?i.B? tr??ng B? Qu?c ph?ng, B? tr??ng B? C?ng an ban h?nh m?u gi?y t? ch?ng minh ?i t??ng quy ?nh t?i kho?n 7 i?u 76 c?a Lu?t n?y ??c h??ng ch?nh s?ch h? tr? v? nh? ? x? h?i thu?c ph?m vi qu?n l?.i?u 79. Nguy?n t?c th?c hi?n ch?nh s?ch h? tr? v? nh? ? x? h?i1. Vi?c th?c hi?n ch?nh s?ch h? tr? v? nh? ? x? h?i ph?i b?o ?m c?c nguy?n t?c sau ?y:a) Nh? n??c c? ch?nh s?ch ph?t tri?n nh? ?, t?o i?u ki?n ? m?i ng??i c? ch? ?;b) C? s? k?t h?p gi?a Nh? n??c, doanh nghi?p, c?ng ?ng d?n c?, d?ng h? v? ?i t??ng ??c h? tr? trong vi?c th?c hi?n ch?nh s?ch;c) B?o ?m c?ng khai, minh b?ch, c? s? ki?m tra, gi?m s?t ch?t ch? c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n, c?ng ?ng d?n c? v? M?t tr?n T? qu?c Vi?t Nam;d) B?o ?m ?ng ?i t??ng, ? i?u ki?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y;) Tr??ng h?p m?t ?i t??ng ??c h??ng nhi?u ch?nh s?ch h? tr? kh?c nhau th? ??c h??ng m?t ch?nh s?ch h? tr? m?c cao nh?t; tr??ng h?p c?c ?i t??ng c? c?ng ti?u chu?n v? i?u ki?n th? th?c hi?n h? tr? theo th? t? ?u ti?n tr??c ?i v?i: ng??i c? c?ng v?i c?ch m?ng, th?n nh?n li?t s), ng??i khuy?t t?t, ng??i ??c b? tr? t?i ?nh c? theo h?nh th?c mua, thu? mua nh? ? x? h?i, n? gi?i;e) Tr??ng h?p h? gia ?nh c? nhi?u ?i t??ng ??c h??ng nhi?u ch?nh s?ch h? tr? th? ch? ?p d?ng m?t ch?nh s?ch h? tr? cho c? h? gia ?nh.2. ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ch?u tr?ch nhi?m t? ch?c th?c hi?n v? ki?m tra, thanh tra vi?c th?c hi?n ch?nh s?ch h? tr? v? nh? ? x? h?i tr?n ?a b?n.3. Quy ?nh t?i M?c 2 Ch??ng n?y kh?ng ?p d?ng cho vi?c ph?t tri?n nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p, vi?c ph?t tri?n nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n, c? nh?n t? x?y d?ng ho?c c?i t?o, s?a ch?a nh? ?, tr? tr??ng h?p c?c m?c 3, 4 v? 5 Ch??ng n?y c? quy ?nh d?n chi?u ?p d?ng quy ?nh t?i M?c 2 Ch??ng n?y.M?c 2. PH?T TRI?N NH? ? X? H?I ? B?N, CHO THU? MUA, CHO THU?i?u 80. H?nh th?c ph?t tri?n nh? ? x? h?i1. Nh? n??c ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i b?ng v?n ?u t? c?ng ? cho thu?, cho thu? mua.2. Nh? n??c ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i b?ng ngu?n v?n quy ?nh t?i i?m b kho?n 1 i?u 113 c?a Lu?t n?y ? b?n, cho thu? mua, cho thu?.3. Doanh nghi?p, h?p t?c x?, li?n hi?p h?p t?c x? b? v?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i ? b?n, cho thu? mua, cho thu? cho ?i t??ng quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 77 c?a Lu?t n?y.4. T?ng Li?n o?n Lao ?ng Vi?t Nam l? c? quan ch? qu?n d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i b?ng ngu?n t?i ch?nh c?ng o?n cho c?ng nh?n, ng??i lao ?ng thu?c ?i t??ng ??c h??ng ch?nh s?ch nh? ? x? h?i thu?.5. T? ch?c kinh t? c? v?n ?u t? n??c ngo?i tham gia ?u t? ph?t tri?n nh? ? x? h?i th?ng qua h?nh th?c ?u t? v?n ho?c th?c hi?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i ho?c h?p t?c kinh doanh v?i doanh nghi?p, h?p t?c x?, li?n hi?p h?p t?c x? trong n??c ? c?ng th?c hi?n d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i ? b?n, cho thu? mua, cho thu? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y, ph?p lu?t v? ?t ai, ph?p lu?t v? kinh doanh b?t ?ng s?n v? quy ?nh kh?c c?a ph?p lu?t c? li?n quan.6. C? nh?n x?y d?ng nh? ? x? h?i ? cho ?i t??ng quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 77 c?a Lu?t n?y thu?.i?u 81. Lo?i h?nh d? ?n v? y?u c?u ?i v?i d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i1. D? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i bao g?m c?c d? ?n quy ?nh t?i c?c i?m a, b, c,  v? e kho?n 1 i?u 30 c?a Lu?t n?y.2. D? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i theo quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y ph?i ??c ?u t? x?y d?ng tr?n ?t ? ph?t tri?n nh? ? x? h?i quy ?nh t?i kho?n 6 i?u 83 c?a Lu?t n?y v? ?p ?ng y?u c?u quy ?nh t?i i?u 33 c?a Lu?t n?y. Vi?c b?n giao nh? ? x? h?i ??c th?c hi?n theo quy ?nh t?i kho?n 3 v? kho?n 4 i?u 37 c?a Lu?t n?y.3. Ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i ph?i x?y d?ng nh? ? ? b?n, cho thu? mua, cho thu?, kh?ng ??c chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t ? c? nh?n t? x?y d?ng nh? ?.i?u 82. Lo?i nh? v? ti?u chu?n di?n t?ch nh? ? x? h?i1. Lo?i nh? v? ti?u chu?n di?n t?ch nh? ? x? h?i ??c quy ?nh nh? sau:a) Nh? ? x? h?i l? nh? chung c?, ??c ?u t? x?y d?ng theo d? ?n, ph? h?p v?i quy ho?ch chi ti?t x?y d?ng ? ??c ph? duy?t. Tr??ng h?p d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i ??c ?u t? x?y d?ng t?i x? thu?c v?ng ?ng b?o d?n t?c thi?u s? v? mi?n n?i theo quy ?nh c?a Th? t??ng Ch?nh ph? th? ??c x?y d?ng nh? ? ri?ng l?;b) Tr??ng h?p nh? ? x? h?i l? nh? chung c? th? cn h? ph?i ??c thi?t k?, x?y d?ng theo quy chu?n k? thu?t qu?c gia v? nh? chung c? v? ti?u chu?n di?n t?ch nh? ? x? h?i;c) Tr??ng h?p nh? ? x? h?i l? nh? ? ri?ng l? th? ph?i ??c thi?t k?, x?y d?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng v? ti?u chu?n di?n t?ch nh? ? x? h?i;d) Tr??ng h?p c? nh?n x?y d?ng nh? ? x? h?i theo quy ?nh t?i kho?n 6 i?u 80 c?a Lu?t n?y th? c? th? x?y d?ng nh? ? nhi?u t?ng nhi?u cn h? ho?c nh? ? ri?ng l? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.2. Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t i?u n?y.i?u 83. ?t ? ph?t tri?n nh? ? x? h?i1. ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ph?i b? tr? ? qu? ?t d?nh ? ph?t tri?n nh? ? x? h?i theo ch??ng tr?nh, k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh ? ??c ph? duy?t, bao g?m: qu? ?t ? ph?t tri?n nh? ? x? h?i ?c l?p; qu? ?t ? x?y d?ng nh? ? x? h?i trong ph?m vi d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? th??ng m?i theo quy ?nh t?i kho?n 2 v? kho?n 3 i?u n?y.?i v?i khu v?c n?ng th?n, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh cn c? i?u ki?n c?a ?a ph??ng ? b? tr? qu? ?t d?nh ? ph?t tri?n nh? ? x? h?i.2. T?i c?c ? th? lo?i ?c bi?t, lo?i I, lo?i II v? lo?i III, cn c? quy ?nh c?a Ch?nh ph?, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh quy?t ?nh vi?c ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? th??ng m?i ph?i d?nh m?t ph?n di?n t?ch ?t ? trong d? ?n ? ?u t? x?y d?ng h? th?ng h? t?ng k? thu?t ? x?y d?ng nh? ? x? h?i ho?c b? tr? qu? ?t nh? ? x? h?i ? ?u t? x?y d?ng h? th?ng h? t?ng k? thu?t ? v? tr? kh?c ngo?i ph?m vi d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? th??ng m?i t?i ? th? ? ho?c ?ng ti?n t??ng ??ng gi? tr? qu? ?t ? ?u t? x?y d?ng h? th?ng h? t?ng k? thu?t ? x?y d?ng nh? ? x? h?i.3. ?i v?i c?c ? th? kh?ng thu?c tr??ng h?p quy ?nh t?i kho?n 2 i?u n?y, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh cn c? i?u ki?n c?a ?a ph??ng ? quy ?nh ti?u ch? ?i v?i d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? th??ng m?i m? ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? th??ng m?i ph?i d?nh m?t ph?n di?n t?ch ?t ? trong d? ?n ? ?u t? x?y d?ng h? th?ng h? t?ng k? thu?t ? x?y d?ng nh? ? x? h?i ho?c b? tr? qu? ?t nh? ? x? h?i ? ?u t? x?y d?ng h? th?ng h? t?ng k? thu?t ? v? tr? kh?c ngo?i ph?m vi d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? th??ng m?i t?i ? th? ? ho?c ?ng ti?n t??ng ??ng gi? tr? qu? ?t ? ?u t? x?y d?ng h? th?ng h? t?ng k? thu?t ? x?y d?ng nh? ? x? h?i.4. Qu? ?t d?nh ? ph?t tri?n nh? ? x? h?i quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y ph?i ??c b? tr? theo ?ng nhu c?u ??c x?c ?nh trong ch??ng tr?nh, k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh ? ??c ph? duy?t, ph?i b?o ?m k?t n?i v?i h? th?ng h? t?ng k? thu?t, h? t?ng x? h?i c?a khu v?c n?i c? d? ?n v? ph? h?p v?i nhu c?u sinh s?ng, l?m vi?c c?a c?c ?i t??ng ??c th? h??ng ch?nh s?ch nh? ? x? h?i quy ?nh t?i Lu?t n?y.?y ban nh?n d?n c?p t?nh c? tr?ch nhi?m ?u t? x?y d?ng h? th?ng h? t?ng k? thu?t ngo?i d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i.5. Cn c? nhu c?u ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i ??c x?c ?nh trong ch??ng tr?nh, k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh, trong qu? tr?nh l?p d? to?n ng?n s?ch ?a ph??ng, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh c? tr?ch nhi?m b?o c?o H?i ?ng nh?n d?n c?ng c?p vi?c d?nh ng?n s?ch ? ?u t? x?y d?ng d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i tr?n ph?m vi ?a b?n, th?c hi?n c?ng t?c b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c?, ?u t? h? t?ng k? thu?t ngo?i d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i, ?u n?i h? th?ng h? t?ng k? thu?t c?a d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i v?i h? th?ng h? t?ng k? thu?t ngo?i d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i, b?o ?m ?ng b? h? t?ng x? h?i trong v? ngo?i ph?m vi d? ?n.6. ?t ? ph?t tri?n nh? ? x? h?i theo d? ?n bao g?m:a) ?t ??c Nh? n??c giao ? x?y d?ng nh? ? ? b?n, cho thu? mua, cho thu?;b) ?t ??c Nh? n??c cho thu? ? x?y d?ng nh? ? cho thu?;c) Di?n t?ch ?t ? d?nh ? x?y d?ng nh? ? x? h?i quy ?nh t?i kho?n 2 v? kho?n 3 i?u n?y;d) ?t do doanh nghi?p, h?p t?c x?, li?n hi?p h?p t?c x? th?c hi?n d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i theo quy ?nh t?i i?m c kho?n 4 i?u 84 c?a Lu?t n?y.7. C? nh?n ??c s? d?ng quy?n s? d?ng ?t theo quy ?nh t?i kho?n 3 i?u 54 c?a Lu?t n?y ? x?y d?ng nh? ? x? h?i.8. Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t kho?n 2 i?u n?y.i?u 84. Ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i1. ?i v?i d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i ??c ?u t? b?ng ngu?n v?n quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 113 c?a Lu?t n?y th? vi?c x?c ?nh ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?u t? c?ng v? ph?p lu?t v? x?y d?ng.?i v?i d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i thu?c th?m quy?n quy?t ?nh ?u t? c?a Ch? t?ch ?y ban nh?n d?n c?p t?nh th? c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh ? xu?t ch? ?u t? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?u t? c?ng v? ph?p lu?t v? x?y d?ng.2. ?i v?i d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i ??c ?u t? b?ng ngu?n t?i ch?nh c?ng o?n th? vi?c x?c ?nh ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i ??c th?c hi?n theo quy ?nh ?p d?ng v?i d? ?n ?u t? c?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?u t? c?ng v? ph?p lu?t v? x?y d?ng.3. Tr??ng h?p ph?i d?nh qu? ?t trong d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? th??ng m?i ? ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i theo quy ?nh t?i kho?n 2 v? kho?n 3 i?u 83 c?a Lu?t n?y th? giao ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? th??ng m?i tr?c ti?p ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i, tr? tr??ng h?p Nh? n??c s? d?ng di?n t?ch ?t n?y ? giao cho t? ch?c kh?c th?c hi?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i.4. ?i v?i d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i ??c ?u t? kh?ng b?ng ngu?n v?n quy ?nh t?i kho?n 1, kho?n 2 i?u n?y v? kh?ng thu?c tr??ng h?p ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? th??ng m?i tr?c ti?p ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i th? vi?c l?a ch?n ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i th?c hi?n nh? sau:a) Tr??ng h?p ch? c? 01 nh? ?u t? quan t?m theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?u th?u, c? quan c? th?m quy?n th?c hi?n th? t?c ch?p thu?n nh? ?u t? l?m ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i khi nh? ?u t? ?p ?ng c?c i?u ki?n, ti?u ch? theo quy ?nh c?a Ch?nh ph?;b) Tr??ng h?p c? t? 02 nh? ?u t? tr? l?n quan t?m th? th?c hi?n l?a ch?n ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i th?ng qua h?nh th?c ?u th?u theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?u th?u;c) ??c ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ?ng th?i ch?p thu?n nh? ?u t? l?m ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i khi nh? ?u t? c? quy?n s? d?ng ?t th?ng qua th?a thu?n v? nh?n quy?n s? d?ng ?t ?i v?i lo?i ?t ??c th?c hi?n d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i ho?c ang c? quy?n s? d?ng ?t ?i v?i lo?i ?t ??c th?c hi?n d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i theo quy ?nh c?a Lu?t ?t ai.5. Ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i quy ?nh t?i kho?n 3 v? kho?n 4 i?u n?y c? quy?n quy ?nh t?i c?c kho?n 1, 2, 3, 5, 6, 7 v? 8 i?u 38, kho?n 2 i?u 85 v? kho?n 2 i?u 88 c?a Lu?t n?y.6. Ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i quy ?nh t?i kho?n 3 v? kho?n 4 i?u n?y c? ngh)a v? quy ?nh t?i c?c kho?n 1, 3, 5, 6, 8, 9, 10, 11 v? 13 i?u 39, kho?n 3 i?u 81, kho?n 4 i?u 87 c?a Lu?t n?y v? ngh)a v? sau ?y:a) K? qu? ho?c ph?i c? b?o l?nh ng?n h?ng v? ngh)a v? k? qu? ? th?c hi?n d? ?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?u t?; b?o ?m nng l?c t?i ch?nh ? th?c hi?n d? ?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t;b) Th?c hi?n ?y ? cam k?t trong h?p ?ng kinh doanh s?n ph?m c?a d? ?n; b?o ?m ch?t l??ng c?ng tr?nh theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng; b?n giao nh? ? k?m theo c?c gi?y t? li?n quan ?n nh? ? giao d?ch cho kh?ch h?ng v? th?c hi?n giao d?ch mua b?n, cho thu? mua, cho thu? nh? ? theo ?ng quy ?nh c?a Lu?t n?y, ph?p lu?t v? kinh doanh b?t ?ng s?n v? quy ?nh kh?c c?a ph?p lu?t c? li?n quan.7. Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t i?u n?y.i?u 85. ?u ?i ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i ? b?n, cho thu? mua, cho thu?1. ?i v?i d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i ??c ?u t? b?ng v?n ?u t? c?ng th? ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i ??c h??ng ?u ?i quy ?nh t?i i?m a v? i?m b kho?n 2 i?u n?y. ?i v?i d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i ??c ?u t? b?ng ngu?n t?i ch?nh c?ng o?n th? ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i ??c h??ng ?u ?i quy ?nh t?i c?c i?m a, b, e, g v? h kho?n 2 i?u n?y.2. Ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i kh?ng b?ng v?n quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y ??c h??ng c?c ?u ?i sau ?y:a) ??c mi?n ti?n s? d?ng ?t, ti?n thu? ?t ?i v?i to?n b? di?n t?ch ?t c?a d? ?n; ch? ?u t? kh?ng ph?i th?c hi?n th? t?c x?c ?nh gi? ?t, t?nh ti?n s? d?ng ?t, ti?n thu? ?t ??c mi?n v? kh?ng ph?i th?c hi?n th? t?c ? ngh? mi?n ti?n s? d?ng ?t, ti?n thu? ?t, tr? tr??ng h?p quy ?nh t?i i?m d kho?n n?y;b) ??c ?u ?i thu? gi? tr? gia tng, thu? thu nh?p doanh nghi?p theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? thu?;c) ??c h??ng l?i nhu?n ?nh m?c t?i a 10% t?ng chi ph? ?u t? x?y d?ng ?i v?i ph?n di?n t?ch x?y d?ng nh? ? x? h?i;d) ??c d?nh t? l? t?i a 20% t?ng di?n t?ch ?t ? trong ph?m vi d? ?n ? ?u t? x?y d?ng h? th?ng h? t?ng k? thu?t ? ?u t? x?y d?ng c?ng tr?nh kinh doanh d?ch v?, th??ng m?i, nh? ? th??ng m?i. Ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i ??c h?ch to?n ri?ng, kh?ng ??c t?nh chi ph? ?u t? x?y d?ng ph?n c?ng tr?nh kinh doanh d?ch v?, th??ng m?i, nh? ? th??ng m?i n?y v?o gi? th?nh nh? ? x? h?i v? ??c h??ng to?n b? l?i nhu?n ?i v?i ph?n di?n t?ch c?ng tr?nh kinh doanh d?ch v?, th??ng m?i, nh? ? th??ng m?i n?y; tr??ng h?p ?u t? x?y d?ng nh? ? th??ng m?i th? ch? ?u t? n?p ti?n s? d?ng ?t ?i v?i ph?n di?n t?ch x?y d?ng nh? ? th??ng m?i theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai.Tr??ng h?p ph??ng ?n quy ho?ch chi ti?t c?a d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i do c? quan nh? n??c c? th?m quy?n ph? duy?t kh?ng b? tr? qu? ?t ri?ng ? x?y d?ng c?ng tr?nh kinh doanh d?ch v?, th??ng m?i, nh? ? th??ng m?i trong ph?m vi d? ?n th? ch? ?u t? d? ?n ??c d?nh t? l? t?i a 20% t?ng di?n t?ch s?n nh? ? c?a d? ?n ? kinh doanh d?ch v?, th??ng m?i. Ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i ??c h?ch to?n ri?ng, kh?ng ??c t?nh chi ph? ?u t? x?y d?ng ph?n di?n t?ch kinh doanh d?ch v?, th??ng m?i n?y v?o gi? th?nh nh? ? x? h?i v? ??c h??ng to?n b? l?i nhu?n ?i v?i ph?n di?n t?ch kinh doanh d?ch v?, th??ng m?i n?y;) ??c vay v?n v?i l?i su?t ?u ?i; tr??ng h?p x?y d?ng nh? ? x? h?i ? cho thu? th? ??c vay v?n v?i l?i su?t th?p h?n v? th?i gian vay d?i h?n so v?i tr??ng h?p x?y d?ng nh? ? x? h?i ? b?n, cho thu? mua theo quy ?nh c?a Th? t??ng Ch?nh ph? trong t?ng th?i k?;e) ??c ?y ban nh?n d?n c?p t?nh h? tr? th?c hi?n ?u n?i h? th?ng h? t?ng k? thu?t c?a d? ?n v?i h? th?ng h? t?ng k? thu?t c?a khu v?c, b?o ?m ?ng b? h? t?ng x? h?i trong v? ngo?i ph?m vi d? ?n;g) H?i ?ng nh?n d?n c?p t?nh cn c? i?u ki?n c?a ?a ph??ng ban h?nh c? ch? h? tr? th?c hi?n d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i tr?n ph?m vi ?a b?n ph? h?p v?i th?m quy?n v? quy ?nh kh?c c?a ph?p lu?t c? li?n quan;h) ?u ?i kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t (n?u c?).3. Tr??ng h?p ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? th??ng m?i tr?c ti?p ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i trong ph?m vi d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? th??ng m?i ? th? ??c h??ng ?u ?i quy ?nh t?i kho?n 2 i?u n?y ?i v?i ph?n di?n t?ch ?t quy ?nh t?i kho?n 2, kho?n 3 i?u 83 c?a Lu?t n?y do ch? ?u t? ? tr?c ti?p ?u t? x?y d?ng.4. C? nh?n ??c vay v?n ?u ?i theo quy ?nh t?i kho?n 2 i?u n?y ? t? x?y d?ng ho?c c?i t?o, s?a ch?a nh? ? ? ?i t??ng ??c h??ng ch?nh s?ch h? tr? v? nh? ? x? h?i thu?.5. Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t c?c i?m c, d v?  kho?n 2, kho?n 3 i?u n?y.i?u 86. X?c ?nh gi? thu?, gi? thu? mua nh? ? x? h?i ??c ?u t? x?y d?ng b?ng v?n ?u t? c?ng, ngu?n t?i ch?nh c?ng o?n1. Tr??ng h?p cho thu? nh? ? x? h?i th? gi? thu? ??c t?nh ? kinh ph? b?o tr? nh? ?; chi ph? thu h?i v?n ?u t? x?y d?ng nh? ? trong th?i h?n t?i thi?u l? 20 nm, k? t? ng?y k? h?p ?ng thu?.2. Tr??ng h?p cho thu? mua nh? ? x? h?i th? gi? thu? mua ??c t?nh ? chi ph? thu h?i v?n ?u t? x?y d?ng nh? ? trong th?i h?n t?i thi?u l? 05 nm, k? t? ng?y k? h?p ?ng thu? mua; kh?ng t?nh kinh ph? b?o tr? do ng??i thu? mua ph?i n?p.3. Gi? thu?, gi? thu? mua nh? ? x? h?i kh?ng ??c t?nh c?c kho?n ?u ?i quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 85 c?a Lu?t n?y.4. C? quan c? th?m quy?n quy ?nh t?i i?u 14 c?a Lu?t n?y quy?t ?nh gi? thu?, gi? thu? mua nh? ? x? h?i.5. T?ng Li?n o?n Lao ?ng Vi?t Nam quy?t ?nh gi? thu? nh? ? x? h?i ??c ?u t? x?y d?ng b?ng ngu?n t?i ch?nh c?ng o?n.i?u 87. X?c ?nh gi? b?n, gi? thu? mua, gi? thu? nh? ? x? h?i ??c ?u t? x?y d?ng kh?ng b?ng v?n ?u t? c?ng, ngu?n t?i ch?nh c?ng o?n1. Gi? b?n nh? ? x? h?i ??c x?c ?nh nh? sau:a) T?nh ? c?c chi ph? ? thu h?i v?n ?u t? x?y d?ng nh? ?, bao g?m: chi ph? ?u t? x?y d?ng c?ng tr?nh nh? ? x? h?i, chi ph? b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c?, chi ph? ?u t? x?y d?ng h? th?ng h? t?ng k? thu?t, h? t?ng x? h?i do ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i th?c hi?n (n?u c?) trong ph?m vi d? ?n, tr? tr??ng h?p thu?c di?n ?u t? x?y d?ng ? kinh doanh ho?c ph?i b?n giao cho Nh? n??c qu?n l? theo n?i dung d? ?n ? ??c ph? duy?t; l?i vay (n?u c?); c?c chi ph? h?p l?, h?p l? c?a doanh nghi?p, bao g?m chi ph? t? ch?c b?n h?ng, chi ph? qu?n l? doanh nghi?p, c?c kho?n chi c? ? h?a ?n, ch?ng t? li?n quan tr?c ti?p ?n d? ?n ?u t? x?y d?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t; l?i nhu?n ?nh m?c quy ?nh t?i i?m c kho?n 2 i?u 85 c?a Lu?t n?y;b) Kh?ng ??c t?nh c?c kho?n ?u ?i quy ?nh t?i c?c i?m a, b, , g v? h kho?n 2 i?u 85 c?a Lu?t n?y v? kinh ph? b?o tr? do ng??i mua ph?i n?p theo quy ?nh t?i i?u 152 c?a Lu?t n?y.2. Gi? thu? mua nh? ? x? h?i ??c x?c ?nh theo quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y.3. Gi? thu? nh? ? x? h?i, bao g?m c? kinh ph? b?o tr? nh? ?, do ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i th?a thu?n v?i b?n thu? theo khung gi? do ?y ban nh?n d?n c?p t?nh quy ?nh.4. Ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i x?y d?ng ph??ng ?n gi? b?n, gi? thu? mua nh? ? x? h?i b?o ?m nguy?n t?c quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y v? tr?nh c? quan chuy?n m?n c?a ?y ban nh?n d?n c?p t?nh th?m ?nh t?i th?i i?m nh? ? ? i?u ki?n ??c b?n, cho thu? mua nh? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ?.5. ?i v?i nh? ? x? h?i do c? nh?n t? ?u t? x?y d?ng th? gi? thu? nh? ? ph?i b?o ?m ph? h?p v?i khung gi? do ?y ban nh?n d?n c?p t?nh quy ?nh.6. Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t i?u n?y.i?u 88. Nguy?n t?c b?n, cho thu? mua, cho thu? nh? ? x? h?i1. Vi?c b?n, cho thu? mua, cho thu? nh? ? x? h?i ph?i ?ng quy ?nh c?a Lu?t n?y.2. Ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i ??c l?a ch?n h?nh th?c b?n, cho thu? mua nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai ho?c b?n, cho thu? mua, cho thu? nh? ? c? s?n. Ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i khi b?n, cho thu? mua nh? ? kh?ng ph?i th?c hi?n ngh)a v? b?o l?nh nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai v? kh?ng ph?i th?ng qua s?n giao d?ch b?t ?ng s?n.3. Vi?c b?n, cho thu? mua nh? ? x? h?i h?nh th?nh trong t??ng lai ph?i tu?n th? c?c i?u ki?n sau ?y:a) ? c? h? s? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ?, c? thi?t k? k? thu?t nh? ? ??c ph? duy?t v? c? gi?y ph?p x?y d?ng n?u thu?c tr??ng h?p ph?i c? gi?y ph?p x?y d?ng;b) ? ho?n th?nh vi?c x?y d?ng ph?n m?ng c?a nh? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng v? ho?n th?nh vi?c ?u t? x?y d?ng h? th?ng ??ng giao th?ng, c?p n??c, tho?t n??c, i?n sinh ho?t, i?n chi?u s?ng c?ng c?ng c?a khu v?c nh? ? ??c b?n, cho thu? mua theo quy ho?ch chi ti?t x?y d?ng, h? s? thi?t k? v? ti?n ? c?a d? ?n ? ??c ph? duy?t; ? gi?i ch?p ?i v?i tr??ng h?p ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i c? th? ch?p nh? ? n?y, tr? tr??ng h?p ??c ng??i mua, thu? mua v? b?n nh?n th? ch?p ?ng ? kh?ng ph?i gi?i ch?p;c) ? c? vn b?n th?ng b?o c?a c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh v? vi?c nh? ? ? i?u ki?n ??c b?n, cho thu? mua, tr? nh? ? x? h?i ??c ?u t? x?y d?ng b?ng v?n ?u t? c?ng.4. Vi?c b?n, cho thu? mua, cho thu? nh? ? x? h?i c? s?n c?a ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i ph?i tu?n th? c?c i?u ki?n sau ?y:a) Khu v?c nh? ? ? b?n, cho thu? mua, cho thu? ? ho?n th?nh vi?c ?u t? x?y d?ng h? th?ng h? t?ng k? thu?t v? c?c c?ng tr?nh h? t?ng x? h?i theo quy ho?ch chi ti?t x?y d?ng, h? s? thi?t k? v? ti?n ? c?a d? ?n ? ??c ph? duy?t; n?u ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i c? th? ch?p nh? ? th? ph?i gi?i ch?p tr??c khi b?n, cho thu? mua nh? ? n?y, tr? tr??ng h?p ??c ng??i mua, thu? mua v? b?n nh?n th? ch?p ?ng ? kh?ng ph?i gi?i ch?p;b) ? c? vn b?n th?ng b?o c?a c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh v? vi?c nh? ? ? i?u ki?n ??c b?n, cho thu? mua, cho thu?, tr? nh? ? x? h?i ??c ?u t? x?y d?ng b?ng v?n ?u t? c?ng;c) Nh? ? c? ? i?u ki?n quy ?nh t?i i?m b v? i?m c kho?n 1 i?u 160 c?a Lu?t n?y.5. ?i v?i nh? ? x? h?i do c? nh?n t? ?u t? x?y d?ng ? cho thu? ch? ph?i th?c hi?n theo quy ?nh t?i i?u 56 c?a Lu?t n?y.6. M?i ?i t??ng quy ?nh t?i c?c kho?n 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9 v? 10 i?u 76 c?a Lu?t n?y ch? ??c mua ho?c thu? mua 01 cn nh? ? x? h?i. ?i t??ng quy ?nh t?i kho?n 7 i?u 76 c?a Lu?t n?y ch? ??c mua ho?c thu? mua 01 cn nh? ? x? h?i ho?c 01 cn nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n.7. M?i ?i t??ng quy ?nh t?i c?c kho?n 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10 v? 11 i?u 76 c?a Lu?t n?y t?i m?i th?i i?m ch? ??c thu? 01 cn nh? ? x? h?i. ?i t??ng quy ?nh t?i kho?n 7 i?u 76 c?a Lu?t n?y t?i m?i th?i i?m ch? ??c thu? 01 cn nh? ? x? h?i ho?c 01 cn nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n.8. B?n thu?, thu? mua nh? ? x? h?i ch? ??c s? d?ng nh? ? ph?c v? v?o m?c ?ch ? cho b?n th?n v? th?nh vi?n trong gia ?nh trong th?i gian thu?, thu? mua; n?u b?n thu?, thu? mua kh?ng c?n nhu c?u thu?, thu? mua nh? ? th? ch?m d?t h?p ?ng v? ph?i tr? l?i nh? ? n?y.9. Ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i ? cho thu? ??c b?n nh? ? n?y theo c? ch? th? tr??ng sau 10 nm k? t? ng?y nghi?m thu ?a v?o s? d?ng cho ?i t??ng c? nhu c?u n?u d? ?n ph? h?p v?i quy ho?ch x?y d?ng, quy ho?ch ? th? v? quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai. Ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i ? ph?i n?p ti?n s? d?ng ?t theo quy ?nh c?a Ch?nh ph? v? c?c kho?n thu? kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? thu?. ?i v?i nh? ? x? h?i thu?c t?i s?n c?ng th? ph?i th?c hi?n theo quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 125 c?a Lu?t n?y.10. Tr??ng h?p b?n, cho thu? mua nh? ? x? h?i vi ph?m quy ?nh c?a Lu?t n?y v? ?i t??ng ho?c i?u ki?n mua, thu? mua nh? ? x? h?i th? h?p ?ng mua b?n, cho thu? mua nh? ? v? hi?u v? b?n mua, thu? mua ph?i b?n giao l?i nh? ? cho ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i, ?n v? qu?n l? nh? ? x? h?i; tr??ng h?p kh?ng b?n giao l?i nh? ? th? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh n?i c? nh? ? t? ch?c c??ng ch? ? thu h?i l?i nh? ? ?.Vi?c x? l? ti?n mua nh? ? x? h?i ??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? d?n s?; vi?c x? l? ti?n thu? mua nh? ? x? h?i ??c th?c hi?n theo quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 175 c?a Lu?t n?y; vi?c c??ng ch? thu h?i nh? ? x? h?i th?c hi?n theo quy ?nh c?a Ch?nh ph?.i?u 89. B?n, cho thu? mua, cho thu? nh? ? x? h?i1. Vi?c b?n nh? ? x? h?i ??c th?c hi?n theo quy ?nh sau ?y:a) Vi?c b?n nh? ? x? h?i h?nh th?nh trong t??ng lai ch? ??c th?c hi?n khi b?o ?m quy ?nh t?i kho?n 3 i?u 88 c?a Lu?t n?y; vi?c b?n nh? ? x? h?i c? s?n ch? ??c th?c hi?n khi b?o ?m quy ?nh t?i kho?n 4 i?u 88 c?a Lu?t n?y;b) Vi?c mua b?n nh? ? x? h?i ph?i ??c l?p th?nh h?p ?ng c? c?c n?i dung quy ?nh t?i i?u 163 c?a Lu?t n?y;c) Vi?c ?ng ti?n tr??c c?a ng??i mua nh? ? x? h?i ??c th?c hi?n theo th?a thu?n trong h?p ?ng mua b?n nh? ?, ph? h?p v?i t? l? ho?n th?nh x?y d?ng c?ng tr?nh nh? ? v? ti?n ? th?c hi?n d? ?n ? ??c ph? duy?t nh?ng s? ti?n ?ng tr??c l?n ?u kh?ng v??t qu? 30% gi? tr? h?p ?ng bao g?m c? ti?n ?t c?c (n?u c?), t?ng s? ti?n c?c l?n thanh to?n kh?ng ??c v??t qu? 70% gi? tr? h?p ?ng ?n tr??c khi b?n giao nh? ? cho ng??i mua v? kh?ng ??c v??t qu? 95% gi? tr? h?p ?ng ?n tr??c khi ng??i mua nh? ??c c?p Gi?y ch?ng nh?n ?i v?i nh? ? ?;d) B?n mua nh? ? x? h?i kh?ng ??c b?n l?i nh? ? trong th?i h?n t?i thi?u l? 05 nm, k? t? ng?y thanh to?n ? ti?n mua nh? ?, tr? tr??ng h?p quy ?nh t?i i?m  kho?n n?y;) Trong th?i h?n 05 nm, k? t? ng?y b?n mua nh? ? x? h?i ? thanh to?n ? ti?n mua nh? ? m? c? nhu c?u b?n nh? ? n?y th? ch? ??c b?n l?i cho ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i ho?c b?n l?i cho ?i t??ng thu?c tr??ng h?p ??c mua nh? ? x? h?i v?i gi? b?n t?i a b?ng gi? b?n nh? ? x? h?i n?y trong h?p ?ng mua b?n v?i ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i. Vi?c n?p thu? thu nh?p c? nh?n th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? thu?;e) Sau th?i h?n 05 nm, k? t? ng?y ? thanh to?n ? ti?n mua nh? ?, b?n mua nh? ? x? h?i ??c b?n l?i nh? ? n?y theo c? ch? th? tr??ng cho ?i t??ng c? nhu c?u n?u ? ??c c?p Gi?y ch?ng nh?n; b?n b?n kh?ng ph?i n?p ti?n s? d?ng ?t v? ph?i n?p thu? thu nh?p theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? thu?, tr? tr??ng h?p b?n nh? ? x? h?i l? nh? ? ri?ng l? th? b?n b?n ph?i n?p ti?n s? d?ng ?t theo quy ?nh c?a Ch?nh ph? v? ph?i n?p thu? thu nh?p theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? thu?.2. Vi?c cho thu? mua nh? ? x? h?i ??c th?c hi?n theo quy ?nh t?i i?m a v? i?m b kho?n 1 i?u n?y v? c?c quy ?nh sau ?y:a) Th?i h?n thanh to?n ti?n thu? mua nh? ? x? h?i t?i thi?u l? 05 nm, k? t? ng?y k? h?p ?ng thu? mua nh? ?;b) B?n thu? mua nh? ? x? h?i kh?ng ??c b?n l?i nh? ? trong th?i h?n 05 nm, k? t? ng?y thanh to?n ? ti?n thu? mua nh? ? theo th?i h?n quy ?nh t?i i?m a kho?n n?y, tr? tr??ng h?p quy ?nh t?i i?m c kho?n n?y;c) Trong th?i h?n 05 nm, k? t? ng?y b?n thu? mua ? thanh to?n ? ti?n thu? mua nh? ? m? c? nhu c?u b?n nh? ? n?y th? ch? ??c b?n l?i cho c? quan qu?n l? nh? ? trong tr??ng h?p thu? mua nh? ? x? h?i ??c ?u t? x?y d?ng b?ng v?n ?u t? c?ng ho?c b?n l?i cho ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i trong tr??ng h?p thu? mua nh? ? x? h?i ??c ?u t? x?y d?ng kh?ng b?ng v?n ?u t? c?ng ho?c b?n l?i cho ?i t??ng thu?c tr??ng h?p ??c mua nh? ? x? h?i v?i gi? b?n t?i a b?ng gi? b?n nh? ? x? h?i n?y trong h?p ?ng mua b?n v?i c? quan qu?n l? nh? ? ho?c ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i. Vi?c n?p thu? thu nh?p c? nh?n th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? thu?;d) Sau th?i h?n 05 nm, k? t? ng?y b?n thu? mua ? thanh to?n ? ti?n thu? mua nh? ? x? h?i theo th?i h?n quy ?nh t?i i?m a kho?n n?y, b?n thu? mua ??c b?n l?i nh? ? n?y theo c? ch? th? tr??ng theo quy ?nh t?i i?m e kho?n 1 i?u n?y.3. Vi?c cho thu? nh? ? x? h?i ??c th?c hi?n theo quy ?nh sau ?y:a) Vi?c cho thu? nh? ? x? h?i c? s?n ch? ??c th?c hi?n khi b?o ?m quy ?nh t?i kho?n 4 ho?c kho?n 5 i?u 88 c?a Lu?t n?y;b) Vi?c cho thu? nh? ? x? h?i ph?i ??c l?p th?nh h?p ?ng c? c?c n?i dung quy ?nh t?i i?u 163 c?a Lu?t n?y;c) Kh?ng ??c k? h?p ?ng thu? nh? ? x? h?i h?nh th?nh trong t??ng lai. Tr??ng h?p nh? ? c? ? i?u ki?n quy ?nh t?i i?m a v? i?m b kho?n 3 i?u 88 c?a Lu?t n?y th? ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i ch? ??c k? h?p ?ng ?t c?c v? thu ti?n ?t c?c thu? nh? ? t?i a b?ng 12 th?ng ti?n thu? nh? t?m t?nh; vi?c k? h?p ?ng ?t c?c thu? nh? ? ph?i b?o ?m ?ng ?i t??ng v? i?u ki?n ??c thu? nh? ? x? h?i quy ?nh t?i Lu?t n?y; sau khi nh? ? c? ? i?u ki?n theo quy ?nh t?i kho?n 4 i?u 88 c?a Lu?t n?y th? ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i ??c k? h?p ?ng thu? nh? ? v?i ng??i thu?.4. Ch?nh ph? quy ?nh tr?nh t?, th? t?c b?n, cho thu? mua, cho thu? nh? ? x? h?i.i?u 90. Qu?n l? v?n h?nh nh? ? x? h?i1. ?i v?i nh? ? x? h?i ??c ?u t? x?y d?ng b?ng v?n ?u t? c?ng, c? quan c? th?m quy?n quy ?nh t?i i?u 14 c?a Lu?t n?y quy?t ?nh l?a ch?n ?n v? qu?n l? v?n h?nh nh? ? theo quy ?nh t?i kho?n 5 i?u 125 c?a Lu?t n?y. ?i v?i nh? ? x? h?i ??c ?u t? x?y d?ng b?ng ngu?n t?i ch?nh c?ng o?n, T?ng Li?n o?n Lao ?ng Vi?t Nam quy?t ?nh l?a ch?n ?n v? qu?n l? v?n h?nh nh? ? theo th?m quy?n; tr??ng h?p c? t? 02 ?n v? tr? l?n ng k? tham gia th? ??c ch?n ?p d?ng quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?u th?u ? l?a ch?n ?n v? qu?n l? v?n h?nh nh? ?.2. ?i v?i nh? ? x? h?i ??c ?u t? x?y d?ng kh?ng b?ng v?n ?u t? c?ng, ngu?n t?i ch?nh c?ng o?n th? vi?c qu?n l? v?n h?nh nh? ? ??c quy ?nh nh? sau:a) Nh? ? x? h?i ? cho thu? th? ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i t? t? ch?c qu?n l? v?n h?nh nh? ? ho?c thu?, ?y th?c cho ?n v? c? nng l?c qu?n l? v?n h?nh theo quy ?nh c?a Lu?t n?y th?c hi?n qu?n l? v?n h?nh nh? ? ?;b) Nh? ? x? h?i ? cho thu? mua th? trong th?i h?n cho thu? mua, ch? ?u t? th?c hi?n qu?n l? v?n h?nh nh? ? theo quy ?nh t?i i?m a kho?n n?y; sau khi ng??i thu? mua ? thanh to?n ? ti?n thu? mua cho ch? ?u t? th? vi?c qu?n l? v?n h?nh ??c th?c hi?n theo quy ?nh t?i i?m c kho?n n?y;c) Nh? ? x? h?i ? b?n th? ng??i mua nh? ? t? th?c hi?n vi?c qu?n l? v?n h?nh n?u l? nh? ? ri?ng l?; tr??ng h?p l? nh? chung c? th? ph?i tu?n th? quy ?nh v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? quy ?nh t?i Lu?t n?y.3. Ho?t ?ng qu?n l? v?n h?nh nh? ? x? h?i ??c h??ng c? ch? ?u ?i nh? ?i v?i d?ch v? c?ng ?ch.4. ?n v? qu?n l? v?n h?nh nh? ? x? h?i ??c quy?n kinh doanh c?c d?ch v? kh?c trong khu nh? ? x? h?i m? kh?ng b? lu?t c?m ? gi?m gi? d?ch v? qu?n l? v?n h?nh nh? ?.M?c 3. PH?T TRI?N NH? L?U TR? C?NG NH?N TRONG KHU C?NG NGHI?Pi?u 91. ?i t??ng ??c h??ng ch?nh s?ch h? tr? v? nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p1. C?ng nh?n ang l?m vi?c t?i doanh nghi?p, h?p t?c x?, li?n hi?p h?p t?c x? s?n xu?t trong khu c?ng nghi?p.2. Doanh nghi?p kinh doanh k?t c?u h? t?ng khu c?ng nghi?p; doanh nghi?p, h?p t?c x?, li?n hi?p h?p t?c x? s?n xu?t trong khu c?ng nghi?p ?u t? x?y d?ng nh? l?u tr? c?ng nh?n.i?u 92. H?nh th?c ph?t tri?n nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p1. Doanh nghi?p kinh doanh k?t c?u h? t?ng khu c?ng nghi?p ?u t? x?y d?ng nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p.2. Doanh nghi?p, h?p t?c x?, li?n hi?p h?p t?c x? s?n xu?t trong khu c?ng nghi?p ?u t? x?y d?ng ho?c thu? nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p ? b? tr? cho c?ng nh?n c?a m?nh thu? l?i.i?u 93. i?u ki?n thu? nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p1. Doanh nghi?p, h?p t?c x?, li?n hi?p h?p t?c x? s?n xu?t trong khu c?ng nghi?p thu? nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p ph?i c? h?p ?ng thu? m?t b?ng khu c?ng nghi?p v? ang ho?t ?ng s?n xu?t, kinh doanh trong khu c?ng nghi?p ?, ph?i c? h?p ?ng thu?, s? d?ng lao ?ng v?i ?i t??ng quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 91 c?a Lu?t n?y.2. ?i t??ng quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 91 c?a Lu?t n?y thu? nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p ph?i c? h?p ?ng lao ?ng v? x?c nh?n c?a doanh nghi?p, h?p t?c x?, li?n hi?p h?p t?c x? s?n xu?t trong khu c?ng nghi?p, doanh nghi?p kinh doanh k?t c?u h? t?ng khu c?ng nghi?p.3. Vi?c x?t duy?t ?i t??ng ??c thu? nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p do ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p th?c hi?n; tr??ng h?p doanh nghi?p, h?p t?c x?, li?n hi?p h?p t?c x? s?n xu?t trong khu c?ng nghi?p thu? nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p ? cho c?ng nh?n c?a m?nh thu? l?i th? do doanh nghi?p, h?p t?c x?, li?n hi?p h?p t?c x? ? th?c hi?n. Ban qu?n l? khu c?ng nghi?p c? tr?ch nhi?m ki?m tra theo th?m quy?n vi?c x?t duy?t ?i t??ng ??c thu? nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p.i?u 94. Quy ho?ch, b? tr? qu? ?t ph?t tri?n nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p1. Cn c? quy ho?ch, k? ho?ch s? d?ng ?t c?p t?nh, ch??ng tr?nh, k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh, trong qu? tr?nh l?p, i?u ch?nh quy ho?ch x?y d?ng khu c?ng nghi?p, c? quan c? th?m quy?n quy?t ?nh vi?c b? tr? qu? ?t trong ph?n di?n t?ch ?t th??ng m?i, d?ch v? c?a khu c?ng nghi?p ? l?m nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p v? c?c c?ng tr?nh d?ch v?, ti?n ?ch c?ng c?ng ph?c v? ng??i lao ?ng l?m vi?c t?i doanh nghi?p, h?p t?c x?, li?n hi?p h?p t?c x? s?n xu?t trong khu c?ng nghi?p ?. Khu ?t ? l?m nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p v? c?c c?ng tr?nh d?ch v?, ti?n ?ch c?ng c?ng ph?i b?o ?m kho?ng c?ch an to?n v? m?i tr??ng v?i khu s?n xu?t trong khu c?ng nghi?p.2. Ch?nh ph? quy ?nh i?u ki?n b?o ?m an to?n v? m?i tr??ng, quy m?, t? l? di?n t?ch ?t ph?t tri?n nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p.i?u 95. Lo?i d? ?n v? y?u c?u ?i v?i d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p1. D? ?n ?u t? x?y d?ng nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p l? lo?i d? ?n ?u t? x?y d?ng m?i 01 c?ng tr?nh ho?c 01 c?m c?ng tr?nh nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p.2. D? ?n ?u t? x?y d?ng nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y ph?i ?p ?ng c?c y?u c?u sau ?y:a) Ph? h?p v?i quy ho?ch x?y d?ng khu c?ng nghi?p;b) ?p ?ng nhu c?u v? di?n t?ch nh? ? cho c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p ??c x?c ?nh trong ch??ng tr?nh, k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh;c) B?o ?m ?ng b? h? th?ng h? t?ng k? thu?t v? h? t?ng x? h?i, ? c?c khu ch?c nng v? kh?ng gian ph?c v? nhu c?u l?u tr? bao g?m: y t?, sinh ho?t vn h?a, s?n ch?i, th? d?c, th? thao, d?ch v?, th??ng m?i v? ti?n ?ch c?ng c?ng;d) C? h?ng r?o, l?i i ri?ng v?i c?c khu s?n xu?t trong khu c?ng nghi?p, b?o ?m an ninh, an to?n;) ?nh gi? t?c ?ng m?i tr??ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? b?o v? m?i tr??ng.3. D? ?n ?u t? x?y d?ng nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p ph?i ??c Ban qu?n l? khu c?ng nghi?p ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t?, ch?p thu?n nh? ?u t? theo quy ?nh ?p d?ng ?i v?i d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?u t?; qu?n l?, ki?m so?t v? ch?t l??ng, ti?u chu?n di?n t?ch, gi? cho thu? nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p.i?u 96. Lo?i nh? v? ti?u chu?n thi?t k?, x?y d?ng nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p1. L? lo?i nh? chung c? ph? h?p v?i quy ho?ch chi ti?t x?y d?ng ??c c? quan nh? n??c c? th?m quy?n ph? duy?t.2. ??c thi?t k?, x?y d?ng b?o ?m ti?u chu?n, quy chu?n x?y d?ng; ?u ti?n ?p d?ng c?c c?ng ngh? x?y d?ng m?i nh?m gi?m gi? th?nh, ti?t ki?m nng l??ng.i?u 97. Ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p1. Doanh nghi?p kinh doanh k?t c?u h? t?ng khu c?ng nghi?p ph?i x?c ?nh nhu c?u thu? nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p, t? ch?c l?p v? tr?nh c?p c? th?m quy?n ph? duy?t quy ho?ch v? ?u t? x?y d?ng h? t?ng k? thu?t, h? t?ng x? h?i c?a nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p g?n v?i khu c?ng nghi?p ?.2. Sau khi ho?n th?nh vi?c ?u t? x?y d?ng h? t?ng k? thu?t, h? t?ng x? h?i nh? l?u tr? c?ng nh?n, doanh nghi?p kinh doanh k?t c?u h? t?ng khu c?ng nghi?p c? th? t? ?u t? x?y d?ng ho?c cho doanh nghi?p, h?p t?c x?, li?n hi?p h?p t?c x? s?n xu?t trong khu c?ng nghi?p thu? ?t ?u t? x?y d?ng nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p.i?u 98. ?u ?i ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p v? doanh nghi?p, h?p t?c x?, li?n hi?p h?p t?c x? thu? nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p cho c?ng nh?n c?a m?nh thu? l?i1. Ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p ??c ?u ?i theo quy ?nh t?i c?c i?m a, b, , g v? h kho?n 2 i?u 85 c?a Lu?t n?y v? c?c ?u ?i sau ?y:a) Chi ph? ?u t? h? t?ng k? thu?t, h? t?ng x? h?i nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p ??c t?nh v?o chi ph? ?u t? h? t?ng khu c?ng nghi?p;b) Chi ph? ?u t? x?y d?ng nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p ??c t?nh l? kho?n chi ??c tr? khi x?c ?nh thu nh?p ch?u thu? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? thu? thu nh?p doanh nghi?p.2. Tr??ng h?p doanh nghi?p, h?p t?c x?, li?n hi?p h?p t?c x? s?n xu?t trong khu c?ng nghi?p thu? nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p ? cho c?ng nh?n c?a m?nh thu? l?i th? chi ph? thu? nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p ??c t?nh l? chi ph? h?p l? trong gi? th?nh s?n xu?t khi t?nh thu? thu nh?p doanh nghi?p theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? thu?.i?u 99. Gi? cho thu? nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?pGi? cho thu? nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p do b?n cho thu? th?a thu?n v?i b?n thu? theo khung gi? do ?y ban nh?n d?n c?p t?nh quy ?nh.i?u 100. Nguy?n t?c cho thu? v? qu?n l? v?n h?nh nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p1. Nguy?n t?c cho thu? nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p bao g?m:a) C? nh?n l? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p ch? ??c thu? 01 nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p trong c?ng th?i i?m v? kh?ng ??c cho thu? l?i ho?c chuy?n nh??ng h?p ?ng thu?;b) Sau khi ch?m d?t h?p ?ng lao ?ng th? ng??i thu? nh? ph?i b?n giao l?i nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p cho b?n cho thu?;c) Doanh nghi?p, h?p t?c x?, li?n hi?p h?p t?c x? s?n xu?t trong khu c?ng nghi?p ch? ??c thu? nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p ? cho c? nh?n l? c?ng nh?n c?a doanh nghi?p, h?p t?c x?, li?n hi?p h?p t?c x? m?nh thu? l?i.2. B?n cho thu? nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p ch?u tr?ch nhi?m cho thu? ?ng ?i t??ng c? nh?n l? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p.3. Vi?c qu?n l? v?n h?nh nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p ??c th?c hi?n theo quy ?nh t?i i?m a kho?n 2 i?u 90 c?a Lu?t n?y.4. Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t vi?c cho thu? v? qu?n l?, s? d?ng nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p.M?c 4. PH?T TRI?N NH? ? CHO L?C L??NG Vh TRANG NH?N D?Ni?u 101. ?i t??ng ??c h??ng ch?nh s?ch h? tr? v? nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n1. ?i t??ng quy ?nh t?i kho?n 7 i?u 76 c?a Lu?t n?y ??c h??ng ch?nh s?ch h? tr? v? nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n.2. B? tr??ng B? Qu?c ph?ng, B? tr??ng B? C?ng an ban h?nh m?u gi?y t? ch?ng minh ?i t??ng ??c h??ng ch?nh s?ch h? tr? v? nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n thu?c ph?m vi qu?n l?.i?u 102. Ph?t tri?n nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?nB? Qu?c ph?ng, B? C?ng an c? tr?ch nhi?m x?c ?nh nhu c?u nh? ? ?i v?i ?i t??ng quy ?nh t?i kho?n 7 i?u 76 c?a Lu?t n?y thu?c ph?m vi qu?n l? v? g?i ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ? t?ng h?p trong k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh.i?u 103. H?nh th?c ph?t tri?n nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n1. Nh? n??c ?u t? x?y d?ng nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n b?ng v?n ?u t? c?ng ? cho ?i t??ng quy ?nh t?i kho?n 7 i?u 76 c?a Lu?t n?y thu?, thu? mua.2. Nh? n??c ?u t? x?y d?ng nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n b?ng ngu?n v?n quy ?nh t?i i?m b kho?n 1 i?u 113 c?a Lu?t n?y ? cho ?i t??ng quy ?nh t?i kho?n 7 i?u 76 c?a Lu?t n?y mua, thu? mua, thu?.3. Doanh nghi?p kinh doanh b?t ?ng s?n b? v?n ?u t? x?y d?ng nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n ? cho ?i t??ng quy ?nh t?i kho?n 7 i?u 76 c?a Lu?t n?y mua, thu? mua, thu?.i?u 104. ?t ? ph?t tri?n nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?nVi?c b? tr? ?t ? ph?t tri?n nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n trong qu? ?t ph?t tri?n nh? ? x? h?i c?a ?a ph??ng theo quy ?nh t?i i?u 83 c?a Lu?t n?y do ?y ban nh?n d?n c?p t?nh quy?t ?nh, b?o ?m k?t n?i v?i h? th?ng h? t?ng k? thu?t, h? t?ng x? h?i c?a khu v?c n?i c? d? ?n v? ph? h?p v?i nhu c?u sinh s?ng, l?m vi?c c?a ?i t??ng thu?c l?c l??ng vi trang nh?n d?n.i?u 105. Lo?i d? ?n v? y?u c?u ?i v?i d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n; lo?i nh? v? ti?u chu?n di?n t?ch nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n1. D? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n bao g?m d? ?n quy ?nh t?i c?c i?m a, b, c,  v? e kho?n 1 i?u 30 c?a Lu?t n?y.2. D? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n ph?i ?p ?ng y?u c?u quy ?nh t?i i?u 33 c?a Lu?t n?y v? y?u c?u kh?c theo quy ?nh c?a B? tr??ng B? Qu?c ph?ng, B? tr??ng B? C?ng an ?i v?i d? ?n thu?c ph?m vi qu?n l?. Vi?c b?n giao nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n ??c th?c hi?n theo quy ?nh t?i kho?n 3 v? kho?n 4 i?u 37 c?a Lu?t n?y.3. Ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n ph?i x?y d?ng nh? ? ? b?n, cho thu? mua, cho thu?, kh?ng ??c chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t ? c? nh?n t? x?y d?ng nh? ?.4. Lo?i nh? v? ti?u chu?n di?n t?ch nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n th?c hi?n theo quy ?nh t?i c?c i?m a, b v? c kho?n 1 i?u 82 c?a Lu?t n?y.i?u 106. Ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n1. ?i v?i d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n ??c ?u t? x?y d?ng b?ng ngu?n v?n quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 113 c?a Lu?t n?y th? vi?c x?c ?nh ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?u t? c?ng v? ph?p lu?t v? x?y d?ng.2. ?i v?i d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n ??c ?u t? x?y d?ng kh?ng b?ng ngu?n v?n quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y th? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh th?c hi?n l?a ch?n ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n theo quy ?nh t?i kho?n 4 i?u 84 c?a Lu?t n?y.3. Ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n quy ?nh t?i kho?n 2 i?u n?y c? quy?n v? ngh)a v? quy ?nh t?i kho?n 5 v? kho?n 6 i?u 84 c?a Lu?t n?y.i?u 107. ?u ?i ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n1. Ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n b?ng v?n ?u t? c?ng ??c h??ng c?c ?u ?i quy ?nh t?i i?m a v? i?m b kho?n 2 i?u 85 c?a Lu?t n?y.2. Ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n kh?ng b?ng v?n quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y ??c h??ng c?c ?u ?i quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 85 c?a Lu?t n?y.i?u 108. X?c ?nh gi? b?n, gi? thu? mua, gi? thu? nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n1. ?i v?i d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n ??c ?u t? x?y d?ng b?ng v?n ?u t? c?ng th? vi?c x?c ?nh gi? thu?, gi? thu? mua th?c hi?n theo quy ?nh t?i i?u 86 c?a Lu?t n?y.2. ?i v?i d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n ??c ?u t? x?y d?ng kh?ng b?ng v?n quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y th? vi?c x?c ?nh gi? b?n, gi? thu? mua, gi? thu? th?c hi?n theo quy ?nh t?i c?c kho?n 1, 2, 3 v? 4 i?u 87 c?a Lu?t n?y.i?u 109. Nguy?n t?c b?n, cho thu? mua, cho thu? nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n v? qu?n l? v?n h?nh nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n1. Vi?c b?n, cho thu? mua, cho thu? nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n th?c hi?n theo quy ?nh t?i i?u 88 v? i?u 89 c?a Lu?t n?y.2. Vi?c qu?n l? v?n h?nh nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n th?c hi?n theo quy ?nh t?i i?u 90 c?a Lu?t n?y.3. Ch?nh ph? quy ?nh tr?nh t?, th? t?c b?n, cho thu? mua, cho thu? nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n.M?c 5. CH?NH S?CH H? TR? V? NH? ? CHO H? GIA ?NH, C? NH?N T? X?Y D?NG HO?C C?I T?O, S?A CH?A NH? ?i?u 110. Ch?nh s?ch h? tr? v? nh? ? cho h? gia ?nh, c? nh?n t? x?y d?ng ho?c c?i t?o, s?a ch?a nh? ?1. Nh? n??c h? tr? h? gia ?nh, c? nh?n quy ?nh t?i c?c kho?n 1, 2 v? 3 i?u 76 c?a Lu?t n?y t? x?y d?ng ho?c c?i t?o, s?a ch?a nh? ? th?ng qua ch??ng tr?nh m?c ti?u qu?c gia, ch??ng tr?nh ?u t? c?ng v? nh? ?.2. Ch?nh s?ch h? tr? v? nh? ? ?i v?i ?i t??ng quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y ??c th?c hi?n nh? sau:a) H? tr? m?t ph?n v?n t? ng?n s?ch nh? n??c;b) H? tr? vay v?n t?n d?ng ?u ?i t? Ng?n h?ng ch?nh s?ch x? h?i;c) H? tr? x?y d?ng h? t?ng k? thu?t, h? t?ng x? h?i khu v?c c? nh? ? t?i khu v?c n?ng th?n;d) H? tr? t?ng cho nh? ? ?i v?i ?i t??ng m? v?i m?c h? tr? quy ?nh t?i i?m a v? i?m b kho?n n?y v?n kh?ng c? kh? nng t?i ch?nh ? c?i thi?n nh? ?.3. Nh? n??c h? tr? cho vay v?n ?u ?i th?ng qua Ng?n h?ng ch?nh s?ch x? h?i, t? ch?c t?n d?ng do Nh? n??c ch? ?nh ? h? gia ?nh, c? nh?n quy ?nh t?i c?c kho?n 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 v? 8 i?u 76 c?a Lu?t n?y t? x?y d?ng ho?c c?i t?o, s?a ch?a nh? ?.4. i?u ki?n ? ??c h? tr? vay v?n ?u ?i c?a Nh? n??c th?ng qua Ng?n h?ng ch?nh s?ch x? h?i, t? ch?c t?n d?ng do Nh? n??c ch? ?nh cho ?i t??ng quy ?nh t?i kho?n 3 i?u n?y bao g?m:a) C? ?t ? nh?ng ch?a c? nh? ? ho?c c? nh? ? nh?ng nh? ? b? h? h?ng, d?t n?t;b) C? ng k? th??ng tr? t?i ?n v? h?nh ch?nh c?p x? n?i c? ?t ?, nh? ? c?n x?y d?ng ho?c c?i t?o, s?a ch?a.i?u 111. H?nh th?c th?c hi?n ch?nh s?ch h? tr? v? nh? ? cho h? gia ?nh, c? nh?n t? x?y d?ng ho?c c?i t?o, s?a ch?a nh? ?1. Nh? n??c h? tr? h? gia ?nh, c? nh?n t? t? ch?c x?y d?ng ho?c c?i t?o, s?a ch?a nh? ?.2. Nh? n??c t? ch?c x?y d?ng ho?c c?i t?o, s?a ch?a nh? ? cho ?i t??ng quy ?nh t?i c?c kho?n 1, 2 v? 3 i?u 76 c?a Lu?t n?y kh?ng c? kh? nng t? x?y d?ng ho?c c?i t?o, s?a ch?a nh? ?.Ch??ng VIIT?I CH?NH ? PH?T TRI?N NH? ?i?u 112. C?c ngu?n v?n ? ph?t tri?n nh? ?1. V?n ch? s? h?u c?a c?c t? ch?c, c? nh?n.2. V?n quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 113 c?a Lu?t n?y.3. V?n huy ?ng t? c?c t? ch?c, c? nh?n theo quy ?nh t?i i?u 114 c?a Lu?t n?y.4. V?n ?u t? n??c ngo?i.5. Ngu?n t?i ch?nh c?ng o?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? c?ng o?n.6. Ngu?n v?n h?p ph?p kh?c.i?u 113. Ngu?n v?n c?a Nh? n??c ? ph?t tri?n nh? ?1. Ngu?n v?n c?a Nh? n??c ? ph?t tri?n nh? ? bao g?m:a) V?n ?u t? c?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?u t? c?ng;b) V?n t? c?ng tr?i qu?c gia, tr?i phi?u, v?n h? tr? ph?t tri?n ch?nh th?c, v?n vay ?u ?i c?a c?c nh? t?i tr?, v?n t?n d?ng ?u t? ph?t tri?n c?a Nh? n??c; v?n huy ?ng t? Qu? ph?t tri?n ?t, c?c qu? t?i ch?nh nh? n??c ngo?i ng?n s?ch kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.2. Ngu?n v?n quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y ??c Nh? n??c s? d?ng ? ph?t tri?n nh? ? c?ng v?, nh? ? x? h?i, nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n, nh? ? ph?c v? t?i ?nh c? v? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?, nh? ? thu?c t?i s?n c?ng kh?c theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.i?u 114. H?nh th?c huy ?ng v?n ? ph?t tri?n nh? ?1. C?c h?nh th?c huy ?ng v?n ? ph?t tri?n nh? ? bao g?m:a) Huy ?ng th?ng qua g?p v?n, h?p t?c ?u t?, h?p t?c kinh doanh, li?n doanh, li?n k?t c?a t? ch?c, c? nh?n;b) Huy ?ng th?ng qua ph?t h?nh tr?i phi?u, c? phi?u, ch?ng ch? qu? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t;c) Huy ?ng th?ng qua c?p v?n t? ngu?n v?n quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 113 c?a Lu?t n?y;d) Huy ?ng th?ng qua vay v?n t? t? ch?c t?n d?ng, t? ch?c t?i ch?nh ang ho?t ?ng t?i Vi?t Nam;) Huy ?ng th?ng qua vay v?n t? Ng?n h?ng ch?nh s?ch x? h?i;e) V?n ?u t? tr?c ti?p n??c ngo?i v?o Vi?t Nam;g) Ngu?n v?n h?p ph?p kh?c.2. Ch?nh ph? quy ?nh i?u ki?n c?a t?ng h?nh th?c huy ?ng v?n ? ph?t tri?n nh? ?.i?u 115. V?n ? ph?t tri?n ?i v?i t?ng lo?i nh? ?1. V?n ? ph?t tri?n nh? ? th??ng m?i bao g?m:a) V?n c?a ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? th??ng m?i;b) V?n huy ?ng th?ng qua g?p v?n, h?p t?c ?u t?, h?p t?c kinh doanh, li?n doanh, li?n k?t c?a t? ch?c, c? nh?n;c) V?n huy ?ng th?ng qua ph?t h?nh tr?i phi?u, c? phi?u, ch?ng ch? qu? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t;d) Ti?n mua, ti?n thu? mua nh? ? tr? tr??c, tr? ch?m, tr? d?n c?a kh?ch h?ng theo h?p ?ng mua b?n, cho thu? mua nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai;) V?n vay t? t? ch?c t?n d?ng, t? ch?c t?i ch?nh ang ho?t ?ng t?i Vi?t Nam.2. V?n ? ph?t tri?n nh? ? c?ng v? bao g?m:a) V?n ng?n s?ch nh? n??c c?p, bao g?m ng?n s?ch trung ??ng v? ng?n s?ch ?a ph??ng;b) Ngu?n v?n h?p ph?p kh?c.3. V?n ? th?c hi?n ch?nh s?ch nh? ? x? h?i bao g?m:a) V?n c?a ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i, ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p, ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n; v?n c?a ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? th??ng m?i;b) V?n huy ?ng th?ng qua g?p v?n, h?p t?c ?u t?, h?p t?c kinh doanh, li?n doanh, li?n k?t c?a t? ch?c, c? nh?n;c) V?n c?a ?i t??ng thu?c tr??ng h?p ??c h??ng ch?nh s?ch h? tr? v? nh? ? x? h?i;d) V?n quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 113 c?a Lu?t n?y;) V?n do Nh? n??c h? tr? tr?c ti?p cho ?i t??ng ??c h??ng ch?nh s?ch nh? ? x? h?i; v?n cho vay ?u ?i th?ng qua Ng?n h?ng ch?nh s?ch x? h?i ho?c vay ?u ?i c?a c?c t? ch?c t?n d?ng do Nh? n??c ch? ?nh;e) Ngu?n t?i ch?nh c?ng o?n ? th?c hi?n d? ?n quy ?nh t?i kho?n 4 i?u 80 c?a Lu?t n?y;g) V?n vay t? t? ch?c t?n d?ng, t? ch?c t?i ch?nh ang ho?t ?ng t?i Vi?t Nam;h) V?n ?u t? tr?c ti?p n??c ngo?i v?o Vi?t Nam;i) Ngu?n v?n h?p ph?p kh?c.4. V?n ? ph?t tri?n nh? ? ph?c v? t?i ?nh c?, c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? bao g?m:a) V?n c?a ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ph?c v? t?i ?nh c?; v?n c?a ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?;b) V?n huy ?ng th?ng qua g?p v?n, h?p t?c ?u t?, h?p t?c kinh doanh, li?n doanh, li?n k?t c?a t? ch?c, c? nh?n;c) V?n quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 113 c?a Lu?t n?y;d) V?n t? Qu? ph?t tri?n ?t;) V?n t? ti?n b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c? khi th?c hi?n gi?i ph?ng m?t b?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t, v?n t? ?ng g?p c?a ng??i ??c t?i ?nh c? ?i v?i d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?;e) V?n vay t? t? ch?c t?n d?ng, t? ch?c t?i ch?nh ang ho?t ?ng t?i Vi?t Nam;g) Ngu?n v?n h?p ph?p kh?c.5. V?n ? ph?t tri?n nh? ? c?a c? nh?n bao g?m:a) V?n c?a c? nh?n;b) V?n h?p t?c gi?a c?c c? nh?n; v?n h? tr? c?a d?ng h?, c?ng ?ng d?n c?;c) V?n vay c?a t? ch?c t?n d?ng, t? ch?c t?i ch?nh ang ho?t ?ng t?i Vi?t Nam;d) V?n h? tr? c?a Nh? n??c ?i v?i c?c tr??ng h?p ??c h??ng ch?nh s?ch h? tr? v? nh? ? x? h?i;) Ngu?n v?n h?p ph?p kh?c.i?u 116. Nguy?n t?c huy ?ng, s? d?ng v?n ? ph?t tri?n nh? ?1. Vi?c huy ?ng v?n ? ph?t tri?n nh? ? ph?i tu?n th? c?c nguy?n t?c sau ?y:a) Huy ?ng ?ng h?nh th?c;b) C? ? i?u ki?n ? huy ?ng v?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ?;c) Ph? h?p ?i v?i t?ng lo?i nh? ? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y;d) Tu?n th? quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ph?ng, ch?ng r?a ti?n;) Tu?n th? quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?u th?u v? quy ?nh kh?c c?a ph?p lu?t c? li?n quan; tr??ng h?p huy ?ng ngu?n v?n c?a Nh? n??c theo quy ?nh t?i i?u 113 c?a Lu?t n?y th? c?n ph?i tu?n th? quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ng?n s?ch nh? n??c, ph?p lu?t v? ?u t? c?ng;e) B?n tham gia g?p v?n, h?p t?c ?u t?, h?p t?c kinh doanh, li?n doanh, li?n k?t quy ?nh t?i i?m a kho?n 1 i?u 114 c?a Lu?t n?y ch? ??c ph?n chia l?i nhu?n b?ng ti?n ho?c c? phi?u tr?n c? s? t? l? v?n g?p theo th?a thu?n trong h?p ?ng; ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? kh?ng ??c ?p d?ng h?nh th?c huy ?ng v?n quy ?nh t?i i?m n?y ho?c h?nh th?c huy ?ng v?n kh?c ? ph?n chia s?n ph?m nh? ? ho?c ? ?u ti?n ng k?, ?t c?c, h??ng quy?n mua nh? ? ho?c ? ph?n chia quy?n s? d?ng ?t trong d? ?n cho b?n ??c huy ?ng v?n, tr? tr??ng h?p g?p v?n th?nh l?p ph?p nh?n m?i ? ??c Nh? n??c giao l?m ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.2. Vi?c huy ?ng v?n kh?ng ?ng h?nh th?c v? kh?ng ?p ?ng ? c?c i?u ki?n ?i v?i t?ng lo?i nh? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ? th? kh?ng c? gi? tr? ph?p l?.3. Vi?c s? d?ng v?n ? ph?t tri?n nh? ? ph?i tu?n th? c?c nguy?n t?c sau ?y:a) B?o ?m c?ng khai, minh b?ch; b?o v? quy?n v? l?i ?ch h?p ph?p c?a c?c ch? th? c? v?n ??c huy ?ng;b) Ph?i s? d?ng v?o m?c ?ch ? ph?t tri?n nh? ? v? th?c hi?n d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ?, kh?ng ??c s? d?ng v?n ? huy ?ng cho d? ?n kh?c ho?c m?c ?ch kh?c;c) Vi?c b? tr? v? s? d?ng ngu?n v?n ? ph?t tri?n nh? ? ph?i ph? h?p v?i ch??ng tr?nh, k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh ? ??c ph? duy?t.i?u 117. Vay v?n ?u ?i th?ng qua Ng?n h?ng ch?nh s?ch x? h?i ? ph?t tri?n nh? ? x? h?i1. Ng?n h?ng ch?nh s?ch x? h?i cho vay v?n ?u ?i v?i l?i su?t th?p v? th?i h?n cho vay d?i h?n th?ng qua vi?c c?p v?n t? ng?n s?ch cho Ng?n h?ng ch?nh s?ch x? h?i ? th?c hi?n ch??ng tr?nh m?c ti?u qu?c gia, ch??ng tr?nh ?u t? c?ng v? nh? ? v? x?y d?ng nh? ? x? h?i, nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n theo quy ?nh c?a Ch?nh ph?, Th? t??ng Ch?nh ph? trong t?ng th?i k?.2. Ng?n h?ng ch?nh s?ch x? h?i ??c huy ?ng ti?n g?i ti?t ki?m c?a h? gia ?nh, c? nh?n trong n??c c? nhu c?u mua, thu? mua nh? ? x? h?i, nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n ? cho c?c ?i t??ng n?y vay v?i l?i su?t ?u ?i v? th?i h?n vay d?i h?n sau m?t th?i gian g?i ti?t ki?m nh?t ?nh.3. Ng?n h?ng ch?nh s?ch x? h?i ph?i l?p kho?n m?c ri?ng ? qu?n l? v? s? d?ng ngu?n v?n theo ?ng m?c ?ch quy ?nh t?i kho?n 1 v? kho?n 2 i?u n?y.4. Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t i?u n?y.Ch??ng VIIIQU?N L?, S? D?NG NH? ?M?c 1. QUY ?NH CHUNGi?u 118. N?i dung qu?n l?, s? d?ng nh? ?1. L?p, l?u tr?, b?n giao v? qu?n l? h? s? nh? ?.2. Qu?n l?, s? d?ng nh? ? c? gi? tr? ngh? thu?t, ki?n tr?c, vn h?a, l?ch s?.3. Qu?n l?, s? d?ng nh? ? thu?c t?i s?n c?ng.4. B?o hi?m, b?o h?nh, b?o tr?, c?i t?o, ph? d? nh? ?.i?u 119. L?p h? s? nh? ?1. Ch? s? h?u nh? ? ho?c ng??i ang s? d?ng nh? ? n?u ch?a x?c ?nh ??c ch? s? h?u, t? ch?c ??c giao qu?n l? nh? ? thu?c t?i s?n c?ng c? tr?ch nhi?m l?p v? l?u tr? h? s? nh? ? theo quy ?nh t?i kho?n 2 i?u n?y.2. H? s? nh? ? bao g?m nh? ? ri?ng l? v? nh? chung c? ??c quy ?nh nh? sau:a) ?i v?i nh? ? t?i ? th? v? n?ng th?n ??c t?o l?p tr??c ng?y 01 th?ng 7 nm 2006 th? ph?i c? gi?y t? ch?ng minh vi?c t?o l?p h?p ph?p nh? ? ho?c c? b?n k? khai th?ng tin v? nh? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ?;b) ?i v?i nh? ? t?i ? th? ??c t?o l?p k? t? ng?y 01 th?ng 7 nm 2006 th? h? s? nh? ? bao g?m gi?y t? ch?ng minh vi?c t?o l?p h?p ph?p nh? ?; gi?y t? x?c ?nh ?n v? t? v?n, ?n v? thi c?ng, b?n v? thi?t k?, b?n v? s? ? nh? ?, ?t ?, h? s? ho?n c?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng (n?u c?);c) ?i v?i nh? ? t?i n?ng th?n ??c t?o l?p k? t? ng?y 01 th?ng 7 nm 2006 th? h? s? nh? ? bao g?m gi?y t? ch?ng minh vi?c t?o l?p h?p ph?p nh? ? v? b?n v? thi?t k?, b?n v? s? ? nh? ?, ?t ? (n?u c?);d) ?i v?i tr??ng h?p x?y d?ng nh? ? theo d? ?n th? h? s? nh? ? bao g?m h? s? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? v? h? s? ho?n c?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng.i?u 120. L?u tr?, b?n giao v? qu?n l? h? s? nh? ?1. T? ch?c, c? nh?n l?u tr? h? s? nh? ? ??c quy ?nh nh? sau:a) Ch? s? h?u nh? ? ho?c ng??i ang s? d?ng nh? ? n?u ch?a x?c ?nh ??c ch? s? h?u, t? ch?c ??c giao qu?n l? nh? ? thu?c t?i s?n c?ng c? tr?ch nhi?m l?u tr? h? s? nh? ?; ?i v?i nh? chung c? th? vi?c b?n giao, l?u tr?, qu?n l? h? s? th?c hi?n theo Quy ch? qu?n l?, s? d?ng nh? chung c?;b) C? quan qu?n l? nh? ? c?p huy?n c? tr?ch nhi?m l?u tr? h? s? nh? ? c?a h? gia ?nh, c? nh?n trong n??c, ng??i Vi?t Nam ?nh c? ? n??c ngo?i tr?n ?a b?n;c) C? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh c? tr?ch nhi?m l?u tr? h? s? nh? ? c?a t? ch?c trong n??c, t? ch?c n??c ngo?i, c? nh?n n??c ngo?i v? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? tr?n ?a b?n.2. C? quan nh? n??c c? th?m quy?n khi l?m th? t?c c?p Gi?y ch?ng nh?n c? tr?ch nhi?m cung c?p th?ng tin v? nh? ? quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 119 c?a Lu?t n?y cho c? quan qu?n l? nh? ? c?ng c?p ? thi?t l?p h? s? nh? ?.?y ban nh?n d?n c?p t?nh quy ?nh vi?c ph?i h?p cung c?p th?ng tin v? nh? ? gi?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n l?m th? t?c c?p Gi?y ch?ng nh?n v? c? quan qu?n l? nh? ? t?i ?a ph??ng ? b?o ?m th?ng nh?t v? c?c th?ng tin nh? ?, ?t ? ghi trong h? s? nh? ?.i?u 121. Qu?n l?, s? d?ng nh? ? ri?ng l? trong d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ?1. Tr??ng h?p ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? th?c hi?n qu?n l? khu v?c nh? ? ri?ng l? sau khi ho?n th?nh ?u t? x?y d?ng th? ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? c? tr?ch nhi?m qu?n l? ki?n tr?c m?t ngo?i c?a nh? ? ri?ng l? sau khi ? b?n giao cho c?c ch? s? h?u theo ?ng h? s? thi?t k? ? ??c ph? duy?t; th?c hi?n qu?n l?, b?o tr? h? th?ng h? t?ng k? thu?t, h? t?ng x? h?i ph?c v? cho c?c ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? ? ri?ng l? trong d? ?n theo ?ng n?i dung d? ?n ? ??c ph? duy?t, tr? tr??ng h?p ph?i b?n giao cho Nh? n??c qu?n l? theo n?i dung quy?t ?nh, ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t?.Tr??ng h?p ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? kh?ng th?c hi?n qu?n l? khu v?c nh? ? ri?ng l? trong d? ?n th? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh c? tr?ch nhi?m qu?n l? ki?n tr?c m?t ngo?i c?a nh? ? theo ?ng quy ho?ch, quy ch? qu?n l? ki?n tr?c c?a d? ?n ? ??c ph? duy?t ho?c giao ?y ban nh?n d?n c?p huy?n ch?u tr?ch nhi?m qu?n l?.Tr??ng h?p d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ??c chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t ? c? nh?n t? x?y d?ng nh? ? th? ph?i x?y d?ng theo ?ng quy ho?ch, quy ch? qu?n l? ki?n tr?c ??c ph? duy?t.2. Ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? c? th? ph?n chia v? ?t t?n cho t?ng khu v?c nh? ? ri?ng l? ??c quy ho?ch v? x?y d?ng ri?ng bi?t trong d? ?n ? th?c hi?n qu?n l?. Vi?c ?t t?n d? ?n v? c?c khu v?c trong d? ?n th?c hi?n theo quy ?nh t?i i?u 33 c?a Lu?t n?y.3. Sau khi nh? ? ??c b?n giao v? ?a v?o s? d?ng, ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ?, ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? ? ??c t? ch?c th?nh l?p Ban t? qu?n khu nh? ? ? th?c hi?n qu?n l? vi?c b?o tr? ki?n tr?c b?n ngo?i c?a nh? ?, chm s?c c?y xanh, v??n hoa v? b?o tr? c?c c?ng tr?nh ti?n ?ch, h? th?ng h? t?ng k? thu?t ph?c v? cho khu nh? ? ?, tr? h? th?ng h? t?ng k? thu?t ? b?n giao cho Nh? n??c ho?c ??c Nh? n??c giao cho ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? qu?n l?, b?o tr?. Th?nh ph?n c?a Ban t? qu?n khu nh? ? bao g?m ?i di?n c?c ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? ? c?a khu v?c ? v? ?i di?n ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? (n?u c?).4. Ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? ? trong khu v?c nh? ? ri?ng l? t? ch?c h?p ? th?ng nh?t b?u Ban t? qu?n khu nh? ? bao g?m s? l??ng, th?nh ph?n tham gia, th?ng qua quy ch?, nhi?m k? ho?t ?ng c?a Ban t? qu?n khu nh? ?, n?i quy qu?n l?, s? d?ng khu v?c nh? ?, quy?t ?nh ?ng g?p kinh ph? ? chi tr? th? lao cho ng??i tham gia Ban t? qu?n khu nh? ? v? vi?c chm s?c c?y xanh, v??n hoa, b?o tr? c?c c?ng tr?nh ti?n ?ch, h? th?ng h? t?ng k? thu?t ph?c v? cho khu nh? ? kh?ng thu?c tr??ng h?p Nh? n??c ho?c ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? c? tr?ch nhi?m qu?n l?.5. Vi?c t? ch?c b?u Ban t? qu?n khu nh? ? l?n ?u do ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? c? tr?ch nhi?m ch? tr? th?c hi?n; c?c l?n t? ch?c sau do Ban t? qu?n khu nh? ? ch?u tr?ch nhi?m th?c hi?n ho?c ?y quy?n cho ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? t? ch?c th?c hi?n; tr??ng h?p ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? ? kh?ng th?ng nh?t b?u ??c Ban t? qu?n khu nh? ? th? ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? c? tr?ch nhi?m qu?n l? khu v?c nh? ? n?y theo n?i dung d? ?n ? ??c ph? duy?t.6. Ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? c? th? h? tr? kinh ph? ? Ban t? qu?n khu nh? ? chm s?c c?y xanh, v??n hoa v? b?o tr? c?c c?ng tr?nh ti?n ?ch, h? th?ng h? t?ng k? thu?t ph?c v? ?i v?i khu nh? ? kh?ng thu?c tr??ng h?p Nh? n??c ho?c ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? qu?n l?. Vi?c th?c hi?n c?ng vi?c quy ?nh t?i kho?n n?y do ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ?m nh?n; tr??ng h?p ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? kh?ng th?c hi?n th? Ban t? qu?n khu nh? ? thu? ?n v? kh?c c? nng l?c th?c hi?n.i?u 122. Qu?n l?, s? d?ng nh? ? c? gi? tr? ngh? thu?t, ki?n tr?c, vn h?a, l?ch s?1. Nh? ? c? gi? tr? ngh? thu?t, ki?n tr?c, vn h?a, l?ch s?, bao g?m c? nh? bi?t th? l? nh? ? ci kh?ng ph?n bi?t h?nh th?c s? h?u, ??c x?c ?nh nh? sau:a) Nh? ? ??c c? quan nh? n??c c? th?m quy?n x?p h?ng l? di t?ch l?ch s? - vn h?a qu?c gia ho?c c?p t?nh;b) Nh? ? kh?ng thu?c tr??ng h?p quy ?nh t?i i?m a kho?n n?y nh?ng thu?c danh m?c ??c ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ph? duy?t theo quy ?nh t?i kho?n 2 i?u n?y.2. ?y ban nh?n d?n c?p t?nh th?nh l?p h?i ?ng bao g?m ?i di?n c?c c? quan v? ki?n tr?c, x?y d?ng, vn h?a c?p t?nh, h?i ngh? nghi?p v? nh? khoa h?c c? li?n quan ? x?c ?nh ti?u ch? v? danh m?c c?ng tr?nh nh? ? c? gi? tr? ngh? thu?t, ki?n tr?c, vn h?a, l?ch s? tr?n ?a b?n. H?i ?ng c? tr?ch nhi?m tr?nh danh m?c c?ng tr?nh nh? ? c? gi? tr? ngh? thu?t, ki?n tr?c, vn h?a, l?ch s? tr?n ?a b?n ? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ph? duy?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.3. Vi?c qu?n l?, s? d?ng nh? ? quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y ph?i th?c hi?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y, ph?p lu?t v? ki?n tr?c, ph?p lu?t v? di s?n vn h?a v? quy ?nh kh?c c?a ph?p lu?t c? li?n quan; tr??ng h?p nh? ? thu?c t?i s?n c?ng th? c?n ph?i th?c hi?n quy ?nh t?i M?c 2 Ch??ng n?y; tr??ng h?p l? nh? bi?t th? c?n ph?i th?c hi?n quy ?nh t?i i?u 123 c?a Lu?t n?y.4. Kinh ph? ? th?c hi?n qu?n l?, b?o t?n, b?o tr?, c?i t?o nh? ? quy ?nh t?i i?m a kho?n 1 i?u n?y v? nh? ? thu?c t?i s?n c?ng do ng?n s?ch nh? n??c c?p.?i v?i nh? ? kh?ng thu?c t?i s?n c?ng nh?ng thu?c tr??ng h?p quy ?nh t?i i?m b kho?n 1 i?u n?y th? cn c? i?u ki?n c?a ?a ph??ng, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh quy?t ?nh h? tr? m?t ph?n ho?c to?n b? kinh ph? ? ch? s? h?u th?c hi?n qu?n l?, b?o t?n, b?o tr?, c?i t?o nh? ? n?y.5. Tr??ng h?p nh? ? thu?c di?n ph?i b?o t?n, c?i t?o nh?ng ph?i gi?n m?t ? d?n c? ? b?o ?m gi? tr? ngh? thu?t, ki?n tr?c, vn h?a, l?ch s? c?a nh? ? th? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh c? tr?ch nhi?m b? tr? qu? ?t, l?p d? ?n di d?i, b? tr? ch? ? m?i ph?c v? gi?n d?n; h? tr? kinh ph? ? ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? ? di d?i tr??c khi th?c hi?n b?o t?n, c?i t?o nh? ? n?y.i?u 123. Qu?n l?, s? d?ng nh? bi?t th?1. Nh? bi?t th? ??c ph?n th?nh 03 nh?m sau ?y:a) Nh? bi?t th? nh?m m?t l? nh? bi?t th? ??c x?p h?ng di t?ch l?ch s? - vn h?a theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? di s?n vn h?a; nh? bi?t th? c? gi? tr? i?n h?nh v? ki?n tr?c, nh? c? do h?i ?ng quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 122 c?a Lu?t n?y x?c ?nh v? l?p danh s?ch ? tr?nh ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ph? duy?t;b) Nh? bi?t th? nh?m hai l? nh? bi?t th? kh?ng thu?c tr??ng h?p quy ?nh t?i i?m a kho?n n?y nh?ng c? gi? tr? v? ngh? thu?t, ki?n tr?c, vn h?a, l?ch s? do h?i ?ng quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 122 c?a Lu?t n?y x?c ?nh v? l?p danh s?ch ? tr?nh ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ph? duy?t;c) Nh? bi?t th? nh?m ba l? nh? bi?t th? kh?ng thu?c tr??ng h?p quy ?nh t?i i?m a v? i?m b kho?n n?y.2. Vi?c qu?n l?, s? d?ng v? b?o tr?, c?i t?o nh? bi?t th? ph?i b?o ?m c?c nguy?n t?c sau ?y:a) Nh? bi?t th? ph?i tu?n th? quy ?nh c?a Lu?t n?y, ph?p lu?t v? quy ho?ch, ph?p lu?t v? ki?n tr?c v? ph?p lu?t v? x?y d?ng; tr??ng h?p c? gi? tr? ngh? thu?t, vn h?a, l?ch s? th? c?n ph?i tu?n th? quy ?nh c?a ph?p lu?t v? di s?n vn h?a;b) ?i v?i nh? bi?t th? nh?m m?t ph?i gi? nguy?n ki?n tr?c b?n ngo?i, bao g?m c? h?nh d?ng ki?n tr?c; c?u tr?c b?n trong; m?t ? x?y d?ng, s? t?ng v? chi?u cao;c) ?i v?i nh? bi?t th? nh?m hai ph?i gi? nguy?n ki?n tr?c b?n ngo?i.i?u 124. Chuy?n ?i c?ng nng nh? ?1. C?c tr??ng h?p ??c chuy?n ?i c?ng nng nh? ? bao g?m:a) Chuy?n ?i t? nh? ? ph?c v? t?i ?nh c? sang nh? ? x? h?i;b) Chuy?n ?i t? nh? ? c?ng v? ho?c nh? ? x? h?i khi kh?ng c?n nhu c?u s? d?ng sang nh? ? ph?c v? t?i ?nh c?;c) Chuy?n ?i nh? ? thu?c tr??ng h?p quy ?nh t?i i?m d kho?n 1 i?u 13 c?a Lu?t n?y sang nh? ? c?ng v? ho?c sang nh? ? x? h?i ? cho thu?;d) Tr??ng h?p kh?c theo quy?t ?nh c?a Th? t??ng Ch?nh ph? tr?n c? s? ? xu?t c?a B? X?y d?ng.2. Vi?c chuy?n ?i c?ng nng nh? ? quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y ph?i tu?n th? c?c nguy?n t?c sau ?y:a) Ph?i ph? h?p v?i ch??ng tr?nh, k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh ? ??c ph? duy?t, kh?ng g?y th?t tho?t t?i s?n c?ng;b) Nh? ? sau khi ??c chuy?n ?i c?ng nng ph?i s? d?ng hi?u qu?, ?ng m?c ?ch v? ph? h?p v?i ti?u chu?n, quy chu?n k? thu?t c?a nh? ? ??c chuy?n ?i;c) Ph?i ??c B? X?y d?ng ho?c ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ch?p thu?n.3. Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t i?u n?y.M?c 2. QU?N L?, S? D?NG NH? ? THU?C T?I S?N C?NGi?u 125. Vi?c qu?n l?, s? d?ng nh? ? thu?c t?i s?n c?ng1. Nh? ? thu?c t?i s?n c?ng ph?i ??c s? d?ng ?ng m?c ?ch, c? hi?u qu?, tr?nh th?t tho?t, l?ng ph?; vi?c cho thu?, cho thu? mua v? b?n nh? ? ph?i ?ng ?i t??ng, ? i?u ki?n, theo ?ng quy ?nh c?a Lu?t n?y. Ti?n b?n, cho thu? mua nh? ? thu?c t?i s?n c?ng sau khi tr? chi ph? h?p l? ph?i ??c b? tr? trong d? to?n chi ng?n s?ch d?ng ? ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i thu?c t?i s?n c?ng.2. ?i v?i nh? ? c?ng v? th? ch? ??c s? d?ng ? cho thu?; ?i v?i nh? ? x? h?i, nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n th? ??c x?y d?ng ? cho thu?, cho thu? mua, b?n, tr??ng h?p ??c ?u t? x?y d?ng b?ng v?n ?u t? c?ng th? ch? ? cho thu?, cho thu? mua.Tr??ng h?p c?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i, nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n, ?i di?n ch? s? h?u nh? ? thu?c t?i s?n c?ng c? th? l?p ? ?n b?n nh? ? x? h?i, nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n ang cho thu?, tr? tr??ng h?p nh? ? x? h?i, nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n ??c ?u t? x?y d?ng b?ng ngu?n v?n quy ?nh t?i i?m b kho?n 1 i?u 113 c?a Lu?t n?y, g?i B? X?y d?ng th?m ?nh, b?o c?o Th? t??ng Ch?nh ph? quy?t ?nh theo quy ?nh c?a Ch?nh ph?.3. Vi?c cho thu?, b?n nh? ? thu?c t?i s?n c?ng quy ?nh t?i i?m d kho?n 1 i?u 13 c?a Lu?t n?y ch? ??c th?c hi?n khi kh?ng c? tranh ch?p, khi?u ki?n v? quy?n s? d?ng nh? ? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? gi?i quy?t tranh ch?p, khi?u n?i, t? c?o v? ph?i thu?c tr??ng h?p ??c cho thu? ho?c ??c b?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ?.C?c tr??ng h?p b? tr? s? d?ng nh? ? thu?c t?i s?n c?ng quy ?nh t?i i?m d kho?n 1 i?u 13 c?a Lu?t n?y k? t? ng?y 19 th?ng 01 nm 2007 th? qu?n l?, s? d?ng theo quy ?nh c?a Lu?t n?y v? ph?p lu?t v? qu?n l?, s? d?ng t?i s?n c?ng; n?u Nh? n??c kh?ng c?n nhu c?u s? d?ng th? th?c hi?n b?n theo quy ?nh v? b?n t?i s?n c?ng c?a ph?p lu?t v? qu?n l?, s? d?ng t?i s?n c?ng.4. Ng??i thu? nh? ? c?ng v? khi kh?ng c?n ? i?u ki?n ??c thu? nh? ? ho?c chuy?n i n?i kh?c ho?c c? h?nh vi vi ph?m quy ?nh v? qu?n l?, s? d?ng nh? ? m? thu?c tr??ng h?p b? thu h?i th? ph?i tr? l?i nh? ? c?ng v? cho Nh? n??c.Ng??i tr? l?i nh? ? c?ng v? n?u kh?ng thu?c tr??ng h?p b? thu h?i nh? ? do c? h?nh vi vi ph?m quy ?nh t?i c?c i?m a, e v? h kho?n 1 i?u 127 c?a Lu?t n?y v? ch?a c? nh? ? t?i n?i sinh s?ng sau khi tr? l?i nh? ? c?ng v? th? c? quan, t? ch?c ang tr?c ti?p qu?n l?, s? d?ng ng??i n?y c? tr?ch nhi?m ph?i h?p v?i ?y ban nh?n d?n c?p t?nh n?i ng??i ? sinh s?ng cn c? t?nh h?nh c? th? ? gi?i quy?t cho mua, cho thu? mua, cho thu? nh? ? x? h?i ho?c giao ?t ? ? h? x?y d?ng nh? ?.5. Vi?c qu?n l? v?n h?nh nh? ? thu?c t?i s?n c?ng ??c th?c hi?n nh? sau:a) Do t? ch?c ho?c doanh nghi?p c? ch?c nng, nng l?c chuy?n m?n v? qu?n l? v?n h?nh nh? ? th?c hi?n v? ??c h??ng c?c c? ch? ?u ?i nh? ?i v?i d?ch v? c?ng ?ch;b) ?i di?n ch? s? h?u nh? ? thu?c t?i s?n c?ng ??c ?u t? x?y d?ng b?ng ngu?n v?n quy ?nh t?i i?m a kho?n 1 i?u 113 c?a Lu?t n?y giao cho ?n v? ang qu?n l? v?n h?nh nh? ? th?c hi?n qu?n l? v?n h?nh nh? ?, ?i v?i nh? chung c? th? ?n v? n?y ph?i c? ? i?u ki?n nng l?c theo quy ?nh c?a Lu?t n?y th?c hi?n qu?n l? v?n h?nh; tr??ng h?p kh?ng c? ?n v? ang qu?n l? v?n h?nh nh? ? ho?c c? ?n v? ang qu?n l? v?n h?nh nh? ? nh?ng kh?ng c? ? i?u ki?n, nng l?c qu?n l? v?n h?nh th? ?u th?u l?a ch?n ?n v? qu?n l? v?n h?nh.6. Vi?c qu?n l?, s? d?ng nh? ? sau khi thu h?i ??c th?c hi?n theo quy ?nh t?i i?u 127 c?a Lu?t n?y.i?u 126. ?i t??ng, i?u ki?n thu?, thu? mua, mua nh? ? thu?c t?i s?n c?ng1. ?i t??ng ??c thu?, thu? mua, mua nh? ? thu?c t?i s?n c?ng ??c quy ?nh nh? sau:a) ?i t??ng quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 45 c?a Lu?t n?y ch? ??c thu? nh? ? c?ng v?;b) ?i t??ng quy ?nh t?i c?c kho?n 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 v? 10 i?u 76 c?a Lu?t n?y ??c xem x?t gi?i quy?t cho thu?, cho thu? mua, mua nh? ? x? h?i; ?i t??ng quy ?nh t?i kho?n 7 i?u 76 c?a Lu?t n?y ??c xem x?t gi?i quy?t cho thu?, cho thu? mua, mua nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n n?u ch?a ??c thu?, thu? mua, mua nh? ? x? h?i;c) ?i t??ng quy ?nh t?i kho?n 10 i?u 76 c?a Lu?t n?y n?u ch?a ??c thu?, thu? mua, mua nh? ? x? h?i th? ??c gi?i quy?t thu?, thu? mua, mua nh? ? ph?c v? t?i ?nh c?;d) ?i t??ng ang th?c t? s? d?ng nh? ? quy ?nh t?i i?m d kho?n 1 i?u 13 c?a Lu?t n?y ??c gi?i quy?t cho thu? ho?c mua nh? ? ?;) ?i t??ng quy ?nh t?i kho?n 11 i?u 76 c?a Lu?t n?y ??c xem x?t gi?i quy?t cho thu? nh? ? x? h?i.2. i?u ki?n ??c thu?, thu? mua, mua nh? ? thu?c t?i s?n c?ng ??c quy ?nh nh? sau:a) ?i t??ng ??c thu? nh? ? c?ng v? ph?i ?p ?ng i?u ki?n quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 45 c?a Lu?t n?y;b) ?i t??ng ??c thu?, thu? mua, mua nh? ? x? h?i ph?i ?p ?ng i?u ki?n quy ?nh t?i kho?n 1, kho?n 2 ho?c kho?n 8 i?u 78 c?a Lu?t n?y; n?u l? ?i t??ng quy ?nh t?i kho?n 10 i?u 76 c?a Lu?t n?y th? c?n ph?i thu?c tr??ng h?p ch?a ??c b? tr? nh? ?, ?t ? t?i ?nh c?. ?i t??ng ??c thu?, thu? mua, mua nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n ph?i ?p ?ng i?u ki?n quy ?nh t?i kho?n 6 i?u 78 c?a Lu?t n?y.?i v?i ?i t??ng quy ?nh t?i kho?n 11 i?u 76 c?a Lu?t n?y th? ??c thu? nh? ? trong th?i gian h?c t?p;c) ?i t??ng ??c thu?, thu? mua, mua nh? ? ph?c v? t?i ?nh c? ph?i thu?c tr??ng h?p b? thu h?i ?t, gi?i t?a nh? ? theo quy?t ?nh c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n v? ch?a ??c thu?, thu? mua, mua nh? ? x? h?i;d) ?i t??ng ??c thu? ho?c mua nh? ? theo quy ?nh t?i i?m d kho?n 1 i?u 13 c?a Lu?t n?y ph?i ang th?c t? s? d?ng nh? ? ?, c? gi?y t? ch?ng minh v? vi?c ??c b? tr?, s? d?ng nh? ? v? c? nhu c?u thu? ho?c mua nh? ? n?y.3. Th?m quy?n k? k?t h?p ?ng thu?, thu? mua, mua nh? ? thu?c t?i s?n c?ng ??c quy ?nh nh? sau:a) Tr??ng h?p thu? mua, mua nh? ? x? h?i, nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n ho?c mua b?n nh? ? quy ?nh t?i i?m d kho?n 1 i?u 13 c?a Lu?t n?y th? h?p ?ng ??c k? k?t gi?a b?n thu? mua, b?n mua v?i c? quan ??c giao qu?n l? nh? ?;b) Tr??ng h?p thu?, thu? mua, mua nh? ? ph?c v? t?i ?nh c? th? h?p ?ng ??c k? k?t gi?a ng??i ??c t?i ?nh c? v?i ?n v? ??c giao b? tr? t?i ?nh c?;c) Tr??ng h?p thu? nh? ? quy ?nh t?i i?m d kho?n 1 i?u 13 c?a Lu?t n?y, nh? ? c?ng v?, nh? ? x? h?i, nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n th? h?p ?ng ??c k? k?t gi?a b?n thu? v?i c? quan ??c giao qu?n l? nh? ? ho?c ?n v? qu?n l? v?n h?nh nh? ? ?;d) Tr??ng h?p l? h?c sinh, sinh vi?n th? h?p ?ng thu? ??c k? k?t gi?a b?n thu? v?i c? s? gi?o d?c ho?c c? quan ??c giao qu?n l? nh? ?.4. Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t vi?c x?c ?nh th?i i?m b? tr? s? d?ng nh? ?, ?i t??ng, i?u ki?n ??c thu?, mua nh? ?, vi?c b?n, cho thu? nh? ?, vi?c x?c ?nh gi? thu?, gi? b?n nh? ? ?i v?i nh? ? quy ?nh t?i i?m d kho?n 1 i?u 13 c?a Lu?t n?y; vi?c x?c ?nh gi?, qu?n l? ti?n thu ??c t? cho thu?, thu? mua, b?n nh? ? thu?c t?i s?n c?ng; vi?c mi?n, gi?m ti?n cho thu? nh? ? x? h?i, nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n thu?c t?i s?n c?ng, ti?n thu?, b?n nh? ? quy ?nh t?i i?m d kho?n 1 i?u 13 c?a Lu?t n?y; vi?c qu?n l?, s? d?ng, v?n h?nh nh? ? thu?c t?i s?n c?ng.i?u 127. C?c tr??ng h?p thu h?i, c??ng ch? thu h?i nh? ? thu?c t?i s?n c?ng1. Vi?c thu h?i nh? ? thu?c t?i s?n c?ng ??c th?c hi?n khi thu?c m?t trong c?c tr??ng h?p sau ?y:a) Cho thu?, cho thu? mua, b?n nh? ? kh?ng ?ng th?m quy?n ho?c kh?ng ?ng ?i t??ng ho?c kh?ng ? i?u ki?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ?;b) H?t th?i h?n thu? theo h?p ?ng m? b?n thu? kh?ng c?n nhu c?u thu? ti?p ho?c hai b?n th?a thu?n ch?m d?t h?p ?ng thu? nh? ?;c) B?n thu?, b?n thu? mua tr? l?i nh? ? ang thu?, thu? mua;d) B?n thu? kh?ng c?n ? i?u ki?n ??c thu? nh? ? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y;) B?n thu? ch?t ho?c c? tuy?n b? m?t t?ch c?a T?a ?n m? kh?ng c? ai ang c?ng sinh s?ng; ng??i ang thu? nh? ? c?ng v? ch?t ho?c c? tuy?n b? m?t t?ch c?a T?a ?n;e) B?n thu?, thu? mua nh? ? kh?ng tr? ? ti?n thu? nh? ? theo h?p ?ng t? 03 th?ng tr? l?n m? kh?ng c? l? do ch?nh ?ng;g) Nh? ? cho thu?, cho thu? mua thu?c tr??ng h?p ph?i ph? d? ? c?i t?o, x?y d?ng l?i theo quy?t ?nh c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n; nh? ? thu?c tr??ng h?p kh?ng b?o ?m an to?n trong s? d?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng;h) B?n thu?, b?n thu? mua s? d?ng nh? ? kh?ng ?ng m?c ?ch ? th?a thu?n trong h?p ?ng thu?, thu? mua nh? ? ho?c t? ? chuy?n ?i, b?n, cho thu? l?i, cho m??n nh? ? ho?c t? ? ?c ph?, c?i n?i, c?i t?o, ph? d? nh? ? ang thu?, thu? mua;i) B?n thu? nh? ? c?ng v? ??c i?u ?ng, lu?n chuy?n, bi?t ph?i ?n c?ng t?c t?i ?a ph??ng kh?c;k) Chi?m d?ng nh? ? tr?i ph?p lu?t.2. Ng??i ang thu?, thu? mua, mua nh? ? ho?c ng??i ang s? d?ng nh? ? thu?c tr??ng h?p b? thu h?i theo quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y ph?i b?n giao l?i nh? ? cho ?n v? ??c giao qu?n l? nh? ?; tr??ng h?p kh?ng b?n giao l?i nh? ? th? ?i di?n ch? s? h?u nh? ? thu?c t?i s?n c?ng quy?t ?nh c??ng ch? thu h?i. ?y ban nh?n d?n c?p t?nh c? tr?ch nhi?m t? ch?c c??ng ch? thu h?i nh? ? ho?c giao cho ?y ban nh?n d?n c?p huy?n n?i c? nh? ? th?c hi?n c??ng ch? thu h?i nh? ? trong th?i h?n 30 ng?y, k? t? ng?y quy?t ?nh c??ng ch? thu h?i ??c ban h?nh.Sau khi thu h?i nh? ? th? cn c? tr??ng h?p c? th?, c? quan c? th?m quy?n th?c hi?n chuy?n ?i c?ng nng ho?c ti?p t?c qu?n l?, b? tr? cho thu?, cho thu? mua, b?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.3. Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t v? tr?nh t?, th? t?c thu h?i, c??ng ch? thu h?i nh? ? thu?c t?i s?n c?ng.M?c 3. B?O HI?M, B?O H?NH, B?O TR?, C?I T?O NH? ?i?u 128. B?o hi?m nh? ?1. Nh? n??c khuy?n kh?ch ch? s? h?u nh? ? mua b?o hi?m nh? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t. ?i v?i nh? ? thu?c danh m?c c? s? c? nguy hi?m v? ch?y, n? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ph?ng ch?y, ch?a ch?y th? ch? s? h?u nh? ? n?y ph?i mua b?o hi?m ch?y, n? b?t bu?c.2. H?nh th?c, m?c ?ng b?o hi?m v? th?i h?n b?o hi?m nh? ? ??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? kinh doanh b?o hi?m v? ph?p lu?t v? ph?ng ch?y, ch?a ch?y.3. Tr??ng h?p ch? s? h?u nh? ? ? ?ng b?o hi?m theo quy ?nh t?i i?u n?y m? nh? ? ? b? ch?y, n? th? ??c b?i th??ng theo th?a thu?n b?o hi?m ? k? k?t.i?u 129. B?o h?nh nh? ?1. T? ch?c, c? nh?n thi c?ng x?y d?ng nh? ? ph?i b?o h?nh nh? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng; t? ch?c, c? nh?n cung ?ng trang thi?t b? nh? ? ph?i b?o h?nh trang thi?t b? theo th?i h?n do nh? s?n xu?t quy ?nh.Tr??ng h?p ?u t? x?y d?ng nh? ? ? b?n, cho thu? mua th? b?n b?n, b?n cho thu? mua nh? ? c? tr?ch nhi?m b?o h?nh nh? ? theo quy ?nh t?i kho?n 2 v? kho?n 3 i?u n?y. B?n b?n, b?n cho thu? mua nh? ? c? quy?n y?u c?u t? ch?c, c? nh?n thi c?ng x?y d?ng, cung ?ng trang thi?t b? th?c hi?n tr?ch nhi?m b?o h?nh theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.2. Nh? ? ??c b?o h?nh k? t? khi ho?n th?nh vi?c x?y d?ng v? nghi?m thu ?a v?o s? d?ng v?i th?i h?n nh? sau:a) ?i v?i nh? chung c? th? t?i thi?u l? 60 th?ng;b) ?i v?i nh? ? ri?ng l? th? t?i thi?u l? 24 th?ng.3. N?i dung b?o h?nh nh? ? bao g?m s?a ch?a, kh?c ph?c c?c h? h?ng khung, c?t, d?m, s?n, t??ng, tr?n, m?i, s?n th??ng, c?u thang b?, c?c ph?n ?p, l?t, tr?t, h? th?ng cung c?p ch?t ?t, h? th?ng c?p i?n sinh ho?t, c?p i?n chi?u s?ng, b? n??c v? h? th?ng c?p n??c sinh ho?t, b? ph?t v? h? th?ng tho?t n??c th?i, ch?t th?i sinh ho?t, kh?c ph?c c?c tr??ng h?p nghi?ng, l?n, n?t, s?t nh? ? v? c?c n?i dung kh?c theo th?a thu?n trong h?p ?ng mua b?n, thu? mua nh? ?. ?i v?i c?c trang thi?t b? kh?c g?n v?i nh? ? th? b?n b?n, b?n cho thu? mua nh? ? th?c hi?n b?o h?nh s?a ch?a, thay th? theo th?i h?n quy ?nh c?a nh? s?n xu?t.i?u 130. B?o tr? nh? ?1. Ch? s? h?u nh? ? c? tr?ch nhi?m b?o tr? nh? ?; tr??ng h?p ch?a x?c ?nh ??c ch? s? h?u th? ng??i ang qu?n l?, s? d?ng c? tr?ch nhi?m b?o tr? nh? ? ?. Ch? s? h?u nh? chung c? c? tr?ch nhi?m b?o tr? ph?n s? h?u ri?ng v? ?ng g?p kinh ph? ? b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c?.2. N?i dung, quy tr?nh b?o tr? v? vi?c qu?n l? h? s? b?o tr? nh? chung c? ??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng.?i v?i nh? ? quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 122 c?a Lu?t n?y th? c?n ph?i th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ki?n tr?c, ph?p lu?t v? quy ho?ch v? ph?p lu?t v? di s?n vn h?a.3. Ch? s? h?u nh? ?, ?n v? th?c hi?n b?o tr? nh? ? ph?i b?o ?m an to?n cho ng??i, t?i s?n v? b?o ?m v? sinh, m?i tr??ng trong qu? tr?nh b?o tr? nh? ?; tr??ng h?p b?o tr? nh? ? thu?c t?i s?n c?ng th? c?n ph?i th?c hi?n theo quy ?nh t?i i?u 133 c?a Lu?t n?y.i?u 131. C?i t?o nh? ?1. Ch? s? h?u nh? ? ??c c?i t?o nh? ? thu?c s? h?u c?a m?nh; ng??i kh?ng ph?i l? ch? s? h?u nh? ? ch? ??c c?i t?o nh? ? n?u ??c ch? s? h?u ?ng ?.2. Vi?c c?i t?o nh? ? ph?i th?c hi?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y v? ph?p lu?t v? x?y d?ng; tr??ng h?p ph?p lu?t quy ?nh ph?i l?p d? ?n ? c?i t?o nh? ? th? ph?i th?c hi?n theo d? ?n ??c ph? duy?t. ?i v?i nh? ? thu?c t?i s?n c?ng th? vi?c c?i t?o nh? ? c?n ph?i th?c hi?n theo quy ?nh t?i i?u 133 c?a Lu?t n?y.3. ?i v?i nh? bi?t th? quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 123 c?a Lu?t n?y th? vi?c c?i t?o c?n ph?i tu?n th? quy ?nh c?a ph?p lu?t v? quy ho?ch, ph?p lu?t v? ki?n tr?c, ph?p lu?t v? di s?n vn h?a; tr??ng h?p ph?p lu?t quy ?nh ph?i ??c c? quan c? th?m quy?n ch?p thu?n tr??c khi c?i t?o th? ch? s? h?u, c? quan qu?n l? nh? ? ph?i th?c hi?n theo vn b?n ch?p thu?n c?a c? quan c? th?m quy?n.4. ?i v?i nh? bi?t th? l? nh? ? ci thu?c tr??ng h?p quy ?nh t?i i?m a v? i?m b kho?n 1 i?u 123 c?a Lu?t n?y th? c?n ph?i tu?n th? c?c quy ?nh sau ?y:a) Kh?ng ??c l?m thay ?i nguy?n tr?ng ban ?u c?a nh? bi?t th?;b) Kh?ng ??c ph? d? n?u nh? bi?t th? ch?a b? h? h?ng n?ng, c? nguy c? s?p ? theo k?t lu?n ki?m ?nh c?a c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh; tr??ng h?p ph?i ph? d? ? x?y d?ng l?i th? ph?i theo ?ng ki?n tr?c ban ?u, s? d?ng ?ng lo?i v?t li?u, m?t ? x?y d?ng, s? t?ng v? chi?u cao c?a nh? bi?t th?;c) Kh?ng ??c t?o th?m k?t c?u ? l?m tng di?n t?ch ho?c c?i n?i, chi?m d?ng kh?ng gian b?n ngo?i nh? bi?t th?.i?u 132. B?o tr?, c?i t?o nh? ? ang cho thu?1. B?n cho thu? nh? ? c? quy?n b?o tr?, c?i t?o nh? ? khi c? s? ?ng ? c?a b?n thu? nh? ?, tr? tr??ng h?p kh?n c?p ho?c v? l? do b?t kh? kh?ng. B?n thu? nh? ? c? tr?ch nhi?m ? b?n cho thu? nh? ? th?c hi?n vi?c b?o tr?, c?i t?o nh? ?.2. B?n cho thu? nh? ? ??c quy?n i?u ch?nh gi? thu? h?p l? sau khi k?t th?c vi?c c?i t?o n?u th?i gian cho thu? c?n l?i t? m?t ph?n ba th?i h?n c?a h?p ?ng thu? nh? tr? xu?ng; tr??ng h?p b?n thu? nh? ? kh?ng ?ng ? v?i vi?c i?u ch?nh gi? thu? th? c? quy?n ?n ph??ng ch?m d?t th?c hi?n h?p ?ng v? ??c b?i th??ng thi?t h?i theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.3. Tr??ng h?p b?n thu? nh? ? ph?i chuy?n ch? ? ? th?c hi?n vi?c b?o tr? ho?c c?i t?o nh? ? th? c?c b?n th?a thu?n v? ch? ? t?m v? ti?n thu? nh? ? trong th?i gian b?o tr?, c?i t?o; tr??ng h?p b?n thu? nh? ? t? lo ch? ? v? ? tr? tr??c ti?n thu? nh? ? cho c? th?i gian b?o tr? ho?c c?i t?o th? b?n cho thu? nh? ? ph?i thanh to?n l?i s? ti?n n?y cho b?n thu? nh? ?. Th?i gian b?o tr? ho?c c?i t?o kh?ng t?nh v?o th?i h?n c?a h?p ?ng thu? nh? ?. B?n thu? nh? ? ??c ti?p t?c thu? nh? ? sau khi k?t th?c vi?c b?o tr?, c?i t?o nh? ?.4. B?n thu? nh? ? c? quy?n y?u c?u b?n cho thu? nh? ? b?o tr? nh? ?, tr? tr??ng h?p nh? ? b? h? h?ng do b?n thu? g?y ra; tr??ng h?p b?n cho thu? kh?ng b?o tr? nh? ? th? b?n thu? ??c quy?n b?o tr? nh?ng ph?i th?ng b?o b?ng vn b?n cho b?n cho thu? bi?t tr??c ?t nh?t 15 ng?y. Vn b?n th?ng b?o ph?i ghi r? m?c ? b?o tr? v? kinh ph? th?c hi?n. B?n cho thu? nh? ? ph?i thanh to?n kinh ph? b?o tr? cho b?n thu? nh? ? ho?c tr? d?n v?o ti?n thu? nh? ?.i?u 133. B?o tr?, c?i t?o nh? ? thu?c t?i s?n c?ng1. Vi?c b?o tr?, c?i t?o nh? ? thu?c t?i s?n c?ng ph?i ??c c? quan nh? n??c c? th?m quy?n ph? duy?t v? ph?i th?c hi?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y v? ph?p lu?t v? x?y d?ng. ?i v?i vi?c b?o tr? nh? chung c? thu?c t?i s?n c?ng th? ?i di?n ch? s? h?u nh? ? thu?c t?i s?n c?ng giao ?n v? ang qu?n l? v?n h?nh th?c hi?n b?o tr? n?u c? ? nng l?c th?c hi?n b?o tr?; tr??ng h?p ?n v? n?y kh?ng c? nng l?c th?c hi?n b?o tr? th? ph?i t? ch?c ?u th?u l?a ch?n ?n v? c? ? nng l?c th?c hi?n b?o tr?.2. Tr??ng h?p c?i t?o nh? ? thu?c t?i s?n c?ng ang cho thu? th? th?c hi?n theo quy ?nh t?i i?u 132 c?a Lu?t n?y; tr??ng h?p c? s? ?ng ? b?ng vn b?n c?a c? quan qu?n l? nh? ? cho ph?p b?n thu? nh? ? t? b? kinh ph? ? c?i t?o th? ph?n nh? ? ??c c?i t?o v?n thu?c t?i s?n c?ng, t? ch?c ??c giao qu?n l? nh? ? ? c? tr?ch nhi?m thanh to?n kinh ph? c?i t?o cho b?n thu? nh? ? ho?c tr? d?n v?o ti?n thu? nh? ?.i?u 134. B?o tr?, c?i t?o nh? ? thu?c s? h?u chung1. C?c ch? s? h?u nh? ? thu?c s? h?u chung c? quy?n v? tr?ch nhi?m b?o tr?, c?i t?o nh? ? thu?c s? h?u chung t??ng ?ng v?i ph?n quy?n s? h?u c?a m?nh; tr??ng h?p kh?ng x?c ?nh ??c ph?n quy?n s? h?u c?a t?ng ch? s? h?u nh? ? thu?c s? h?u chung th? tr?ch nhi?m b?o tr?, c?i t?o ??c chia ?u cho c?c ch? s? h?u. Vi?c b?o tr?, c?i t?o nh? ? thu?c s? h?u chung ph?i ??c c?c ch? s? h?u ?ng ?; ?i v?i nh? chung c? ??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y, Quy ch? qu?n l?, s? d?ng nh? chung c?.2. Kinh ph? b?o tr?, c?i t?o ph?n s? h?u chung ??c ph?n chia t??ng ?ng v?i ph?n quy?n s? h?u c?a t?ng ch? s? h?u, tr? tr??ng h?p c?c ch? s? h?u c? th?a thu?n kh?c. ?i v?i nh? chung c? c? nhi?u ch? s? h?u th? kinh ph? b?o tr? ??c th?c hi?n theo quy ?nh t?i M?c 4 Ch??ng IX c?a Lu?t n?y.i?u 135. Quy?n v? ngh)a v? c?a ch? s? h?u nh? ? trong vi?c b?o tr?, c?i t?o nh? ?1. Ch? s? h?u nh? ? c? c?c quy?n sau ?y trong vi?c b?o tr?, c?i t?o nh? ?:a) ??c t? th?c hi?n vi?c b?o tr?, c?i t?o ho?c thu? t? ch?c, c? nh?n th?c hi?n b?o tr?, c?i t?o; tr??ng h?p ph?p lu?t quy ?nh ph?i do t? ch?c, c? nh?n c? nng l?c th?c hi?n th? ph?i thu? ?n v?, c? nh?n c? nng l?c th?c hi?n b?o tr?, c?i t?o;b) Y?u c?u c? quan nh? n??c c? th?m quy?n c?p gi?y ph?p x?y d?ng trong tr??ng h?p c?i t?o nh? ? ph?i c? gi?y ph?p x?y d?ng, t?o i?u ki?n cho vi?c b?o tr?, c?i t?o nh? ? khi c? ? i?u ki?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng;c) Quy?n kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.2. Ch? s? h?u nh? ? c? c?c ngh)a v? sau ?y trong vi?c b?o tr?, c?i t?o nh? ?:a) Ch?p h?nh quy ?nh c?a ph?p lu?t v? b?o tr?, c?i t?o nh? ?; t?o i?u ki?n cho ch? s? h?u nh? ? kh?c th?c hi?n vi?c b?o tr?, c?i t?o nh? ? c?a h?;b) B?i th??ng cho t? ch?c, c? nh?n kh?c trong tr??ng h?p g?y thi?t h?i;c) Ngh)a v? kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.M?c 4. PH? D? NH? ?i?u 136. C?c tr??ng h?p nh? ? ph?i ph? d?1. C?c tr??ng h?p nh? ? ph?i ph? d? bao g?m:a) Nh? ? b? h? h?ng n?ng, c? nguy c? s?p ?, kh?ng b?o ?m an to?n cho ng??i s? d?ng ? c? k?t lu?n ki?m ?nh ch?t l??ng c?a c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh n?i c? nh? ? ho?c trong t?nh tr?ng kh?n c?p, ph?ng, ch?ng thi?n tai;b) Nh? chung c? thu?c tr??ng h?p ph? d? theo quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 59 c?a Lu?t n?y;c) Nh? ? thu?c tr??ng h?p ph?i gi?i t?a ? thu h?i ?t theo quy?t ?nh c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n;d) Nh? ? x?y d?ng trong khu v?c c?m x?y d?ng ho?c x?y d?ng tr?n ?t kh?ng ph?i l? ?t ? theo quy ho?ch ? ??c ph? duy?t;) Tr??ng h?p ph? d? nh? ? kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng ngo?i tr??ng h?p quy ?nh t?i c?c i?m a, b, c v? d kho?n n?y.2. Vi?c ph? d? nh? ? quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y th?c hi?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y v? ph?p lu?t v? x?y d?ng.i?u 137. Tr?ch nhi?m ph? d? nh? ?1. Ch? s? h?u nh? ? ho?c ng??i ang qu?n l?, s? d?ng nh? ? c? tr?ch nhi?m ph? d? nh? ?; tr??ng h?p ph?i gi?i t?a nh? ? ? x?y d?ng l?i nh? ? m?i ho?c c?ng tr?nh kh?c th? ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ?, c?ng tr?nh c? tr?ch nhi?m ph? d? nh? ?.2. Ch? s? h?u nh? ? t? th?c hi?n vi?c ph? d? nh? ? n?u c? ? nng l?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng ho?c thu? t? ch?c, c? nh?n c? nng l?c v? x?y d?ng ph? d?.3. Tr??ng h?p ph? d? nh? chung c? th?c hi?n theo quy ?nh t?i Ch??ng V c?a Lu?t n?y.4. ?y ban nh?n d?n c?p x? c? tr?ch nhi?m theo d?i, ?n ?c vi?c ph? d? nh? ? tr?n ?a b?n.i?u 138. Y?u c?u khi ph? d? nh? ?1. Ph?i di chuy?n ng??i v? t?i s?n ra kh?i khu v?c ph? d?.2. Ph?i c? bi?n b?o v? gi?i ph?p c?ch ly v?i khu v?c xung quanh.3. B?o ?m an to?n cho ng??i, t?i s?n, c?ng tr?nh xung quanh, c?ng tr?nh h? t?ng k? thu?t, h? t?ng x? h?i thu?c tr??ng h?p kh?ng b? ph? d? v? b?o ?m v? sinh, m?i tr??ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.4. ?i v?i tr??ng h?p ph?i c? ph??ng ?n ph? d? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng th? ch? s? h?u, ng??i ang qu?n l?, s? d?ng nh? ?, ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ?, c?ng tr?nh ph?i l?p ph??ng ?n ph? d? tr??c khi th?c hi?n.5. Kh?ng ??c th?c hi?n vi?c ph? d? nh? ? thu?c khu d?n c? trong th?i gian t? 12 gi? ?n 13 gi? v? t? 22 gi? ?n 05 gi?, tr? tr??ng h?p kh?n c?p.i?u 139. C??ng ch? ph? d? nh? ?1. Tr??ng h?p nh? ? ph?i ph? d? theo quy ?nh t?i i?u 136 c?a Lu?t n?y m? ch? s? h?u nh? ?, ng??i ang qu?n l?, s? d?ng nh? ?, ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ?, c?ng tr?nh kh?ng t? nguy?n th?c hi?n vi?c ph? d? nh? ? th? c? quan nh? n??c c? th?m quy?n quy ?nh t?i kho?n 2 i?u n?y ban h?nh quy?t ?nh c??ng ch? ph? d? nh? ?.2. Th?m quy?n ban h?nh quy?t ?nh c??ng ch? ph? d? nh? ? ??c quy ?nh nh? sau:a) Ch? t?ch ?y ban nh?n d?n c?p huy?n ban h?nh quy?t ?nh c??ng ch? ?i v?i tr??ng h?p ph? d? nh? ? ? thu h?i ?t quy ?nh t?i i?m c kho?n 1 i?u 136 c?a Lu?t n?y, ph? d? nh? ? ri?ng l? quy ?nh t?i c?c i?m a, d v?  kho?n 1 i?u 136 c?a Lu?t n?y;b) Ch? t?ch ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ban h?nh quy?t ?nh c??ng ch? ?i v?i tr??ng h?p ph? d? nh? chung c? quy ?nh t?i c?c i?m a, b, d v?  kho?n 1 i?u 136 c?a Lu?t n?y.3. ?y ban nh?n d?n c?p huy?n c? tr?ch nhi?m t? ch?c c??ng ch? ph? d? nh? ? theo quy?t ?nh c??ng ch? ph? d? nh? ? quy ?nh t?i kho?n 2 i?u n?y.4. Kinh ph? c??ng ch? ph? d? nh? ? ??c quy ?nh nh? sau:a) Ch? s? h?u nh? ? ho?c ng??i ang qu?n l?, s? d?ng nh? ? ho?c ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ?, c?ng tr?nh ph?i chi tr? kinh ph? c??ng ch? ph? d? nh? ? v? chi ph? c? li?n quan ?n vi?c ph? d? nh? ?;b) Tr??ng h?p ch? s? h?u nh? ?, ng??i ang qu?n l?, s? d?ng nh? ?, ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ?, c?ng tr?nh kh?ng chi tr? kinh ph? c??ng ch? ph? d? nh? ? v? chi ph? c? li?n quan ?n vi?c ph? d? nh? ? th? c? quan nh? n??c c? th?m quy?n ban h?nh quy?t ?nh c??ng ch? ?p d?ng bi?n ph?p c??ng ch? t?i s?n ? b?o ?m kinh ph? cho vi?c ph? d? nh? ?.i?u 140. Ch? ? c?a ch? s? h?u nh? ? khi nh? ? b? ph? d?1. Ch? s? h?u nh? ? ph?i t? lo ch? ? khi nh? ? b? ph? d?, tr? tr??ng h?p quy ?nh t?i kho?n 2 v? kho?n 3 i?u n?y.2. Tr??ng h?p ph? d? nh? ? thu?c tr??ng h?p b? thu h?i ?t th? ch? ? c?a ch? s? h?u nh? ? ??c gi?i quy?t theo ch?nh s?ch v? nh? ? ph?c v? t?i ?nh c? khi Nh? n??c thu h?i ?t theo quy ?nh c?a Lu?t n?y v? ph?p lu?t v? ?t ai.3. Tr??ng h?p ph? d? nh? chung c? th? ch? ? c?a ch? s? h?u nh? chung c? b? ph? d? nh? ? ??c gi?i quy?t theo quy ?nh t?i i?u 72 c?a Lu?t n?y.i?u 141. Ph? d? nh? ? ang cho thu?1. B?n cho thu? nh? ? ph?i th?ng b?o vi?c ph? d? nh? ? b?ng vn b?n cho b?n thu? bi?t ?t nh?t l? 90 ng?y tr??c ng?y th?c hi?n ph? d? nh? ?, tr? tr??ng h?p kh?n c?p ho?c ph? d? nh? ? theo quy?t ?nh c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n.2. Tr??ng h?p ph? d? nh? ? ? x?y d?ng l?i nh? ? m? th?i h?n thu? v?n c?n th? b?n cho thu? c? tr?ch nhi?m b? tr? cho b?n thu? ch? ? kh?c trong th?i gian ph? d? nh? ? v? x?y d?ng l?i nh? ?, tr? tr??ng h?p b?n thu? th?a thu?n t? lo ch? ?. Sau khi x?y d?ng xong nh? ?, b?n thu? ??c ti?p t?c thu? ?n h?t th?i h?n h?p ?ng, tr? tr??ng h?p b?n thu? kh?ng c? nhu c?u ti?p t?c thu? nh? ? ?; tr??ng h?p b?n thu? t? lo ch? ? th? kh?ng ph?i tr? ti?n thu? nh? ? trong th?i gian ph? d? nh? ? v? x?y d?ng l?i. Th?i gian ph? d? nh? ? v? x?y d?ng l?i nh? ? kh?ng t?nh v?o th?i h?n c?a h?p ?ng thu? nh? ?.Ch??ng IXQU?N L?, S? D?NG NH? CHUNG C?M?c 1. QUY ?NH CHUNGi?u 142. Ph?n s? h?u ri?ng v? ph?n s? h?u chung trong nh? chung c?1. Ph?n s? h?u ri?ng trong nh? chung c? bao g?m:a) Ph?n di?n t?ch trong cn h?, bao g?m c? di?n t?ch ban c?ng, l? gia g?n li?n v?i cn h? ?;b) Ph?n di?n t?ch kh?c trong nh? chung c? ??c c?ng nh?n l? s? h?u ri?ng c?a ch? s? h?u nh? chung c?;c) H? th?ng trang thi?t b? s? d?ng ri?ng g?n li?n v?i cn h? ho?c g?n li?n v?i ph?n di?n t?ch kh?c thu?c s? h?u ri?ng c?a ch? s? h?u nh? chung c?, tr? c?c trang thi?t b? thu?c quy?n s? h?u chung quy ?nh t?i kho?n 2 i?u n?y.2. Ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c? bao g?m:a) Ph?n di?n t?ch c?n l?i c?a nh? chung c? ngo?i ph?n di?n t?ch thu?c s? h?u ri?ng quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y; nh? sinh ho?t c?ng ?ng c?a nh? chung c?;b) Kh?ng gian v? h? th?ng k?t c?u ch?u l?c, trang thi?t b? s? d?ng chung trong nh? chung c? bao g?m: khung, c?t, t??ng ch?u l?c, t??ng bao ng?i nh?, t??ng ph?n chia c?c cn h?, s?n, m?i, s?n th??ng, h?nh lang, c?u thang b?, thang m?y, ??ng tho?t hi?m, l?ng x? r?c, h?p k? thu?t v? t??ng bao h?p k? thu?t (n?u c?), h? th?ng c?p i?n, c?p n??c, c?p ga, h? th?ng th?ng tin li?n l?c, ph?t thanh, truy?n h?nh, tho?t n??c, b? ph?t, thu l?i, h? th?ng ph?ng ch?y, ch?a ch?y v? c?c ph?n kh?c kh?ng thu?c ph?n s? h?u ri?ng c?a ch? s? h?u nh? chung c?;c) H? th?ng h? t?ng k? thu?t b?n ngo?i nh? chung c? nh?ng ??c k?t n?i v?i nh? chung c? ?, tr? h? th?ng h? t?ng k? thu?t s? d?ng v?o m?c ?ch c?ng c?ng ho?c thu?c tr??ng h?p ph?i b?n giao cho Nh? n??c ho?c giao cho ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? qu?n l? theo n?i dung d? ?n ? ??c ph? duy?t; d) C?c c?ng tr?nh c?ng c?ng trong khu v?c nh? chung c? nh?ng kh?ng thu?c tr??ng h?p ?u t? x?y d?ng ? kinh doanh ho?c kh?ng thu?c tr??ng h?p ph?i b?n giao cho Nh? n??c theo n?i dung d? ?n ? ??c ph? duy?t bao g?m: s?n chung, v??n hoa, c?ng vi?n v? c?c c?ng tr?nh kh?c ??c x?c ?nh trong n?i dung d? ?n ? ??c ph? duy?t.3. C?c ph?n di?n t?ch, trang thi?t b? thu?c s? h?u ri?ng, thu?c s? h?u chung quy ?nh t?i i?u n?y ph?i ??c ghi r? trong h?p ?ng mua b?n, thu? mua nh? ? ho?c ph?n di?n t?ch kh?c trong nh? chung c?; tr??ng h?p h?p ?ng mua b?n, thu? mua nh? ? ho?c ph?n di?n t?ch kh?c trong nh? chung c? kh?ng ghi r? th? ph?n s? h?u ri?ng, s? h?u chung ??c x?c ?nh theo quy ?nh t?i i?u n?y.i?u 143. C?ch x?c ?nh di?n t?ch s? d?ng cn h?, ph?n di?n t?ch kh?c trong nh? chung c?; ph?n h?ng nh? chung c?1. Di?n t?ch s? d?ng cn h?, ph?n di?n t?ch kh?c trong nh? chung c? thu?c s? h?u ri?ng c?a ch? s? h?u nh? chung c? ??c t?nh theo k?ch th??c th?ng th?y, bao g?m c? ph?n di?n t?ch t??ng ngn c?c ph?ng b?n trong cn h?, di?n t?ch ban c?ng, l? gia (n?u c?) v? kh?ng t?nh di?n t?ch t??ng bao cn h?, t??ng ph?n chia c?c cn h?, di?n t?ch s?n c? c?t, h?p k? thu?t v? t??ng bao h?p k? thu?t (n?u c?) b?n trong cn h?. Khi t?nh di?n t?ch ban c?ng th? t?nh to?n b? di?n t?ch s?n; tr??ng h?p ban c?ng c? ph?n di?n t?ch t??ng chung th? t?nh t? m?p trong c?a t??ng chung.?i v?i di?n t?ch l? gia th? t?nh to?n b? di?n t?ch s?n t? m?p trong c?a t??ng chung ho?c t??ng bao cn h?.Tr??ng h?p c? trang thi?t b?, c?u ki?n g?n li?n v?i ban c?ng, l? gia nh?ng thu?c m?t ?ng c?a c?ng tr?nh theo h? s? thi?t k? ??c ph? duy?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng th? trang thi?t b?, c?u ki?n ? ??c x?c ?nh thu?c ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c?.2. Vi?c x?c ?nh c? th? di?n t?ch quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y ??c th?c hi?n theo Quy ch? qu?n l?, s? d?ng nh? chung c?.3. Vi?c ph?n h?ng nh? chung c? ??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a Ch?nh ph?.i?u 144. Ch? ? xe c?a nh? chung c?1. Ch? ? xe ph?c v? cho c?c ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? bao g?m xe ? t?, xe ?ng c? hai b?nh, xe ?ng c? ba b?nh, xe ?p v? xe cho ng??i khuy?t t?t th? ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ph?i x?y d?ng t?i thi?u theo quy chu?n x?y d?ng, thi?t k? ??c ph? duy?t v? ph?i ??c s? d?ng ?ng m?c ?ch. Ch? ? xe c? th? ??c b? tr? t?i t?ng h?m ho?c t?i ph?n di?n t?ch kh?c trong ho?c ngo?i nh? chung c? theo quy ho?ch ho?c thi?t k? ??c ph? duy?t; trong thi?t k? ??c ph? duy?t ph?i x?c ?nh r? khu v?c ? xe ? t? v? khu v?c ? xe ?ng c? hai b?nh, xe ?ng c? ba b?nh, xe ?p v? xe cho ng??i khuy?t t?t.Khu v?c s?c i?n cho xe ?ng c? i?n ??c b? tr? theo ti?u chu?n, quy chu?n x?y d?ng.2. Vi?c x?c ?nh quy?n s? h?u, quy?n s? d?ng ?i v?i ch? ? xe ??c quy ?nh nh? sau:a) ?i v?i ch? ? xe ?p, xe ?ng c? hai b?nh, xe ?ng c? ba b?nh, xe cho ng??i khuy?t t?t cho c?c ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? th? thu?c quy?n s? h?u chung, quy?n s? d?ng chung c?a c?c ch? s? h?u nh? chung c?;b) ?i v?i ch? ? xe ? t? d?nh cho c?c ch? s? h?u nh? chung c? th? ng??i mua, thu? mua cn h? ho?c ph?n di?n t?ch kh?c trong nh? chung c? quy?t ?nh mua ho?c thu?; tr??ng h?p kh?ng mua ho?c kh?ng thu? th? ch? ? xe ? t? n?y thu?c quy?n qu?n l? c?a ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? v? ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? kh?ng ??c t?nh v?o gi? b?n, gi? thu? mua cn h? chi ph? ?u t? x?y d?ng ch? ? xe ? t?; ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? c? tr?ch nhi?m c?ng khai c?c chi ph? ?u t? x?y d?ng ch? ? xe ? t?. Vi?c b? tr? ch? ? xe ? t? c?a nh? chung c? ph?i b?o ?m nguy?n t?c ?u ti?n cho c?c ch? s? h?u nh? chung c? tr??c, sau ? m?i d?nh ch? ? xe c?ng c?ng.Vi?c mua ho?c thu? ch? ? xe ? t? quy ?nh t?i i?m n?y ??c ghi trong h?p ?ng mua b?n, thu? mua cn h? ho?c l?p h?p ?ng ri?ng;c) Ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ph?i b?n giao cho ch? s? h?u nh? chung c? b?n v? m?t b?ng khu v?c ? xe tr?n c? s? h? s? d? ?n, thi?t k? ? ??c ph? duy?t, trong ? ph?n ?nh r? khu v?c ? xe cho c?c ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c?, bao g?m ch? ? xe thu?c s? h?u chung, ch? ? xe ? t? v? khu v?c ? xe c?ng c?ng.3. Gi? d?ch v? tr?ng gi? xe ??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? gi?.4. Vi?c qu?n l? v?n h?nh ch? ? xe ??c th?c hi?n theo Quy ch? qu?n l?, s? d?ng nh? chung c?.M?c 2. H?I NGH? NH? CHUNG C? V? BAN QU?N TR? NH? CHUNG C?i?u 145. H?i ngh? nh? chung c?1. H?i ngh? nh? chung c? l? h?i ngh? c?a c?c ch? s? h?u ho?c ng??i s? d?ng nh? chung c? n?u ch? s? h?u nh? chung c? kh?ng tham d?; ?i v?i nh? chung c? c? m?t ch? s? h?u th? H?i ngh? nh? chung c? bao g?m ch? s? h?u nh? chung c? v? ng??i s? d?ng nh? chung c?.2. H?i ngh? nh? chung c? ph?i t? ch?c h?p ? quy?t ?nh c?c v?n ? quy ?nh t?i kho?n 3 ho?c kho?n 4 i?u n?y khi c? ? i?u ki?n theo Quy ch? qu?n l?, s? d?ng nh? chung c?. Vi?c t? ch?c H?i ngh? nh? chung c? ??c th?c hi?n th?ng qua h?nh th?c h?p tr?c ti?p; tr??ng h?p do d?ch b?nh, thi?n tai kh?ng th? h?p tr?c ti?p th? c? th? t? ch?c h?p tr?c tuy?n ho?c k?t h?p h?p tr?c ti?p v? h?p tr?c tuy?n.3. ?i v?i nh? chung c? c? nhi?u ch? s? h?u th? H?i ngh? nh? chung c? quy?t ?nh c?c v?n ? sau ?y:a) ? c?, b?u, mi?n nhi?m, b?i nhi?m th?nh vi?n Ban qu?n tr? nh? chung c?; th?ng qua, s?a ?i, b? sung n?i quy qu?n l?, s? d?ng nh? chung c?;b) Th?ng qua, s?a ?i, b? sung quy ch? ho?t ?ng, quy ch? thu, chi t?i ch?nh c?a Ban qu?n tr? nh? chung c?; quy?t ?nh m?c th? lao c?a th?nh vi?n Ban qu?n tr? nh? chung c? v? chi ph? kh?c ph?c v? ho?t ?ng c?a Ban qu?n tr? nh? chung c?;c) Th?ng qua m?c gi? d?ch v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? v? vi?c s? d?ng kinh ph? b?o tr?; ?i v?i nh? chung c? quy ?nh t?i kho?n 4 i?u 155 c?a Lu?t n?y m? trong h?p ?ng mua b?n, thu? mua cn h? nh? chung c? c?c b?n kh?ng c? th?a thu?n v? vi?c ph?n chia t? l? kinh ph? b?o tr? th? H?i ngh? nh? chung c? xem x?t, quy?t ?nh vi?c ph?n chia t? l? kinh ph? n?y;d) Quy?t ?nh l?a ch?n ?n v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? trong tr??ng h?p kh?ng c?n ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ho?c ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? kh?ng c? ch?c nng, nng l?c qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? ho?c c? ch?c nng, nng l?c qu?n l? v?n h?nh nh?ng kh?ng tham gia qu?n l? v?n h?nh ho?c tham gia qu?n l? v?n h?nh nh?ng kh?ng ?p ?ng ??c c?c y?u c?u ? th?a thu?n trong h?p ?ng cung c?p d?ch v? k? v?i Ban qu?n tr? nh? chung c?;) Th?ng qua k? ho?ch b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c?;e) Th?ng qua b?o c?o v? ho?t ?ng qu?n l? v?n h?nh, ho?t ?ng b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c?;g) N?i dung kh?c c? li?n quan ?n vi?c qu?n l?, s? d?ng nh? chung c?.4. ?i v?i nh? chung c? c? m?t ch? s? h?u th? H?i ngh? nh? chung c? ??c t? ch?c h?p ? quy?t ?nh v?n ? quy ?nh t?i c?c i?m a, b v? e kho?n 3 i?u n?y. Tr??ng h?p nh? chung c? thu?c t?i s?n c?ng, H?i ngh? nh? chung c? ??c t? ch?c h?p ? quy?t ?nh v?n ? quy ?nh t?i i?m b v? i?m e kho?n 3 i?u n?y.5. Quy?t ?nh c?a H?i ngh? nh? chung c? v? v?n ? quy ?nh t?i kho?n 3 i?u n?y ??c th?ng qua theo nguy?n t?c a s? b?ng h?nh th?c bi?u quy?t ho?c b? phi?u, ??c l?p th?nh bi?n b?n c? ch? k? c?a c?c th?nh vi?n ch? tr? H?i ngh? v? th? k? H?i ngh? nh? chung c?.i?u 146. Ban qu?n tr? nh? chung c?1. ?i v?i nh? chung c? c? m?t ch? s? h?u ho?c nh? chung c? c? nhi?u ch? s? h?u nh?ng c? d??i 20 cn h? th? ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? th?ng nh?t quy?t ?nh vi?c th?nh l?p Ban qu?n tr? nh? chung c? ho?c kh?ng th?nh l?p Ban qu?n tr? nh? chung c?. Tr??ng h?p th?nh l?p Ban qu?n tr? nh? chung c? ??c th?c hi?n nh? sau:a) ?i v?i nh? chung c? c? m?t ch? s? h?u, th?nh ph?n Ban qu?n tr? nh? chung c? bao g?m ?i di?n ch? s? h?u v? ng??i s? d?ng nh? chung c?;b) ?i v?i nh? chung c? c? nhi?u ch? s? h?u, th?nh ph?n Ban qu?n tr? nh? chung c? th?c hi?n theo quy ?nh t?i kho?n 2 i?u n?y.2. ?i v?i nh? chung c? c? nhi?u ch? s? h?u v? c? t? 20 cn h? tr? l?n ph?i th?nh l?p Ban qu?n tr? nh? chung c?. Th?nh ph?n Ban qu?n tr? nh? chung c? bao g?m ?i di?n c?c ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? n?u ch? s? h?u kh?ng tham d?, ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? c?n s? h?u di?n t?ch trong nh? chung c?, tr? tr??ng h?p ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? kh?ng c? ?i di?n tham gia Ban qu?n tr? nh? chung c?.3. Ban qu?n tr? nh? chung c? c? m?t ch? s? h?u ho?t ?ng theo m? h?nh t? qu?n. Tr??ng h?p nh? ? thu?c t?i s?n c?ng th? ?i di?n ch? s? h?u nh? ? thu?c t?i s?n c?ng ho?c c? quan qu?n l? nh? ? th?nh l?p Ban qu?n tr? ho?c giao ?n v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? n?y.?i v?i nh? chung c? c? nhi?u ch? s? h?u th? Ban qu?n tr? nh? chung c? c? con d?u, t?i kho?n ? ho?t ?ng v? th?c hi?n c?c quy?n, tr?ch nhi?m quy ?nh t?i i?u 147 v? i?u 148 c?a Lu?t n?y. Vi?c tri?u t?p h?p Ban qu?n tr? nh? chung c?, i?u ki?n h?p, c?ch th?c bi?u quy?t v? c?c n?i dung kh?c c? li?n quan ??c th?c hi?n theo quy ch? ho?t ?ng c?a Ban qu?n tr? nh? chung c? ??c H?i ngh? nh? chung c? th?ng qua.4. Khuy?n kh?ch ng??i c? kinh nghi?m, ki?n th?c v? x?y d?ng, ki?n tr?c, t?i ch?nh, ph?p lu?t, ph?ng ch?y, ch?a ch?y tham gia Ban qu?n tr? nh? chung c?.5. Vi?c b?u, mi?n nhi?m, b?i nhi?m th?nh vi?n Ban qu?n tr? nh? chung c?; x?c ?nh s? l??ng th?nh vi?n Ban qu?n tr? nh? chung c?; t?ch, nh?p Ban qu?n tr? nh? chung c? v? h? s?, tr?nh t?, th? t?c c?ng nh?n Ban qu?n tr? nh? chung c?, c??ng ch? b?n giao h? s? nh? chung c? ??c th?c hi?n theo Quy ch? qu?n l?, s? d?ng nh? chung c?.i?u 147. Quy?n c?a Ban qu?n tr? nh? chung c?1. ?i v?i nh? chung c? c? nhi?u ch? s? h?u th? Ban qu?n tr? nh? chung c? c? quy?n sau ?y:a) Y?u c?u ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? b?n giao ?y ? kinh ph? b?o tr? sau khi Ban qu?n tr? nh? chung c? ??c th?nh l?p v? c? vn b?n ? ngh? b?n giao; y?u c?u c? quan c? th?m quy?n c??ng ch? b?n giao kinh ph? b?o tr?;b) Qu?n l?, s? d?ng kinh ph? b?o tr? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y v? quy?t ?nh c?a H?i ngh? nh? chung c?;c) ? ngh? H?i ngh? nh? chung c? th?ng qua m?c gi? d?ch v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c?;d) ??c h??ng th? lao tr?ch nhi?m v? chi ph? kh?c theo quy?t ?nh c?a H?i ngh? nh? chung c?;) Y?u c?u c? quan c? th?m quy?n c?ng nh?n Ban qu?n tr? nh? chung c?;e) Y?u c?u ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? b?n giao h? s? nh? chung c?; y?u c?u c? quan c? th?m quy?n c??ng ch? b?n giao h? s? nh? chung c?;g) Th?c hi?n c?ng vi?c kh?c do H?i ngh? nh? chung c? giao m? kh?ng tr?i quy ?nh c?a ph?p lu?t.2. ?i v?i tr??ng h?p nh? chung c? thu?c t?i s?n c?ng th? Ban qu?n tr? nh? chung c? th?c hi?n quy?n quy ?nh t?i i?m d v? i?m g kho?n 1 i?u n?y. ?i v?i nh? chung c? c? m?t ch? s? h?u kh?c th? Ban qu?n tr? nh? chung c? th?c hi?n quy?n quy ?nh t?i c?c i?m d,  v? g kho?n 1 i?u n?y.i?u 148. Tr?ch nhi?m c?a Ban qu?n tr? nh? chung c?1. ?i v?i nh? chung c? c? nhi?u ch? s? h?u th? Ban qu?n tr? nh? chung c? c? tr?ch nhi?m sau ?y:a) ng k? con d?u, t?i kho?n ho?t ?ng c?a Ban qu?n tr? nh? chung c?, t?i kho?n ? qu?n l?, s? d?ng kinh ph? b?o tr?; ti?p nh?n v? qu?n l? h? s? nh? chung c? t? ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? v? cung c?p cho ?n v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? theo Quy ch? qu?n l?, s? d?ng nh? chung c?;b) Qu?n l?, s? d?ng kinh ph? b?o tr? theo quy ch? thu, chi t?i ch?nh do H?i ngh? nh? chung c? quy?t ?nh; b?o c?o H?i ngh? nh? chung c? vi?c thu, chi kho?n kinh ph? n?y;c) K? k?t h?p ?ng cung c?p d?ch v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? v?i ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ho?c ?n v? c? ch?c nng, nng l?c qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? sau khi ? ??c H?i ngh? nh? chung c? l?a ch?n theo quy ?nh t?i i?m d kho?n 3 i?u 145 c?a Lu?t n?y.Tr??ng h?p nh? chung c? kh?ng y?u c?u ph?i c? ?n v? qu?n l? v?n h?nh theo quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 149 c?a Lu?t n?y v? ??c H?i ngh? nh? chung c? giao cho Ban qu?n tr? nh? chung c? th?c hi?n qu?n l? v?n h?nh th? Ban qu?n tr? nh? chung c? th?c hi?n vi?c thu, chi kinh ph? qu?n l? v?n h?nh theo quy?t ?nh c?a H?i ngh? nh? chung c?;d) L?a ch?n, k? k?t h?p ?ng b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c? v? gi?m s?t ho?t ?ng b?o tr? theo Quy ch? qu?n l?, s? d?ng nh? chung c?. Vi?c b?o tr? ph?n s? h?u chung c? th? do ?n v? ang qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? ho?c ?n v? kh?c c? nng l?c b?o tr? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng th?c hi?n;) ?n ?c, nh?c nh? ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? trong vi?c th?c hi?n n?i quy qu?n l?, s? d?ng nh? chung c?, Quy ch? qu?n l?, s? d?ng nh? chung c?; thu th?p, t?ng h?p ? ki?n, ki?n ngh? c?a ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? v? vi?c qu?n l?, s? d?ng v? cung c?p c?c d?ch v? nh? chung c? ? ph?i h?p v?i c? quan ch?c nng, t? ch?c, c? nh?n c? li?n quan xem x?t, gi?i quy?t;e) Ph?i h?p v?i ch?nh quy?n ?a ph??ng, t? d?n ph? trong vi?c x?y d?ng n?p s?ng vn minh, gi? g?n tr?t t?, an to?n x? h?i trong nh? chung c?;g) Th?c hi?n ?ng quy ch? ho?t ?ng, quy ch? thu, chi t?i ch?nh c?a Ban qu?n tr? nh? chung c? ? ??c H?i ngh? nh? chung c? th?ng qua; kh?ng ??c t? mi?n nhi?m, b?i nhi?m ho?c b? sung th?nh vi?n Ban qu?n tr? nh? chung c?;h) Ch?u tr?ch nhi?m tr??c ph?p lu?t, tr??c ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? khi th?c hi?n quy?n v? tr?ch nhi?m kh?ng ?ng v?i quy ?nh t?i kho?n n?y;i) Ch?p h?nh quy?t ?nh gi?i quy?t, x? l? c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n;k) Th?c hi?n c?ng vi?c kh?c do H?i ngh? nh? chung c? giao m? kh?ng tr?i quy ?nh c?a ph?p lu?t;l) Tr?ch nhi?m kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.2. ?i v?i nh? chung c? c? m?t ch? s? h?u th? Ban qu?n tr? nh? chung c? th?c hi?n tr?ch nhi?m quy ?nh t?i c?c i?m , e, g, h, i, k v? l kho?n 1 i?u n?y.3. Quy?t ?nh c?a Ban qu?n tr? nh? chung c? v??t qu? quy?n v? tr?ch nhi?m quy ?nh t?i Lu?t n?y, quy ch? ho?t ?ng c?a Ban qu?n tr? nh? chung c? th? kh?ng c? gi? tr? ph?p l?, tr??ng h?p v??t qu? quy?n h?n khi x?c l?p, th?c hi?n giao d?ch d?n s? th? x? l? theo quy ?nh c?a B? lu?t D?n s?; tr??ng h?p vi ph?m th? t?y theo t?nh ch?t, m?c ? vi ph?m m? th?nh vi?n Ban qu?n tr? nh? chung c? b? x? ph?t vi ph?m h?nh ch?nh ho?c b? truy c?u tr?ch nhi?m h?nh s?; n?u g?y thi?t h?i th? ph?i b?i th??ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.4. Quy?t ?nh c?a th?nh vi?n Ban qu?n tr? nh? chung c? n?u l?i d?ng quy?n h?n, v??t qu? quy?n v? tr?ch nhi?m quy ?nh t?i Lu?t n?y, quy ch? ho?t ?ng c?a Ban qu?n tr? nh? chung c? th? kh?ng c? gi? tr? ph?p l?; tr??ng h?p vi ph?m th? t?y theo t?nh ch?t, m?c ? vi ph?m m? b? x? ph?t vi ph?m h?nh ch?nh ho?c b? truy c?u tr?ch nhi?m h?nh s?; n?u g?y thi?t h?i th? ph?i b?i th??ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.5. Trong tr??ng h?p Ban qu?n tr? nh? chung c? ch?m d?t ho?t ?ng m? Ban qu?n tr? nh? chung c? m?i ch?a ??c c?ng nh?n th? ?y ban nh?n d?n c?p x? n?i c? nh? chung c? th?c hi?n tr?ch nhi?m c?a Ban qu?n tr? nh? chung c? cho ?n khi c?ng nh?n Ban qu?n tr? nh? chung c? m?i.M?c 3. T? CH?C QU?N L? V?N H?NH NH? CHUNG C?i?u 149. ?n v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c?1. ?i v?i nh? chung c? c? thang m?y th? ph?i do ?n v? c? ch?c nng, nng l?c qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? th?c hi?n. ?i v?i nh? chung c? kh?ng c? thang m?y th? H?i ngh? nh? chung c? quy?t ?nh t? qu?n l? v?n h?nh ho?c thu? ?n v? c? ch?c nng, nng l?c qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? th?c hi?n.Tr??ng h?p ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? tr?c ti?p th?c hi?n qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? th? ph?i c? ch?c nng, nng l?c qu?n l? v?n h?nh theo quy ?nh t?i i?u 150 c?a Lu?t n?y.2. Tr??ng h?p nh? chung c? ph?i c? ?n v? qu?n l? v?n h?nh theo quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y th? c?c ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? kh?ng ??c thu? ri?ng c?c d?ch v? kh?c nhau ? th?c hi?n qu?n l? v?n h?nh. ?n v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? c? th? k? h?p ?ng v?i ?n v? cung c?p d?ch v? ? th?c hi?n m?t s? n?i dung li?n quan ?n vi?c qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? nh?ng ph?i ch?u tr?ch nhi?m v? vi?c qu?n l? v?n h?nh theo n?i dung h?p ?ng ? k? k?t v?i Ban qu?n tr? nh? chung c?.3. ?n v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? ??c qu?n l? v?n h?nh nhi?u nh? chung c? t?i m?t ho?c nhi?u ?a b?n kh?c nhau.i?u 150. i?u ki?n c?a ?n v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c?1. ?n v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? ph?i ?p ?ng c?c i?u ki?n sau ?y:a) L? ?n v? s? nghi?p c?ng l?p ho?c doanh nghi?p, h?p t?c x?, li?n hi?p h?p t?c x? c? ch?c nng qu?n l? v?n h?nh nh? chung c?;b) Ph?i c? c?c ph?ng, ban v? k? thu?t, chm s?c kh?ch h?ng, b?o v? an ninh, ph?ng ch?y, ch?a ch?y, v? sinh, m?i tr??ng v? b? ph?n kh?c c? li?n quan ? th?c hi?n c?c d?ch v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c?;c) Ng??i qu?n l?, nh?n vi?n tr?c ti?p tham gia c?ng t?c qu?n l? v?n h?nh c?a ?n v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? ph?i c? tr?nh ? chuy?n m?n trong c?c l)nh v?c x?y d?ng, k? thu?t i?n, n??c, ph?ng ch?y, ch?a ch?y, v?n h?nh trang thi?t b? g?n v?i nh? chung c? v? ph?i c? Gi?y ch?ng nh?n ho?n th?nh kh?a ?o t?o, b?i d??ng ki?n th?c chuy?n m?n, nghi?p v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c?.2. ?n v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? ch? ??c cung c?p d?ch v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? sau khi c? vn b?n th?ng b?o ?n v? ? i?u ki?n qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n.3. Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t i?u n?y.i?u 151. Gi? d?ch v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c?1. Vi?c x?c ?nh gi? d?ch v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? ph?i b?o ?m c?ng khai, minh b?ch v? cn c? v?o n?i dung c?ng vi?c c?n qu?n l? v?n h?nh v? c?c d?ch v? s? d?ng ?i v?i t?ng lo?i nh? chung c?.2. Gi? d?ch v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? kh?ng bao g?m kinh ph? mua b?o hi?m ch?y, n?, kinh ph? b?o tr?, chi ph? tr?ng gi? xe, chi ph? s? d?ng nhi?n li?u, nng l??ng, n??c sinh ho?t, d?ch v? truy?n h?nh, th?ng tin li?n l?c, th? lao cho Ban qu?n tr? nh? chung c? v? chi ph? d?ch v? kh?c ph?c v? cho vi?c s? d?ng ri?ng c?a ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c?.Gi? d?ch v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? ??c x?c ?nh b?ng ti?n Vi?t Nam v? t?nh tr?n m?i m?t vu?ng di?n t?ch s? d?ng cn h? ho?c ph?n di?n t?ch kh?c trong nh? chung c?.3. ?i v?i nh? chung c? c? nhi?u ch? s? h?u, gi? d?ch v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? ??c quy ?nh nh? sau:a) Tr??ng h?p ch?a t? ch?c ??c H?i ngh? nh? chung c? l?n ?u th? gi? d?ch v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? th?c hi?n theo th?a thu?n trong h?p ?ng mua b?n, thu? mua nh? ?;b) Tr??ng h?p ? t? ch?c ??c H?i ngh? nh? chung c? th? gi? d?ch v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? do ?n v? qu?n l? v?n h?nh v? H?i ngh? nh? chung c? th?a thu?n, th?ng nh?t quy?t ?nh.4. ?i v?i nh? chung c? c? m?t ch? s? h?u, gi? d?ch v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? ??c th?c hi?n theo th?a thu?n gi?a ch? s? h?u v? ng??i s? d?ng nh? chung c? trong h?p ?ng thu? nh?; tr??ng h?p nh? chung c? thu?c t?i s?n c?ng th? gi? d?ch v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? ??c th?c hi?n theo quy ?nh t?i kho?n 7 i?u n?y.5. ?i v?i nh? chung c? c? m?c ?ch s? d?ng h?n h?p, gi? d?ch v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? ?p d?ng ?i v?i ph?n di?n t?ch kinh doanh d?ch v?, ph?n di?n t?ch thu?c s? h?u ri?ng d?ng l?m ch? ? xe ? t? ??c x?c ?nh theo nguy?n t?c sau ?y:a) Gi? d?ch v? qu?n l? v?n h?nh ?p d?ng ?i v?i ph?n di?n t?ch kinh doanh d?ch v? do c?c b?n th?a thu?n tr?n c? s? t?nh h?nh th?c t? c?a ho?t ?ng trong khu kinh doanh v? c?a t?ng v? tr? nh? chung c?;b) Gi? d?ch v? qu?n l? v?n h?nh ?p d?ng ?i v?i ph?n di?n t?ch thu?c s? h?u ri?ng d?ng l?m ch? ? xe ? t? do c?c b?n th?a thu?n v? c? th? ??c t?nh th?p h?n gi? d?ch v? qu?n l? v?n h?nh ?p d?ng ?i v?i cn h? trong c?ng m?t nh? chung c?.6. ?i v?i nh? chung c? ch? c? m?c ?ch ? ?, gi? d?ch v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? ?p d?ng ?i v?i ph?n di?n t?ch thu?c s? h?u ri?ng d?ng l?m ch? ? xe ? t? th?c hi?n theo quy ?nh t?i i?m b kho?n 5 i?u n?y.7. ?y ban nh?n d?n c?p t?nh c? tr?ch nhi?m ban h?nh khung gi? d?ch v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? ? ?p d?ng cho c?c tr??ng h?p sau ?y:a) Thu kinh ph? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? thu?c t?i s?n c?ng tr?n ?a b?n;b) L?m c? s? ? c?c b?n tham kh?o khi th?a thu?n gi? d?ch v? qu?n l? v?n h?nh ?i v?i nh? ? kh?ng thu?c t?i s?n c?ng ho?c trong tr??ng h?p c? tranh ch?p v? gi? d?ch v? gi?a ?n v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? v?i ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c?; tr??ng h?p kh?ng th?a thu?n ??c gi? d?ch v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? th? ?p d?ng m?c gi? trong khung gi? d?ch v? do ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ban h?nh.M?c 4. QU?N L?, S? D?NG KINH PH? B?O TR? C?A NH? CHUNG C? C? NHI?U CH? S? H?U i?u 152. Kinh ph? b?o tr? c?a nh? chung c? c? nhi?u ch? s? h?u1. ?i v?i cn h?, ph?n di?n t?ch kh?c trong nh? chung c? m? ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? b?n, cho thu? mua th? ng??i mua, thu? mua ph?i ?ng kinh ph? b?o tr? l? 2% gi? tr? cn h?, ph?n di?n t?ch b?n, cho thu? mua n?y; kho?n ti?n n?y ??c t?nh ri?ng v?i ti?n b?n, ti?n thu? mua cn h?, ph?n di?n t?ch kh?c trong nh? chung c? v? ??c quy ?nh r? trong h?p ?ng mua b?n, h?p ?ng thu? mua.2. ?i v?i cn h?, ph?n di?n t?ch kh?c trong nh? chung c? m? ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? gi? l?i kh?ng b?n, kh?ng cho thu? mua ho?c ch?a b?n, ch?a cho thu? mua t?nh t?i th?i i?m b?n giao ?a nh? chung c? v?o s? d?ng, tr? ph?n di?n t?ch thu?c s? h?u chung th? ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ph?i ?ng kinh ph? b?o tr? l? 2% gi? tr? cn h?, ph?n di?n t?ch gi? l?i; ph?n gi? tr? n?y ??c t?nh theo gi? b?n cn h? c? gi? cao nh?t c?a nh? chung c? ? t?i th?i i?m b?n giao ?a nh? chung c? v?o s? d?ng.3. Tr??ng h?p ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? k? h?p ?ng mua b?n, thu? mua cn h? ho?c ph?n di?n t?ch kh?c trong nh? chung c? tr??c ng?y 01 th?ng 7 nm 2006 m? ch?a thu kinh ph? b?o tr? th? c?c ch? s? h?u nh? chung c? h?p H?i ngh? nh? chung c? ? th?ng nh?t m?c ?ng g?p kinh ph? n?y; m?c ?ng g?p kinh ph? c? th? ??c n?p h?ng th?ng v?o t?i kho?n t?i t? ch?c t?n d?ng ho?c chi nh?nh ng?n h?ng n??c ngo?i ang ho?t ?ng t?i Vi?t Nam do Ban qu?n tr? nh? chung c? l?p ho?c ??c ?ng khi ph?t sinh c?ng vi?c c?n b?o tr?.4. Tr??ng h?p ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? k? h?p ?ng mua b?n, thu? mua cn h? ho?c ph?n di?n t?ch kh?c trong nh? chung c? k? t? ng?y 01 th?ng 7 nm 2006 ?n tr??c ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh m? trong h?p ?ng mua b?n, thu? mua cn h?, ph?n di?n t?ch kh?c trong nh? chung c? kh?ng c? th?a thu?n v? kinh ph? b?o tr? th? ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ph?i ?ng kho?n ti?n n?y; tr??ng h?p trong h?p ?ng mua b?n, thu? mua cn h?, ph?n di?n t?ch kh?c trong nh? chung c? m? gi? mua, gi? thu? mua ch?a t?nh kinh ph? b?o tr? th? ch? s? h?u th?c hi?n ?ng kho?n kinh ph? b?o tr? theo quy ?nh t?i kho?n 3 i?u n?y.i?u 153. Qu?n l?, b?n giao kinh ph? b?o tr? c?a nh? chung c? c? nhi?u ch? s? h?u1. Ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? c? tr?ch nhi?m l?p t?i kho?n ? qu?n l? kinh ph? b?o tr? theo quy ?nh sau ?y:a) Tr??c khi k? h?p ?ng mua b?n, thu? mua cn h?, ph?n di?n t?ch kh?c trong nh? chung c?, ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? c? tr?ch nhi?m m? m?t t?i kho?n thanh to?n t?i m?t t? ch?c t?n d?ng ho?c chi nh?nh ng?n h?ng n??c ngo?i ang ho?t ?ng tr?n ?a b?n n?i c? nh? chung c? ? ng??i mua, thu? mua cn h?, ph?n di?n t?ch kh?c trong nh? chung c? v? ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? n?p kinh ph? b?o tr? theo quy ?nh t?i i?u 152 c?a Lu?t n?y. Trong th?i h?n 05 ng?y l?m vi?c, k? t? ng?y m? t?i kho?n, ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ph?i c? vn b?n th?ng b?o cho c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh n?i c? d? ?n bi?t v? t?n ch? t?i kho?n, s? t?i kho?n ? m?, t?n t? ch?c t?n d?ng, chi nh?nh ng?n h?ng n??c ngo?i n?i m? t?i kho?n v? k? h?n g?i ti?n. Ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? kh?ng ??c y?u c?u t? ch?c t?n d?ng, chi nh?nh ng?n h?ng n??c ngo?i tr?ch kinh ph? m? c?c b?n ? n?p v?o t?i kho?n ? l?p theo quy ?nh t?i i?m n?y ? s? d?ng v?o b?t k? m?c ?ch n?o kh?c khi ch?a b?n giao kinh ph? b?o tr? cho Ban qu?n tr? nh? chung c?.Tr??ng h?p trong th?i gian ch?a b?n giao kinh ph? b?o tr? cho Ban qu?n tr? nh? chung c? m? ph?t sinh vi?c b?o tr? h?ng m?c, trang thi?t b? thu?c ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c? ? h?t th?i h?n b?o h?nh theo quy ?nh th? ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? c? tr?ch nhi?m s? d?ng kinh ph? c?a ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ? th?c hi?n vi?c b?o tr? h?ng m?c, trang thi?t b? n?y nh?ng ph?i tu?n th? k? ho?ch, quy tr?nh b?o tr? c?ng tr?nh ??c l?p theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng. Khi b?n giao kinh ph? b?o tr? cho Ban qu?n tr? nh? chung c?, ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ??c ho?n tr? l?i c?c kho?n kinh ph? ? s? d?ng cho vi?c b?o tr? n?y nh?ng ph?i c? vn b?n b?o c?o c? th? k?m theo k? ho?ch, quy tr?nh b?o tr? ? l?p v? ph?i c? h?a ?n, ch?ng t? ch?ng minh vi?c b?o tr? n?y;b) Khi k? h?p ?ng mua b?n, thu? mua cn h?, ph?n di?n t?ch kh?c trong nh? chung c?, c?c b?n ph?i ghi r? trong h?p ?ng th?ng tin v? t?i kho?n ? m? theo quy ?nh t?i i?m a kho?n n?y. Ng??i mua, thu? mua tr??c khi nh?n b?n giao cn h?, ph?n di?n t?ch kh?c trong nh? chung c? ph?i ?ng kinh ph? b?o tr? theo quy ?nh t?i i?u 152 c?a Lu?t n?y v?o t?i kho?n ? ghi trong h?p ?ng v? sao g?i x?c nh?n ? ?ng kinh ph? b?o tr? cho ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ?; tr??ng h?p kh?ng ?ng kinh ph? b?o tr? th? kh?ng ??c b?n giao cn h?, ph?n di?n t?ch kh?c trong nh? chung c? ? mua, thu? mua; n?u ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? v?n b?n giao th? ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ph?i n?p kho?n kinh ph? b?o tr? ?i v?i cn h?, ph?n di?n t?ch n?y.2. Vi?c b?n giao kinh ph? b?o tr? ??c quy ?nh nh? sau:a) Sau khi c? quy?t ?nh c?ng nh?n Ban qu?n tr? nh? chung c? c?a c? quan c? th?m quy?n, Ban qu?n tr? nh? chung c? c? tr?ch nhi?m m? t?i kho?n t?i t? ch?c ch?c t?n d?ng, chi nh?nh ng?n h?ng n??c ngo?i ang ho?t ?ng t?i Vi?t Nam ? qu?n l? kinh ph? b?o tr? v? c? vn b?n ? ngh? ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? b?n giao kinh ph? b?o tr? ? thu theo quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y;b) Trong th?i h?n 30 ng?y, k? t? ng?y c? vn b?n ? ngh? c?a Ban qu?n tr? nh? chung c?, ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? v? Ban qu?n tr? nh? chung c? ph?i th?ng nh?t quy?t to?n s? li?u kinh ph? b?o tr? ? l?m c? s? b?n giao kinh ph? b?o tr? theo Quy ch? qu?n l?, s? d?ng nh? chung c?;c) Cn c? s? li?u quy?t to?n kinh ph? b?o tr? quy ?nh t?i i?m b kho?n n?y, ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ? ngh? t? ch?c t?n d?ng, chi nh?nh ng?n h?ng n??c ngo?i ang qu?n l? t?i kho?n kinh ph? b?o tr? chuy?n kinh ph? n?y v? l?i ph?t sinh t? kinh ph? b?o tr? sang t?i kho?n qu?n l? kinh ph? do Ban qu?n tr? nh? chung c? l?p;d) T? ch?c t?n d?ng, chi nh?nh ng?n h?ng n??c ngo?i c? tr?ch nhi?m chuy?n kinh ph? quy ?nh t?i i?m c kho?n n?y cho Ban qu?n tr? nh? chung c? theo s? li?u hai b?n ? quy?t to?n. C?c chi ph? ph?t sinh t? vi?c chuy?n giao kinh ph? b?o tr? ??c kh?u tr? v?o kinh ph? b?o tr?.3. Sau khi b?n giao kinh ph? b?o tr? cho Ban qu?n tr? nh? chung c?, ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? c? tr?ch nhi?m ?ng t?i kho?n ? l?p theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? c? vn b?n th?ng b?o cho c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh n?i c? nh? chung c? ? bi?t ? theo d?i.4. Tr??ng h?p nh? chung c? c? ngu?n thu t? vi?c khai th?c d?ch v? ?i v?i ph?n s? h?u chung th? ph?i n?p v?o t?i kho?n kinh ph? b?o tr? do Ban qu?n tr? nh? chung c? qu?n l? ho?c ng??i ??c giao qu?n l? t?i kho?n kinh ph? b?o tr? ?i v?i tr??ng h?p kh?ng b?t bu?c th?nh l?p Ban qu?n tr? nh? chung c? ? b?o tr? nh? chung c?.Ngu?n thu quy ?nh t?i kho?n n?y v? l?i ph?t sinh t? ti?n g?i kinh ph? b?o tr? ??c s? d?ng v?o vi?c b?o tr? nh? chung c?.i?u 154. C??ng ch? b?n giao kinh ph? b?o tr? c?a nh? chung c? c? nhi?u ch? s? h?u1. Tr??ng h?p ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? kh?ng b?n giao kinh ph? b?o tr? theo quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 153 c?a Lu?t n?y, Ban qu?n tr? nh? chung c? c? vn b?n ? ngh? ?y ban nh?n d?n c?p huy?n n?i c? nh? chung c? y?u c?u ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? b?n giao kinh ph? b?o tr?.2. Trong th?i h?n 15 ng?y, k? t? ng?y nh?n ??c vn b?n c?a Ban qu?n tr? nh? chung c?, ?y ban nh?n d?n c?p huy?n ph?i c? vn b?n y?u c?u ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? b?n giao kinh ph? b?o tr? cho Ban qu?n tr? nh? chung c?.3. Trong th?i h?n 10 ng?y, k? t? ng?y c? vn b?n c?a ?y ban nh?n d?n c?p huy?n m? ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? kh?ng b?n giao kinh ph? b?o tr? th? ?y ban nh?n d?n c?p huy?n c? tr?ch nhi?m ban h?nh quy?t ?nh c??ng ch? v? t? ch?c thu h?i kinh ph? b?o tr? ? b?n giao cho Ban qu?n tr? nh? chung c? theo quy?t ?nh c??ng ch?.Trong qu? tr?nh th?c hi?n c??ng ch? b?n giao kinh ph? b?o tr?, n?u ph?t hi?n ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? c? d?u hi?u t?i ph?m th? ?y ban nh?n d?n c?p huy?n ki?n ngh? b?ng vn b?n v? g?i k?m theo ch?ng c?, t?i li?u li?n quan cho c? quan i?u tra c? th?m quy?n xem x?t, x? l? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.4. Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t i?u n?y.i?u 155. S? d?ng kinh ph? b?o tr? c?a nh? chung c? c? nhi?u ch? s? h?u1. Kinh ph? b?o tr? ch? ??c s? d?ng ? b?o tr?, thay th? c?c h?ng m?c, trang thi?t b? thu?c ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c? theo k? ho?ch b?o tr? ??c H?i ngh? nh? chung c? th?ng qua. Ban qu?n tr? nh? chung c? kh?ng ??c s? d?ng kinh ph? b?o tr? n?y v?o m?c ?ch qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? v? c?c m?c ?ch kh?c. Tr??ng h?p nh? chung c? ph?i ph? d? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y m? kinh ph? b?o tr? ch?a s? d?ng h?t th? ??c s? d?ng ? h? tr? t?i ?nh c? ho?c ?a v?o qu? b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c? m?i sau khi ??c x?y d?ng l?i.2. Vi?c s? d?ng kinh ph? b?o tr? ph?i c? h?a ?n, ch?ng t? v? ph?i b?o c?o H?i ngh? nh? chung c?.3. Tr??ng h?p s? d?ng h?t kinh ph? b?o tr? ? ?ng th? c?c ch? s? h?u nh? chung c? c? tr?ch nhi?m ?ng kinh ph? b?o tr? khi th?c hi?n b?o tr? theo k? ho?ch b?o tr? ? ??c H?i ngh? nh? chung c? th?ng qua ho?c khi xu?t hi?n h?ng m?c, trang thi?t b? c?n b?o tr? ?t xu?t.4. Tr??ng h?p nh? chung c? c? m?c ?ch s? d?ng h?n h?p m? ph?n chia ??c ri?ng bi?t c?c khu ch?c nng kh?c nhau trong c?ng m?t t?a nh? chung c? bao g?m khu ch?c nng cn h?, khu ch?c nng kinh doanh d?ch v? v? m?i khu ch?c nng n?y c? ph?n s? h?u chung ??c t?ch bi?t v?i ph?n s? h?u chung c?a c? t?a nh? chung c?, ??c qu?n l? v?n h?nh ?c l?p th? ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? v? ng??i mua, thu? mua cn h? ho?c ph?n di?n t?ch kh?c trong nh? chung c? th?a thu?n trong h?p ?ng mua b?n, thu? mua ho?c l?p ph? l?c h?p ?ng v? vi?c ph?n chia t? l? kinh ph? b?o tr? th?nh nhi?u ph?n ? qu?n l?, s? d?ng.Vi?c th?a thu?n ph?n chia t? l? kinh ph? b?o tr? quy ?nh t?i kho?n n?y ??c t?nh theo nguy?n t?c t? l? ph?n trm di?n t?ch s?n x?y d?ng c?a t?ng khu ch?c nng trong t?a nh? chung c? tr?n t?ng di?n t?ch s?n x?y d?ng c?a t?a nh? chung c? ?.5. Vi?c qu?n l? kinh ph? b?o tr? quy ?nh t?i kho?n 4 i?u n?y ??c th?c hi?n nh? sau:a) ?i v?i kinh ph? b?o tr? c?a t?a nh? chung c? v? ph?n s? h?u chung c?a khu cn h? th? chuy?n v?o t?i kho?n do Ban qu?n tr? nh? chung c? l?p theo quy ?nh t?i i?m a kho?n 2 i?u 153 c?a Lu?t n?y ? qu?n l?, s? d?ng;b) ?i v?i ph?n kinh ph? b?o tr? c?a khu kinh doanh d?ch v? th? ch? s? h?u khu kinh doanh d?ch v? t? qu?n l?, s? d?ng ? b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a khu ch?c nng n?y.6. ?i v?i nh? chung c? kh?ng b?t bu?c th?nh l?p Ban qu?n tr? nh? chung c? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y th? ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? th?ng nh?t c? ng??i ?i di?n qu?n l? t?i kho?n kinh ph? b?o tr?, vi?c s? d?ng kinh ph? b?o tr?.M?c 5. QU?N L?, S? D?NG C?NG TR?NH H? T?NG K? THU?T KHU V?C C? NH? CHUNG C?i?u 156. C?ng tr?nh h? t?ng k? thu?t khu v?c c? nh? chung c? ph?i b?n giao v? th?i i?m b?n giao1. C?ng tr?nh h? t?ng k? thu?t khu v?c c? nh? chung c? ??c ?u t? x?y d?ng theo d? ?n thu?c tr??ng h?p ph?i b?n giao cho ch?nh quy?n ho?c c? quan ch?c nng c?a ?a ph??ng ho?c do ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? qu?n l? sau khi ho?n th?nh d? ?n ph?i ??c x?c ?nh trong ch? tr??ng ?u t? ho?c n?i dung d? ?n ? ??c ph? duy?t.2. ?i v?i c?ng tr?nh thu?c tr??ng h?p ph?i b?n giao th? sau khi nghi?m thu theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng, ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? c? tr?ch nhi?m b?n giao c?c c?ng tr?nh n?y. Cn c? ti?n ? ho?c ph?n k? th?c hi?n d? ?n ? ??c ph? duy?t, ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? c? th? b?n giao to?n b? ho?c b?n giao c?ng tr?nh ri?ng bi?t cho ch?nh quy?n ho?c c? quan ch?c nng c?a ?a ph??ng ? qu?n l?.i?u 157. B?n giao, ti?p nh?n v? qu?n l? c?ng tr?nh h? t?ng k? thu?t khu v?c c? nh? chung c?1. Ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? c? vn b?n ? ngh? b?n giao k?m theo h? s? c?ng tr?nh h? t?ng k? thu?t khu v?c c? nh? chung c? ph?i b?n giao g?i c? quan c? th?m quy?n ti?p nh?n.2. C? quan ti?p nh?n c?ng tr?nh h? t?ng k? thu?t khu v?c c? nh? chung c? c? tr?ch nhi?m ti?p nh?n ? qu?n l?, khai th?c, s? d?ng; vi?c b?n giao, ti?p nh?n ph?i ??c l?p th?nh vn b?n.3. Trong th?i gian ch?a b?n giao c?ng tr?nh h? t?ng k? thu?t khu v?c c? nh? chung c? th? ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? c? tr?ch nhi?m b?o tr?, qu?n l? v?n h?nh, khai th?c theo n?i dung d? ?n ? ??c ph? duy?t.i?u 158. Qu?n l?, khai th?c, s? d?ng c?ng tr?nh h? t?ng k? thu?t khu v?c c? nh? chung c? sau khi b?n giao1. ?i v?i c?ng tr?nh h? t?ng k? thu?t khu v?c c? nh? chung c? thu?c tr??ng h?p ph?i b?n giao th? c? quan ti?p nh?n ph?i qu?n l?, khai th?c, s? d?ng theo ?ng m?c ti?u, c?ng nng c?a c?ng tr?nh v? ph?i b?o tr? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng, b?o ?m c?ng tr?nh n?y ??c v?n h?nh v? ho?t ?ng b?nh th??ng.Nh? n??c c? tr?ch nhi?m b? tr? ng?n s?ch nh? n??c ? qu?n l? v?n h?nh, b?o tr?, khai th?c c?ng tr?nh h? t?ng k? thu?t khu v?c c? nh? chung c? do ch?nh quy?n ho?c c? quan ch?c nng c?a ?a ph??ng ? nh?n b?n giao.2. ?i v?i c?ng tr?nh h? t?ng k? thu?t khu v?c c? nh? chung c? kh?ng thu?c tr??ng h?p ph?i b?n giao th? ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? c? tr?ch nhi?m qu?n l?, khai th?c, b?o tr? theo ?ng m?c ti?u, c?ng nng c?a c?ng tr?nh, theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? th?a thu?n v?i ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c?, b?o ?m c?ng tr?nh n?y ??c v?n h?nh v? ho?t ?ng b?nh th??ng.Ch??ng XGIAO D?CH V? NH? ?M?c 1. QUY ?NH CHUNGi?u 159. Giao d?ch v? nh? ?Giao d?ch v? nh? ? bao g?m mua b?n, thu? mua, thu?, t?ng cho, ?i, th?a k?, th? ch?p, g?p v?n, cho m??n, cho ? nh?, ?y quy?n qu?n l? nh? ?.i?u 160. i?u ki?n c?a nh? ? tham gia giao d?ch1. Giao d?ch v? mua b?n, thu? mua, t?ng cho, ?i, th? ch?p, g?p v?n b?ng nh? ? th? nh? ? ph?i c? ? i?u ki?n sau ?y:a) C? Gi?y ch?ng nh?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t, tr? tr??ng h?p quy ?nh t?i kho?n 2 i?u n?y;b) Kh?ng thu?c tr??ng h?p ang c? tranh ch?p, khi?u n?i, khi?u ki?n v? quy?n s? h?u theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? gi?i quy?t tranh ch?p, khi?u n?i, t? c?o;c) ang trong th?i h?n s? h?u nh? ? ?i v?i tr??ng h?p s? h?u nh? ? c? th?i h?n;d) Kh?ng b? k? bi?n ? thi h?nh ?n ho?c ? ch?p h?nh quy?t ?nh h?nh ch?nh ? c? hi?u l?c ph?p lu?t c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n ho?c kh?ng thu?c tr??ng h?p b? ?p d?ng bi?n ph?p kh?n c?p t?m th?i, bi?n ph?p ngn ch?n theo quy?t ?nh c?a T?a ?n ho?c c? quan nh? n??c c? th?m quy?n;) Kh?ng thu?c tr??ng h?p ? c? quy?t ?nh thu h?i ?t, c? th?ng b?o gi?i t?a, ph? d? nh? ? c?a c? quan c? th?m quy?n;e) i?u ki?n quy ?nh t?i i?m b v? i?m c kho?n n?y kh?ng ?p d?ng ?i v?i tr??ng h?p mua b?n, thu? mua nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai.2. Giao d?ch v? nh? ? sau ?y th? nh? ? kh?ng b?t bu?c ph?i c? Gi?y ch?ng nh?n:a) Mua b?n, thu? mua, th? ch?p nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai; b?n nh? ? trong tr??ng h?p gi?i th?, ph? s?n;b) T? ch?c t?ng cho nh? t?nh ngh)a, nh? t?nh th??ng, nh? ?i o?n k?t;c) Mua b?n, thu? mua nh? ? c? s?n c?a ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? trong c?c tr??ng h?p sau ?y: nh? ? thu?c t?i s?n c?ng; nh? ? x? h?i, nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n, nh? ? ph?c v? t?i ?nh c? kh?ng thu?c t?i s?n c?ng;d) Cho thu?, cho m??n, cho ? nh?, ?y quy?n qu?n l? nh? ?;) Nh?n th?a k? nh? ?.Gi?y t? ch?ng minh i?u ki?n nh? ? tham gia giao d?ch quy ?nh t?i kho?n n?y th?c hi?n theo quy ?nh c?a Ch?nh ph?.3. Tr??ng h?p nh? ? cho thu? th? ngo?i i?u ki?n quy ?nh t?i c?c i?m c, d v?  kho?n 1 i?u n?y, nh? ? c?n ph?i b?o ?m ch?t l??ng, an to?n cho b?n thu? nh? ?, c? ?y ? h? th?ng i?n, c?p n??c, tho?t n??c, b?o ?m v? sinh m?i tr??ng, tr? tr??ng h?p c?c b?n c? th?a thu?n kh?c.i?u 161. i?u ki?n c?a c?c b?n tham gia giao d?ch v? nh? ?1. B?n b?n, cho thu? mua, cho thu? nh? ?, t?ng cho, ?i, ? th?a k?, th? ch?p, g?p v?n, cho m??n, cho ? nh?, ?y quy?n qu?n l? nh? ? ph?i ?p ?ng i?u ki?n v? ch? th? tham gia giao d?ch theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? d?n s?.2. B?n mua, thu? mua, thu? nh? ?, nh?n t?ng cho, nh?n ?i, nh?n th?a k?, nh?n th? ch?p, nh?n g?p v?n, m??n, ? nh?, ??c ?y quy?n qu?n l? nh? ? l? c? nh?n ph?i ?p ?ng i?u ki?n v? ch? th? tham gia giao d?ch theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? d?n s? v? th?c hi?n theo quy ?nh sau ?y:a) N?u l? c? nh?n trong n??c th? kh?ng b?t bu?c ph?i c? ng k? c? tr? t?i n?i c? nh? ? ??c giao d?ch;b) N?u l? c? nh?n n??c ngo?i, ng??i Vi?t Nam ?nh c? ? n??c ngo?i th? ph?i thu?c ?i t??ng ??c s? h?u nh? ? t?i Vi?t Nam theo quy ?nh c?a Lu?t n?y v? kh?ng b?t bu?c ph?i c? ng k? c? tr? t?i n?i c? nh? ? ??c giao d?ch. ?i v?i ng??i Vi?t Nam ?nh c? ? n??c ngo?i c?n ph?i tu?n th? quy ?nh c?a Lu?t ?t ai.3. B?n mua, thu? mua, thu? nh? ?, nh?n t?ng cho, nh?n ?i, nh?n th?a k?, nh?n th? ch?p, nh?n g?p v?n, m??n, ? nh?, ??c ?y quy?n qu?n l? nh? ? l? t? ch?c th? ph?i ?p ?ng i?u ki?n v? ch? th? tham gia giao d?ch theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? d?n s? v? kh?ng ph? thu?c v?o n?i ng k? kinh doanh, n?i th?nh l?p; tr??ng h?p l? t? ch?c n??c ngo?i th? c?n ph?i thu?c ?i t??ng ??c s? h?u nh? ? t?i Vi?t Nam theo quy ?nh c?a Lu?t n?y; n?u t? ch?c ??c ?y quy?n qu?n l? nh? ? th? c?n ph?i c? ch?c nng kinh doanh d?ch v? b?t ?ng s?n v? ang ho?t ?ng t?i Vi?t Nam theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? kinh doanh b?t ?ng s?n.i?u 162. Tr?nh t?, th? t?c th?c hi?n giao d?ch v? nh? ?1. C?c b?n tham gia giao d?ch nh? ? th?a thu?n l?p h?p ?ng mua b?n, thu? mua, thu?, t?ng cho, ?i, th? ch?p, g?p v?n, cho m??n, cho ? nh?, ?y quy?n qu?n l? nh? ? (sau ?y g?i chung l? h?p ?ng v? nh? ?) c? c?c n?i dung quy ?nh t?i i?u 163 c?a Lu?t n?y; tr??ng h?p t? ch?c t?ng cho nh? t?nh ngh)a, nh? t?nh th??ng, nh? ?i o?n k?t th? ch? c?n l?p h?p ?ng t?ng cho.2. C?c b?n th?a thu?n ? m?t b?n th?c hi?n n?p h? s? ? ngh? c? quan nh? n??c c? th?m quy?n c?p Gi?y ch?ng nh?n ?i v?i nh? ? ?; tr??ng h?p mua, thu? mua nh? ? c?a ch? ?u t? d? ?n th? ch? ?u t? c? tr?ch nhi?m l?m th? t?c ? c? quan nh? n??c c? th?m quy?n c?p Gi?y ch?ng nh?n cho b?n mua, b?n thu? mua, tr? tr??ng h?p b?n mua, b?n thu? mua t? nguy?n l?m th? t?c ? ngh? c?p Gi?y ch?ng nh?n.3. Tr??ng h?p b?n mua, b?n thu? mua, b?n nh?n t?ng cho, nh?n ?i, nh?n g?p v?n, nh?n th?a k? nh? ? c?ng v?i nh?n chuy?n quy?n s? d?ng ?t ? v? c? quy?n nh?n quy?n s? d?ng ?t ? c? nh? ? ? th? khi th?c hi?n c?p Gi?y ch?ng nh?n, c? quan nh? n??c c? th?m quy?n ?ng th?i c?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? v? quy?n s? d?ng ?t ? cho b?n nh?n quy?n s? h?u nh? ?.i?u 163. H?p ?ng v? nh? ?H?p ?ng v? nh? ? do c?c b?n th?a thu?n v? ph?i ??c l?p th?nh vn b?n bao g?m c?c n?i dung sau ?y:1. H? v? t?n c?a c? nh?n, t?n c?a t? ch?c v? ?a ch? c?a c?c b?n;2. M? t? ?c i?m c?a nh? ? giao d?ch v? ?c i?m c?a th?a ?t ? g?n v?i nh? ? ?.?i v?i h?p ?ng mua b?n, h?p ?ng thu? mua cn h? chung c? th? c?c b?n ph?i ghi r? ph?n s? h?u chung, s? d?ng chung; th?i h?n s? d?ng nh? chung c? theo h? s? thi?t k?; di?n t?ch s? d?ng thu?c quy?n s? h?u ri?ng; di?n t?ch s?n cn h?; m?c ?ch s? d?ng c?a ph?n s? h?u chung, s? d?ng chung trong nh? chung c? theo ?ng m?c ?ch thi?t k? ? ??c ph? duy?t; gi? d?ch v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? trong tr??ng h?p ch?a t? ch?c H?i ngh? nh? chung c? l?n ?u; tr?ch nhi?m ?ng, m?c ?ng kinh ph? b?o tr? v? th?ng tin t?i kho?n n?p kinh ph? b?o tr?;3. Gi? tr? g?p v?n, gi? giao d?ch nh? ? n?u h?p ?ng c? th?a thu?n v? gi?; tr??ng h?p mua b?n, cho thu? mua, cho thu? nh? ? m? Nh? n??c c? quy ?nh v? gi? th? c?c b?n ph?i th?c hi?n theo quy ?nh ?;4. Th?i h?n v? ph??ng th?c thanh to?n ti?n n?u l? tr??ng h?p mua b?n, cho thu? mua, cho thu? nh? ?;5. Th?i gian giao nh?n nh? ?; th?i gian b?o h?nh nh? ? n?u l? mua, thu? mua nh? ? ??c ?u t? x?y d?ng m?i; th?i h?n cho thu? mua, cho thu?, th? ch?p, cho m??n, cho ? nh?, ?y quy?n qu?n l? nh? ?; th?i h?n g?p v?n; th?i h?n s? h?u ?i v?i tr??ng h?p mua b?n nh? ? c? th?i h?n;6. Quy?n v? ngh)a v? c?a c?c b?n.Tr??ng h?p thu? mua nh? ? th? ph?i ghi r? quy?n v? ngh)a v? c?a c?c b?n v? vi?c s?a ch?a h? h?ng c?a nh? ? trong qu? tr?nh thu? mua;7. Cam k?t c?a c?c b?n;8. Th?a thu?n kh?c;9. Th?i i?m c? hi?u l?c c?a h?p ?ng;10. Ng?y, th?ng, nm k? k?t h?p ?ng;11. Ch? k? v? ghi r? h?, t?n c?a c?c b?n, n?u l? t? ch?c th? ph?i ?ng d?u (n?u c?) v? ghi r? ch?c v? c?a ng??i k?.i?u 164. C?ng ch?ng, ch?ng th?c h?p ?ng v? th?i i?m c? hi?u l?c c?a h?p ?ng v? nh? ?1. Tr??ng h?p mua b?n, thu? mua, t?ng cho, ?i, g?p v?n, th? ch?p nh? ? th? ph?i th?c hi?n c?ng ch?ng ho?c ch?ng th?c h?p ?ng, tr? tr??ng h?p quy ?nh t?i kho?n 2 i?u n?y.?i v?i giao d?ch quy ?nh t?i kho?n n?y th? th?i i?m c? hi?u l?c c?a h?p ?ng l? th?i i?m ho?n th?nh vi?c c?ng ch?ng ho?c ch?ng th?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? c?ng ch?ng, ch?ng th?c.2. Tr??ng h?p t? ch?c t?ng cho nh? t?nh ngh)a, nh? t?nh th??ng, nh? ?i o?n k?t; mua b?n, thu? mua nh? ? thu?c t?i s?n c?ng; mua b?n, thu? mua nh? ? m? m?t b?n l? t? ch?c, bao g?m: nh? ? x? h?i, nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n, nh? ? ph?c v? t?i ?nh c?; g?p v?n b?ng nh? ? m? c? m?t b?n l? t? ch?c; thu?, m??n, ? nh?, ?y quy?n qu?n l? nh? ? th? kh?ng ph?i th?c hi?n c?ng ch?ng, ch?ng th?c h?p ?ng, tr? tr??ng h?p c?c b?n c? nhu c?u.?i v?i giao d?ch quy ?nh t?i kho?n n?y th? th?i i?m c? hi?u l?c c?a h?p ?ng l? do c?c b?n th?a thu?n; tr??ng h?p c?c b?n kh?ng c? th?a thu?n th? th?i i?m c? hi?u l?c c?a h?p ?ng l? th?i i?m k? k?t h?p ?ng.3. Vn b?n th?a k? nh? ? ??c c?ng ch?ng ho?c ch?ng th?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? d?n s?.4. Vi?c c?ng ch?ng h?p ?ng v? nh? ? ??c th?c hi?n t?i t? ch?c h?nh ngh? c?ng ch?ng; vi?c ch?ng th?c h?p ?ng v? nh? ? ??c th?c hi?n t?i ?y ban nh?n d?n c?p x? n?i c? nh? ?.M?c 2. MUA B?N NH? ?i?u 165. Giao d?ch mua b?n nh? ?1. Vi?c mua b?n nh? ? ph?i ??c l?p th?nh h?p ?ng c? c?c n?i dung quy ?nh t?i i?u 163 c?a Lu?t n?y. C?c b?n c? th? th?a thu?n theo quy ?nh t?i kho?n 2 i?u n?y v? vi?c b?n b?n th?c hi?n b?n nh? ? trong m?t th?i h?n nh?t ?nh cho b?n mua.2. C?c b?n mua b?n nh? ? th?a thu?n c?c n?i dung sau ?y:a) Th?i h?n b?n mua ??c s? h?u nh? ?; quy?n v? ngh)a v? c?a b?n mua trong th?i h?n s? h?u nh? ?; tr?ch nhi?m ng k? v? l?m th? t?c c?p Gi?y ch?ng nh?n cho b?n mua.Tr??ng h?p c?c b?n c? th?a thu?n v? vi?c b?n mua ??c quy?n b?n, t?ng cho, ? th?a k?, g?p v?n b?ng nh? ? trong th?i h?n s? h?u nh? ? th? b?n mua l?i, b?n ??c t?ng cho, b?n ??c th?a k?, b?n nh?n g?p v?n ch? ??c s? h?u nh? ? trong th?i h?n ??c ghi trong Gi?y ch?ng nh?n c?p cho b?n b?n, b?n t?ng cho, b?n ? th?a k?, b?n g?p v?n;b) Vi?c b?n giao l?i nh? ? v? ng??i nh?n b?n giao l?i nh? ? sau khi h?t th?i h?n s? h?u;c) Vi?c x? l? Gi?y ch?ng nh?n khi h?t th?i h?n s? h?u v? tr?ch nhi?m c?a c?c b?n trong vi?c th?c hi?n h?p ?ng mua b?n nh? ?;d) Th?a thu?n kh?c.3. Tr??ng h?p giao d?ch mua b?n nh? ? c? th?a thu?n v? th?i h?n s? h?u th? c? quan c? th?m quy?n c?p Gi?y ch?ng nh?n ph?i ghi r? th?i h?n s? h?u nh? ? trong Gi?y ch?ng nh?n.i?u 166. X? l? ?i v?i tr??ng h?p mua b?n nh? ? c? th?i h?nTr??ng h?p mua b?n nh? ? c? th?i h?n theo quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 165 c?a Lu?t n?y th? x? l? nh? sau:1. Trong th?i h?n s? h?u nh? ?, b?n mua nh? ? th?c hi?n quy?n, ngh)a v? theo th?a thu?n trong h?p ?ng;2. Khi h?t th?i h?n s? h?u th? Gi?y ch?ng nh?n c?p cho b?n mua kh?ng c?n gi? tr? ph?p l?. Quy?n s? h?u nh? ? ??c chuy?n l?i cho b?n b?n nh? ?.B?n b?n nh? ? ho?c ng??i th?a k? h?p ph?p c?a b?n b?n ? ngh? c? quan c? th?m quy?n c?p Gi?y ch?ng nh?n ?i v?i nh? ? ?. Tr?nh t?, th? t?c c?p Gi?y ch?ng nh?n quy ?nh t?i kho?n n?y th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai;3. Tr??ng h?p ch? s? h?u l?n ?u l? t? ch?c b? ph? s?n, gi?i th? ho?c ch?m d?t ho?t ?ng th? nh? ? c?a t? ch?c n?y ??c x? l? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ph? s?n, gi?i th? ho?c ch?m d?t ho?t ?ng v? quy?n s? h?u nh? ? n?y ??c chuy?n l?i cho c? nh?n, t? ch?c ??c s? h?u theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ph? s?n, gi?i th? ho?c ch?m d?t ho?t ?ng.Tr??ng h?p ch? s? h?u l?n ?u l? c? nh?n ch?t m? kh?ng c? ng??i th?a k? ho?c ng??i th?a k? kh?ng nh?n l?i nh? ? th? vi?c x?c l?p quy?n s? h?u nh? ? th?c hi?n theo quy ?nh c?a B? lu?t D?n s?;4. Trong th?i gian x?c ?nh ch? s? h?u nh? ?, t? ch?c, c? nh?n ang qu?n l? nh? ? ??c ti?p t?c qu?n l? v? kh?ng ??c th?c hi?n quy?n c?a ch? s? h?u ?i v?i nh? ? n?y; vi?c b?n giao l?i nh? ? ??c th?c hi?n trong th?i h?n 03 th?ng, k? t? ng?y x?c ?nh ??c ch? s? h?u nh? ?.i?u 167. Mua b?n nh? ? tr? ch?m, tr? d?n1. Vi?c mua b?n nh? ? tr? ch?m, tr? d?n do c?c b?n th?a thu?n v? ??c ghi r? trong h?p ?ng mua b?n nh? ?. Trong th?i gian tr? ch?m, tr? d?n, b?n mua nh? ? ??c quy?n s? d?ng nh? ? v? c? tr?ch nhi?m b?o tr? nh? ? ?, tr? tr??ng h?p nh? ? c?n trong th?i h?n b?o h?nh theo quy ?nh c?a Lu?t n?y ho?c c?c b?n c? th?a thu?n kh?c.2. B?n mua nh? ? tr? ch?m, tr? d?n ch? ??c th?c hi?n giao d?ch mua b?n, t?ng cho, ?i, th? ch?p, g?p v?n nh? ? n?y v?i ng??i kh?c sau khi ? thanh to?n ? ti?n mua nh? ?, tr? tr??ng h?p c?c b?n c? th?a thu?n kh?c.Tr??ng h?p trong th?i h?n tr? ch?m, tr? d?n m? b?n mua nh? ? l? t? ch?c b? ph? s?n, gi?i th? ho?c ch?m d?t ho?t ?ng th? quy?n, ngh)a v? c?a b?n mua nh? ? ??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ph? s?n, gi?i th? ho?c ch?m d?t ho?t ?ng.Tr??ng h?p trong th?i h?n tr? ch?m, tr? d?n m? b?n mua nh? ? ch?t th? ng??i th?a k? h?p ph?p ??c th?c hi?n ti?p quy?n, ngh)a v? c?a b?n mua nh? ? v? ??c c? quan nh? n??c c? th?m quy?n c?p Gi?y ch?ng nh?n sau khi ng??i th?a k? ? tr? ? ti?n mua nh? cho b?n b?n.3. Tr??ng h?p b?n mua nh? ? c? nhu c?u tr? l?i nh? ? ? mua trong th?i gian tr? ch?m, tr? d?n v? ??c b?n b?n nh? ? ?ng ? th? c?c b?n th?a thu?n ph??ng th?c tr? l?i nh? ? v? vi?c thanh to?n l?i ti?n mua nh? ? ?.i?u 168. Mua b?n nh? ? ang cho thu?1. Tr??ng h?p ch? s? h?u b?n nh? ? ang cho thu? th? ph?i th?ng b?o b?ng vn b?n cho b?n thu? nh? ? bi?t v? vi?c b?n v? i?u ki?n b?n nh? ?; b?n thu? nh? ? ??c quy?n ?u ti?n mua n?u ? thanh to?n ? ti?n thu? nh? cho b?n cho thu? t?nh ?n th?i i?m b?n cho thu? c? th?ng b?o v? vi?c b?n nh? ? ang cho thu?, tr? tr??ng h?p B? lu?t D?n s? c? quy ?nh kh?c. Trong th?i h?n 30 ng?y, k? t? ng?y b?n thu? nh? ? nh?n ??c th?ng b?o m? kh?ng mua th? ch? s? h?u nh? ? ??c quy?n b?n nh? ? ? cho ng??i kh?c, tr? tr??ng h?p c?c b?n c? th?a thu?n kh?c v? th?i h?n.2. Tr??ng h?p b?n nh? ? ang cho thu? thu?c t?i s?n c?ng th? th?c hi?n theo quy ?nh t?i M?c 2 Ch??ng VIII c?a Lu?t n?y.i?u 169. Mua tr??c nh? ?Khi c?c b?n ? k? k?t h?p ?ng mua b?n nh? ? nh?ng Nh? n??c c? nhu c?u mua nh? ? ? ? s? d?ng v?o m?c ?ch qu?c ph?ng, an ninh ho?c v? l?i ?ch qu?c gia, t?nh tr?ng kh?n c?p, ph?ng, ch?ng thi?n tai th? Ch? t?ch ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ban h?nh quy?t ?nh mua tr??c nh? ? ?. Gi? mua b?n, i?u ki?n v? ph??ng th?c thanh to?n ti?n mua nh? ? ??c th?c hi?n theo th?a thu?n trong h?p ?ng mua b?n nh? ? m? c?c b?n ? k? k?t. Nh? n??c b?i th??ng thi?t h?i cho c?c b?n (n?u c?). H?p ?ng mua b?n nh? ? do c?c b?n ? k? k?t kh?ng c?n gi? tr? ph?p l?.M?c 3. THU? NH? ?i?u 170. Th?i h?n thu?, gi? thu?, cho thu? l?i nh? ?1. B?n cho thu? v? b?n thu? nh? ? ??c th?a thu?n v? th?i h?n thu?, gi? thu? v? h?nh th?c tr? ti?n thu? nh? ? theo ?nh k? ho?c tr? m?t l?n; tr??ng h?p Nh? n??c c? quy ?nh v? gi? thu? nh? ? th? c?c b?n ph?i th?c hi?n theo quy ?nh ?.2. Tr??ng h?p b?n cho thu? th?c hi?n c?i t?o nh? ? v? ??c b?n thu? ?ng ? th? b?n cho thu? ??c quy?n i?u ch?nh gi? thu? nh? ? n?u th?i gian cho thu? c?n l?i t? m?t ph?n ba th?i h?n c?a h?p ?ng thu? nh? ? tr? xu?ng. Gi? thu? nh? ? m?i do c?c b?n th?a thu?n; tr??ng h?p kh?ng th?a thu?n ??c th? b?n cho thu? c? quy?n ?n ph??ng ch?m d?t h?p ?ng thu? nh? ? v? ph?i b?i th??ng cho b?n thu? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.3. B?n cho thu? v? b?n thu? nh? ? ??c Nh? n??c b?o h? quy?n v? l?i ?ch h?p ph?p trong qu? tr?nh thu? v? cho thu? nh? ?.4. B?n thu? c? quy?n cho thu? l?i nh? ? m? m?nh ? thu? n?u ??c b?n cho thu? ?ng ?.i?u 171. C?c tr??ng h?p ch?m d?t h?p ?ng thu? nh? ?1. Tr??ng h?p thu? nh? ? thu?c t?i s?n c?ng th? vi?c ch?m d?t h?p ?ng thu? nh? ? ??c th?c hi?n khi thu?c m?t trong c?c tr??ng h?p quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 127 c?a Lu?t n?y.2. Tr??ng h?p thu? nh? ? kh?ng thu?c t?i s?n c?ng th? vi?c ch?m d?t h?p ?ng thu? nh? ? ??c th?c hi?n khi thu?c m?t trong c?c tr??ng h?p sau ?y:a) H?p ?ng thu? nh? ? h?t th?i h?n; tr??ng h?p trong h?p ?ng kh?ng x?c ?nh th?i h?n th? h?p ?ng ch?m d?t sau 90 ng?y, k? t? ng?y b?n cho thu? nh? ? th?ng b?o cho b?n thu? nh? ? bi?t vi?c ch?m d?t h?p ?ng;b) C?c b?n th?a thu?n ch?m d?t h?p ?ng;c) Nh? ? cho thu? kh?ng c?n;d) B?n thu? nh? ? l? c? nh?n ch?t ho?c c? tuy?n b? m?t t?ch c?a T?a ?n m? khi ch?t, m?t t?ch kh?ng c? ai ang c?ng chung s?ng;) B?n thu? nh? ? l? t? ch?c gi?i th?, ph? s?n, ch?m d?t ho?t ?ng;e) Nh? ? cho thu? b? h? h?ng n?ng, c? nguy c? s?p ? ho?c thu?c khu v?c ? c? quy?t ?nh thu h?i ?t, gi?i t?a nh? ? ho?c c? quy?t ?nh ph? d? c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n; nh? ? cho thu? thu?c tr??ng h?p b? Nh? n??c tr?ng mua, tr?ng d?ng ? s? d?ng v?o m?c ?ch kh?c.B?n cho thu? ph?i th?ng b?o b?ng vn b?n cho b?n thu? bi?t tr??c ?t nh?t 30 ng?y v? vi?c ch?m d?t h?p ?ng thu? nh? ? quy ?nh t?i i?m n?y, tr? tr??ng h?p b?t kh? kh?ng ho?c c?c b?n c? th?a thu?n kh?c;g) Tr??ng h?p quy ?nh t?i i?u 172 c?a Lu?t n?y.i?u 172. ?n ph??ng ch?m d?t th?c hi?n h?p ?ng thu? nh? ?1. Trong th?i h?n thu? nh? ? theo th?a thu?n trong h?p ?ng, b?n cho thu? kh?ng ??c ?n ph??ng ch?m d?t th?c hi?n h?p ?ng thu? nh? ? v? thu h?i nh? ? ang cho thu?, tr? tr??ng h?p quy ?nh t?i kho?n 2 i?u n?y.2. B?n cho thu? nh? ? c? quy?n ?n ph??ng ch?m d?t th?c hi?n h?p ?ng thu? nh? ? v? thu h?i nh? ? ang cho thu? khi thu?c m?t trong c?c tr??ng h?p sau ?y:a) B?n cho thu? nh? ? thu?c t?i s?n c?ng, nh? ? x? h?i, nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n, nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p cho thu? kh?ng ?ng th?m quy?n ho?c kh?ng ?ng ?i t??ng ho?c kh?ng ? i?u ki?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ?;b) B?n thu? kh?ng tr? ? ti?n thu? nh? ? theo th?a thu?n trong h?p ?ng t? 03 th?ng tr? l?n m? kh?ng c? l? do ? ??c th?a thu?n trong h?p ?ng;c) B?n thu? s? d?ng nh? ? kh?ng ?ng m?c ?ch ? th?a thu?n trong h?p ?ng;d) B?n thu? t? ? ?c ph?, c?i n?i, c?i t?o, ph? d? nh? ? ang thu?;) B?n thu? chuy?n ?i, cho m??n, cho thu? l?i nh? ? ang thu? m? kh?ng c? s? ?ng ? c?a b?n cho thu?;e) B?n thu? l?m m?t tr?t t?, v? sinh m?i tr??ng, ?nh h??ng nghi?m tr?ng ?n sinh ho?t c?a nh?ng ng??i xung quanh ? ??c b?n cho thu? nh? ? ho?c t? tr??ng t? d?n ph?, tr??ng th?n, l?ng, ?p, b?n, bu?n, phum, s?c l?p bi?n b?n ?n l?n th? ba m? v?n kh?ng kh?c ph?c;g) Tr??ng h?p quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 170 c?a Lu?t n?y.3. B?n thu? nh? ? c? quy?n ?n ph??ng ch?m d?t th?c hi?n h?p ?ng thu? nh? ? khi thu?c m?t trong c?c tr??ng h?p sau ?y:a) B?n cho thu? nh? ? kh?ng s?a ch?a nh? ? khi c? h? h?ng n?ng;b) B?n cho thu? nh? ? tng gi? thu? nh? ? b?t h?p l? ho?c tng gi? thu? m? kh?ng th?ng b?o cho b?n thu? nh? ? bi?t tr??c theo th?a thu?n trong h?p ?ng;c) Khi quy?n s? d?ng nh? ? b? h?n ch? do l?i ?ch c?a ng??i th? ba.4. B?n ?n ph??ng ch?m d?t th?c hi?n h?p ?ng thu? nh? ? ph?i th?ng b?o b?ng vn b?n ho?c b?ng h?nh th?c kh?c theo th?a thu?n trong h?p ?ng cho b?n kia bi?t tr??c ?t nh?t 30 ng?y, tr? tr??ng h?p c?c b?n c? th?a thu?n kh?c; tr??ng h?p vi ph?m quy ?nh t?i kho?n n?y m? g?y thi?t h?i th? ph?i b?i th??ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.i?u 173. Quy?n ti?p t?c thu? nh? ?1. Tr??ng h?p ch? s? h?u nh? ? ch?t m? th?i h?n thu? nh? ? v?n c?n th? b?n thu? nh? ? ??c ti?p t?c thu? ?n h?t th?i h?n h?p ?ng. Ng??i th?a k? c? tr?ch nhi?m ti?p t?c th?c hi?n h?p ?ng thu? nh? ? ? k? k?t tr??c ?, tr? tr??ng h?p c?c b?n c? th?a thu?n kh?c. Tr??ng h?p ch? s? h?u kh?ng c? ng??i th?a k? h?p ph?p th? th?c hi?n theo quy ?nh c?a B? lu?t D?n s?.2. Tr??ng h?p ch? s? h?u nh? ? chuy?n quy?n s? h?u nh? ? ang cho thu? cho ng??i kh?c m? th?i h?n thu? nh? ? v?n c?n th? b?n thu? nh? ? ??c ti?p t?c thu? ?n h?t th?i h?n h?p ?ng; ch? s? h?u nh? ? m?i c? tr?ch nhi?m ti?p t?c th?c hi?n h?p ?ng thu? nh? ? ? k? k?t tr??c ?, tr? tr??ng h?p c?c b?n c? th?a thu?n kh?c.3. Khi b?n thu? nh? ? ch?t m? th?i h?n thu? nh? ? v?n c?n th? ng??i ang c?ng sinh s?ng v?i b?n thu? nh? ? ??c ti?p t?c thu? ?n h?t th?i h?n h?p ?ng thu? nh? ?, tr? tr??ng h?p thu? nh? ? c?ng v? ho?c c?c b?n c? th?a thu?n kh?c ho?c ph?p lu?t c? quy ?nh kh?c.M?c 4. THU? MUA NH? ?i?u 174. Thu? mua nh? ?1. Vi?c thu? mua nh? ? ph?i l?p th?nh h?p ?ng c? n?i dung quy ?nh t?i i?u 163 c?a Lu?t n?y; tr??ng h?p thu? mua nh? ? do t? ch?c, c? nh?n ?u t? x?y d?ng th? h?p ?ng thu? mua ??c k? k?t gi?a t? ch?c, c? nh?n v?i b?n thu? mua; tr??ng h?p thu? mua nh? ? thu?c t?i s?n c?ng th? vi?c k? k?t h?p ?ng thu? mua ??c th?c hi?n theo quy ?nh t?i i?m a v? i?m b kho?n 3 i?u 126 c?a Lu?t n?y.2. Khi k?t th?c th?i h?n thu? mua nh? ? theo h?p ?ng v? b?n thu? mua ? thanh to?n ? ti?n thu? mua theo th?a thu?n th? b?n cho thu? mua ph?i l?m th? t?c ? ngh? c? quan nh? n??c c? th?m quy?n c?p Gi?y ch?ng nh?n cho b?n thu? mua, tr? tr??ng h?p b?n thu? mua t? nguy?n l?m th? t?c ? ngh? c?p Gi?y ch?ng nh?n.i?u 175. Quy?n v? ngh)a v? c?a b?n thu? mua nh? ?1. B?n thu? mua nh? ? ph?i th?c hi?n quy ?nh c?a Lu?t n?y, quy?n v? ngh)a v? kh?c theo th?a thu?n trong h?p ?ng thu? mua nh? ?.Tr??ng h?p ch?m d?t h?p ?ng thu? mua nh? ? m? b?n thu? mua ? nh?n b?n giao nh? ? th? b?n thu? mua ph?i tr? l?i nh? ? n?y cho b?n cho thu? mua; b?n thu? mua ??c ho?n l?i s? ti?n ? n?p l?n ?u, tr? tr??ng h?p quy ?nh t?i i?m d kho?n 2 i?u n?y, i?m e v? i?m h kho?n 1 i?u 127, c?c i?m a, b, c, d v?  kho?n 2 i?u 176 c?a Lu?t n?y.2. Tr??ng h?p b?n thu? mua nh? ? ch?t th? gi?i quy?t nh? sau:a) N?u c? ng??i th?a k? h?p ph?p ang c?ng sinh s?ng t?i nh? ? ? th? ng??i th?a k? h?p ph?p ? ??c ti?p t?c thu? mua nh? ?, tr? tr??ng h?p ng??i th?a k? h?p ph?p t? nguy?n tr? l?i nh? ? thu? mua;b) N?u c? ng??i th?a k? h?p ph?p nh?ng kh?ng c?ng sinh s?ng t?i nh? ? ? m? b?n thu? mua nh? ? ? th?c hi?n ??c t? hai ph?n ba th?i h?n thu? mua tr? l?n th? ng??i th?a k? h?p ph?p ??c thanh to?n ? s? ti?n c?n l?i v? ??c c? quan nh? n??c c? th?m quy?n c?p Gi?y ch?ng nh?n ?i v?i nh? ? ?; ?i v?i tr??ng h?p thu? mua nh? ? x? h?i, nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n, n?u vi?c thu? mua ch?a ??c hai ph?n ba th?i h?n thu? mua th? ng??i th?a k? h?p ph?p l? c? nh?n thu?c ?i t??ng quy ?nh t?i i?u 76 c?a Lu?t n?y ??c ti?p t?c thu? mua v? th?c hi?n ngh)a v? c?a ng??i thu? mua nh? ? n?y theo h?p ?ng ? k? tr??c ?;c) N?u c? ng??i th?a k? h?p ph?p nh?ng kh?ng thu?c tr??ng h?p quy ?nh t?i i?m a v? i?m b kho?n n?y th? b?n cho thu? mua ??c quy?n thu h?i nh? ? v? ng??i th?a k? h?p ph?p ??c ho?n tr? s? ti?n m? b?n thu? mua nh? ? ? n?p l?n ?u c? t?nh l?i su?t theo quy ?nh v? l?i su?t li?n ng?n h?ng kh?ng k? h?n t?i th?i i?m ho?n tr?;d) N?u kh?ng c? ng??i th?a k? h?p ph?p th? s? ti?n thu? mua ? n?p l?n ?u thu?c v? Nh? n??c theo quy ?nh c?a B? lu?t D?n s? v? b?n cho thu? mua ??c thu h?i nh? ? thu? mua ? k? h?p ?ng thu?, thu? mua v?i ?i t??ng thu?c tr??ng h?p ??c thu?, thu? mua nh? ? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.i?u 176. C?c tr??ng h?p ch?m d?t h?p ?ng thu? mua v? thu h?i nh? ? cho thu? mua1. Tr??ng h?p thu? mua nh? ? thu?c t?i s?n c?ng th? vi?c ch?m d?t h?p ?ng thu? mua v? thu h?i nh? ? ??c th?c hi?n khi thu?c m?t trong c?c tr??ng h?p quy ?nh t?i c?c i?m a, c, e, g v? h kho?n 1 i?u 127 c?a Lu?t n?y.2. Tr??ng h?p thu? mua nh? ? x? h?i, nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n kh?ng thu?c t?i s?n c?ng th? b?n cho thu? mua ??c ch?m d?t h?p ?ng thu? mua nh? ?, ??c thu h?i nh? ? ang cho thu? mua khi thu?c m?t trong c?c tr??ng h?p sau ?y:a) B?n thu? mua t? ? cho thu? ho?c b?n nh? ? thu? mua cho ng??i kh?c trong th?i h?n thu? mua;b) Sau khi k? k?t h?p ?ng thu? mua, b?n thu? mua ??c x?c ?nh kh?ng ?ng ?i t??ng ho?c kh?ng ? i?u ki?n ??c thu? mua theo quy ?nh c?a Lu?t n?y;c) B?n thu? mua kh?ng tr? ? ti?n thu? nh? t? 03 th?ng tr? l?n theo th?a thu?n trong h?p ?ng m? kh?ng c? l? do ? ??c th?a thu?n trong h?p ?ng;d) B?n thu? mua t? ? ?c ph?, c?i n?i, c?i t?o, ph? d? nh? ? thu? mua;) B?n thu? mua s? d?ng nh? ? kh?ng ?ng m?c ?ch ? th?a thu?n trong h?p ?ng thu? mua;e) Tr??ng h?p quy ?nh t?i i?m c v? i?m d kho?n 2 i?u 175 c?a Lu?t n?y;g) Tr??ng h?p kh?c quy ?nh t?i kho?n 3 i?u n?y.3. B?n thu? mua nh? ? kh?ng thu?c tr??ng h?p quy ?nh t?i kho?n 1 v? kho?n 2 i?u n?y ??c ch?m d?t h?p ?ng thu? mua theo th?a thu?n trong h?p ?ng; tr??ng h?p ? nh?n b?n giao nh? ? th? ph?i tr? l?i nh? ? n?y cho b?n cho thu? mua.M?c 5. T?NG CHO, ?I, G?P V?N, CHO M??N, CHO ? NH? NH? ?i?u 177. T?ng cho nh? ?1. Vi?c t?ng cho nh? ? thu?c s? h?u chung ??c quy ?nh nh? sau:a) Tr??ng h?p t?ng cho nh? ? thu?c s? h?u chung h?p nh?t th? ph?i ??c s? ?ng ? b?ng vn b?n c?a t?t c? c?c ch? s? h?u nh? ? thu?c s? h?u chung h?p nh?t;b) Tr??ng h?p t?ng cho nh? ? thu?c s? h?u chung theo ph?n th? ch? s? h?u nh? ? thu?c s? h?u chung theo ph?n ch? ??c t?ng cho ph?n nh? ? thu?c quy?n s? h?u c?a m?nh.2. Vi?c t?ng cho nh? ? ang cho thu? ??c quy ?nh nh? sau:a) Ch? s? h?u nh? ? ang cho thu? ph?i th?ng b?o b?ng vn b?n cho b?n thu? nh? ? bi?t tr??c ?t nh?t 30 ng?y v? vi?c t?ng cho nh? ?;b) B?n thu? nh? ? ??c ti?p t?c thu? nh? ? ?n h?t th?i h?n h?p ?ng thu? nh? ? ? k? v?i b?n t?ng cho, tr? tr??ng h?p c?c b?n c? th?a thu?n kh?c.3. Vi?c t?ng cho nh? ? trong tr??ng h?p kh?c th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? d?n s? v? quy ?nh kh?c c?a ph?p lu?t c? li?n quan.i?u 178. ?i nh? ?1. Vi?c ?i nh? ? thu?c s? h?u chung ??c quy ?nh nh? sau:a) Vi?c ?i nh? ? thu?c s? h?u chung h?p nh?t ph?i ??c s? ?ng ? b?ng vn b?n c?a t?t c? c?c ch? s? h?u nh? ? thu?c s? h?u chung h?p nh?t;b) Tr??ng h?p ?i nh? ? thu?c s? h?u chung theo ph?n th? ch? s? h?u nh? ? thu?c s? h?u chung theo ph?n ch? ??c ?i ph?n nh? ? thu?c quy?n s? h?u c?a m?nh.2. Vi?c ?i nh? ? ang cho thu? ??c quy ?nh nh? sau:a) Ch? s? h?u nh? ? ang cho thu? ph?i th?ng b?o b?ng vn b?n cho b?n thu? nh? ? bi?t tr??c ?t nh?t 30 ng?y v? vi?c ?i nh? ?;b) B?n thu? nh? ? ??c ti?p t?c thu? nh? ? ?n h?t th?i h?n h?p ?ng thu? nh? ? ? k? v?i ch? s? h?u tr??c ?, tr? tr??ng h?p c?c b?n c? th?a thu?n kh?c;c) Khi ?i nh? ? v? chuy?n quy?n s? h?u nh? ? cho nhau, n?u c? ch?nh l?ch v? gi? tr? nh? ? th? c?c b?n ?i nh? ? ph?i thanh to?n gi? tr? ch?nh l?ch ?, tr? tr??ng h?p c?c b?n c? th?a thu?n kh?c.3. Vi?c ?i nh? ? trong tr??ng h?p kh?c th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? d?n s? v? quy ?nh kh?c c?a ph?p lu?t c? li?n quan.i?u 179. G?p v?n b?ng nh? ?1. i?u ki?n g?p v?n b?ng nh? ? ??c quy ?nh nh? sau:a) Ch? s? h?u nh? ? ho?c ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? th??ng m?i c? quy?n g?p v?n b?ng nh? ? ? tham gia ho?t ?ng kinh doanh trong l)nh v?c m? ph?p lu?t kh?ng c?m kinh doanh t?i nh? ? ?. Vi?c g?p v?n b?ng nh? ? ph?i th?ng qua h?p ?ng c? n?i dung theo quy ?nh t?i i?u 163 c?a Lu?t n?y;b) Nh? ? ?a v?o g?p v?n ph?i l? nh? ? c? s?n v? ?p ?ng i?u ki?n quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 160 c?a Lu?t n?y.2. Vi?c g?p v?n b?ng nh? ? thu?c s? h?u chung ??c quy ?nh nh? sau:a) Vi?c g?p v?n b?ng nh? ? thu?c s? h?u chung h?p nh?t ph?i ??c s? ?ng ? b?ng vn b?n c?a t?t c? c?c ch? s? h?u nh? ? thu?c s? h?u chung h?p nh?t;b) Tr??ng h?p g?p v?n b?ng nh? ? thu?c s? h?u chung theo ph?n th? ch? s? h?u nh? ? thu?c s? h?u chung theo ph?n ch? ??c g?p v?n b?ng ph?n nh? ? thu?c quy?n s? h?u c?a m?nh.3. Vi?c g?p v?n b?ng nh? ? ang cho thu? ??c quy ?nh nh? sau:a) Ch? s? h?u nh? ? ang cho thu? ph?i th?ng b?o b?ng vn b?n cho b?n thu? nh? ? bi?t tr??c ?t nh?t 30 ng?y v? vi?c g?p v?n b?ng nh? ?;b) B?n thu? nh? ? ??c ti?p t?c thu? nh? ? ?n h?t th?i h?n h?p ?ng thu? nh? ? ? k? v?i b?n g?p v?n, tr? tr??ng h?p c?c b?n c? th?a thu?n kh?c.4. Vi?c g?p v?n b?ng nh? ? trong tr??ng h?p kh?c th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? d?n s? v? quy ?nh kh?c c?a ph?p lu?t c? li?n quan.i?u 180. Cho m??n, cho ? nh? nh? ?1. Tr??ng h?p cho m??n, cho ? nh? nh? ? thu?c s? h?u chung h?p nh?t th? ph?i ??c s? ?ng ? c?a t?t c? c?c ch? s? h?u nh? ? ?; tr??ng h?p ch? s? h?u nh? ? thu?c s? h?u chung theo ph?n th? c? quy?n cho m??n, cho ? nh? ph?n nh? ? thu?c quy?n s? h?u c?a m?nh nh?ng kh?ng ??c l?m ?nh h??ng ?n quy?n l?i c?a c?c ch? s? h?u chung kh?c. B?n cho m??n nh? ? c? quy?n ?i l?i nh? ?, b?n cho ? nh? c? quy?n ch?m d?t vi?c cho ? nh? khi ch?m d?t h?p ?ng theo quy ?nh t?i kho?n 2 i?u n?y v? theo th?a thu?n trong h?p ?ng.2. H?p ?ng cho m??n, cho ? nh? nh? ? ??c ch?m d?t trong c?c tr??ng h?p sau ?y:a) Th?i h?n cho m??n, cho ? nh? ? h?t;b) Nh? ? cho m??n, cho ? nh? kh?ng c?n;c) B?n m??n, b?n ? nh? nh? ? l? c? nh?n ch?t ho?c m?t t?ch theo tuy?n b? c?a T?a ?n;d) B?n m??n, b?n ? nh? nh? ? l? t? ch?c gi?i th?, ph? s?n ho?c ch?m d?t ho?t ?ng;) Nh? ? cho m??n, cho ? nh? c? nguy c? s?p ? ho?c thu?c tr??ng h?p ? c? quy?t ?nh gi?i t?a, ph? d? ho?c thu h?i ?t c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n;e) Tr??ng h?p kh?c theo th?a thu?n c?a c?c b?n.M?c 6. TH? CH?P NH? ?i?u 181. B?n th? ch?p v? b?n nh?n th? ch?p nh? ?1. Ch? s? h?u nh? ? l? t? ch?c ??c th? ch?p nh? ? t?i t? ch?c t?n d?ng ang ho?t ?ng t?i Vi?t Nam.2. Ch? s? h?u nh? ? l? c? nh?n ??c th? ch?p nh? ? t?i t? ch?c t?n d?ng, t? ch?c kinh t? ang ho?t ?ng t?i Vi?t Nam ho?c c? nh?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t, tr? tr??ng h?p quy ?nh t?i kho?n 3 i?u n?y.3. Tr??ng h?p th? ch?p d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? v? nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai th? th?c hi?n theo quy ?nh t?i i?u 183 c?a Lu?t n?y.i?u 182. Th? ch?p nh? ? ang cho thu?1. Ch? s? h?u nh? ? c? quy?n th? ch?p nh? ? ang cho thu? nh?ng ph?i th?ng b?o b?ng vn b?n cho b?n thu? nh? ? bi?t tr??c v? vi?c th? ch?p v? th?ng b?o cho b?n nh?n th? ch?p bi?t v? vi?c nh? ? ang cho thu?. B?n thu? nh? ? ??c ti?p t?c thu? ?n h?t th?i h?n h?p ?ng thu? nh? ?, tr? tr??ng h?p c?c b?n c? th?a thu?n kh?c.2. Tr??ng h?p nh? ? ang cho thu? b? x? l? ? th?c hi?n ngh)a v? c?a b?n th? ch?p nh? ? th? b?n thu? nh? ? ??c ti?p t?c thu? ?n h?t th?i h?n h?p ?ng, tr? tr??ng h?p b?n thu? nh? ? vi ph?m quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 172 c?a Lu?t n?y ho?c c?c b?n c? th?a thu?n kh?c.i?u 183. Th? ch?p d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? v? th? ch?p nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai1. Ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ??c th? ch?p m?t ph?n ho?c to?n b? d? ?n ho?c th? ch?p nh? ? x?y d?ng trong d? ?n t?i t? ch?c t?n d?ng ang ho?t ?ng t?i Vi?t Nam ? vay v?n ph?c v? cho vi?c ?u t? d? ?n ? ho?c x?y d?ng nh? ? ?; vi?c th? ch?p d? ?n ho?c nh? ? ph?i bao g?m c? th? ch?p quy?n s? d?ng ?t.2. Tr??ng h?p ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ? th? ch?p m?t ph?n ho?c to?n b? d? ?n ho?c nh? ? m? c? nhu c?u huy ?ng v?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ? ho?c c? nhu c?u b?n, cho thu? mua nh? ? ? th? ph?i gi?i ch?p m?t ph?n ho?c to?n b? d? ?n ho?c nh? ? v? quy?n s? d?ng ?t n?y tr??c khi k? h?p ?ng huy ?ng v?n g?p, h?p ?ng mua b?n, thu? mua nh? ? v?i kh?ch h?ng, tr? tr??ng h?p quy ?nh t?i i?m b kho?n 3 v? i?m a kho?n 4 i?u 88 c?a Lu?t n?y.Vi?c x?c ?nh nh? ? ? ??c gi?i ch?p tr??c khi k? h?p ?ng mua b?n, thu? mua nh? ? v?i kh?ch h?ng theo quy ?nh t?i kho?n n?y ??c n?u r? trong vn b?n th?ng b?o nh? ? ? i?u ki?n ??c b?n c?a c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh n?i c? nh? ?. Ch? ?u t? c? tr?ch nhi?m cung c?p cho kh?ch h?ng vn b?n th?ng b?o nh? ? ? i?u ki?n ??c b?n khi k? h?p ?ng mua b?n, thu? mua nh? ?. Tr??ng h?p huy ?ng v?n g?p, ch? ?u t? ph?i cung c?p cho b?n g?p v?n vn b?n gi?i ch?p c?a t? ch?c t?n d?ng khi k? h?p ?ng g?p v?n.3. T? ch?c, c? nh?n x?y d?ng nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai tr?n th?a ?t ? h?p ph?p c?a m?nh, t? ch?c, c? nh?n mua nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai trong d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? c?a ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ??c th? ch?p nh? ? n?y t?i t? ch?c t?n d?ng ang ho?t ?ng t?i Vi?t Nam ? vay v?n ph?c v? cho x?y d?ng nh? ? ho?c ? mua, c?i t?o, s?a ch?a nh? ? ?.i?u 184. i?u ki?n th? ch?p d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ?, th? ch?p nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai1. i?u ki?n th? ch?p m?t ph?n ho?c to?n b? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ?, th? ch?p nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai ??c quy ?nh nh? sau:a) Tr??ng h?p ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? th? ch?p m?t ph?n ho?c to?n b? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? th? ph?i c? h? s? d? ?n, c? thi?t k? k? thu?t c?a d? ?n ??c ph? duy?t v? ? c? Gi?y ch?ng nh?n ho?c quy?t ?nh giao ?t, cho thu? ?t c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n;b) Tr??ng h?p ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? th? ch?p nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai x?y d?ng trong d? ?n th? ngo?i i?u ki?n quy ?nh t?i i?m a kho?n n?y, nh? ? th? ch?p ph?i thu?c tr??ng h?p ? x?y d?ng xong ph?n m?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng v? kh?ng thu?c ph?n d? ?n ho?c to?n b? d? ?n m? ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ? th? ch?p theo quy ?nh t?i i?m a kho?n n?y, tr? tr??ng h?p ? gi?i ch?p;c) Tr??ng h?p t? ch?c, c? nh?n th? ch?p nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai tr?n th?a ?t ? h?p ph?p c?a m?nh th? ph?i c? gi?y t? ch?ng minh quy?n s? d?ng ?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai v? gi?y ph?p x?y d?ng n?u thu?c tr??ng h?p ph?i c? gi?y ph?p x?y d?ng.Tr??ng h?p t? ch?c, c? nh?n th? ch?p nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai do mua c?a ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? th? ph?i c? h?p ?ng mua b?n nh? ? k? k?t v?i ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ?, c? vn b?n chuy?n nh??ng h?p ?ng mua b?n nh? ? n?u l? b?n nh?n chuy?n nh??ng h?p ?ng mua b?n nh? ?, c? gi?y t? ch?ng minh ? ?ng ti?n mua nh? ? cho ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? theo ti?n ? th?a thu?n trong h?p ?ng mua b?n v? kh?ng thu?c tr??ng h?p ang c? tranh ch?p, khi?u n?i, khi?u ki?n v? h?p ?ng mua b?n nh? ? ho?c vn b?n chuy?n nh??ng h?p ?ng mua b?n nh? ? n?y theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? gi?i quy?t tranh ch?p, khi?u n?i, t? c?o.2. i?u ki?n th? ch?p m?t ph?n ho?c to?n b? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? v? th? ch?p nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai ph?i ??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y; tr??ng h?p th? ch?p m?t ph?n ho?c to?n b? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ho?c nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai kh?ng ?ng v?i quy ?nh c?a Lu?t n?y th? v? hi?u.i?u 185. X? l? nh? ?, d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? th? ch?p1. Vi?c x? l? t?i s?n th? ch?p l? nh? ?, bao g?m c? x? l? th? ch?p nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai, ??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y, ph?p lu?t v? d?n s? v? quy ?nh kh?c c?a ph?p lu?t c? li?n quan.2. Vi?c x? l? t?i s?n th? ch?p l? m?t ph?n ho?c to?n b? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? d?n s? v? quy ?nh kh?c c?a ph?p lu?t c? li?n quan; t? ch?c nh?n chuy?n nh??ng m?t ph?n ho?c to?n b? d? ?n ph?i c? ? i?u ki?n l?m ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? v? ph?i th?c hi?n th? t?c nh?n chuy?n nh??ng m?t ph?n ho?c to?n b? d? ?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y v? quy ?nh kh?c c?a ph?p lu?t c? li?n quan.M?c 7. ?Y QUY?N QU?N L? NH? ?i?u 186. N?i dung, ph?m vi ?y quy?n qu?n l? nh? ?1. ?y quy?n qu?n l? nh? ? l? vi?c ch? s? h?u nh? ? ?y quy?n cho t? ch?c, c? nh?n kh?c th?c hi?n quy?n v? ngh)a v? c?a ch? s? h?u nh? ? trong vi?c qu?n l? nh? ? trong th?i h?n ??c ?y quy?n. Vi?c ?y quy?n qu?n l? nh? ? ch? ??c th?c hi?n ?i v?i nh? ? c? s?n.2. N?i dung, th?i h?n ?y quy?n qu?n l? nh? ? do c?c b?n th?a thu?n v? ??c ghi trong h?p ?ng ?y quy?n qu?n l? nh? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? d?n s?.3. B?n ?y quy?n qu?n l? nh? ? ph?i tr? chi ph? qu?n l?, tr? tr??ng h?p c?c b?n c? th?a thu?n kh?c.i?u 187. ?y quy?n qu?n l? nh? ? thu?c s? h?u chung1. Vi?c ?y quy?n qu?n l? nh? ? thu?c s? h?u chung h?p nh?t ph?i ??c c?c ch? s? h?u nh? ? thu?c s? h?u chung ?ng ?.2. Tr??ng h?p nh? ? thu?c s? h?u chung theo ph?n, ch? s? h?u nh? ? thu?c s? h?u chung theo ph?n c? quy?n ?y quy?n cho t? ch?c, c? nh?n kh?c qu?n l? ph?n nh? ? thu?c quy?n s? h?u c?a m?nh nh?ng kh?ng ??c l?m ?nh h??ng ?n quy?n l?i c?a ch? s? h?u chung kh?c; c? tr?ch nhi?m th?ng b?o cho ch? s? h?u kh?c bi?t vi?c ?y quy?n qu?n l? nh? ?.i?u 188. Ch?m d?t th?c hi?n h?p ?ng ?y quy?n qu?n l? nh? ?Vi?c ch?m d?t h?p ?ng ?y quy?n qu?n l? nh? ? th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? d?n s? ho?c theo y?u c?u c?a c? quan c? th?m quy?n khi gi?i quy?t tranh ch?p, x? l? vi ph?m ph?p lu?t v? nh? ?.Ch??ng XIQU?N L? NH? N??C V? NH? ?i?u 189. N?i dung qu?n l? nh? n??c v? nh? ?1. X?y d?ng Chi?n l??c ph?t tri?n nh? ? qu?c gia v? ch? ?o, h??ng d?n th?c hi?n chi?n l??c, ? ?n, ch??ng tr?nh, k? ho?ch ph?t tri?n nh? ?.2. Ban h?nh v? t? ch?c th?c hi?n vn b?n ph?p lu?t v? nh? ?, c? ch?, ch?nh s?ch ph?t tri?n v? qu?n l? nh? ?.3. X?y d?ng v? ban h?nh ti?u chu?n, quy chu?n k? thu?t, ph?n c?p nh? ? v? qu?n l? ch?t l??ng nh? ?; ph?n h?ng nh? chung c?.4. Th?m ?nh n?i dung li?n quan ?n nh? ? trong qu? tr?nh quy?t ?nh ho?c ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ?; quy?t ?nh ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ?.5. Qu?n l? h? s? nh? ?; qu?n l? qu? nh? ? thu?c t?i s?n c?ng; qu?n l? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ?.6. i?u tra, th?ng k?, x?y d?ng h? th?ng c? s? d? li?u, th?ng tin v? nh? ?, qu?n l?, v?n h?nh, khai th?c v? cung c?p c? s? d? li?u, th?ng tin v? nh? ?.7. Nghi?n c?u, ?ng d?ng khoa h?c, c?ng ngh?, ph? bi?n ki?n th?c ph?p lu?t trong l)nh v?c nh? ?.8. ?o t?o, b?i d??ng nh?n l?c ph?c v? y?u c?u ph?t tri?n v? qu?n l? nh? ?.9. Qu?n l? ho?t ?ng d?ch v? c?ng v? nh? ?; ban h?nh khung gi? cho thu? nh? ? x? h?i, nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n, nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p, nh? ? thu?c t?i s?n c?ng.10. H??ng d?n, ?n ?c, ki?m tra, thanh tra, gi?i quy?t tranh ch?p, khi?u n?i, t? c?o v? x? l? vi ph?m ph?p lu?t trong l)nh v?c nh? ?.11. H?p t?c qu?c t? trong l)nh v?c nh? ?.i?u 190. C? quan qu?n l? nh? n??c v? nh? ?1. Ch?nh ph? th?ng nh?t qu?n l? nh? n??c v? nh? ? trong ph?m vi c? n??c.2. B? X?y d?ng l? c? quan ?u m?i gi?p Ch?nh ph? th?ng nh?t qu?n l? nh? n??c v? nh? ?.3. B?, c? quan ngang B?, trong ph?m vi nhi?m v?, quy?n h?n c?a m?nh, th?c hi?n tr?ch nhi?m qu?n l? nh? n??c v? nh? ? v? ph?i h?p v?i B? X?y d?ng th?c hi?n qu?n l? nh? n??c v? nh? ?.4. ?y ban nh?n d?n c?c c?p, trong ph?m vi nhi?m v?, quy?n h?n c?a m?nh, th?c hi?n qu?n l? nh? n??c v? nh? ? t?i ?a ph??ng.i?u 191. Tr?ch nhi?m c?a B? X?y d?ng1. Ch? tr? x?y d?ng v? tr?nh Ch?nh ph?, Th? t??ng Ch?nh ph? vn b?n ph?p lu?t, chi?n l??c, ? ?n v? l)nh v?c nh? ?.2. X?y d?ng, tr?nh c?p c? th?m quy?n ban h?nh ho?c ban h?nh theo th?m quy?n c? ch?, ch?nh s?ch huy ?ng ngu?n l?c cho ?u t? ph?t tri?n nh? ?; ch??ng tr?nh, ? ?n, d? ?n ph?t tri?n nh? ? tr?ng i?m theo nhi?m v? Ch?nh ph?, Th? t??ng Ch?nh ph? giao v? h??ng d?n, ki?m tra, th?c hi?n sau khi ??c ph? duy?t. X?y d?ng, tr?nh Ch?nh ph? ban h?nh ho?c ban h?nh theo th?m quy?n quy ?nh chi ti?t, h??ng d?n thi h?nh i?u 198 c?a Lu?t n?y.3. X?c ?nh ch? ti?u c? b?n v? ph?t tri?n nh? ? trong nhi?m v? ph?t tri?n kinh t? - x? h?i t?ng giai o?n ph? h?p v?i Chi?n l??c ph?t tri?n nh? ? qu?c gia. Quy ?nh c? th? v? m?c kinh ph? ? x?y d?ng ch??ng tr?nh, k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh.4. Ban h?nh v? t? ch?c th?c hi?n vn b?n ph?p lu?t v? nh? ? theo th?m quy?n; quy ?nh ti?u chu?n, quy chu?n k? thu?t v? nh? ?, nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p; ban h?nh m?u h?p ?ng mua b?n, cho thu? mua, cho thu? nh? ? x? h?i, nh? ? ph?c v? t?i ?nh c?, nh? ? thu?c t?i s?n c?ng.5. Th?c hi?n m?t s? nhi?m v? v? nh? ? c?ng v? sau ?y:a) X?y d?ng, tr?nh Th? t??ng Ch?nh ph? ban h?nh ti?u chu?n, ?nh m?c nh? ? c?ng v?, b?o c?o Th? t??ng Ch?nh ph? quy?t ?nh ?i t??ng ??c s? d?ng nh? ? c?ng v? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y;b) Th?m ?nh ho?c c? ? ki?n ?i v?i nhu c?u v? nh? ? c?ng v?, k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?ng v? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y;c) T? ch?c t?o l?p, qu?n l? v?n h?nh, b? tr? cho thu? nh? ? c?ng v? c?a c?c c? quan trung ??ng theo ph?n c?ng c?a Th? t??ng Ch?nh ph?.6. H??ng d?n vi?c ki?m ?nh, ?nh gi? c?c y?u t? ? x?c ?nh ch?t l??ng nh? chung c? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y v? ph?p lu?t v? x?y d?ng.7. Th?m ?nh n?i dung li?n quan ?n nh? ? ?i v?i d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? thu?c th?m quy?n quy?t ?nh ho?c ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? c?a Th? t??ng Ch?nh ph?.8. Ch?p thu?n ho?c b?o c?o Th? t??ng Ch?nh ph? quy?t ?nh chuy?n ?i c?ng nng nh? ? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.9. Ki?m tra vi?c d?nh qu? ?t v? s? ph? h?p c?a vi?c b? tr? qu? ?t ? ph?t tri?n nh? ? x? h?i, nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p, nh? ? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n trong c?c quy ho?ch quy ?nh t?i i?u 32 c?a Lu?t n?y; ki?m tra ch??ng tr?nh, k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.10. Cn c? Chi?n l??c ph?t tri?n nh? ? qu?c gia v? t?nh h?nh th?c t?, x?y d?ng v? tr?nh Th? t??ng Ch?nh ph? quy?t ?nh ?u t? ch??ng tr?nh m?c ti?u qu?c gia c? n?i dung h? tr? nh? ? v? ph?t tri?n nh? ? x? h?i cho ?i t??ng quy ?nh t?i i?u 76 c?a Lu?t n?y; t? ch?c ch? ?o th?c hi?n ch??ng tr?nh m?c ti?u qu?c gia c? n?i dung h? tr? nh? ? v? ph?t tri?n nh? ? x? h?i.11. Qu?n l? nh? ?, l?u tr? h? s? nh? ? thu?c t?i s?n c?ng c?a c? quan trung ??ng theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.12. i?u tra, th?ng k?, x?y d?ng h? th?ng c? s? d? li?u, th?ng tin v? nh? ? qu?c gia v? t? ch?c qu?n l?, v?n h?nh, khai th?c, cung c?p c? s? d? li?u, th?ng tin v? nh? ? qu?c gia.13. T? ch?c nghi?n c?u, ?ng d?ng khoa h?c, c?ng ngh?, ph? bi?n ki?n th?c ph?p lu?t trong l)nh v?c nh? ?. T? ch?c ?o t?o, b?i d??ng chuy?n m?n, nghi?p v? v? ph?t tri?n v? qu?n l? nh? ? trong ph?m vi qu?n l?.14. Quy ?nh ch??ng tr?nh khung ?o t?o, b?i d??ng nghi?p v? v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c?. C?ng khai danh m?c ?n v? ? i?u ki?n qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? tr?n C?ng th?ng tin i?n t? c?a B? X?y d?ng.15. H??ng d?n, ?n ?c, theo d?i, thanh tra, ki?m tra, gi?i quy?t khi?u n?i, tranh ch?p, t? c?o v? x? l? vi ph?m ph?p lu?t trong l)nh v?c nh? ? theo th?m quy?n.16. H?p t?c qu?c t? trong l)nh v?c nh? ?.17. Th?c hi?n nhi?m v? kh?c trong l)nh v?c nh? ? ??c quy ?nh trong Lu?t n?y ho?c ??c Ch?nh ph?, Th? t??ng Ch?nh ph? giao.i?u 192. Thanh tra nh? ?1. Thanh tra x?y d?ng thu?c B? X?y d?ng, c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh th?c hi?n ch?c nng thanh tra chuy?n ng?nh v? nh? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? thanh tra.2. B? X?y d?ng ch?u tr?ch nhi?m ch? ?o, t? ch?c th?c hi?n thanh tra chuy?n ng?nh v? nh? ? trong ph?m vi c? n??c. C? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh ch?u tr?ch nhi?m t? ch?c thanh tra chuy?n ng?nh v? nh? ? t?i ?a ph??ng.i?u 193. ?o t?o, b?i d??ng chuy?n m?n, nghi?p v? v? ph?t tri?n, qu?n l? nh? ?1. C?ng ch?c, vi?n ch?c l?m vi?c trong l)nh v?c qu?n l?, ph?t tri?n nh? ? c?a c?c c?p, ng?nh ph?i tham gia kh?a ?o t?o, b?i d??ng chuy?n m?n, nghi?p v? v? ph?t tri?n, qu?n l? nh? ?.2. B? tr??ng B? X?y d?ng ban h?nh ch??ng tr?nh, n?i dung ?o t?o, b?i d??ng chuy?n m?n, nghi?p v? v? ph?t tri?n, qu?n l? nh? ? cho c?ng ch?c, vi?n ch?c l?m vi?c trong l)nh v?c nh? ? tr?n ph?m vi c? n??c.Ch??ng XIIGI?I QUY?T TRANH CH?P V? X? L? VI PH?M PH?P LU?T V? NH? ?i?u 194. Gi?i quy?t tranh ch?p v? nh? ?1. Nh? n??c khuy?n kh?ch c?c b?n gi?i quy?t tranh ch?p v? nh? ? th?ng qua h?a gi?i.2. Tranh ch?p v? quy?n s? h?u, quy?n s? d?ng nh? ? c?a t? ch?c, c? nh?n, tranh ch?p li?n quan ?n giao d?ch v? nh? ?, qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? do T?a ?n, tr?ng t?i th??ng m?i gi?i quy?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.3. Tranh ch?p v? qu?n l?, s? d?ng nh? ? thu?c t?i s?n c?ng ??c gi?i quy?t nh? sau:a) ?y ban nh?n d?n c?p t?nh gi?i quy?t ?i v?i nh? ? ??c giao cho ?a ph??ng qu?n l?;b) B? X?y d?ng gi?i quy?t ?i v?i nh? ? ??c giao cho c? quan trung ??ng qu?n l?, tr? nh? ? do B? Qu?c ph?ng, B? C?ng an qu?n l?;c) B? Qu?c ph?ng, B? C?ng an gi?i quy?t ?i v?i nh? ? do B? Qu?c ph?ng, B? C?ng an qu?n l?;d) T?a ?n gi?i quy?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? t? t?ng h?nh ch?nh.4. Tranh ch?p v? kinh ph? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c?, qu?n l?, s? d?ng kinh ph? b?o tr? do ?y ban nh?n d?n c?p huy?n n?i c? nh? ? ? ho?c T?a ?n, tr?ng t?i th??ng m?i gi?i quy?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.5. Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t kho?n 3 i?u n?y.i?u 195. X? l? vi ph?m ph?p lu?t v? nh? ?T? ch?c, c? nh?n c? h?nh vi vi ph?m ph?p lu?t v? nh? ? th? t?y theo t?nh ch?t, m?c ? vi ph?m m? b? x? l? k? lu?t, x? ph?t vi ph?m h?nh ch?nh ho?c b? truy c?u tr?ch nhi?m h?nh s?, n?u g?y thi?t h?i th? ph?i b?i th??ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.Ch??ng XIIII?U KHO?N THI H?NHi?u 196. S?a ?i, b? sung m?t s? i?u c?a c?c lu?t c? li?n quan1. S?a ?i, b? sung kho?n 1 i?u 19 c?a Lu?t ?u t? s? 61/2020/QH14 ? ??c s?a ?i, b? sung m?t s? i?u theo Lu?t s? 72/2020/QH14, Lu?t s? 03/2022/QH15, Lu?t s? 05/2022/QH15, Lu?t s? 08/2022/QH15, Lu?t s? 09/2022/QH15, Lu?t s? 20/2023/QH15 v? Lu?t s? 26/2023/QH15 nh? sau: 1. Cn c? quy ho?ch ? ??c quy?t ?nh ho?c ph? duy?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? quy ho?ch, c?c B?, c? quan ngang B?, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh x?y d?ng k? ho?ch ?u t? ph?t tri?n v? t? ch?c x?y d?ng h? th?ng k?t c?u h? t?ng k? thu?t, h? t?ng x? h?i ngo?i h?ng r?o khu c?ng nghi?p, khu ch? xu?t, khu c?ng ngh? cao, khu ch?c nng thu?c khu kinh t?; ?i v?i khu c?ng nghi?p c? x?y d?ng nh? l?u tr? c?ng nh?n trong khu c?ng nghi?p c?n ph?i th?c hi?n theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ?. .2. S?a ?i, b? sung kho?n 4 i?u 3 c?a Lu?t ?u t? c?ng s? 39/2019/QH14 ? ??c s?a ?i, b? sung m?t s? i?u theo Lu?t s? 64/2020/QH14, Lu?t s? 72/2020/QH14 v? Lu?t s? 03/2022/QH15 nh? sau: 4. Vi?c qu?n l?, s? d?ng v?n ?u t? c?a Nh? n??c t?i doanh nghi?p th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? qu?n l?, s? d?ng v?n nh? n??c ?u t? v?o s?n xu?t, kinh doanh t?i doanh nghi?p. Vi?c quy?t ?nh ch? tr??ng ?u t?, quy?t ?nh ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? c?ng v? v? mua nh? ? th??ng m?i ? l?m nh? ? c?ng v? th?c hi?n theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ?. .i?u 197. Hi?u l?c thi h?nh1. Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh t? ng?y 01 th?ng 01 nm 2025.2. Lu?t Nh? ? s? 65/2014/QH13 ? ??c s?a ?i, b? sung m?t s? i?u theo Lu?t s? 40/2019/QH14, Lu?t s? 61/2020/QH14, Lu?t s? 62/2020/QH14, Lu?t s? 64/2020/QH14 v? Lu?t s? 03/2022/QH15 h?t hi?u l?c k? t? ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh, tr? tr??ng h?p quy ?nh t?i i?m b kho?n 1, c?c i?m a, c, , e v? g kho?n 2, kho?n 3, c?c i?m a, b, c, d,  v? e kho?n 5 i?u 198 c?a Lu?t n?y.3. Nh? ? thu?c s? h?u nh? n??c ??c quy ?nh t?i vn b?n quy ph?m ph?p lu?t v? nh? ? ban h?nh tr??c ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh l? nh? ? thu?c t?i s?n c?ng.i?u 198. Quy ?nh chuy?n ti?p1. Quy ?nh chuy?n ti?p ?i v?i ch??ng tr?nh, k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh ? ??c th?ng qua, ph? duy?t tr??c ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh nh? sau:a) Ti?p t?c th?c hi?n theo n?i dung ch??ng tr?nh, k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh ? ??c ph? duy?t; tr??ng h?p ph?i i?u ch?nh th? th?c hi?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y, tr? tr??ng h?p quy ?nh t?i i?m b kho?n n?y.Tr??ng h?p H?i ?ng nh?n d?n c?p t?nh ? th?ng qua ch??ng tr?nh ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh tr??c ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh nh?ng ?n ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh m? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ch?a ph? duy?t ch??ng tr?nh th? th?c hi?n ph? duy?t theo n?i dung ch??ng tr?nh ? ??c H?i ?ng nh?n d?n th?ng qua. Tr??ng h?p ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ? ph? duy?t ch??ng tr?nh ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh nh?ng ch?a ph? duy?t k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh th? ph?i x?y d?ng, ph? duy?t k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh theo quy ?nh c?a Lu?t n?y; tr??ng h?p n?i dung c?a k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh kh?ng ph? h?p v?i ch??ng tr?nh ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh ? ??c ph? duy?t th? i?u ch?nh n?i dung c?a ch??ng tr?nh theo quy ?nh c?a Lu?t n?y;b) Tr??ng h?p ch??ng tr?nh, k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh ? ??c ph? duy?t tr??c ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh m? n?i dung c?a ch??ng tr?nh, k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh c? thay ?i do nhu c?u nh? ? tng th?m ?i v?i ?i t??ng quy ?nh t?i kho?n 7 i?u 76 c?a Lu?t n?y theo ? ngh? c?a B? Qu?c ph?ng, B? C?ng an th? ch??ng tr?nh, k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh ??c i?u ch?nh m?t l?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ? tr??c ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh.2. Quy ?nh chuy?n ti?p ?i v?i ph?t tri?n nh? ? nh? sau:a) ?i v?i d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ?, khu ? th? ? c? vn b?n c?a ?y ban nh?n d?n c?p t?nh x?c ?nh khu v?c, v? tr? ??c ph?p th?c hi?n chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t cho ng??i d?n t? x?y d?ng nh? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t th? ??c ti?p t?c th?c hi?n theo vn b?n ?;b) ?i v?i d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ?, khu ? th? ang trong giai o?n l?a ch?n ch? ?u t? m? ?n ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh, c? quan c? th?m quy?n ch?a ban h?nh vn b?n l?a ch?n ch? ?u t? th? th?c hi?n l?a ch?n ch? ?u t? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y, tr? tr??ng h?p quy ?nh t?i i?m a kho?n 3 v? i?m d kho?n 5 i?u n?y;c) Tr??ng h?p d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i, d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ? ??c c? quan c? th?m quy?n quy?t ?nh ho?c ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t?; ch?p thu?n ?u t? d? ?n; quy?t ?nh ph? duy?t d? ?n tr??c ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh th? ch? ?u t? d? ?n ti?p t?c ??c h??ng c? ch? ?u ?i theo n?i dung vn b?n ? ??c quy?t ?nh, ch?p thu?n, ph? duy?t, tr? tr??ng h?p Lu?t n?y, vn b?n ph?p lu?t m?i ??c ban h?nh quy ?nh ?u ?i ?u t? m?i, ?u ?i ?u t? cao h?n th? ch? ?u t? ??c h??ng ?u ?i ?u t? theo quy ?nh m?i cho th?i gian h??ng ?u ?i c?n l?i c?a d? ?n ?u t?;d) Tr??ng h?p c? nhi?u nh? ?u t? ??c ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ?ng th?i v?i ch?p thu?n nh? ?u t? m? ang l?m th? t?c c?ng nh?n ch? ?u t? nh?ng c? quan c? th?m quy?n ch?a ban h?nh vn b?n c?ng nh?n ch? ?u t? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ? tr??c ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh th? th?c hi?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y;) ?i v?i d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? c?ng v? ? c? quy?t ?nh ?u t? tr??c ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh th? ti?p t?c th?c hi?n theo n?i dung vn b?n ? ??c quy?t ?nh;e) ?i v?i d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ? ph?c v? t?i ?nh c? ? ??c c? quan c? th?m quy?n quy?t ?nh ho?c ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t?, ch?p thu?n ?u t? d? ?n, quy?t ?nh ph? duy?t d? ?n tr??c ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh th? th?c hi?n theo n?i dung vn b?n ? ??c quy?t ?nh, ch?p thu?n, ph? duy?t;g) ?i v?i nh? ? ri?ng l? c?a h? gia ?nh, c? nh?n quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 46 c?a Lu?t Nh? ? s? 65/2014/QH13 ? ??c s?a ?i, b? sung m?t s? i?u theo Lu?t s? 40/2019/QH14, Lu?t s? 61/2020/QH14, Lu?t s? 62/2020/QH14, Lu?t s? 64/2020/QH14 v? Lu?t s? 03/2022/QH15, tr??ng h?p ? ??c c?p Gi?y ch?ng nh?n cho t?ng cn h? trong nh? ? ? th? ch? s? h?u c?a cn h? n?y ti?p t?c th?c hi?n quy?n v? ngh)a v? c?a ch? s? h?u theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ? tr??c ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh.Tr??ng h?p nh? ? quy ?nh t?i kho?n n?y ?p ?ng y?u c?u theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ? v? quy ?nh kh?c c?a ph?p lu?t c? li?n quan tr??c ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh nh?ng ?n ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh ch?a ??c c?p Gi?y ch?ng nh?n v? h? gia ?nh, c? nh?n c? nhu c?u th? ??c ? ngh? c? quan nh? n??c c? th?m quy?n c?p Gi?y ch?ng nh?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ? tr??c ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh v? ph?p lu?t v? ?t ai.Tr??ng h?p nh? ? quy ?nh t?i kho?n n?y kh?ng ?p ?ng y?u c?u theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ? v? quy ?nh kh?c c?a ph?p lu?t c? li?n quan tr??c ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh th? ph?i x? l? vi ph?m theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ?, ph?p lu?t v? x?y d?ng, ph?p lu?t v? ph?ng ch?y, ch?a ch?y v? quy ?nh kh?c c?a ph?p lu?t c? li?n quan t?i th?i i?m x?y ra h?nh vi vi ph?m; kh?ng c?p Gi?y ch?ng nh?n ri?ng cho t?ng cn h? trong nh? ? n?y; vi?c x? l? giao d?ch v? nh? ? th?c hi?n theo quy ?nh c?a B? lu?t D?n s?.3. Quy ?nh chuy?n ti?p ?i v?i vi?c c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? nh? sau:a) ?i v?i d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ang trong giai o?n l?a ch?n ch? ?u t? m? ?n ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh, c? quan c? th?m quy?n ch?a ban h?nh vn b?n l?a ch?n ch? ?u t? th? ti?p t?c l?a ch?n ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ? tr??c ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh. Vi?c tri?n khai th?c hi?n d? ?n ??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y v? quy ?nh kh?c c?a ph?p lu?t c? li?n quan;b) ?i v?i h? s? h?p l? ? ngh? ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ?ng th?i ch?p thu?n nh? ?u t? l?m ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?; h? s? h?p l? ? ngh? ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ? ??c c? quan nh? n??c c? th?m quy?n ti?p nh?n tr??c ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh m? ch?a ??c gi?i quy?t th? ti?p t?c ??c gi?i quy?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ? tr??c ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh;c) Tr??ng h?p ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ? b?i th??ng theo ph??ng ?n b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c? tr??c ng?y 01 th?ng 7 nm 2015 ho?c theo ph??ng ?n b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c? ??c ph? duy?t theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ? s? 65/2014/QH13 ? ??c s?a ?i, b? sung m?t s? i?u theo Lu?t s? 40/2019/QH14, Lu?t s? 61/2020/QH14, Lu?t s? 62/2020/QH14, Lu?t s? 64/2020/QH14 v? Lu?t s? 03/2022/QH15 v? c?c vn b?n quy ?nh chi ti?t, h??ng d?n thi h?nh th? ti?p t?c th?c hi?n theo ph??ng ?n ? ??c ph? duy?t, tr? tr??ng h?p c? di?n t?ch nh?, ?t, c?ng tr?nh x?y d?ng ch?a ?a v?o ph??ng ?n b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c?. Vi?c b?i th??ng ?i v?i ph?n di?n t?ch nh?, ?t, c?ng tr?nh x?y d?ng ch?a ?a v?o ph??ng ?n b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c? ??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y;d) ?i v?i nh? chung c? ci m? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ? ban h?nh h? s? K b?i th??ng di?n t?ch s? d?ng cn h? ?p d?ng cho d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ? tr??c ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh th? ti?p t?c s? d?ng h? s? K n?y ? x?c ?nh vi?c b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c? cho c?c ch? s? h?u nh? chung c?.4. Quy ?nh chuy?n ti?p ?i v?i qu?n l?, s? d?ng nh? chung c? nh? sau:a) ?i v?i nh? chung c? ??c nghi?m thu, b?n giao ?a v?o s? d?ng tr??c ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh m? trong quy?t ?nh ho?c ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ho?c vn b?n c? gi? tr? ph?p l? t??ng ??ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t kh?ng c? y?u c?u ph?i b?n giao c?ng tr?nh h? t?ng k? thu?t th? ch? ?u t? c? tr?ch nhi?m duy tu, b?o d??ng, b?o tr?, khai th?c, b?o ?m c?ng tr?nh h? t?ng k? thu?t n?y ??c s? d?ng ?ng m?c ?ch, c?ng nng thi?t k?; tr??ng h?p c? y?u c?u ph?i b?n giao nh?ng ch?a b?n giao th? ph?i b?n giao ? qu?n l?, s? d?ng theo quy ?nh c?a Lu?t n?y;b) ?i v?i c?ng tr?nh h? t?ng k? thu?t t?i khu v?c nh? chung c? ??c nghi?m thu ?a v?o s? d?ng tr??c ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh m? trong quy?t ?nh ho?c ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ho?c vn b?n c? gi? tr? ph?p l? t??ng ??ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t kh?ng c? y?u c?u ph?i b?n giao th? ch? ?u t? c? tr?ch nhi?m duy tu, b?o d??ng, b?o tr?, khai th?c, b?o ?m c?ng tr?nh h? t?ng k? thu?t n?y ??c s? d?ng ?ng m?c ?ch, c?ng nng thi?t k?; tr??ng h?p c? y?u c?u ph?i b?n giao nh?ng ch?a b?n giao th? ph?i b?n giao ? qu?n l?, s? d?ng theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.5. Quy ?nh chuy?n ti?p ?i v?i quy ?nh t?i Ch??ng VI c?a Lu?t n?y nh? sau:a) D? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i ? ??c quy?t ?nh ho?c ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t?, quy?t ?nh ?u t?, quy?t ?nh ph? duy?t d? ?n, ch?p thu?n ?u t?, ? c? vn b?n l?a ch?n ch? ?u t? tr??c ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh th? ??c ti?p t?c th?c hi?n theo n?i dung vn b?n ? ??c quy?t ?nh, ch?p thu?n, ph? duy?t, tr? tr??ng h?p ph?i i?u ch?nh ch? tr??ng ?u t?, n?i dung d? ?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?u t?;b) Tr??ng h?p d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? th??ng m?i, khu ? th? ? ??c ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t?, quy?t ?nh ?u t?, quy?t ?nh ph? duy?t d? ?n, ch?p thu?n ?u t? tr??c ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh th? ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? th??ng m?i, khu ? th? th?c hi?n ngh)a v? d?nh m?t ph?n di?n t?ch ?t ? trong d? ?n ? ?u t? x?y d?ng h? th?ng h? t?ng k? thu?t ? x?y d?ng nh? ? x? h?i theo n?i dung vn b?n ? ??c quy?t ?nh, ch?p thu?n, ph? duy?t;c) ?i v?i d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? th??ng m?i, khu ? th? ? ??c tri?n khai th?c hi?n m? ?n ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh, ch? ?u t? d? ?n ch?a th?c hi?n ngh)a v? d?nh m?t ph?n di?n t?ch ?t ? trong d? ?n ? ?u t? x?y d?ng h? th?ng h? t?ng k? thu?t ? x?y d?ng nh? ? x? h?i th? ch? ?u t? d? ?n ti?p t?c th?c hi?n ngh)a v? n?y theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ? tr??c ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh;d) Tr??ng h?p d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i ang trong giai o?n l?a ch?n ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i m? ch?a ban h?nh vn b?n l?a ch?n ch? ?u t? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ? tr??c ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh th? ti?p t?c ?p d?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ? tr??c ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh;) ?i v?i tr??ng h?p b?n nh? ? x? h?i ph?i n?p ti?n s? d?ng ?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ? tr??c ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh m? ?n ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh v?n ch?a n?p ti?n s? d?ng ?t th? ti?p t?c n?p ti?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ? tr??c ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh;e) Vi?c ng k? h? s?, x?t duy?t h? s?, th?m ?nh gi?, k? h?p ?ng, mua b?n, cho thu? mua, cho thu?, b?n l?i nh? ? x? h?i ang th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ? tr??c ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh m? ?n ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh ch?a th?c hi?n xong th? ti?p t?c ?p d?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ? tr??c ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh;g) Tr??ng h?p ch? ?u t? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i ? d?nh di?n t?ch nh? ? x? h?i trong d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i ? cho thu? theo quy ?nh t?i kho?n 3 i?u 54 c?a Lu?t Nh? ? s? 65/2014/QH13 ? ??c s?a ?i, b? sung m?t s? i?u theo Lu?t s? 40/2019/QH14, Lu?t s? 61/2020/QH14, Lu?t s? 62/2020/QH14, Lu?t s? 64/2020/QH14 v? Lu?t s? 03/2022/QH15 nh?ng ?n ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh ch?a cho thu? ??c th? ??c b?n, cho thu? mua qu? nh? ? n?y theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.6. ?i v?i ?n v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? ? ??c ng t?i th?ng tin theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ? tr??c ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh th? kh?ng ph?i l?m th? t?c ? ngh? c? vn b?n th?ng b?o ?n v? ? i?u ki?n qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y, tr? tr??ng h?p c? thay ?i v? th?ng tin, n?i dung cung c?p d?ch v? ho?c kh?ng ?p ?ng i?u ki?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.7. H? gia ?nh ? s? h?u nh? ? tr??c ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh th? k? t? ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh, vi?c tham gia quan h? ph?p lu?t v? nh? ? ??c th?c hi?n v?i t? c?ch c? nh?n l? th?nh vi?n h? gia ?nh s? h?u nh? ?; c? quy?n v? ngh)a v? c?a c? nh?n l? ch? s? h?u nh? ? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.Lu?t n?y ??c Qu?c h?i n??c C?ng h?a x? h?i ch? ngh)a Vi?t Nam kh?a XV, k? h?p th? 6 th?ng qua ng?y 27 th?ng 11 nm 2023.??CH? T?CH QU?C H?I V??ng ?nh Hu???? "??4 8 : < D F P R ? ?     > @ t v ? ? 46????jlr????? B???FHN?????????68>?~???:<Dv(*2jn!p!x!?!0$2$:$?$B%D%L%n%&&$&@&?&??????????????????????????????????????????????????????????????????5CJ\Z 6]ZZ 5\Z]?&''$'~(?(?(?(4)6)>)n):*<*D*?*?,?,?,<-?.?.?.?.\2^2f2?2f3h3p3?3?4?4?4?4`5b5?6?6h8j8?<?<?>?>?@?@?C?CD D?E?EFFHF?H?H?J?J?L?LOO?Q?Q?S?SLTNT?W?W0Y2Y?[?[?]?]?_?_?a?a?b?bcc,d.dgg@jBj?m?m?t?t?w???????????????????????????????????????????????????????? 5\Z 6]ZZ`?w?wZz\z?|?|?}?}?}?}?}?}"~$~|~~~:??n?p?r?t?2?4?(?*????????>?@?????????????? ????? ??.?0?????:?2@2P3R3?5?5?6?6F8H8?:?:< <4>6>&@(@?A?A?B?B?B?B?C????????????????????????????????????????????????5CJ\Z 5\ZZ_?C?CDD?D?D*E,E?E?EDFFF$G&G?G?G(H*HfHhH?H?H?I?I?M?M6P8PrQtQNRPR TTvUxU?W?W>Y@Y?Y?YNZPZ?Z?Z&[([?[?[f]h]?]?]:^<^?^?^?_?_vaxabb?b?b8d:d?d?d6e8e?g?g?h?h2l4l.m0m?o?o?p?p?q?q~r?r?s?stt?u?u?v?vLwNw6x?????????????????????????????????????????????????Z 5\Zb6x8xNyPy?y?y?|?|V}X}?}?}:~<~?~?~??n?p?????`?b???^?`???D?F?>?@?r?t???܈ވ,?.?ƍȍΐАN?P?d?f?????????????x?z?? ?$?&?V?X?@?B?????^?`?ޙ??????D?F?????d?f???????>?@?????*?,????????????????????????????????????????????????????5CJ\Z 5\ZZ_????????h?j?ҪԪ????ڭܭ??ҵԵt?v?p?r???????????V?X???d?f?? ???????????x?z?????????????????????f?h????????????? ?"?????????"?$?~????????????????????????????????? ??6?8?????8?:?????????????????????????????????????????????????????? 5\ZZb????8:??&(??PR??????? ? ?? ??:<????????z|??fh>@?!?!p$r$?%?%?&?&Z'\'?(?(?+?+?-?-?/?/z0|0l1n1?1?1B3D3,4.4?4?46677?7?7r9t90;2;?<?<??????@@?@?@?C????????????????????????????????????????????????? 6]Z 5\ZZ`?C?C?D?D?F?FH?J?J?K?KNN?O?O?P?P?T?TXVZV?V?V?X?X[[D]F]F`H`?`?`a a?b?b?c?cddfd?d?d?e?e?i?il lqqxrzrntpt?v?v,w.w?w?w?z?z${&{?{?{?|?|?}?}&(B?D?????????????փ؃????*?,???T?V?????????????????????????????????????????????????????????? 5\ZZb????ڋ܋????????x?z?Гғ$?&?????J?L?>?@?????????????$?&?J?L?????l?n??????????? ? ?????????>?@?????H?J???????????b?d???????f?h?????????????????z?|??????????V?X?????????????????8?:???????????????????????????????????????????????????? 5\ZZb????F?H???0?2?x?z?????????N?P?:?B>?>?>?@?@?A?ACC?D?D2E4E?E?E?F?F|G~G?G?GLHNHDKFKMMPPRP?T?T?U?U.V0V8X:XLZNZ?Z?Z\\x]z] ^"^<_>_????????????????????????????????????????????????? 5\ZZb>_?c?cee,h.h`jbj>m@m?n?n&o(o?p?pqq?q?qrr"t$tRwTw?z?z?~?~R?T?ҀԀȂʂ????&?(?҈ԈV?X?ҌԌv?x?????????????’????D?F?ҕԕ????ҝԝ????????R?T?????ԧ֧??????????.?0?ʯ̯??????? ?Z?\?8?:?d?f?????????????????????????????????????????????????? 5\ZZbf?ҷԷB?D???B?D???X?Z???????????>?@?????????`?b?????????????????8?:????????&?(?x?z?????`?b?*?,?????0?2?????????P?R?????6?8?????Z?\?F?H?????????L?N?????????????~???d?f?????fh$&??????????????????????????????????????????????????? 5\ZZb???z|np? ? \^?68??(*??rt??^`??:<p!r!8#:#?#?#B$D$j$l$?$?$?$?$?%?%?&?&x)z)?*?* ++?+?+p/r/?0?0^1`133?3?384:4?4?4?4?455b5d5$6&6r7t7?7?7?8?8?<?<>>R>T>?????A?AE E?????????????????????????????????????????????????Z 5\Zb E\F^FHHJHrJtJ4K6KHKJK?K?K?K?K,L.LjMlM?M?M?N?N8O:O?O?O?P?P?R?R?S?S?T?TVVlWnWXX~X?X?Z?Z:\<\?]?]v_x_a aFdHd?d?ddefe?g?g?h?htivi?j?jq q?s?s$u&u\v^v`xbx?z?z } }v~x~?r?t?????????r?t????~?????????????????????????????????????????????????5CJ\Z 5\ZZ_~???0?2?ҌԌ֍؍??????????????ʔ̔N?P?ʗ̗ ?"?ҘԘ??B?D???~???B?D???آڢp?r?̦Φ:??@?`?b?v?x?R?T?«īv?x?r?t???X?Z?(?*???????????????????????غں????̾ξZ?\?????*?,???????x?????????????????????????????????????????????????? 5\ZZbx?z?(?*?????????????D?F?L?N?n?p?|?~?^?`?4?6?????????r?t?>?@?????? ?????? ?????p?r??????????????? ? ? ?"?\?^????? ??r?t???H?J???????x?z?????d?f???????????|?~?X?Z???????????? ?j?l????????????????????????????????????????????????5CJ\ZZ 5\Z_l?????L?N???????????r?t??b?d???X?Z???:?@hj??TV|~??,.????tvhjv x Z \ ? ? ? ? ????FH??????PR????~?????ln  ?!?!@"B"&#(#?$?$&&X&Z&,(.(?,?,?,?,???????????????????????????????????????????????? 5\ZZa?,- -J-L-?-?-4.6.?.?.?/?/?1?1?1?133T7V7?9?9:<<<0?2?@@tDvDLENEdGfGZH\H?H?H:I?@???????????????????????????????&?(???????????xz??? ? DF:<??68 ??hj??BD" $ ?$?$?&?&x'z'.)0)?*?*d,f,?,?,?-?-\0????????????????????????????????????????????????? 5\ZZb\0^0?3?3n4p4?5?5V7X7 99?9?9V<X<>>?@?@ AA2A4A^A`A?A?A?B?BCCDD?D?D?E?E?F?F?H?H?I?I?J?J~K?K\L^L?L?L?N?N:O?@?????\?^?????~?????? ??8?:?j?l?x?z?????L?N?P?R?????t?v???????p?r?????V?X?????????????????????????????????????????????????????????????????? 5\ZZb?????@?B?????:? @ ? ? ? ? ? ? . 0 f h ? ? ? ? V X  " ? ? ? ? $ & ????????????????????????????????????????????????? 5\ZZb& ? ? ?! ?! x" z" ?$ ?$ ?( ?( ?, ?, ?/ ?/ T0 V0 h1 j1 ?3 ?3 7 7 9 9 H> J> ?@ ?@ FA HA ?B ?B dF fF ?F ?F G G I I DJ FJ K K rK tK \L ^L O O zO |O Q Q Q Q PQ RQ ?Q ?Q ?R ?R ?S ?S ?T ?T V V ?V ?V ?W ?W ?X ?X RY TY ?Z ?Z ?[ ?[ <\ >\ ?\ ?\ &] (] ?] ?] @_ B_ 8` :` ?` ?` la ????????????????????????????????????????????????5CJ\Z 5\ZZ_la na ?d ?d ?f ?f i i xi zi ?j ?j ?k ?k ?l ?l n n To Vo 6p 8p ?r ?r ?u ?u pv rv ?w ?w vy xy { { Z| \| ?| ?| ?} ?} ?} ?} ( * ܀ ހ |? ~? ? ? ?? ?? ?? ?? ? ? ^? `? ? ? ?? ?? f? h? ? ? ? ? Њ Ҋ `? b? ? ? f? h? ?? ?? ?? ??  ď ? ? l? n? ?? ?? V? X? җ ԗ ?? ?? ? ? ???????????????????????????????????????????????5CJ\Z 5\ZZ_? `? b? `? b? ?? ?? ? ? &? (? ܢ ޢ ʨ ̨ ?? ?? ? ? 0? 2? ȱ ʱ ?? ?? *? ,? ?? ?? ?? ?? ?? ?? n? p? ?? ?? (? *? ?? ?? ?? ?? ? ? ?? ?? ~? ?? ?? ?? n? p? ? ? d? f? ? ? X? Z? ? ? ?? ?? z? |? X? Z? ?? ??   ? ? ? ?   J N P R T V X Z ??????????????????????????????????????????? 6]Z 5\ZZV"?????%??kd$$IfT???????????????????0??? T!? ? t? V??????0????????????????????????????????????6????????????2?2? l4? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????p??????T$?x[$?\$A$$Ifa$?6 8 < F R ? ?LB55B$?x[$?\$A$a$ ?x[$?\$A$?kdO$$IfT??0??? T!? ? t? V???????6????????????2?2? l4? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????p??????T$?x[$?\$A$$Ifa$?   @ v ? 6?l??H??8?<*p!2$D%&'?(6)<*???????????????????????????$?x[$?\$A$a$ ?x[$?\$A$<*?,?.^2h3?4?4b5?6j8?<?>?@?C D?EHF?H?J?LO?Q?SNT?W2Y?[?]?_???????????????????????????? ?x[$?\$A$?_?a?bc.dgBj?m?t?w\z?|?}?}?}$~~~?p?t?4?*????@??????? ????0????????????????????????????? ?x[$?\$A$0???(@?A?B?B?CD?D,E?EFF&G?G*HhH?H?I?M8P???????????????????????????$?x[$?\$A$a$ ?x[$?\$A$8PtQPRTxU?W@Y?YPZ?Z([?[h]?]<^?^?_xab?b:d?d8e?g?h4l0m?o?p???????????????????????????? ?x[$?\$A$?p?q?r?st?u?vNw8xPy?y?|X}?}<~?~?p???b??`??F?@?t??ވ???????????????????????????? ?x[$?\$A$ވ.?ȍАP?f???????z? ?&?X?B???`?????F???f????@???,??????????????????????????????$?x[$?\$A$a$ ?x[$?\$A$?????j?Ԫ??ܭ?Եv?r??????X??f? ??????z???????????h??????????????????????????????? ?x[$?\$A$??????"?????$???????????????????8???:????:?(?R????????????????????????????? ?x[$?\$A$???? ??<????|?h@?!r$?%?&\'?(?+?-?/|0n1?1???????????????????????????? ?x[$?\$A$?1D3.4?467?7t92;?<??@?@?C?D?F>H?J?KN?O?P?TZV?V?X[F]H`???????????????????????????? ?x[$?\$A$H`?` a?b?cfd?d?e?i lqzrpt?v.w?w?z&{?{?|?}(D???????؃?????????????????????????????? ?x[$?\$A$??,??V??????܋????z?ғ&???L?@???????&?L???n?????? ??????????????????????????????? ?x[$?\$A$????@???J??????d????h?????????|?>?????X?????????:???H????????????????????????????? ?x[$?\$A$H??2?z?????P??>?@?AC?D4E?E?F~G?GNHFK???????????????????????????? ?x[$?\$A$FKMRP?T?U0V:XNZ?Z\z]"^>_?ce.hbj@m?n(o?pq?qr$tTw?z?~T????????????????????????????? ?x[$?\$A$T?Ԁʂ??(?ԈX?Ԍx??????’??F?ԕ??ԝ????T???֧?????0?̯????????????????????????????? ?x[$?\$A$??? ?\?:?f?ԷD??D??Z??????@?????b?????????:????(?z??????????????????????????????? ?x[$?\$A$??b?,???2?????R???8???\?H?????N?????????f??h&??|???????????????????????????? ?x[$?\$A$|p? ^8?*?t?`?<r!:#?#D$l$?$?$?%?&z)?*+?+r/???????????????????????????? ?x[$?\$A$r/?0`13?3:4?4?45d5&6t7?7?8?<>T>???A E^FJHtJ6KJK?K?K.L???????????????????????????$?x[$?\$A$a$ ?x[$?\$A$.LlM?M?N:O?O?P?R?S?TVnWX?X?Z<\?]x_ aHd?dfe?g?hvi?j q?s&u???????????????????????????? ?x[$?\$A$&u^vbx?z }x~>?t?????t????2?Ԍ؍???????̔P?̗"?Ԙ?D???????????????????????????????? ?x[$?\$A$??D??ڢr?Φ?d??Z???@A4A`A?A?BCD?D?E?F?H?I?J?K^L???????????????????????????$?x[$?\$A$a$ ?x[$?\$A$^L?L?N ?@ HA ?B fF ?F G I FJ K tK ^L O |O ???????????????????????????? ?x[$?\$A$|O Q Q RQ ?Q ?R ?S ?T V ?V ?W ?X TY ?Z ?[ >\ ?\ (] ?] B_ :` ?` na ?d ?f i zi ?j ???????????????????????????$?x[$?\$A$a$ ?x[$?\$A$?j ?k ?l n Vo 8p ?r ?u rv ?w xy { \| ?| ?} ?} * ހ ~? ? ?? ?? ? `? ? ?? h? ? ???????????????????????????$?x[$?\$A$a$ ?x[$?\$A$? ? Ҋ b? ? h? ?? ?? ď ? n? ?? X? ԗ ?? ? b? b? ?? ? (? ޢ ̨ ?? ? 2? ʱ ?? ???????????????????????????$?x[$?\$A$a$ ?x[$?\$A$?? ,? ?? ?? ?? p? ?? *? ?? ?? ? ?? ?? ?? p? ? f? ? Z? ? ?? |? Z? ??  ? ? ??????????????????????????$?x[$?\$A$a$ ?x[$?\$A$?  L ??$?x[$?\$A$$Ifa$?x[$?\$A$$IfL N R V 7**$?x[$?\$A$a$?kdk$$IfT???????????????????0??WT!LL ? t? V??????0????????????????????????????????????6????????????2?2? l4? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????p??????TV Z ? ?x[$?\$A$M$$If???!vh5?d 5?\#vd #v\:V ? V t???????0????????????????????????????????????65?5??/? ????????? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????2?2? l4?p??????T$$If???!vh5?d 5?\#vd #v\:V ? V t????????65?5??/? ????????? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????2?2? l4?p??????TE$$If???!vh5??5??#v?#v?:V ? V t???????0????????????????????????????????????65?L/? ????????? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????2?2? l4?p??????T???????Oh??+'??0x?? ?? ??? ???? ??@@@0@????՜.??+,??0( ? ????????????Root Entry???????? ?F??Data ?????????1Table????????clWordDocument????????7? SummaryInformation(????????@DocumentSummaryInformation8????????????X????????????????????????  !"#$%&'()*+,-./0123456????89:;<=>?@ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ[\]^_`abcdefghijklmnopqrstuvwxyz{|}~????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????     !"#$%&'()*+,-./0123456789:;<=>?@ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ[\]^_`abcdefghijklmnopqrstuvwxyz{|}~????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????     !"#$%&'()*+,-./0123456789:;<=>?@ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ[\]^_`abcdefghijklmnopqrstuvwxyz{|}~????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????     !"#$%&'()*+,-./0123456789:;<=>?@ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ[\]^_`abcdefghijklmnopqrstuvwxyz{|}~????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????     !"#$%&'()*+,-./0123456789:;<=>?@ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ[\]^_`abcdefghijklmnopqrstuvwxyz{|}~????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????     !"#$%&'()*+,-./0123456789:;<=>?@ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ[\]^_`abcdefghijklmnopqrstuvwxyz{|}~????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????